فيما يتحدث فريق آخر عن تمكن حالات من الاستفادة من الإعفاء التام من دفع ضرائب على بيع عقاراتهم رغم تطابق الوضعية الإدارية لملفات الطرفين من حيث الشروط والمواصفات المحددة قانونا – على حد قولهم – مطالبين في ظل هذا التباين، وما اعتبروه أيضا بسياسة الكيل بمكيالين، أن تعاد مراجعة ملفاتهم، لتخضع للاحتكام إلى معايير واضحة وعادلة يرفع من خلالها اللبس، وتنتهي حالة الجدل القائمة حاليا وسط المشتكين ومن يشتركون معهم في هذه الوضعية. في المقابل، اتصلنا بمسؤولين من المديرية الجهوية للضرائب بوهران للرد على استفسارات المشتكين، حيث أوضحت ذات الهيئة بأن القانون الجديد للمالية قد حدد بدقة الشروط التي تقتضي إفادة أصحاب هذا النوع من الطلبات من تخفيض حجم الضريبة على بيع العقار، والكيفية التي أضحت تحتسب بها هذه الأخيرة منذ بدء سريان هذا القانون، ومن ذلك اشتراط على المعني أن تتجاوز حيازته للعقار الخاضع للبيع مدة ثلاث سنوات، ليتم ابتداء من السنة الثالثة هذه تمكينه من تخفيض سنوي بنسبة 5 بالمائة من ثمن البيع، بشرط ألا يتجاوز التخفيض الإجمالي حد الـ50 بالمائة، ليتوقف التخفيض مباشرة بعد بلوغ هذه النسبة الحدية أو المسقفة.
ضريبة القيمة المضافة (Vat) والقطاع العقاري في المملكة
تحصيل الضريبة مرة واحدة مهما تعدد البيع
ومن ضمن التعديلات أنه مهما تعددت مرات البيع لا تحصّل الضريبة إلا مرة واحدة، حيث أنه فى يوليو 2018 صدر القانون 158 لسنة 2018 متضمنا الصياغة الحالية المطبقة للمادة 42 من قانون ضريبة الدخل، وإجراءات تحصيل ضريبة التصرفات العقارية مع توقيع جزاءات حال عدم سدادها، فقد جرى طبقا للتعديل إلغاء استثناء العقار الموروث، وبات التصرف فيه خاضعا للضريبة مع إلزام المتصرف "البائع" بسداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، وإذا فاتت المدة يُفرض عليه مقابل تأخير حسب المنصوص عليه بالمادة 110 من قانون الضريبة على الدخل. إلغاء ربط الخدمات والتسجيل العقارى بتحصيل الضريبة
ولم يقتصر التعديل عند هذا الحد – فقد كان من ضمن الجزاءات بالقانون الحالى وجرى إلغاؤها، وفق التعديل الجديد: "عدم سداد الضريبة يتمثل فى امتناع مكاتب الشهر العقارى وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الإدارة المحلية وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار وعدم قبول الدعوى المتعلقة بشهر العقار إلا بعد تقديم ما يثبت سداد الضريبة".
القصة الكاملة لضريبة التصرفات العقارية.. ما هى الضرائب المفروضة على العقارات؟.. المشرع حدد 4 أنواع.. و14 حالة لا تخضع لها منها الأحزاب | برلمانى
3 مليون ريال وهو سعر بيع العقار مع ضريبة القيمة المضافة الإقرار الضريبي للمطور سيكون بمبلغ 60 ألف ريال (300 ألف - 150 ألف - 90 ألف) أين ذهبت باقي الـ 300 ألف؟ سيدفع بائع الأرض 150 ألف ريال ضمن إقراره الضريبي و90 ألف ريال تُحصّل من باقي الموردين لمواد البناء والقوة العاملة والخدمات المباشرة الأخرى. بمعنى، أن المطور يدفع ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالأرباح والتكاليف غير المباشرة (نستطيع الوصول لهذا الرقم بعد خصم التكاليف المباشرة للمدخلات والضرائب المتعلقه بها من سعر البيع). ضريبة القيمة المضافة (VAT) والقطاع العقاري في المملكة. البناء الذاتي في المعادلة؟ سيدفع الباني (الشخص/المقاول) تكاليف المواد والعمالة بالإضافة للضريبة. وبهذا، يكون دفع الضريبة على التكاليف للمدخلات مثله مثل بقية الأمثلة. المختلف هنا (في البناء الذاتي)، أنه لا يوجد ضريبة على أرباح المطور العقاري (حوالي 53 ألف ريال في المثال السابق). فهذا قد يؤدي إلى زيادة النشاط في البناء الذاتي لتجنب بعض التكاليف النقدية (بينما يوجد تكاليف غير محسوبة لوقت وجهد الشخص بمتابعة البناء والخروج بالمنتج النهائي وقد يكون في البناء الذاتي فوائد مرتبطة بالتحكم في شكل المنتج النهائي بجميع المراحل).
