كشف مختصون في الشأن العقاري عن وجود أزمة عقارية في محافظة الجبيل، مستبعدين انفراجها على المدى القريب إلا من خلال تضافر جهود جميع الجهات المسؤولة. وعزا العقاريون أسباب الأزمة إلى ندرة الأراضي بسبب عدم وجود مخططات سكنية جديدة، محجوزات أرامكو، وكثرة الشركات الصناعية والاستثمارية وعدم توفير سكن للعاملين ما دفعهم إلى الجبيل. وقال نايف السبيعي صاحب مجموعة للاستثمارات العقارية والمقاولات العامة في الجبيل، إن الجبيل تعد أكبر مدينة صناعية في الشرق الأوسط، بل في العالم، فهي تستقبل يومياً شركات مستثمرة كبيرة، ويتم تهيئة المناخ الاستثماري المناسب بتقديم الدعم وتوفير أراضٍ صناعية، ما يزيد من الكثافة السكانية المتزايدة وعدم التوازن بين الاستثمار الصناعي والسكني؛ مما يزيد الطلبات اليومية على السكن ويؤدي إلى ارتفاع الإيجارات، معداً أن المتضرر الأول هم سكان الجبيل حيث ارتفعت الإيجارات ووصلت إلى أرقام خيالية. أراضي في الجبيل حي الضاحية. وأضاف أن الجبيل تعاني من عدم وجود مساحات كافية كأراض سكنية؛ بسبب أن شركة أرامكو تحتجز الأراضي الكبيرة المحيطة بها وهي أراض سكنية مملوكة وتصلح كمخططات جديدة، تأخر بلدية الجبيل في تطوير مخطط الضاحية المعتمد قبل 25 عاماً، مشيراً إلى أن زيادة استثمارات الشركات الكبرى في الجبيل وزيادة الكثافة السكانية اليومية ساهما بشكل كبير في استمرار الأزمة.
أراضي في الجبيل حي الضاحية
وطرح السبيعي بعض الحلول منها رفع الحظر عن الأراضي ذات المساحات الكبيرة المحيطة بالجبيل، ومسارعة بلدية الجبيل في تطوير مخطط الضاحية للتوسع العمراني وزيادة الوحدات السكنية ما يساعد في انخفاض أسعار الإيجارات. وأفاد عضو المجلس البلدي في محافظة الجبيل فيصل الظفيري، أن أزمة العقارات ليست وليدة اليوم وليست متوقفة عند منطقة معينة بل قديمة، وتعاني منها معظم المناطق ومنها الجبيل، لافتا إلى أن ما تشهده حالياً مدينة الجبيل الصناعية من تطور ونمو مطرد قد أثّر سلبا على الإسكان في مدينة الجبيل البلد، وأضاف أن المجلس البلدي بذل جهداً في هذا المجال حيث خاطب شركة أرامكو لفك الحجوزات عن بعض الأراضي داخل الحدود العمرانية، حث البلدية على الإسراع في إنجاز البنية التحتية لبعض المخططات وإصدار رخص البناء عليها، ونأمل أن يتم ذلك في القريب العاجل. وأكد الظفيري أنه إذا تم تطوير بعض المخططات مثل مخطط ضاحية الملك فهد، فإن من شأن ذلك أن يساهم في حل الأزمة وهذا المخطط يحتاج لميزانية محددة، ولكن عند إعلان الميزانية لا يعتمد إلا ٥٪ من المبلغ المطلوب، لذا تحاول البلدية العمل في حدود هذا المبلغ، وهذا ما نلقي فيه اللوم على أمانة الشرقية بشأن زيادة الاعتمادات للجبيل، لأنها من أعلى المحافظات في النمو السكاني الذي يعادل ٩٪ تقريباً وتحتاج أيضاً للتوسع في المشروعات.
