قرارات جديدة بشأن البناء
كتبت: آية إسماعيل
يتسأل الكثير من المواطنين وخاصة سكان القرى والنجوع والكفور عن اشتراطات البناء، تزامناً مع قرار الحكومة بإعادة العمل من جديد وفقاً للقانون 119 الصادر عام 2008. وفي هذا التقرير يستعرض موقع « عالم البيزنس » اشتراطات وضوابط البناء في القرى المصرية وفقا لقانون البناء الموحد. اشتراطات و ظوابط البناء
قطع الأراضى التي تبلغ مساحتها 175 مترا مربعا، يتم البناء بنسبة 100% بدون ردود. قطع الأراضي التى تزيد مساحتها على 175 مترا، يتم السماح بالبناء على 70% كحد أقصى. الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي. أن لا يقل عرض واجهة الأرض عن 8. 5 متر. الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر مربع. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط. الالتزام بالكود المصري لاماكن إيواء السيارات، ويتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية. خطوات الحصول على رخصة بناء
أوضحت وزارة التنمية المحلية أنه لابد من طلب ترخيص البناء من خلال الحصول على بيان صلاحية ضمن اشتراطات البناء الجديدة والتي تمثلت خطواته في:
تقديم طلب للحصول على بيان الصلاحية للمركز التكنولوجي.
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية ،الأربعاء ،تعديل أنظمة الارتداد الحالية للمباني السكنية (فيلات) للدور الأرضي فقط في المخططات السكنية المعتمدة. تبلغ نسبة البناء بالدور الأرضي 70٪ (كحد أقصى) من مساحة الأرض متضمنة (عمارة الفيلا) والبناء في الارتدادات. قالت وزارة الإعمار إنه يجب السماح بالبناء مع النكسات من جانب الجيران فقط ،بحد أقصى جانبين للمنازل المنفصلة ،بينما يسمح بالبناء مع انتكاسة إضافية على الجانب المجاور للمنازل المزدوجة. ويعتبر هذا الإذن بناء به نكسة يكمل الجزء المبني من الداخل. تم بناء الجزء الرئيسي من المبنى في الطابق الأرضي ،حيث يتم دمج المساحة المحيطة به ،مثل غرفة الطعام وغرفة المعيشة وما إلى ذلك. وأوضحت الشؤون البلدية والقروية أن هذه الخطوة جاءت انطلاقا من حرصها على تطوير القواعد ،بما في ذلك لوائح البناء ،فيما يتعلق بانتكاسات المباني السكنية (فيلات) بما يمكن المواطنين من الاستفادة من أراضيهم بالشكل المناسب ،وخاصة للأراضي السكنية. بمساحات صغيرة. وشددت الوزارة على أهمية الالتزام بالشروط والضوابط عند البناء في مناطق الانتكاس ،وهو فصل الهيكل الإنشائي عن الهياكل المجاورة عن طريق بناء قواعد على حدود الملكية وربط البناء بكل كتلة بناء.
يتم اعتماد المخططات التخطيطية التفصيلية حسب الشارع لتسمية المبنى. أن لا تقل المساحة عن (70) متراً مربعاً لتغطية الشقة. ألا تقل واجهة المبنى عن 30 مترًا ولا تقل مساحتها عن 10 متر مربع. يجب ألا تقل مساحة المشاريع التقسيمية عن (1200) متر مربع. أيضًا ،يجب استيفاء رسوم فتح مؤسسات الإسكان بمعدل 150٪ من الرسوم. الارتدادات النظامية. وفق أنظمة وقوانين دائرة الأراضي والمساحة في المملكة الأردنية الهاشمية بموجب المادة رقم (29). تنقسم المنطقة السكنية إلى مناطق (أ) و (ب) و (ج). المنطقة D ليست جزءًا من المنطقة السكنية. تنطبق الأحكام التالية أيضًا على الإسكان:
المباني المستخدمة للأغراض السكنية ليس لديها سوى قدر ضئيل من الانتكاسات. 5 أمتار للارتدادات الأمامية
5 أمتار للارتدادات الجانبية
7 أمتار للارتدادات الخلفية. البناء هو نسبة من مساحة الأرض. يكون الحد الأقصى للنسبة (36%). تنطبق الأحكام التالية أيضًا على قطاع الإسكان (ب)
وهي كالتالي:
النكسات بالمتر الطولي هي الحد الأدنى للأبنية السكنية التي تستخدم للسكن. 4 أمتار للارتدادات الأمامية. 4 أمتار للارتدادات الجانبية. 6 أمتار للارتدادات الخلفية. النسبة القصوى للبناء من مساحة الأرض 42٪.