الضريبة على الربح العقاري عند البيع - محكمتي المغرب
مالك العقار الأصلي وفي الحالة الثامنة من الاستثناءات، أوضحت الهيئة أنه يستثنى نقل ملكية العقار من أمين حفظ نظامي إلى مالك العقار الأصلي أو إلى أمين حفظ نظامي آخر من الضريبة. ويقصد بها استثناء العقار من الضريبة عند تصحيح وضع ملكية العقار من خلال نقل ملكيته دون مقابل من أمين حفظ نظامي (فرد) لصندوق عقاري أو مؤسسة تمويلية إلى مالك العقار الأصلي أو إلى أمين حفظ نظامي بديل، بناء على توجيه الصندوق أو المؤسسة التمويلية. الاستثناء التاسع وفي الحالة الأخيرة من الاستثناءات، جاءت بعد بيع عقار تجاري مؤجر ينطبق عليه نقل النشاط الاقتصادي (مثل المحلات والمتاجر) بين فرد وشخص مسجلين مسبقاً في ضريبة القيمة المضافة. وبينت الهيئة أنه يستثنى من دفع ضريبة القيمة المضافة على عقارات الأفراد في الحالات السابقة، إلا أنه يتوجب على جميع الأفراد بما فيهم أصحاب الحالات المستثناة التسجيل في الخدمة، حيث لن تتم أي عملية إفراغ عقاري في كتابة العدل دون التسجيل.
الضريبة على بيع العقار ..ضريبة الارباح العقارية..Les Profits Fonciers - Youtube
7- هل تحمل الدولة للضريبة يشمل شراء الأراضي والبناء الذاتي ؟
بموجب الأمر الملكي تحمل الدولة لضريبة القيمة المضافة ينطبق على المسكن الأول القائم مثال 🙁 فيلا – شقة – دور – دوبليكس) ولا يشمل الأراضي او البناء الذاتي أو شراء العمائر الاستثماريه. 8- متى تُفرض ضريبة قيمة مضافة على بيع الأراضي؟
حددت الهيئة العامة للزكاة والدخل حالات فرض ضريبة القيمة المضافة على بيع الأراضي، موضحةً أن بيع الأراضي يعد نشاطًا اقتصاديًّا لأغراض التسجيل في نظام ضريبة القيمة المضافة، ويُلزم الشخص بالتسجيل إذا بلغت إيراداته السنوية 375 ألف ريال. 9- هل من طوّر فيلا ثم باعها تجب عليه الضريبة؟
نعم, إذا باعها أصبحت نشاطاً تجارياً, يجب عليه التسجيل والإقرار الضريبي, وتحسب عليه ضريبة إذا تجاوز سعرها 850 الف. 10- ماهي الطريقة الصحيحة لاحتساب الضريبة لعمليات البيع الذي يوجد فيه سعي؟
العقار يعتبر سلعة خاضعة للضريبة هي وخدماتها مثل السعي و التسويق والصيانة وغيرها, والمبلغ الذي يدفعه المستلم النهائي تجب عليه الضريبة, ويستحسن أن تكون كل فاتورة منفصلة من الثانية. 11- كيف حساب الضريبة للعقار الذي بيع أكثر من مرة في السنة؟
تحسب قيمة الضريبة من قيمة العقار المباع في كل عملية بيع, وهي ليست تراكمية, بحيث يسترد كل بائع القيمة المضافة التي دفعها من المتلقي أو المشتري.
