وأوضح حسن الجابري، الرئيس التنفيذي لشركة «سدكو كابيتال»، أن الطرح يأتي مواكباً للمعطيات المبشرة لميزانية المملكة 2018، وحجم الإنفاق التنموي الذي فاق التوقعات، وملبياً لحجم الطلب الواسع والمتنامي على المنتج العقاري المدر للدخل؛ وكون المجتمع بقاعدته الشبابية الغالبة وقدرته الاقتصادية الجيدة في حالة إقبال دائم نحو القطاع العقاري، سواء للسكن أو للاستثمار. وأضاف: إن صندوق «سدكو كابيتال ريت» تشمل استثماراته سبعة عقارات متنوعة من ناحية توزيعها الجغرافي وقائمة المستأجرين من القطاعين الحكومي والخاص بنسبة تشغيل تفوق 92 في المائة. ولفت إلى أن العائد الصافي المستهدف في السنوات الثلاث المقبلة 7 في المائة، عن طريق استحواذ أصول إضافية باستخدام كامل رأس المال والتمويل، خصوصاً أن العوائد السنوية لمحفظة العقارات الحالية تبلغ نحو 6. 1 في المائة سنوياً وذلك قبل التمويل؛ ما يعد سبقاً في هذا المجال، وسيتم توزيع ما لا يقل عن 90 في المائة من صافي أرباح الصندوق لمالكي الوحدات، فضلاً عن الأرباح الرأسمالية الناتجة من بيع الأصول العقارية إذا وجدت الفرص المناسبة؛ ما يتيح للصندوق إعادة استثمارها في أصولٍ إضافية بما يخدم مصالح مالكي الوحدات.
بدء الاكتتاب في صندوق &Quot;سدكو كابيتال ريت&Quot;
بدأ أمس الأربعاء الموافق 24 يناير 2018، الاكتتاب على وحدات صندوق "سدكو كابيتال ريت" ويستمر لمدة 14 يوما تقويميا على أن ينتهي في 6 فبراير 2018. وسيكون الطرح متاحاً للمستثمرين لبدء تقديم طلبات الاشتراك خلال فترة الطرح من خلال الجهات المستلمة وهي البنك الأهلي التجاري، مصرف الراجحي، ومجموعة سامبا المالية، وبحد أدنى للاشتراك تبلغ قيمته 500 ريال، وذلك بالتعاون مع وكيل الطرح والمستشار المالي المستقل شركة الأهلي كابيتال. ويبلغ حجم الصندوق المستهدف 650 مليون ريال، ويعتزم الصندوق طرح 65 مليون وحدة للجمهور بسعر 10 ريالات للوحدة، ما يمثل 100% من حجم الصندوق، مستهدفا توزيعات بنسبة عائد تفوق 7% سنويا توزع بشكل نصف سنوي. وهو صندوق طويل الأجل مدته 99 عام، يتم خلالها الاستحواذ على عقارات مطورة تطويرا انشائيا قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري بهدف زيادة قيمها للبيع وإعادة استثمار المتحصلات لتعظيم مصالح المستثمرين. وهنا يأتي دور خبرة فريق إدارة الصندوق العميقة في صناعة الاستثمار العقاري والتي تعود جذورها الى 1976. وجدير بالذكر ان المحفظة المبدئية تتكون من 7 عقارات متنوعة القطاعات تشمل المكتبي والتجزئة والسكني والفندقي ومتنوعة جغرافيا في مدينتي الرياض وجدة مع خطط للتوسع وزيادة تنويع العقارات، وهي تدار إدارة نشطة من قبل مدير الصندوق منذ ما يقارب 6 سنوات ما يعطي مدير الصندوق إلمام تام بفرص تطوير القيمة المضافة للعقارات القائمة.
