قال المدير التنفيذي لشركة كوليرز إنترناشيونال، عماد ضمرة، إن السوق العقارية السعودية تشهد حالياً حركة نشطة داخلياً من المحافظ والصناديق الاستثمارية. وتوقع ضمرة، في مقابلة مع "العربية" اليوم الثلاثاء، تركيز الصناديق الاستثمارية عالمياً على القطاع العقاري في المملكة ، نظراً لأن تلك الصناديق تتبع معايير الاستدامة البيئية والاجتماعية والمؤسسية التي تعرف اختصارا بـ ESG، ما يساعدها على اختيار عقارات تحافظ على قيمتها على المدى الطويل جداً وأن تتناسب تكلفة العقار مع هذا المعيار. وأضاف أن التوقع يأخذ في الاعتبار انخفاض المعروض العقاري عالميا بسبب تداعيات جائحة كورونا وارتفاع معدل التضخم ومشاكل سلاسل الإمداد، وهو ما يعطي فرصة للسوق السعودية التي تمر بحركة نشطة في الإنشاء والتعمير لتكون محط أنظار تلك الصناديق الاستثمارية في المستقبل. وأشار عماد ضمرة إلى أن الصناديق الاستثمارية رفعت استثماراتها في القطاع السكني دوليا 5 مرات خلال السنوات الثلاث الماضية، بسبب هذه المعايير مع أن القطاع كان غير مرغوب فيه من هذه الصناديق في السابق. وأوضح المدير التنفيذي لشركة كوليرز إنترناشيونال، أن المعروض العقاري والعائد عليه في السعودية أفضل، في حين أن عوائد العقارات دولياً منخفضة حالياً وغير مجزية للصناديق الدولية، بسبب ارتفاع تكلفة العقار بنسبة كبيرة نتيجة لارتفاع معدل التضخم ومشاكل سلاسل الإمداد.
- كيف سيكون أداء السوق العقارية في السعودية خلال 2022؟
- | صحيفة الاقتصادية
- جريدة الرياض | هل ستنهار أسعار العقارات في السعودية ؟
- مساهمة حمد العيد وشريكه
كيف سيكون أداء السوق العقارية في السعودية خلال 2022؟
لقد تناولت الورشة أربعة محاور رئيسية تم نقاشها وتقديم الحلول المقترحة لها، فيما يلي المحاور التي نقاشها:
السياسات والأنظمة المتعلقة بالتشريعات
فقد جاءت الحلول المقترحة بأن تصبح الأنظمة تتمتع بالمرونة ويجن أن تتم مواكبة تطور واقع السوق العقاري والتجاوب لحاجته في تسريع أعماله، كما تم اقتراح النظر في لائحة المكاتب العقارية، ومدى تأثر المشاريع والاستثمارات بالقرارات المفاجئة. التنافسية بين القطاعين العام والخاص
وفيما يخص التنافسية بين القطاعين العام والخاص، فقد أشاروا إلى وجود تنافس في القطاع العقاري التجاري أما قطاع الإسكان فتتمثل بعلاقة تكاملية، كما تمت الإشارة إلى ضرورة تفعيل دور المركز الوطني للتنافسية وذلك للوقوف على حلول واضحة حول كيفية التنافسية ومدى تأثيرها على القطاع العقاري الخاص. الرسوم الحكومية والضرائب
أما عن الرسوم الحكومية والضرائب وتأثيرها الكبير على المشاريع والصفقات العقارية، فقد طالب قطاع الأعمال بإعادة النظر في ارتفاع الرسوم الذي يتعرض له هذا القطاع. الكوادر البشرية وسياسات التوطين
وتم مناقشة أهمية وجود الكوادر البشرية السعودية في هذا المجال بالتحديد، مطالبين بذللك منع العمالة الأجنبية من العمل في الشركات العقارية.
| صحيفة الاقتصادية
فمن المقرر خلال عام 2030م تلبية طلبات ما يقارب 300 ألف أسرة من خلال تأمين أكثر من 100 ألف وحدة سكنية متنوعة، كما سيتم توفير 90 ألف قسيمة أرض سكنية، وسيتم ذلك بالتعاون والشراكة مع القطاع الخاص،
كان هذا كل ما لدينا عن تحديات السوق العقاري وأسعار العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية، إضافة إلى توضيح الهدف من برنامج سكني ودور الهيئة العامة للعقار في المملكة. يمكنك أيضاً الاطلاع على التحديات التي تواجه قطاع العقار لمواكبة رؤية 2030 و قانون الضريبة الجديدة في السعودية و ضريبة المسكن الأول إضافة إلى حاسبة التمويل العقاري والمزيد من المواضيع المتنوعة والمستجدات في المدونة العقارية الشاملة بيوت السعودية.