هناك غموض كبير حول القيمة المضافة في السوق العقاري ،كما تختلف الإجراءات الخاصة بضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري بما في ذلك العقار السكني والتجاري والأراضي الفضاء، ولذلك سنخصص هذا الموضوع لتوضيح كيفية حساب القيمة المضافة في حالة استئجار أو بيع عقار تجاري. ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري
يكون العقار التجاري الجاهز معفياً من الضريبة في حال كان مؤجراً بشكل جزئي أو بالكامل. بيع العقارات التجارية على الخريطة خاضع لنسبة ضريبة القيمة المضافة وتسترد فيه ضريبة المدخلات،كما أن ضريبة المخرجات تساوي 5% من قيمة المخرجات الخاضعة للضريبة. ولضريبة تستحق عن أية فترة ضريبية بما يساوي مجموع المخرجات الواجب دفعها مخصوماً منها مجموع ضريبة المدخلات القابلة للاسترداد خلال نفس الفترة. كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقار
يدخل نظام الأصول الرأسمالية ضمن كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة، وتشمل:
قيمة الأصل 5 ملايين درهم غير شامل للضريبة. عمر العقار 120 شهراً للمباني أو أي جزء منها. عمر الأصل 60 شهراً عدا المباني. تقبل الدفعات المرحلية للأصل إذا كانت لشراء أو تشييد المبنى، أعمال الترميم والتجديد بدون انقطاع في تواريخ تنفيذ هذه الأعمال.
الحالة النفسيّة. الوراثة. الأطعمة غير الصحّيّة. شرب المياه الملوثة بالمواد الكيميائيّة أو المواد المشعّة. الحمل بعد سنّ الثلاثين. تأخر انقطاع الدورة الشهريّة بعد سنّ الخمسين. بدء الدورة الشهريّة عند عمر أقلّ من سن الثانية عشرة.
طريقة فحص الثدي الصغير
سرطان الثدي
يعرف سرطان الثدي بأنه نوع من أنواع أمراض السرطان التي تصيب خلايا الثدي؛ إذ تتكاثر الخلايا بطريقة غير مُنظمّة نتيجة وجود طفرة في الجينات التي تنظّم نمو الخلايا، وعادةً ما يتشكل السرطان في الغدد التي تنتج الحليب أو في القنوات التي تَمُد الحلمة بالحليب، كما أنه قد يحدث في الأنسجة الدهنية أو الأنسجة الليفيّة الضامّة داخل الثدي، ولا تكتفي خلايا السرطان بالانتشار في عضو واحد، إنما تنتقل لتغزو خلايا صحيّة أخرى، وغالبًا ما تنتقل الخلايا السرطانية إلى العُقد الليمفاوية تحت الإبط، وتُمثل العُقد الليمفاوية الطريق الرئيسي لانتقال الخلايا السرطانية إلى بقية أعضاء الجسم [١]. يُكشف عن سرطان الثدي عادةً باستخدام الأشعة السينية أو بالفحص المنزلي بعد العثور على كتل في الثدي، ومن الضروريّ التمييز بين الكُتَل الحميدة والكتل الخبيثة؛ لأن الكتل الحَميدَة لا تعد خلايا سرطانية ولكنها تكون نموًا غير طبيعي ومحدود للخلايا ولا تنتشر خارج منطقة الثدي، كما أنها لا تُعد خطيرةً أو مهددة للحياة، لكن توجد بعض أنواع الكتل الحميدة التي تزيد من فرصة إصابة المرأة بسرطان الثدي؛ لذا لا يجب التردد في مراجعة الطبيب في حال ظهور كتل في الثدي؛ لتحديد طبيعتها إذا كانت حميدة أم خبيثة، ورغم عدم ظهور كتل في كل أنواع سرطان الثدي؛ إلا أنه توجد أعراض أخرى قد تصاحب مرض سرطان الثدي [٢].