حكم اكتتاب سدكو كابيتال ريت - بحور المعرفة
ولتسهيل عملية الاكتتاب، تم تعيين ثلاث جهات مستلمة، وهي البنك الأهلي التجاري ومصرف الراجحي ومجموعة «سامبا» المالية، إضافة إلى شركة الأهلي المالية؛ كونها وكيل الطرح. يذكر أن صندوق «سدكو كابيتال ريت» هو صندوق عام مقفل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية برأس مال يبلغ 650 مليون ريال سعودي بعد إكمال عملية الطرح العام التي تمثل 100 في المائة من رأس مال الصندوق بمبلغ اشتراك مناسب قدره 500 ريال حداً أدنى، تديره شركة «سدكو كابيتال» مستندة إلى خبراتها الرائدة والعريقة التي تناهز الخمسين عاماً في إدارة الاستثمارات العقارية محلياً وعالمياً، بالتعاون مع شركة الأهلي كابيتال، المستشار المالي ووكيل الطرح العام. السعودية
الاقتصاد السعودي
أهم شروط اكتتاب سدكو كابيتال ريت رد الفائض 1443 وما هو سعر السهم
شروط الاكتتاب في سدكو كابيتال ريت
يجب قبل القيام بالتقديم على اكتتاب سدكو كابيتال ريت أن يتأكد المتقدم من توافر الشروط التي قد تم تحديدها، والتي تتمثل في الآتي:
يجب أن يكون ممتلك لمحفظة إلكترونية في أحد البنوك بالسعودية. يلزم أن يقوم بالإطلاع على الشروط والأحكام المحددة. يجب أن يقدم الأوراق المطلوبة ويقوم بملئ نموذج طلب الاكتتاب. يجب أن يقوم بتحويل المبلغ إلى الحساب المصرفي المشترك. ما هي البنوك المستلمة للاكتتاب؟
قد تم توضيح البنوك التي تقوم باستلام الاكتتاب ويتمثلوا في كلا من "مصرف الراجحي، والبنك الأهلي السعودي، وبنك الجزيرة كابيتال". مهندس مدني وأحب عالم التكنولوجيا والكتابة والقراءة مطلع على الشأن السعودي وخدمات الحكومة السعودية الإلكترونية
كما العقارات الحالية تحقق عوائد 6. 1% سنويا بدون تمويل وقبل توظيف كامل رأس المال المطروح، ويستهدف الصندوق الوصول الى عوائد تفوق 7% عن طريق استحواذ اصول اضافية باستخدام كامل راس المال والتمويل والإدارة النشطة لمحفظة الصندوق. كما ان مكافأة حوافز الأداء لمدير الصندوق مربوطة بزيادة التوزيعات النقدية فوق 7%. وسيكون الاشتراك في الوحدات خلال فترة الطرح متاحاً للفئات التالية:
- الأشخاص الطبيعيون السعوديون. - الأشخاص الطبيعيون من أي جنسية من المقيمين في السعودية. - المؤسسات والشركات وصناديق الاستثمار وغيرها من الكيانات القانونية القائمة في المملكة العربية السعودية. - مواطني دول مجلس التعاون الخليجي. وفيما يلي أهم المعلومات عن صندوق "سدكو كابيتال ريت":
أهم المعلومات عن الصندوق
الصندوق
صندوق "سدكو كابيتال ريت" هو صندوق استثمار عقاري متداول عام مقفل، متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية ، ومتوافق كذلك مع ضوابط الأمم المتحدة للاستثمار المسؤول. فترة طرح الصندوق
14 يوما تقويميا تبدأ من 24 يناير 2018 وتنتهي في6 فبراير 2018.
العدد الإجمالي 144
احتقان البروستاتا
يحدث احتقان في غدة البروستاتا نتيجة إصابتها بالتهاب حاد، ويصيب هذا الالتهاب ما يقارب 10-12% من جميع الرجال في أنحاء العالم، وهو المشكلة الأكثر شيوعًا عند الرجال دون سن خمسين عامًا، ويمكن أن يكون احتقان البروستاتا مرضًا حادًا أو مزمنًا، ويمكن أن يصاب الرجل به نتيجة تسرب البكتيريا إلى غدة البروستاتا عبر القناة البولية. [١]
احتقان البروستاتا وكثرة التبول
تسبب البروستاتا الضغط على مجرى البول بالتالي منع تدفقه، مما يهيج المثانة، نتيجةً لذلك تبدأ المثانة بالانقباض حتى إذا كانت تحتوي على كميات قليلة من البول، مما يسبب الحاجة إلى المزيد من التبول، [٢] كما يسبب احتقان البروستاتا تورم الغدة، الذي يضغط على مجرى البول مسببًّا الألم والعديد من المشكلات الأخرى، ومن أهم الأعراض التي تظهر على المصابين بالتهاب البروستاتا المزمن ما يأتي: [٣]
الشعور بحرق أثناء التبول أو بعده. صعوبة التبول. الإحساس بعدم إفراغ المثانة تمامًا. الشعور بألم أعلى العضو الذكري. مضاعفات احتقان البروستاتا الطبيعي. مضاعفات احتقان البروستاتا
يمكن أن تشمل مضاعفات احتقان البروستاتا ما يأتي: [٤]
تجرثم الدم أو إصابته بعدوى بكتيرية. التهاب البربخ أو التهاب الأنبوب الملتف المرتبط بالجزء الخلفي من الخصية.