جريدة الرياض | هل ستنهار أسعار العقارات في السعودية ؟
تسويق العقارات عبر الانترنت في ظل أزمة وباء كورونا
في ظل الأزمة التي نحن بصددها ، ونقص ساعات العمل وتوقف العمل الميداني لشركات التسويق العقاري، وتخوّف المواطنين من النزول من منازلهم وإجراء زيارات ميدانية بمناطق قد تكون معزولة حاليًا، ينشط عمل شركات تسويق العقار عن طريق النت أو ما يُعرف بالتسويق والوساطة العقارية الالكترونية بين البائع والمُشتري، حيث يتم عرض الوحدة المعروضة للبيع بصور حقيقية وفيديوهات تعكس تصميماتها ومستوى تشطيبها وعناصرها وتقسيم مساحاتها بدقة شديدة مع القُدرة على إبرام العقود الكترونيًا. وهذا ما توفره مدونة تطبيق ديل العقاري، حيث تتيح لك فرصّ عِدة للاستفادة كمسوق عقاري من طرق التسويق العقاري الالكتروني كذلك عملية الإفراغ العقاري الالكتروني وكيف تتم، كما يُساعدك للوصول إلى افضل طرق التسويق العقاري في السعودية التي تُمكنك من طلب منزل العمر بالمواصفات المطلوبة بكل سهولة. وأخيرًا، نتوجه بالإشادة والعرفان لإجراءات حكومة المملكة الاحترازية لحماية مواطنيها ومبادراتها لتحفيز وتشجيع البنوك ورجال الأعمال بمختلف القطاعات وعلى رأسها سوق العقار السعودي الذي تأثر بشدة بأزمة وباء كورونا على استكمال واستعادة نشاطاتها قدر الإمكان داعين الله ومخلصين له الدعاء بأن تزول هذه الغمة في القريب العاجل.
التسويق العقاري عبر الشبكات الإجتماعية
حسب دراسة أعدتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عام 2018، تشير الإحصائيات إلى أن 77% من الوسطاء العقاريين يستخدمون شبكات التواصل الإجتماعي بشكل أو بآخر. ونحو 47٪ من الشركات العقارية تشير إلى أن وسائل التواصل الاجتماعي تؤدي إلى الحصول على نتائج أفضل من طرق التسويق الأخرى. فإذا كنت ممن لا يعتبرون شبكات التواصل الاجتماعي خيارًا جيدًا للتسويق، ويصفونها بأنها منصات ترفيهية بحتة وليست مخصصة للبيع والشراء أو أنها خيارًا تسويقيًا لأسواق أخرى بخلاف السوق العقاري فأنت تُضّيع على نفسك فرصًا ثمينة. وعلى مستوى سوق التسويق العقاري في السعودية تعد كلاً من تويتر، إنستقرام وسناب شات أكثر منصات التواصل الإجتماعية رواجًا، وهي خيارًا رائعًا لعرض وتسويق العقارات بين شرائح واسعة من العملاء بل وزيادة الوعي بالعلامات التجارية وبناء قاعدة جماهيرية دائمة عبر إنشاء حسابات توفر محتوى موجه للعملاء المحتملين مثل نصائح شراء العقارات وأفضل الأوقات لشراء العقارات. التسويق العقاري عبر تطبيقات الإعلانات المبوبة
تستقطب مواقع وتطبيقات الإعلانات المبوبة الملايين من الزوّار يوميًا لا سيمّا الباحثين عن العقارات والأراضي، ويمتاز مستخدموها بنسب التحويل العالية مقارنة ببعض المنصات الأخرى مثل شبكات التواصل الإجتماعي؛ أي أنهم على استعداد لاغلاق الصفقات أكثر من غيرهم، ويرجع ذلك لكونهم قادمين بالأساس من أجل الشراء أو البيع.
