فتنبه. ملاحظة/ أكثر الناس تؤثر فيهم الأرقام.. غير أنهم في النهاية يشترون ما يريح أبصارهم من سعة وضيق. 3. الموقع ثم الموقع ثم الموقع: لربما شقة ثلاثة أو أربعة غرف أفضل من 5 او 6 غرف.. الاولى مساحتها 110-120 والثانية 175-200.. السبب الموقع فقط.. فالاولى يمكن أن تكون في حي الحمراء أو الزهراء أو الروضة (خصوصا غرب شارع الامير سلطان) والخمس/الست غرف في حي الرحمانية أو زهرة المنار أو التيسير. يعتمد الاختيارعلى الدخل وثقافة الفرد. ملاحظة: هناك شقق على الكورنيش مساحتها 260 متر مربع ب5 مليون ريال وربما أزيد، وشقق 200 متر مربع في الفهد ب650 ألف، كيف!! السبب أنه تتماثل المساحات وتتباين الأسعار بسبب الموقع. 4. نظام اتحاد الملاك: حاول أن لا يكون عدد الشقق في العمارة كثيرة ، لاكتظاظ المواقف ولعدم اعتراف الناس بالمسؤولية الجماعية حتى الآن، إلا ما رحم ربك. وقد أقرت الحكومة مشكورة نظام اتحاد الملك للمباني المشتركة، لست متاكد أإلزامي أم اختياري هو؟، لا أعرف. نصائح عند شراء شقة تمليك في السعودية : اقرأ - السوق المفتوح. المهم.. نظام اتحاد الملك أمان لك حينما تشترك في نظام اتحاد الملاك حتى لو دفعت 3000 -4000 ريال سنويا تشمل نظافة يومية وصيانة المصاعد وكهرباء الدرج والمدخل والمواقف والصرف الصحي وسقي الزرع والاهتمام به وراتب الحارس ووووو.
- نصائح عند شراء شقة تمليك في السعودية : اقرأ - السوق المفتوح
- جريدة الرياض | مستثمرو شقق التمليك: نطالب بتوفير الخدمات السكانية المختلفة
- شراء شقة تمليك والمخاطر - هوامير البورصة السعودية
- طرق فطام الطفل عن الرضاعة الطبيعية - موقع امومتي
نصائح عند شراء شقة تمليك في السعودية : اقرأ - السوق المفتوح
المصاعد والسلالم
ونستطيع القول إن كل فئة من الناس ترى أن مشكلتها هي الأهم والأجدر بالعناية فتقول أم انور مسنة: أشتريت شقة تمليك في مجمع سكني يضم فللا وشققا ودفعت مقدما 60 الف ريال والباقي تقسيط حتى يصبح المبلغ 250الف ريال في منطقة بعيدة عن وسط الرياض ويوجد في هذة الشقق كافة الخدمات ولكن تظل مشكلتي الأساسية المصعد فالسلم يشكل لنا نحن كبار السن مهمة صعبة فهي تحد من خروجي من باب الشقة فأنا أعاني من هشاشة العظام وأمراض القلب والشرايين وأجد صعوبة بالغة في صعود السلم والمجهود القليل يتعبني، بالإضافة الى وجود معاقين وحوامل بالبناية فوجود مصاعد في حالة صيانة دائمة تكون مريحة لنا. قطعة كيك
ولكن تظل الضوابط من الجهات الرسمية هي صمام الأمان في كل مشروع أيا كانت مقاصده وفي هذا السياق تتساءل هدى الصفيان معلمة عن دور أمانة مدينة الرياض ووزارة التجارة في الكشف عن مستخدمي مواد البناء ذات النوع الرديء والتي غالباً ما يضعها تجار العقار من المستثمرين الذين تشكل لهم الربحية الجانب الأهم على سلامة ساكني العقار. دور البنك العقاري
وتقترح هدى: لويقوم البنك العقاري بفتح المجال لإقراض الناس مبالغ معينة من خلالها يتم شراء فلل أوشقق بدلا من الانتظار في قوائمه الطويلة، وبهذا يحمي الناس من استغلال البنوك التي تمول شراء تلك الوحدات السكنية في مناطق بعيدة عن خدمات المدينة ويإسعار غير ثابتة وغير مدروسة ولا أدري كيف تم اعتماد تلك الأسعار.