أفكار للارتدادات -الزراعة والتشجير -تنوع المواد وتحديد مسارات المشاة -وضع مطل خاص للمنزل -وضع دورات مياه غير تقليدية تفتح على حدائق خارجية -إضافة الخشب والحصى والأحواض -توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات أنظمة الارتدادات للمباني السكنية (الفلل) للدور الأرضي فقط -يسمح بالبناء بالارتدادات جهة المجاورين فقط بحد أقصى جهتين بالنسبة للفلل المنفصلة -يُسمح بالبناء بارتداد واحد إضافي جهة المجاورين بالنسبة للفلل (الدوبلكس) المتلاصقة -مع السماح بتلاصق الملحق الخارجي بالمبنى
أفكار جمالية أضافت أنه يمكن الاستفادة من الارتدادات عن طريق استغلال جميع الفراغات الممكنة وعدم ترك ما لا يستفاد منها سواء عن طريق أفكار جمالية بالزراعة والتشجير، أو تنوع المواد وتحديد مسارات المشاة، أو وضع مطل خاص للمنزل، أو دورات مياه غير تقليدية تفتح على حدائق خارجية ضمن الارتداد الجانبي وإضافة الخشب والحصى والأحواض، وأيضا توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات من خلال المناور والأفنية والفتحات العلوية، مع العلم أن الحد الأدنى للفناء (المنور 2 متر في 2 متر) والتأكد بعدم تصريف مياه الأمطار على المجاورين. ويمكن أيضا الاستفادة بشكل وظيفي من ناحية توزيع الخدمات أي القيام ببناء المستودعات وغرفة غسيل الملابس وغرفة السائق والمطبخ في هذا الارتداد، وهذه التغيرات قد تؤدي إلى الاستفادة بشكل أكبر واستغلال المساحات بشكل ملائم ومناسب. أبرز المشاكل لفتت أبو عزة إلى أن من أبرز المشاكل التي قد تواجه الراغبين في الاستفادة من الارتدادات هي مشكلة الكهرباء، حيث لتمديدات الكهرباء، والتكييف أهمية كبيرة، فقد يتم القيام بتأسيس هذه التمديدات تأسيساً جديدا أو قد تكون موجودة مسبقا، وهنا تكمن أهمية اختيار المهندس الكهربائي المختص ليقوم بربط هذه التمديدات وتوصيلها مع التغيرات الجديدة التي أجريت وتحديد وتوزيع نقاط الكهرباء، والتأكد من تحمل عدادات الكهرباء للأحمال الجديدة والقيام بتوفير الحلول المناسبة لتفادي المشكلات التي قد تؤدي إلى زيادة التكاليف على الملاك.
كتب- منصور المطلق كشف المهندس طارق التميمي مدير مجمع رخص البناء بوزارة البلدية والبيئة عن التعديلات الجديدة في مواصفات المباني التجارية. وقال في تصريحات لـ الوطن: تتضمن التعديلات زيادة مساحة الارتداد الأمامي للمبنى إلى 8 أمتار، بدلاً من خمسة أمتار في الاشتراطات القديمة، وتحديد مساحة الارتداد الخلفي بـ 3 أمتار.
في القسم التالي ،ينطبق القسم 3 من الفصل 2 ،القسم 5 من الفصل 3 والقسم 1 من الفصل 4 على سكن (ج). وهم على النحو التالي:
الارتدادات بالمتر الطولي هي الحد الأدنى للمباني التي تستخدم للأغراض السكنية. 3 أمتار للارتدادات الجانبية. 4 أمتار للارتدادات الخلفية. الحد الأقصى للمبنى بالنسبة لمساحة الأرض هو 48٪. يجوز البناء حتى عمق 18 مترا كحد أقصى دون ارتداد جانبي من حافة الشارع التجاري إلى مسافة لا تقل عن 4 أمتار. نظام الارتداد في البناء. نظام النكسة الجديد: في الماضي كان يتم الانتفاع بـ 60٪ من الأرض (أي التزام مترين على محيط قطعة أرض) ،والآن تستفيد من النكسة من جانب الجار. بإضافة 10٪ وفي النظام الجديد يمكن الاستفادة من ارتداد جانب واحد. ووفقًا لقوانين مشروع النظام التي حددت الاستخدام وفقًا لأحكام خطة التنظيم المقررة ،داخل منطقة التنظيم. كما أنّ مخطط المقرر
تنقسم منطقة (الإسكان) إلى 9 مناطق تنظيمية ،لكن منطقة الصناعة تنقسم إلى 6 مناطق تنظيمية ،وتنقسم منطقة الإسكان إلى (9) مناطق تجارية وهناك فئات أخرى أيضًا تشمل منطقة الاستخدام ومنطقة المكتب..