ويجب على جميع المساهمين عند توجههم لأي فرع من فروع المصرف، اصطحاب أصل عقد المساهمة، الهوية الوطنية أو الإقامة لغير السعوديين، إحضار شهادة مصرفية برقم "الآيبان" مختوما من بنك صاحب الحساب، وفي حال وجود وكالات أن تكون الوكالة خاصة بمساهمة "حمد العيد وشريكه" وله حق المدافعة والمرافعة والإقرار وتسلم الثمن وصك الولاية وحصر الإرث بحسب الأحوال. وهناك أكثر من 11 ألف مساهم مع "حمد العيد وشريكه" حصلت منهم الشركة على أكثر من ملياري ريال، منذ أكثر من 12 عاما. وكانت القضية نظر فيها أكثر من مرة وتم أخيرا تفريغ قاضيين في محكمة الدمام لمتابعة القضية مع بعض القضايا الأخرى المشابهة وتم القيام بخطة عمل بالتنسيق مع المجلس الأعلى للقضاء لإنهاء الإجراءات وإعادة حقوق المساهمين وصدر حكم قضائي بتصفية حقوق المساهمين. مساهمة حمد العيد وشريكه. وكان عدد من المساهمين مع "حمد العيد وشريكه"، أوضحوا أن العقود المبرمة بينهم تتضمن مضاربات تجارية في استئجار المباني وإعادة إيجارها وتشغيلها في مكة المكرمة والمدينة وذلك لما يملكه من خبرة تجارية واسعة في الأعمال التجارية والمضاربات.
مساهمة حمد العيد وشريكه
أكد مسؤول قضائي مطلع على قضية مساهمي شركة حمد العيد وشريكه، أن القضاء وافق على الاعتراض المقدم من قبل المساهمين والسماح لهم بمراجعة البنك المصرفي وتدوين معلوماتهم وإرفاق السندات الرسمية وسند الشراكة مع شركة حمد العيد وشريكه. وأوضح المسؤول – فضل عدم ذكر اسمه – أن وزارة العدل وجهت المحاسب القانوني بفتح ملف المساهمين، والتأكد من الاعتراضات الرسمية التي قدمها المساهمون وفحص تلك المستندات، مضيفًا أن البنك المصرفي بدأ باستقبال طلبات المساهمين منذ الأسبوع الماضي، ويستمر استقبال مستندات المساهمين حتى نهاية الأسبوع المقبل، لترفع بعدها جميع الأوراق الرسمية والمالية لوزارة العدل للبت في الصرف. وتوقع المسؤول، أن يتم صرف أموال المساهمين خلال 60 يومًا، خاصة أن وزارة العدل كانت بصدد الصرف للمساهمين، إلا أن اعتراض بعض المساهمين أجل ذلك، مشيرًا إلى أن هناك أكثر من مليار ريال من أصل ثلاثة مليارات أودعتها الشركة في البنك المصرفي الذي تم اختياره من قبل وزارة العدل في حساب أحد المصارف الوطنية التي تم اختيارها من قبل وزارة العدل، بعد القرار الصادر بتصفية مساهمي الشركة وتسليم المساهمين حقوقهم. وبين أن هناك عقارات وأصولاً للشركة في مصر والبحرين، لافتًا إلى أن وزارة العدل بصدد تصفية تلك العقارات، كما أن هناك مخاطبات رسمية بين الوزارة وإحدى الشركات العملاقة السعودية المتخصصة بالبتروكيماويات، بهدف منح شركة العيد وشريكه مبلغًا ماليًا كبيرًا لم يفصح عنه كحصة في تأسيس تلك الشركة.
وعن دور اللجنة في تسوية المساهمات في منطقة الرياض وجدة، قال الدكتور الخنيزان ان اللجنة لايمكنها حلّ جميع المساهمات في المملكة، لافتاً إلى ان لجنة التسوية تتابع موضوع الموافقة عليها من قبل وزراة الداخلية لتشمل صلاحياتها بذلك كافة المناطق الرئيسية. وأعرب الخنيزان عن آملة في أن يبادر رجال الاعمال والمحاسبين القانونين ولجان المحاماة في الغرف التجارية للقيام بدورهم الاجتماعي بحل المساهمات المتعثرة، مشيرا ان اللجنة لديها استعداد كامل لشرح آلية عملها وطريقتها للأشخاص المعنيين الراغبين في القيام بدور اجتماعي في بقيمة مناطق المملكة. واضاف ان اللجنة تعتبر نموذجاً وطنياً يتكرر بدافع وطني واصلاحي ويتم بالتعاون مع المساهمين ورجال الاعمال اصحاب المساهمات في حل هذه القضية التي تعتبر قضية مجتمع وليست قضية فرد بعينة. على صعيد ذي صلة، أكد الدكتور الخنيزان أن الأسبوع المقبل سيشهد تصفية حقوق نحو 100 مساهم في قضية رجل الاعمال ابن حسن ليرتفع بذلك عدد المساهمين الذين تمت تسوية مستحقاتهم المالية حوالي 350 مساهما، مبيناً أنه لم يتبق لدى اللجنة إلا 950 مساهما سيتم الإعلان عن إعادة حقوقهم في وقت اخر على حد تعبيره.