رغم انتشار بيع شقق التمليك في مختلف المناطق، وما يتميز به هذا النوع من العقارمن تحقيق الشعور بالاستقرار للأسر، ويخفف عنها الأعباء المادية التي تنتج عن دفع الإيجارات، إلا أن ثقافة المجتمع في بعض المدن، خاصة مناطق الأطراف، تحول دون تحقيق رب الأسرة لذلك، الذي لا تمكنه ظروفه المالية إلا من اللجوء لشراء شقة تمليك، لحلم العمر، والاجتماع مع عائلته تحت سقف واحد، ضمن أملاكه الخاصة، وذلك بسبب العادات والتقاليد، التي تفضل استقلالية المساكن، دون مشاركة أي غريب في مكان حياتهم. ظروف الأسرة قال يحيي مسفر الحلة - أحد أصحاب مكاتب العقار - لـ«الوطن» إن سبب انتشار بيع شقق التمليك يعود لظروف بعض الأسر المالية، وهو ما يدفعهم لشراء الشقق بدلا من الأدوار والفلل السكنية الغالية التكاليف، التي لم تسمح ظروفهم بشرائها حيث تعتبر الشقق لهم أفضل من الإيجارات التي تستنزف مدخراتهم المالية. وحول تقبل المجتمع للفكرة قال الحلة: إن المجتمع فيه شريحة بدأت تتقبل التملك في الشقق السكنية، لأنها بصك مستقل ولها مداخل مستقلة وجميع الخدمات مثل الماء والكهرباء مستقلة، والمجتمع فيه الرافض للفكرة وفيه المتقبل لها حسب الظروف، والجيل الحديث من الشباب هم من يتقبل عكس كبار السن الرافضين لها.
جريدة الرياض | مستثمرو شقق التمليك: نطالب بتوفير الخدمات السكانية المختلفة
5. من المزايا الهامة - لكن أهميتها بعد النقاط أعلاه - وجود خزان مياه أرضي مستقل وعلوي مستقل، موقف سيارة محدد للشقة وليس مواقف مشاعة للجميع. 6. جوووودة البناء، وهذه تعرف بالسؤال ممن اشترى قبلك وبالسؤال عن المطور أو المقاول اللي بنى العمارة، وبالكشف على الشقة من قبل السباكين والكهربائيين والمختصين. مفروض يقدم هاذا العامل على غيره. 7. حداثة البناء.. وليس بالضرورة أن الأجد هو الأفضل، لكن بشكل عام الأحدث أفضل. 8. شوارع ومداخل العمارة رحبة ليست ضيقة. 9. توفر أكثر من مصعد. 10. الجهة.. عموما شمال غرب جدة أغلى ؛ وجنوب وشرق جدة الأقل سعرا. 11. وجود غرفة سائق عامل ممتاز؛ ويحبذ ان يكون معها حمام مستقل لا متشارك مع غيره. 12. عند الشراء وسّع دائرة البحث في النت والمكاتب العقارية والجرايد وكل وسائل التسويق العقاري. 13. توكل على الله. #2
بارك ألله فيك وكتب الله لك الاجر والثواب
#3
للعلم
الآن فرز الشقق والدبلكسات عن طرق وزارة الاسكان
دور البلدية انتهى ابتداء من 1438/5/1
شكرا لك الاضافة.. معلوماتي الى شهر 3 هاذا العام 1438.. لكن لا اعرف انها تحولت لوزارة الاسكان..
شكرا لك التوضيح..
#4
فيه كمان أبواب عازل للصوت... قيمة الباب 2800 ريال تقريباً.. تركيبه على باب الشقة الخارجي
#5
موضوع مفيد جدأ لكن اريد الاستفسار عن شيئ... ماذا تقصد بقرار ازاله؟ حيث اني الان قاعد ابني عماره ومتجاوز في نسبة البناء على حساب الارتدادات وسمعت ان عليها مخالفه فقط فماذا تقصد بالازاله؟
#6
اشكرك على الموضوع القيم والهام جداً.. واشكر اضافة الاخوان.
مافيه خصوصية، سوالف جارك عند اذنك
الاشتراك بالارض مافيه راحة بال.
شراء شقة تمليك والمخاطر - هوامير البورصة السعودية
ووفق النظام الذي لم يفعَّل على أرض الواقع فإن جمعية الملاك تعتبر مسؤولة عن الأضرار التي تلحق بالملاك أو الغير، ومن المفترض أن تكون حارسا على الأجزاء المشتركة ولها الحق في مراجعة الجهات المختصة ومطالبة المتسبب في الضرر بإزالته. إلى ذلك، كشفت مصادر عاملة في السوق العقارية أن ''السوق ستشهد دخول شركات عقارية متخصصة خلال الفترة المقبلة التي تزداد مع زيادة حجم أعمال السوق وتنوع نشاطاتها وقنوات الاستثمار فيها، حيث يتوجه الكثير من الشركات والمستثمرين إلى إيجاد حلول لخفض قيمة المساكن؛ ليتمكن الكثير من المشترين من الحصول على شقة بأسعار منخفضة''، خاصة بعد موافقة الصندوق على تحويل القروض إلى تملك الشقق بمختلف المساحات تخدم شريحة كبيرة من المشترين الراغبين في تملك المساكن المناسب. وصدر في المملكة نظام جديد في العام الماضي يقضي بالموافقة على نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، وأوكل إلى وزارة البلدية والقروية إصدار اللائحة والقرارات اللازمة لتنفيذها. ودعا النظام إلى وجوب ترقيم الوحدات العقارية تسلسليا بحيث لا يتكرر رقم واحد لوحدتين عقاريتين في البناء الواحد. وتؤكد اللائحة التنظيمية لتملك الشقق على اعتبار المشتركين في تشييد البناء شركاء في ملكية أرضه وبنائه، وملكيتهم شائعة في كل طبقاته ووحداته العقارية وملاحقه كل نسبة مساهمته في رأس المال والمصروفات، ما لم يكن في العقد اتفاق بخلاف ذلك.
لكن البرج له سنوات البيع فيه بعقود لا بصكوك..
#8
والحمد لله تم اقرار "نظام اتحاد الملاك" وتشرف على تطبيقه وزارة الاسكان
#9
الطرح جميل وعالج نقاط جوهرية حبذا لو انك تناولت الجانب التفاوضي على غرار ما فعلت في الجانب الاجرائي. فبحكم خبرتي المتواضعة ولله الحمد والمنة وعملي في قضايا العقارات بالرياض اعتقد ان موضوع التفاوض امر في غاية الاهمية ينبغي عدم اهماله... تقبل مروري اخري الكريم
أفضل وقت لبدء الفطام
يفضل الالتزام بالرضاعة الطبيعية خلال الستة أشهر الأولى، ثم الجمع بين الرضاعة الطبيعية وتدخل أطعمة أخرى حتى يصل لسنة. تستمر الرضاعة الطبيعية طالما الأم والطفل يرغبان بهذا، حيث يعد قرار فطام الطفل قراراً شخصياً تتبعه الأم تدريجياً على الطفل. يبدأ الطفل في عمر السنة التحدث لطلب أطعمة أخرى، ففي هذا العمر يتناول أطعمة متنوعة أخرى. وربما يبدأ الفطام عندما يستطيع الطفل الجلوس أو المشي. طرق فطام الطفل عن الرضاعة الطبيعية - موقع امومتي. حين تقررين اتخاذ قرار الفطام يجب مراعاة احتياجات طفلك، وأيضاً احتياجك ولا تقارني وضعك مع الآخرين. السن المناسب لفطام الطفل من عام ونصف إلى عامين، ويكون بالتعود على تناول الطعام والاستغناء عن الرضاعة الطبيعية نهائياً. صباغة طبيعية باللون البني تغطي الشيب من أول استعمال و مقوية للشعر, تعطي الشعر الرطوبة واللمعان
طرق فطام الطفل عن الرضاعة الطبيعية - موقع امومتي
زيادة الاتصال بالطفل أثناء النهار، والسماح برضاعة الطفل واحتضانه بلا حدود أثناء النهار، في بعض الأحيان يبحث الأطفال عن الثدي أكثر في الليل عندما لا يحصلون على ما يكفي من الحضن أثناء النهار. تحدث إلى طفلك، فمع الطفل الأكبر سنًا قد تكون قادرًا على شرح شيء ما تُفهمه بأنه يجب أن نبدأ معه بالفطام. 4
الفطام الليلي والتخلص التدريجي من الرضاعة الليلية
يتم الفطام الليلي من عمر ستة أشهر، إذا كان طفلك ينمو بشكل جيد، فلا بأس في التفكير في الفطام الليلي للأطفال الذين يرضعون رضاعة طبيعية ويبدأ معهم التخلص التدريجي من الرضعات الليلية، في هذا العمر، يحصل معظم الأطفال على ما يكفي من الغذاء خلال النهار للنمو والتطور الصحي. من ناحية أخرى، إذا كنت مرتاحًا لإطعام طفلك أثناء الليل، فلا داعي للتخلص من الرضاعة الليلية تدريجيًا، يمكنك اختيار الأفضل لك ولطفلك. قبل أن تقرر، من الأفضل التحدث مع طبيبك للحصول على المشورة التي تناسب وضعك الفردي، عندما يحين الوقت لك ولطفلك، يمكن أن تساعدك اقتراحاتنا أدناه في الانتقال بعيدًا عن الرضعات الليلية. فطام الأطفال الذين يرضعون رضاعة طبيعية
إذا قررتِ تجربة فطام الليل، فلا يزال طفلك يحصل على كل فوائد حليب الأم إذا واصلت الرضاعة الطبيعية خلال النهار.
تتم عملية فطام الطفل بشكل تدريجي وذلك لإعطاء الطفل أطعمة أخري بجانب الرضاعة الطبيعية ، إن عملية فطام الطفل تتضم العديد من المشاعر المختلطه منها مشاهر الحزن ومشاهر الاستقلال والفرح للأم والطفل ، ذلك لإنتقال الأم والطفل إلي مرحلة جديدة في حياة الطفل ، بالتأكيد إن الرضاعة الطبيعية هي الرضاعة الأفضل للطفل ، إن جمعية طب الأطفال الكندية دائماً توصي بالرضاعة الطبيعية للطفل في خلال الستة أشهر الأولي في حياة الطفل. بعد حوالي ستة أشهر من عمر الطفل يكون الطفل جاهز لإستقبال الاطعمة الجديدة ، لابد أن تكون تلك الأطعمة الجديدة تعمل علي تلبية إحتياجات الطفل الغذائية ، يجب قبل البدء في فطام الرضيع لابد أن نتأكد من أن الطفل مستعد لذلك ولكي نفعل ذلك لابد من إتباع تلك الإرشادات. ترك الطفل جائعاً لمدة أطول من المعتاد. أن يكون الطفل قادر علي الجلوس بمفرده دون دعم. أن يكون الطفل قادر علي التحكم في عضلات رقبته. أن يكون الطفل قادر علي حبس الطعام في فمه. يظهر الطفل الإهتمام للطعام وذلك عبر فتح فمه عند رؤية الطعام. القدرة علي رفض الطعام. الفرق بين فطام الرضيع الطبيعي والفطام المخطط أحيانا يكون الفطام ناتج عن رغبة الرضيع ويكون ذلك فطام طبيعياً ولكن في حالة إذا كان الفطام بقيادة الأم يكون فطاماً مخططاً.