هناك 9 فئات تنظيمية للمنطقة السكنية. يوجد في المزرعة ثلاثة مبانٍ: أ ،ب ،د.
يحتوي مدير الملفات هذا على جميع الميزات القياسية التي يمتلكها أي مدير ملفات ، مثل النسخ ، النقل ، إعادة التسمية ، العرض ، لكنه يتميز بالقدرة على إنجاز المهام المتقدمة بسهولة مثل التفريغ التلقائي ؛ الفرز التلقائي ، التصفح داخل المحفوظات ، تحرير سجل Windows والوصول إلى FTP ؛ البحث عن الملفات والصور وعرضها وإعادة تسمية عدة ملفات في وقت واحد وغيرها المزيد. أيضاً هناك دعم برمجة نصية مدمج قوي يسمح للمستخدمين بأتمتة العديد من المهام وتوسيع وظائفه. اقرأ ايضاً * * * * *
مدير الملفات في الايفون السوق العربى
يمكنك تصفح الملفات وإدارتها بسرعة باستخدام تطبيق مدير الملفات هذا على جهازك المحمول وجهاز الكمبيوتر والتخزين السحابي كما تستخدم Windows Explorer. يمكنك أيضًا التحكم في المساحة الموجودة على جهازك المحمول من خلال تحليل التخزين المرئي. 4. ملف الفوركس اكسبلورر
هذا هو مدير ملفات أندرويد مفتوح المصدر لمساعدتك. لا يوجد نوع من الإعلانات على FX File Explorer. لا يقوم بجمع أو إرسال أي معلومات شخصية إلى منشئها أو أي طرف ثالث. لا يولد هذا التطبيق أي دخل من معلوماتك الشخصية. أعتقد أن هذا المستوى من الخصوصية يجب أن يكون إلزاميًا ، بحيث يمكنك الوثوق بجميع البيانات الموجودة على هاتفك. مدير الملفات في الايفون الاتصال. 5. MiXplorer خادم
MiX Silver هو مزيج من مديري ملفات MiXplorer وأرشيف الصور وملفات PDF. يحتوي أفضل مدير ملفات مجاني لنظام Android على أوضاع عرض مختلفة وخيارات فرز وأنواع ملفات أساسية مصنفة بالفعل. بمساعدة تطبيق واحد ، يمكن الوصول إلى جميع التخزين السحابي. يحتوي على عارض HTML و FONT. يمكننا بسهولة إنشاء مهام للقيام بمهام متعددة ونسخها ونقلها والقيام بعمليات أخرى. مستكشف
مدير ملفات آخر، ويعمل على تصميم المواد، ويمكن بالطبع حذفه ونسخه ولصقه ونقله أيضاً.
مدير الملفات في الايفون الى
ضغط الملفات في الايفون بقرائتك لهذا الدليل فأنت بالتأكيد تعاني من زيادة في الملفات من حيث العدد وبالتالي الحجم، مما لا شك فيه، وجود ملفات عديدة بصيغ مختلفة أو متشابهة مهما كان جهازك أمر مزعج، ويظهر ذلك بشكل واضح حقيقا عند القيام بإرسال واستقبال تلك الملفات، وهنا عزيزي القارئ يمكنك الاستعانة بأكثر من حل، وأبرزها ضغط الملفات! تلك العملية هي وسيلة لجمع عدد من الملفات الذي قد يكون مزعج بالنسبة إليك، أو التي تريد إرسالها بحجم أقل في ملف واحد يجمعهم كلهم! هي مميزة بالطبع، والآن قد أصبح هناك العديد من الطرق للقيام بذلك مهما كان نوع الجهاز أو النظام الذي تستخدمه، فهناك أدوات وبرامج عديدة، كما قد أصبحت ميزة مزود بها العديد من الأنظمة مثل iOS ، الاندرويد، ويندوز كذلك! واليوم نتحدث عن كيفية القيام بذلك بأجهزة آبل في دليل عنوانه كيفية ضغط الملفات في الايفون بدون الاستعانة بأي أدوات من مصادر خارجية! فإذا كنت مستخدم iPhone أو أجهزة أيباد اللوحية، و تبحث بالفعل عن وسيلة للقيام بذلك، فأنت بالدليل الأنسب للحصول على ملفاتك بشكل مضغوط! ما هي طريقة ضغط الملفات في الايفون؟ شرح تفصيلي باستخدام أداة iFiles!. ضغط الملفات في الايفون واحدة من مميزات iFiles! نعم، هي بالفعل واحدة من مميزات تلك الأداة أو يمكننا أن نطلق عليها إضافة Files بأجهزة الايفون و iPad، مدير الملفات الذي قامت آبل مؤخراً بإضافته كواحدة من مميزات إحدى تحديثاتها ليعطي أخيراً لمستخدمي الآيفون التحكم الكامل في الملفات بهواتفهم مهما كانت صيغتها، وكما ذكرنا واحدة من تلك الميزات هي ضغط الملفات في الايفون، فعن طريق مدير الملفات يمكنك بسهولة إتمام ذلك!