مضاعفات احتقان البروستاتا وعلاجها
ولكم جزيل الشكر. الإجابــة
بسم الله الرحمن الرحيم
الأخ الفاضل/ أبو البراء حفظه الله
فإن حالتك مثل باقي الاستشارات السابقة التي ذكرتها، فما تعاني منه عادة ما يكون بسبب احتقان البروستاتا الناتج عن كثرة الاحتقان الجنسي، أو كثرة تأجيل التبول، أو التهاب البروستاتا، أو الإمساك المزمن، فلا بد من الابتعاد عما يثير الغريزة، والمسارعة في تفريغ المثانة عند الحاجة لذلك. ما هي مضاعفات احتقان البروستاتا - موقع الاستشارات - إسلام ويب. كما ينصح بكثرة الاغتسال والتبول واقفاً، ويمكن تناول علاج يزيل احتقان البروستاتا، مثل: (Peppon capsule) كبسولة كل ثمان ساعات، و(Prostaline suppository) تحاميل شرجية صباحاً ومساء، وهذا العلاج وأي علاج آخر سيؤدي إلى تحسن حالتك، ولكن إذا بقي سبب الاحتقان فإن الحالة سترجع إلى ما كانت عليه إذا توقف العلاج، وإذا كنت تشكو من إمساك فلا بد من علاجه بالإكثار من تناول الخضراوات، مع أخذ علاج مثل الـ(Lactulose). احتقان البروستاتا يؤدي إلى تبقي قطرات من البول في المثانة بعد التبول، وهذه القطرات تتساقط بعد التبول إلى أن تنتهي، وهذه الحالة ليست خطيرة ولا تؤثر على الإنجاب، ولكن كثرة الاحتقان قد يؤدي إلى سرعة في القذف، وهذا الاحتقان عادة ما يتحسن بعد الزواج.
مضاعفات احتقان البروستاتا البسيط
احتقان البروستاتا قد يؤدي إلى تكون حصوات في الكلى أو في المسالك البولية وبالتالي تراكم الفضلات والمواد السامة في الجسم وفي جدران المثانة مما قد يتسبب في ظهور دم في البول أو التعرض للإصابة بورم في الأوردة الموجودة في الغدد. التعرض للإصابة بالفشل الكلوي لأن الدم الذي يتجمع في الإحليل قد يصعد ويصل إلى الكليتين مما قد يعرض الرجل للإصابة بالفشل الكلوي. شاهد أيضًا: فوائد دواء كار دورا لاحتقان البروستاتا
أسباب تضخم البروستاتا
هناك بعض الأسباب التي تساهم في تضخم البروستاتا ومن هذه الأسباب ما يلي:
لو كان يوجد بعض الأقارب من الدرجة الأولى يعاني من مشكلة التهاب البروستاتا فإن هذا الأمر ينتقل إلى الرجل عن طريق الوراثة. مضاعفات احتقان البروستاتا نهائيا. ارتفاع نسبة هرمون التستسرون أو الأستروجين يضاعف من تضخم البروستاتا. التقدم في العمر من أكثر الأسباب التي تعرض الرجل لالتهاب البروستاتا. علاج البروستاتا
يتمثل علاج البروستاتا في التالي:
تناول بعض الأدوية التي يصفها الطبيب المتخصص وتكون في الغالب في حارات ألفا. تساهم الأدوية في تقليل الأعراض التي يشعر بها المريض وخاصة الألم عند التبول، بالإضافة إلى أنها تقوم مساعدة العضلات على الاسترخاء مما يسهل من عملية تدفق البول وتقليل الألم.
مضاعفات احتقان البروستاتا الحميد
• أسباب احتقان البروستاتا
غالبًا ما يحدث التهاب البروستاتا الجرثومي الحاد بسبب سلالات شائعة من البكتيريا ويمكن أن تبدأ العدوى عندما تتسرب البكتيريا الموجودة في البول إلى البروستاتا وتستخدم المضادات الحيوية لعلاج العدوى وإذا لم يتم القضاء على البكتيريا فقد يتكرر التهاب البروستاتا أو يصعب علاجه (التهاب البروستات الجرثومي المزمن). وقد يساهم تلف الأعصاب في الجزء السفلي من المسالك البولية والذي يمكن أن يحدث بسبب الجراحة أو الصدمة في المنطقة في التهاب البروستات غير الناجم عن عدوى بكتيرية وفي كثير من حالات التهاب البروستاتا لم يتم تحديد السبب.
مضاعفات احتقان البروستاتا عند
اعراض احتقان البروستاتا.. أسباب احتقان البروستاتا - استشاري. التهاب البروستاتا أو احتقان البروستاتا هو تورم والتهاب يصيب غدة البروستاتا وهي غدة بحجم حبة الجوز تقع مباشرة تحت المثانة عند الرجال وتنتج غدة البروستات السائل (السائل المنوي) الذي يغذي الحيوانات المنوية وينقلها. اعراض احتقان البروستاتا
وغالبًا ما يسبب التهاب البروستات التبول المؤلم أو الصعب وتشمل الأعراض الأخرى ألمًا في الفخذ أو منطقة الحوض أو الأعضاء التناسلية وأحيانًا أعراض تشبه أعراض الأنفلونزا. اقرأ أيضًا:
اسباب سرطان البروستاتا | باحثون يحددون الجينات المرتبطة بخطر انتشار السرطان بالجسم
ويصيب التهاب البروستات الرجال من جميع الأعمار ولكنه يميل إلى أن يكون أكثر شيوعًا عند الرجال في سن الخمسين أو أقل والحالة لها عدد من الأسباب وفي بعض الأحيان لا يتم تحديد السبب وإذا كان التهاب البروستاتا ناتجًا عن عدوى بكتيرية فيمكن عادةً علاجه بالمضادات الحيوية. واعتمادًا على السبب يمكن أن يحدث التهاب البروستاتا تدريجيًا أو فجأة وقد يتحسن بسرعة إما من تلقاء نفسه أو مع العلاج وتستمر بعض أنواع التهاب البروستاتا لعدة أشهر أو تستمر في التكرار (التهاب البروستاتا المزمن).
مضاعفات احتقان البروستاتا الطبيعي
يمكن العلاج من خلال الإحليل الميكروويف الحراري، لأن هذه الطريقة تساعد في التخلص من الانسداد الموجود في المثانة وتقليل الأعراض وعلاج مشكلة التدفق المتقطع. يمكن تركيب دعامة في البروستاتا بحيث يتم استخدام رقاقة من اللفائف المعدنية الصغيرة في الحجم ويتم إدخال هذه الدعامة في مجرى البول تساعد في توسيع وفتح مجرى البول، ويتم تركيب هذه الدعامات في العيادات الخارجية. يمكن التخلص من مشكلة البروستاتا بشكل نهائي من خلال الجراحة، لكن هذا الحل لا يتم اللجوء إليه إلا في حالة التضخم الشديد في غدد البروستاتا. اعراض احتقان البروستاتا | اعرف أعراض التهاب البروستاتا.. وأسباب الإصابة - العيادة. يمكن إجراء عملية تدمير أنسجة البروستاتا المتضخمة من خلال الليزر. نصائح للرجل لعدم التعرض لمشاكل البروستاتا
هذه المجموعة من النصائح يجب اتباعها للرجال لعدم التعرض لمشكلة تضخم البروستاتا ومنها:
يجب الاهتمام بتفريغ المثانة بالكامل عند التبول. يجب التقليل من شرب الكحول والمشروبات التي تحتوي على الكافيين لأنها تساعد في تضخم البروستاتا. لا يجب الجلوس لفترات طويلة بنفس الوضعية. يجب الابتعاد عن الجلوس في الأماكن الباردة بالإضافة إلى تجنب التعرض للطقس البارد. ممارسة التمارين الرياضية أمر هام لتنشيط الدم في الجسم بالكامل ومنها في الجهاز البولي لعدم تضخم البروستاتا.
متلازمة الألم المزمن الالتهابي (Inflammatory Chronic Pain Syndrome)
لا يوجد أدلة مباشرة بوجود الجراثيم في متلازمة الألم المزمن ، ولكن هناك دلائل لوجود عدوى مثل وجود خلايا دم بيضاء في إفرازات سائل البروستاتا وفي البول الناتج عن تدليك البروستاتا وفي السائل المنوي (Semen). 2. متلازمة ألم الحوض المزمن اللاجرثومي (Non Inflammatory Chronic Pelvic Pain Syndrome)
لا يوجد أدلة بوجود التهاب في هذا النوع، حيث لا توجد خلايا دم بيضاء أو أي دليل آخر على وجود التهاب، ومن الجدير بالذكر أنه لم يتم إيجاد مسبب المرض في هذا النوع من المرض خلافًا للأنواع الأخرى. التهاب بروستاتا عديم الأعراض (Asymptomatic Inflammatory Prostatitis – AIP)
في هذا الالتهاب لا يعاني المريض من أية أعراض، ولكن يمكن إيجاد خلايا دم بيضاء في الإفرازات أو في نسيج البروستات من خلال استيضاح اضطرابات أخرى، وفي معظم الأحيان لا يتم تقديم أية علاج لهذا الحالة. أعراض التهاب البروستاتا المزمن
تشمل أعراض التهاب البروستاتا المزمن ما يأتي:
ألم شديد في الحوض قد يكون مستمر أو متقطع. الحاجة للتبول بشكل متكرر خصوصًا فترة الليل. ألم أثناء التبول، وظهور دم في التبول في بعض الأحيان.