ندرة المخططات ومحجوزات «أرامكو» تفاقم الأزمة العقارية في الجبيل
abufaisal998
السلام عليكم
معاكم ابوفيصل من الجبيل
انا عندي وايت ماء شرب 6000 لتر
على استعداد تام لتوصيل الماء الى المخيمات والاستراحات والشركات
وهذا جوالي 0507219612
وشكرا للجميع
سنة مضت:14سنوات مضت:
|
reply
hide comment
مشاريع تنموية لتطوير ضاحية الملك فهد بالجبيل | صحيفة مكة
الوصف
نوع العرض/ للبيع ارض بالجبيل حي العزيزيه بالضاحيه
الموقع / مخطط الضاحيه بالجبيل
المساحه / ٧٥٠ متر
التفاصيل / موقع مميز الشوارع مردومه قريبه من المباني على شارع ٣٠ متر الواجهه غرب الارض مرغوبه ولها مستقبل طيب استثمار أو سكن
السعر / مطلوب ٧٥٠ الف ريال صافي
معتمد من الهيئه العامه للعقار برقم /٤٠٨٩٩٢٤
مسوق معتمد لشركة اسكان سلمان لتمويل العقاري
لتواصل / ابوفهد 0552297773
عقار ستي
رقم المعلن العقاري 402876
نوع العرض/ للبيع ارض بالجبيل حي العزيزيه بالضاحيه
الموقع / مخطط الضاحيه بالجبيل
المساحه / 750 متر
التفاصيل / موقع مميز الشوارع مردومه قريبه من المباني على شارع 30 متر الواجهه غرب الارض مرغوبه ولها مستقبل طيب استثمار أو سكن
السعر / مطلوب 750 الف ريال حد
———————————-
للبيع ارض بضاحية الجبيل
الحي / اشبيليه الحي الثاني
قطعه رقم / 74
المساحه / 624. 5 متر
الواجهه / شرقيه
الشارع / 20 شرق مزفلت
السعر / 630 الف ريال صافي
لتواصل
————————-
الحي / العزيزيه الاول
قطعه رقم / 452
المساحه / 594. 5 متر
الواجهه / شماليه
الشارع / 30 شمال
السعر / 550 الف ريال صافي
السعر:100 89876838 تعاملك يجب أن يكون مع المعلن فقط وجود طرف ثالث قد يعني الاحتيال. مشاريع تنموية لتطوير ضاحية الملك فهد بالجبيل | صحيفة مكة. إعلانات مشابهة
لمحة على أسعار الأراضي في ضاحية الملك فهد بالدمام
و من الجدير بالذكر أن مساحة ضاحية الملك فهد تبلغ 26 مليون متر مربع. وقد قامت أمانة المنطقة الشرقية بتقسيم الأراضي وتخصيص جزءاً منها لمشاريع الحكومة الصحية والتعليمية وغيرها على أن يكون الجزء السكني بعيداً عن الطرق الرئيسية طبقاً لموقع جريدة الرياض الإلكترونية في مقال له تحت عنوان "تخصيص أراضي الجهات الحكومية بضاحية الملك فهد بالدمام". هذا يجعل الأراضي المعروضة للإستثمار قريبة من الطرق الرئيسية مما يزيد من جذب الإستثمارات للضاحية حيث يعتبر هذا من أهم عوامل نجاح المشاريع التجارية والصناعية. بالإضافة لما سبق ذكره، يمكن القول أن أسعار الأراضي في ضاحية الملك فهد عامةً على الخدمات المتوفرة لها والغرض التي ستستخدم فيه سواء تجاري أو صناعي أو سكني أو زراعي. وطبقاً لموقع بيوت فإن معظم أراضي ضاحية الملك فهد معروضة للبيع وبالكاد تجد أرض للإيجار السنوي. بالنسبة للأسعار تعتبر مناسبة مقارنة بأسعار الأراضي في مدن أخرى كمدينة جدة و مدينة الرياض. فعلى سبيل المثال قطعة أرض مساحتها 513 متر مربع يكون مطلوب لبيعها حوالي 550 ألف ريال. أما لو أصبحت مساحة الأرض ضعف مساحة الأرض السابق ذكرها تقريباً لتصبح 1075 متر مربع، فإن سعرها المعروض للبيع يصبح ضعف سعر الأرض السابق ذكرها أي حوالي مليون و100 ألف ريال.
2. توثيق خطوات العمل لإعادة استخدامها عند الحاجة إليها، بغض النظر عن بقاء مدير العمل أو تغيره. 3. تحمل مهام سير عمليات اتخاذ الموظفين خطوات تقديم طلب اللوازم المكتبية أو تغييرات هندسية أو عمليات الصيانة، لضمان سيرها بطريقته الصحيحة. 4. البحث عن أفضل الفرص لتقليل التكاليف. 5. التركيز على الاتساق، لزيادة إمكانية المحافظة على مستويات الجودة ورفعها مع مرور الوقت. أهمية ادارة الاعمال
نتيجة سير مهام إدارة الأعمال بطريقة جيدة، يصبح من السهل معرفة توقعات العملاء وفهم احتياجاتهم، ما يمكن الشركات من تحقيق تلك التوقعات وتجاوزها أيضاً. ما هو الفرق بين الادارة العامة وادارة الاعمال. مفهوم ادارة المشاريع
ادارة المشاريع
تحقيق أهداف محددة
وضعت إدارة المشاريع لتحقيق أهداف محددة لتعزيز الأعمال الأساسية للشركات، بعكس إدارة الأعمال التي تتكرر فيها المهام باستمرار، فإن إدارة المشاريع تهدف لتنفيذ منتجات جديدة، وتحقيق استراتيجيات جديدة، وابتكار طرق جديدة لممارسة الأعمال، فإدارة المشاريع تبدأ بفكرة وتنتهي بمنتج نهائي يحقق النجاح. وظائف مديري المشروعات
1. تنظيم وترتيب الأفكار، ووضع خطط مبتكرة لتحقيق الأهداف. 2. تصميم الميزانيات الخاصة بالمشروع وإدارتها. 3.
كتب الفرق بين الإدارة العامة وإدارة الأعمال - مكتبة نور
مرحلة نهوض الثورة الصناعيّة: هي المَرحلة التي ظهرت فيها العَديد من أدوات الإنتاج الحديثة، وازدادت فيها المساحة المُخصّصة للمُنشآت، ومن أجل المُحافظة على تطور عمل هذه المنشآت وخصوصاً ذات الحجم الكبير كان من الواجب على أصحابها الاستعانة بمديرين لإدارتها؛ حيث كان التركيز المهنيّ في ذلك الوقت مُعتمداً على متابعة عملية الإنتاج ، وفي مطلع سنة 1900 للميلاد كانت كلمة إدارة منتشرة بشكلٍ كبير. مرحلة ما بعد الثورة الصناعيّة: هي المرحلة التي أصبحت فيها المَعارف المُتعلّقة في علم الإدارة تشهد تراكماً ملحوظاً، وانتشرت العديد من المدارس التجاريّة في كافة أنحاء قارة أوروبا في القرن التاسع عشر للميلاد، كما أُنشئت عدّة جامعات اهتمّت بدراسة وتدريس الإدارة في العَديد من الدّول. المراجع
↑ "إدارة الأعمال" ، الأكاديمية العربية البريطانية للتعليم العالي ، اطّلع عليه بتاريخ 13-7-2017. بتصرّف. ↑ محمد الحسين، "الإدارة العامة" ، الموسوعة العربية ، اطّلع عليه بتاريخ 13-7-2017. بتصرّف. ^ أ ب "مفهوم الإدارة العامة" ، الأكاديمية العربية البريطانية للتعليم العالي ، اطّلع عليه بتاريخ 13-7-2017. الفرق بين ادارة الاعمال وادارة المشاريع | فاببليس - بوابة الدفع الالكترونية. بتصرّف. ↑ Arun Kumar and Rachana Sharma, Principles Of Business Management, Page 30, 31.
الفرق بين ادارة الاعمال وادارة المشاريع | فاببليس - بوابة الدفع الالكترونية
من حيث طبيعة الميزانيّة الماليّة: تستخدم مُنشآت الإدارة العامة عدّة جهات في مُتابعة وتَمويل ميزانيّتها الماليّة، بينما تعتمد مُنشآت إدارة الأعمال على جهةٍ واحدة فقط في دِراسة الميزانيّة الماليّة الخاصّة بها. من حيث المسؤوليّة الإداريّة: تَعتمد الإدارة العامة على وجود أكثر من جهةٍ إداريّة لإدارة مُؤسّساتها، بينما تَعتمد إدارة الأعمال على دور الإدارة العُليا في متابعة عملياتها الإداريّة. أهمية إدارة الأعمال والإدارة العامة
تتميّز كلٌّ من إدارة الأعمال والإدارة العامة بأهميةٍ كبيرةٍ في بيئة العمل ، ومن الممكن تلخيصها وفقاً للآتي:
أهمية إدارة الأعمال: هي تميّز إدارة الأعمال بدورها المُهم الذي يُساهم في دعمِ تطوّر وتنمية النشاطات الإداريّة المُختلفة، وتُلخّص هذه الأهمية بناءً على النقاط الآتية: [4]
المُساهمة في مُواجهة المُنافسة؛ حيث تسعى كلّ مُؤسّسة أعمال إلى فرض وجودها في السوق بأيّ طريقةٍ مُمكنة. المشاركة في التنسيق بين العوامل الخاصّة في العمليّة الإنتاجيّة. دعم انتشار الصناعات بطريقة سهلة؛ عن طريق الاعتماد على تزويد قطاع الإنتاج بعدّة مُميّزات. كتب الفرق بين الإدارة العامة وإدارة الأعمال - مكتبة نور. الوصول إلى تحقيق تنميةٍ صناعيّة جيّدة في الدولة.
إدارة الأعمال مستمرة مع التركيز المستمر علل تحسين التناسق والكفاءة، بينما إدارة المشاريع محددة زمنياً ويكون التحسين عند اكتمال المشروع. 3. إدارة المشاريع تهدف إلى تغيير الأعمال، بينما إدارة الأعمال تهدف إلى تجنب أي اختلافات في النتائج. الفرق بين الادارة العامة وادارة الأعمال. 4. إدارة المشاريع تتطلب الابتكار والتفكير خارج الصندوق، بينما إدارة الأعمال تتطلب تحقيق النتائج وفق الخطوات المناسبة. الخاتمة
في كل عمل ناجح، لابد أن تكون الأولية هي إدارة الأعمال، بينما المفتاح الذي ينقل العمل إلى المستوى التالي هو إدارة المشاريع، والتي تكون ناجحة عندما تتم إدارة الأعمال بشكل صحيح.