مدير الملفات في الايفون الاتصال
قبل ساعات من مؤتمر آبل للمطورين مساء اليوم، ظهر تطبيق جديد من تطويرها على المتجر يدعى Files سيكون بمثابة مدير ملفات للآيفون ويتطلب وجود نظام iOS 11 لاستخدامه. بالطبع سيأتي التطبيق مثبتاً مسبقاً مع تنزيل تحديث نظام التشغيل، لكن توفيره على متجر التطبيقات يعني إمكانية إعادة تنزيله في حال تم حذفه على الهاتف – بالرغم من عدم حذفه فعلياً – مازالت صفحة التطبيق على المتجر لاتحوي الكثير من التفاصيل ولا صور توضيحية فقط أيقونته التي تشبه مجلدات نظام الماك، لكن يمكن أن تتوقع وظيفة التطبيق هي السماح بتحكم أفضل بملفاتك على الآيفون. يذكر أن ستيف جوبز أخبر الإعلام سابقاً أن يوماً ما سيكون هناك تطبيق لإدارة الملفات على آيفون لكن سيستخدمه فقط المحترفون ولن يحتاج المستخدمون العاديون له. مدير الملفات في الايفون السوق العربى. بكل الأحوال، المزيد من التفاصيل حول وظيفة التطبيق وما يمكن فعله من خلاله سنعرفها الليلة مع مؤتمر آبل للمطورين عند الساعة الثامنة بتوقيت السعودية وسنكون معكم بتغطية مفصلة كالعادة. المصدر
مدير الملفات في الايفون عن طريق
واجهة مميزة: يتميز التطبيق حقيقاً بواجهة مميزة، تنقسم إلي قائمة جانبية عبارة عن أجزاء جزء للملفات المفضلة، الآخر للمواقع ووسائل التخزين السحابية، والأخير العلامات الي تجمع ملفات معينة. كما هناك واجهة أساسية تعرض لك الملفات بشكل جيد أسفل شريط البحث. تحميل مدير ملفات خفيف للايفون. هناك حقيقاً العديد من البدائل لأداة iFiles المخصصة لأجهزة الآيفون والتي رأيناها بإحدى التحديثات واحدة من تطبيقات النظام الأساسية، والتي منها تطبيق File Master الموجود بالفعل على متجر App Store ويمكنك تحميله إن أردت بسهولة، بالإضافة إلى File United و File Hub أيضاً. كما قد تحدثنا سابقاً بدليل شرح كيفية فتح الملفات المضغوطة عن واحدة من أفضل أدوات ضغط الملفات في الايفون وهي iZip! هل تعلم أنه بإمكانك أيضاً استعادة الملفات المحذوفة من الآيفون بدون نسخة إحتياطية ، وكذلك إرسالها واستقبالها إلى ومن الكمبيوتر بدون iTunes! العديد من الإضافات فيما يختص بالملفات بأجهزة آبل يجب التعرف عليها. بعد كل ذلك، أي بعد أن انتهينا من التحدث عن أبرز إضافات تطبيق iFiles الذي بفضله نحن الآن نتحدث عن إضافة إنشاء ملفات بصيغ ، بالإضافة لبعض الحديث الآخر حول الملفات بأجهزة iPhone، لم يتبقى لنا الآن إلا بدء شرح كيفية القيام بذلك، أي طريقة ضغط الملفات في الايفون!
ولا تتحمّل Apple أية مسؤولية فيما يتعلق باختيار مواقع الويب والمنتجات التابعة لجهات خارجية أو أدائها أو استخدامها. ولا تُقدّم Apple أية ضمانات فيما يتعلق بدقة أو موثوقية مواقع الويب التابعة لجهات خارجية. اتصل بالبائع للحصول على المزيد من المعلومات. تاريخ النشر: 18 أبريل 2022