طريقة فحص الثدي بمركز أمراض الدم
الوزن:
السمنة تعد أحد العوامل للإصابة ب سرطان الثدي لذلك من المهم تناول غذاء صحي وممارسة الرياضة بانتظام. زراعة الثدي:
السليكون في الثدي والندبات الناتجة عن الجراحة تجعل التشخيص بالماموجرام أصعب. تفضيل الرضاعة الصناعية على الرضاعة الطبيعية:
حيث أن عدم الرضاعة الطبيعية يزيد من خطورة الإصابة بسرطان الثدي. استخدام أدوية تحتوي على الهرمونات:
يشمل هذا العلاجات الهرمونية في فترة ما بعد انقطاع الدورة الشهرية واستمرارها لمدة أكثر من 5 سنوات وأيضاً تناول أنواع معينة حبوب منع الحمل لفترة طويلة. طريقة فحص الثدي بمركز أمراض الدم. عوامل لا يمكن التحكم فيها:
النوع:
حيث أن النساء أكثر عرضة للإصابة بسرطان الثدي أكثر من الرجال. كثافة الثدي:
كثافة نسيج الثدي تزيد من خطر الإصابة ب سرطان الثدي لأنه يجعل من الصعب رؤية الأورام بالماموجرام. السن:
خطر الإصابة بسرطان الثدي يزداد بعد عمر 55. عوامل الخصوبة:
إذا بدأت الدورة الشهرية قبل عمر 12 وانقطاعها بعد عمر 55، عدم الإنجاب، إنجاب أول طفل بعد عمر 30. التعرض للإشعاع:
العلاج الإشعاعي يزيد من خطر الإصابة بسرطان الثدي. تاريخ عائلي من الإصابة بسرطان الثدي:
إصابة أحد أفراد العائلة من الدرجة الأولى (الأم- الأخت- الابنة) بسرطان الثدي من قبل.
طريقة فحص الثدي تغني عن العمليات
آشعة الثدى والتى تعرف أيضاً بالماموجرام هى نوع خاص من أنواع الأشعة السينيه العادية x-ray حيث تستخدم لفحص الثدى بهدف تشخيص أورام الثدى والذى يلعب دور هام جداً فى هذا المجال للتقليل من وفيات سرطان الثدى عن طريق الاكتشاف المبكر للمرض. أثناء إجراء الأشعة يتم ضغط الثدى بين سطحين من الصلب ليتم توزيع أنسجة الثدى بدلاً من تراكمها ثم يتم تصوير أنسجة الثدى وتنتج صورة أبيض واسود يفحصها الطبيب للبحث عن أى تغيرات أو علامات عن وجود أورام. يستخدم الماموجرام للتشخيص و الفحص الوقائى على حد سواء ويتوقف عدد مرات الماموجرام التى تحتاج كل امرأة للحصول عليها على السن والتقييم العام لنسبة الخطر للإصابة بالسرطان لكل فرد. 5 خطوات للفحص الذاتي للثدي.. اتبعيها شهريا | الكونسلتو. لماذا احتاج لاجراء الماموجرام؟
الماموجرام مخصص اصلاً لاكتشاف الأورام فى الثدى وبعض التغيرات المرضية الأخرى ، وينقسم مجال استخدامه إلى نوعين تشخيصى وفحص:
اقرئي كتل الثدى هل لها علاقة بسرطان الثدى ؟
الماموجرام التشخيصى:
عندما يقوم الطبيب بفحص الثدى ويجد بعض التغيرات المرضية والتى تثير الريبة مثل كتل أو أورام ، ألم, تغيرات فى شكل الجلد ،, زيادة فى سمك الحلمة او وجود افرازات يطلب الطبيب اجراء ماموجرام لتحديد سبب التغيرات والتشخيص.
الفحص الطبي عند الطبيب: يُنصح عمل الفحص الطبيّ عند الطبيب مرّة واحدة في السنة. التصوير بالأشعّة: وتشتمل على فحص الثدي بالموجات فوق الصوتيّة وأشعّة الماموغرام. نتائج سرطان الثدي يجدر بالسيدة التوجه إلى الطبيب مباشرة في حالة لاحظت أي من هذه الحلات أثناء الفحص. في حال حس وجود كتلة في الثدي حتى لو لم يكن هناك ألم. ملاحظة وجود تغير في لون جلد الثدي أو تغير شكل الحلمة وتغير في طبيعة الجلد في الثدي حيث أنه في حال وجود الأورام الخبيثة المتقدمة يتغير شكل جلد الثدي ليصبح له قوام قشرة البرتقالة. خروج إفرازات من الحلمة سواء كانت هذه الإفرازات عبارة عن دم أو إفرازات صفراء اللّون أو الاثنين معاً. ملاحظة وجود تورّم أو انتفاخ في الغدد اللّمفاوية تحت الإبط. طريقة فحص الثدي. فيديو عن الكشف المبكر عن سرطان الثدي للتعرف على المزيد من المعلومات حول سرطان الثدي و الكشف المبكر شاهد الفيديو. المصدر: