نص التعديل والشرائح الجديدة
وجاء نص التعديل المقدم من الحكومة كما يلي: «يُضاف إلى المادة 42 من قانون الضريبة على الدخل الصادر بقانون 91 لسنة 2005 فقرة أخيرة، واستثناءً من حكم الفقرة الاولى من هذه المادة، تًحصّل تصرفات على الضريبة الواردة بها والتى وقعت قبل 19 مايو 2019 وفقا للشرائح التالية ولو تعددت تلك التصرفات العقارية:
- الشريحة الأولى: مبلغ 250 ألف جنيه يحصل ضريبة بمبلغ مقطوع 1500 جنيه. - الشريحة الثانية: من 250 ألف جنيه الى 500 ألف جنيه يحصل 2000 جنيه. - الشريحة الثالثة: من 500 ألف جنيه إلى مليون جنيه يحصل ضريبة 3000 جنيه. ـ الشريحة الرابعة: أكثر من مليون جنيه يحصل 4000 جنيه. وجاء نص قانون الضريبة على الدخل الجديد كما يلى:
النص الحالى للمادة 42
وكان نص المادة 42 بالقانون الحالى، وفقا لتعديل يوليو 2001 كما يلى:
المادة 42: تفرض ضريبة بسعر 2. 5% وبغير أى تخفيض على إجمالى قيمة التصرف فى العقارات المبنية أو الأراضى للبناء عليها عدا القرى، سواء أنصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار کله أو جزءا منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك، وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير، وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة.
مقدار الضريبة بعد بيع عقار موروث - محكمتي المغرب
000. 000, 00درهم). غير أن هذا الاعفاء لا يمكن الاستفادة منه إلا مرة واحدة، كما أن مبلغ الضريبة الذي من المفترض أن يؤديه المفوت برسم الضريبة على الربح العقاري يجب أن يحتفظ به لدى الموثق إلى غاية اقتناء عقار آخر يخصص لسكناه الرئيسية، أو أداء مبلغ الضريبة السالف الذكر لدى قابض إدارة الضرائب. – كما يُعفى من الضريبة على الأرباح العقارية الربح المحصل عليه من تفويت حقوق مشاعة في عقارات فلاحية واقعة خارج الدوائر الحضرية فيما بين الشركاء في الإرث. – كما يُعفى من الضريبة على الأرباح العقارية التفويتات بغير عوض أي الهبة أو الصدقة الواقعة على عقارات أو حقوق عقارية المنجزة بين الأصول والفروع أي الآباء والأبناء، وبين الأزواج والإخوة والأخوات أو بين الكافل والمكفول في إطار الكفالة المسندة لشخص بمقتضى القانون. – كما تُعفى الممتلكات العائدة للجمعيات المعترف لها بصفة المنفعة العامة والمسجلة باسم أشخاص ذاتيين. إن ضريبة الأرباح العقارية تطبق على الربح الذي يتم تحقيقه بمناسبة تفويت عقار أو حصة في عقار مشاع أو حق عيني، ويتم احستاب الربح المحقق عن طريق طرح مبلغ التملك ومصاريف التملك ومصاريف التفويت من ثمن التفويت كالتالي: صافي الربح = مبلغ التفويت – (مبلغ التملك + مصاريف التملك + مصاريف التفويت) مبلغ التفويت هو ثمن البيع أو القيمة التقديرية المصرح أو المعترف بها من لدن الطرفين أو أحدهما في العقد أو القيمة المحددة من طرف مفتش الضرائب في حالة مراجعة الثمن المصرح به في العقد طبقا لمسطرة التصحيح المخولة لمفتشي الإدارة الضريبية.
الرسوم الضريبية لعقد بيع عقار
3 مليون ريال وهو سعر بيع العقار مع ضريبة القيمة المضافة الإقرار الضريبي للمطور سيكون بمبلغ 60 ألف ريال (300 ألف - 150 ألف - 90 ألف) أين ذهبت باقي الـ 300 ألف؟ سيدفع بائع الأرض 150 ألف ريال ضمن إقراره الضريبي و90 ألف ريال تُحصّل من باقي الموردين لمواد البناء والقوة العاملة والخدمات المباشرة الأخرى. بمعنى، أن المطور يدفع ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالأرباح والتكاليف غير المباشرة (نستطيع الوصول لهذا الرقم بعد خصم التكاليف المباشرة للمدخلات والضرائب المتعلقه بها من سعر البيع). البناء الذاتي في المعادلة؟ سيدفع الباني (الشخص/المقاول) تكاليف المواد والعمالة بالإضافة للضريبة. وبهذا، يكون دفع الضريبة على التكاليف للمدخلات مثله مثل بقية الأمثلة. المختلف هنا (في البناء الذاتي)، أنه لا يوجد ضريبة على أرباح المطور العقاري (حوالي 53 ألف ريال في المثال السابق). فهذا قد يؤدي إلى زيادة النشاط في البناء الذاتي لتجنب بعض التكاليف النقدية (بينما يوجد تكاليف غير محسوبة لوقت وجهد الشخص بمتابعة البناء والخروج بالمنتج النهائي وقد يكون في البناء الذاتي فوائد مرتبطة بالتحكم في شكل المنتج النهائي بجميع المراحل).
ما الحالات التي تستثنى من ضريبة التصرفات في العقارات؟ - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
الرئيسية
أخبار
أخبار مصر
05:01 ص
الأحد 08 يوليه 2018
كتب- محمد عبدالناصر:
حالة من القلق والحيرة انتابت المواطنين والمتعاملين في القطاع العقاري، بعد موافقة مجلس النواب بشكل نهائي على تعديل لمادة (42) من قانون الضرائب على الدخل لسنة 2005، والحديث عن فرض ضريبة عقارية جديدة. ويوضح "مصراوي" في هذا التقرير حقيقة فرض أعباء ضريبية جديدة حال التصرف في العقارات والأراضي، وتأثير ذلك على القطاع العقاري. يقول فتحي شعبان مستشار وزير المالية، إن هذه الضريبة ليست جديدة، مؤكدا أنها موجودة في منذ عام 78، ولا تخاطب محدودي الدخل، فهي موجهة إلى ملاك العقارات والفلل والشقق. وأضاف مستشار وزير المالية، في تصريحات صحفية، أنه منذ بداية 2017 اتخذت الحكومة إجراءات أكثر جدية لتحصيل ضريبة التصرف في العقارات والأراضي، لافتًا إلى أن هذه الضريبة أصبحت تطبق بالتضامن بين البائع والمشتري بدلا من البائع فقط في الأوقات السابقة. وأكد شعبان، أنه وفقا للقانون، سيتم منع كل الجهات الحكومية من تقديم أي خدمات للعقار إلا عند التأكد من تسديد الضريبة المطلوبة. الدكتور عبد الرسول عبدالهادي أستاذ الضرائب والتكاليف، وعضو مجلس إدارة جمعية الضرائب المصرية، أكد أنه قبل قانون 91 لعام 2005 كانت الضريبة على التصرفات العقارية تصل إلى 5%، من قيمة التصرف، دون أي تخفيض أو النظر للمصروفات، بمعنى آخر أنه لو تم بيع عمارة بـ10 ملايين جينه، ستكون قيمة ضرائب التصرف 500 ألف جنيه.
تُعتبر الضريبة على الدخل عامة والضريبة على الأرباح العقارية من أبرز الضرائب التي يتضمنها النظام الضريبي المغربي، وتُفرض على المداخيل التي يتلقاها الأشخاص الذاتيون، والأشخاص المعنويون الذين لم يختارو الخضوع للضريبة على الشركات. والأشخاص الذاتيون الذين يخضعون للضريبة على الدخل هم الأشخاص الذين لهم موطن ضريبي بالمغرب فيما يخص جميع دخولهم وأرباحهم ذات المنشأ المغربي أو الأجنبي أو الذين ليس لهم موطن ضريبي بالمغرب فيما يخص جميع دخولهم وأرباحهم ذات المنشأ المغربي. تُصنف المدونة العامة للضرائب خمسة أضناف للأرباح التي تُفرض عليها الضريبة على الدخل وهي: الدخول المهنية؛ الدخول الناتجة عن المستغلات الفلاحية؛ الأجور و الدخول المعتبرة في حكمها؛ الدخول على الأرباح العقارية؛ الدخول و الأرباح الناتجة عن رؤوس الأموال المنقولة. تنقسم الضريبة على الأرباح العقارية إلى صنفين: صنف أول يُفرض على بيع العقارات أو الحقوق العقارية، والصنف الثاني يُفرض على ايجار العقارات. وفي هذا المقال سنتناول الضريبة على الأرباح العقارية من الصنف الأول أي عن بيع عقار أو الحقوق العقارية، على أن نخصص مقالات أخر للحديث عن الصنف الثاني المتعلق بإيجار العقارات.
التمويل البنكي ومنتجاته. رهن الأرض للبنك بغرض التمويل وإعادتها لصاحبها. الضمان البنكي. تأجير الوحدات السكنية. إلى هنا نكون قد إنتهينا من وضع لكم اجوبة على بعض الإستفسارات حول العقارات والضريبة " القيمة المضافة في المملكة العربية من خلال صفحة الاستاذ عبدالله الحربي وهو مختص ومحلل عقاري | عضو في مجلس مراكز الشرق الاوسط وعضو في الجمعية السعودية لعلوم العقار | مهتم بالشأن الاقتصادي والعقاري | وتنمية وتطوير الذات وصناعة المعرفة.
وفي حالة ماكان المواطن الذي يريد الاتصال والتواصل مع وزارة الصحة يندرج تحت فئة المستثمرين، والموردين، فيكون ذلك عن طريق رقم مركز اتصال الأعمال. مركز صحة 937
نعرف جميعاً أن مركــز صحــة 937 يعتبر واحداً من أهم المنظومات التابعة لوزارة الصحة وهو الذي يهتم بجميع الخدمات التي يتم تقديمها عن طريق وزارة الصحة. ومن خلال هذا الرقم أيضاً يستطيع المواطنين في جميع أرجاء البلاد التواصل مع الوزارة في أي وقت كان. مركز اتصال وزارة الصحة تكشف. وهذه الخدمة أيضاً تكون متاحة للمواطنين الموجودين في المملكة العربية السعودية بالإضافة إلى المواطنين بالخارج، على مدار اليوم دون انقطاع. وليس هذا فقط بل نجد أيضاً أن هذه الخدمة تتيح للمواطنين التواصل معها بعدة لغات منها اللغة العربية، وكذلك اللغة الانجليزية وذلك تسهيلاً على المواطنين. ومن خلال هذا الرقم يستطيع المواطن أن يقدم كافة الشكاوي والاتصال بالوزارة، في أي وقت كان. مركز إتصال الأعمال 920018090
يعتبر مركـز اتصال قطـاع الأعمـال خاصاً بشكل رئيسي بالاهتمام بجميع العمال من الناحية الصحية. ويندرج تحت الناحية الصحية هذه العمال الذين يعملون في القطاع الصحي الخاص، وكذلك العمال الذين يعملوا في المنشآت الصحية، أو حتى الذين يعملون في الشركات.
مركز اتصال وزارة الصحة إعطاء
أعلنت وزارة الصحة، بدء العمل بخدمة «الواتساب» لمركز اتصال الصحة 937، وذلك في مرحلتها الأولى؛ حيث ستوفر فقط خدمة «الشات بوت» (الدردشة التفاعلية)، وذلك عبر رقم واتساب المركز 920005937. مشروع مركز الاتصال التفاعلي لوزارة الصحة. وأوضحت الصحة، أنه في بداية المحادثة ستظهر للمستفيد الخدمات التالية (معلومات عن فيروس كورونا المستجد، مواقع مراكز الرعاية الصحية الأولية، خدمة موعد، بادر بالتطوع الصحي، التبرع بالدم، التواصل مع مركز صحة 937). ويواصل مركز اتصال الصحة 937، تقديم خدماته للمستفيدين؛ حيث يعد صوتًا للمستفيد والمجتمع، ويعمل وفق منهجيات الارتكاز والمحورية حول المستفيد؛ لتقديم جميع الخدمات ولا يقف دوره فقط على تلقي الاتصالات؛ حيث يتابع ويتحقق من إغلاق البلاغات والشكاوى، ويقيس الرضا ويرفع مقترحات التحسين، ويقوم كذلك بتحليل البيانات وتقديم الإحصائيات والتوصيات؛ بما يكفل تحسين الخدمات وتقديم حلول إبداعية لضمان تقديم أفضل الخدمات، وبما يدعم تطوير الخدمات والأعمال، ويدعم التطبيقات الإلكترونية المقدمة من وزارة الصحة. ويعمل في المركز أكثر من 1000 موظف اختصاصي خدمة عملاء وطبيب، عبر القنوات المختلفة (هاتفية، تواصل اجتماعي، البريد الإلكتروني، التطبيقات الإلكترونية، الدردشة الفورية في موقع الوزارة).
مركز اتصال وزارة الصحة موارد
يواصل مركز اتصال قطاع الأعمال 920018090 التابع لوزارة الصحة تقديم خدماته للمستفيدين منه، حيث يتم استقبال الملحوظات والمقترحات لمركز اتصال قطاع الأعمال خلال أوقات الدوام الرسمي من الساعة 8 صباحاً إلى 4 مساءً من الأحد حتى الخميس. ويخدم المركز "أصحاب المنشآت الصحية الخاصة, والمنشآت الصغيرة والمتوسطة, وموردي الأدوية والأجهزة والمستلزمات الطبية, وشركاء المساهمة العامة في القطاع الصحي, والمستثمرين المحليين والعالميين, والمصنّعين المحليين في القطاع الصحي, والمستشفيات ذات العلاقة ببرنامج شراء الخدمة". مدير مراكز الاتصال بوزارة الصحة: مركز صحة 937 استقبل مع أول إعلان لحالة فيروس كورونا أكثر من 250 ألف - YouTube. ويُقدم المركز خدماته لجميع الموردين من خارج القطاع الصحي، حيث بلغ متوسط الاتصالات التي تلقاها خلال الأشهر الستة الأخيرة أكثر من 100 اتصال أسبوعياً. يشار إلى أن مركز اتصال قطاع الأعمال يقدم خدماته للعناية بعملاء قطاع الأعمال في القطاع الصحي الخاص، حيث يتيح لهم عدة خدمات منها "استقبال الطلبات في الوزارة، ومتابعة المستحقات المالية، واستقبال الاستفسارات والشكاوى الخاصة بالتراخيص الصحية للمنشآت والممارسين، والرقابة على المنشآت الصحية الخاصة، وأي ملحوظات أو مقترحات تتعلق بأداء الوزارة"، كما أنه يتيح البيانات والمعلومات عن الاستثمار في القطاع الصحي الخاص.
مركز اتصال وزارة الصحة تكشف
رقم وزارة الصحة الموحد المجاني من الأرقام المهمة لدى كافة المواطنين والمقيمين بداخل المملكة العربية السعودية؛ من أجل التواصل مع وزارة الصحة السعودية بشكل فوري من أجل الحصول على كافة خدمات الوزارة بشكل فوري، أو الرد على استفسارات المواطنين والمقيمين بداخل المملكة، ومن خلال السطور التالية سنتحدث عن طرق التواصل مع وزارة الصحة السعودية بشكل فوري.
وذلك يتم من خلال مجموعة من الخدمات المقدمة، وهذه الخدمات تكون كالتالي كما ورد في موقع البوابة:
خدمة استقبال الطلبات التي تتعلق بالوزارة. كذلك نجد من ضمن هذه الخدمات خدمة متابعة جميع المستحقات المالية التي تتعلق بالعاملين. هذا بالإضافة إلى استقبال الاستفسارات، وكافة الشكاوى التي تتعلق بالقسم الخاص بالتراخيص الطبية. كل هذا بالإضافة إلى الرقابة على المنشآت الصحية الخاصة، وأيــة من الملاحظات أو الاقتراحات التي تتعلق بأداء الوزارة. نجد أيضاً توفـر جميع البيانات والمعلومات عـن الاستثمار في القطاع الصحي الخاص. ونجد أن هذه الخدمة تكون متاحة جميع أيام الأسبوع، وبداية العمل من الساعة الثامنة صباحاً، وتستمر حتى الساعة الرابعة مساءً. الخدمات المقدمة من قبل وزارة الصحة
هناك مجموعة من الخدمات التي يتم تقديمها عن طريق الرقم المجاني وزارة الصحة، وهذه الخدمات تكون كالتالي:
تقديم الاستفسارات. مركز اتصال قطاع الأعمال بـ"الصحة" يواصل خدماته للمستفيدين. وكذلك تقديم الملاحظات. كل هذا بالإضافة إلى تقديم الشكاوى. وكذلك تقديم واستقبال الاقتراحات. ونجد أيضاً خدمة الدعم الفني.