تعتبر قضية الإيجارات القديمة للوحدات السكنية وغير السكنية من القضايا الخطيرة للغاية والشائكة التي تمثل أهمية كبيرة للشعب المصري، وذلك بعد أن ظل سعى الحكومة لإصدار تشريع جديد يتلافى عيوب القانون القديم، إلا أن المحاكم المصرية تكتظ بملايين الدعاوى القضائية المتعلقة بطرد المالك للمستأجر، وذلك لأسباب عدة تنشأ عنها النزاعات بين الطرفين نتيجة عدم الدراية الكاملة لحقوق كلا الطرفين وواجباتهما تجاه بعضهما البعض. وهناك 35 سبباَ للإخلاء وإنهاء العلاقة الإيجارية وفسخ عقد الإيجار، وذلك فى الوقت الذى يصف فيه المراقبون مجرد محاولة مناقشة - قانون الإيجار القديم - بمثابة الخوض في حقل ألغام، كونه يتناول شأن ملايين من الأسر المصرية، ولكن ترك الأمر على ما هو عليه يزيد من حدة تفاقم المشكلة – بحسب الخبير القانوني والمحامي المتخصص فى الشأن العقاري محمد حسن. في البداية - يتساءل عدد كبير من مستأجري الوحدات السكنية أو التجارية، عن الحالات التي يحق فيها لمالك العقار إخلاء العين المؤجرة، وهنا نجيب أن هناك 5 حالات رئيسية يحق فيها للمالك فسخ عقد الايجار سواء الايجار القديم أو الايجار الجديد كالتالي وفقا لـ"حسن":
5 حالات لفسخ عقد الايجار
الحالة الأولى:عدم سداد الإيجار، وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.
شروط فسخ عقد الايجار القديم
وسط………. المحافظة……. حسب عقد الايجار الموقع من قبل … شهر…………. قائمة…………. وصاحب العقار …………. سيدي فترة الاحتفال تبدأ من شهر … للسنة … القيمة الايجارية للمنزل هي … الجنيه المصري. بما أنني لا أرغب في الاستمرار في استخدام المنزل المستأجر أعلاه ، فأنا أقر بأنني توصلت إلى اتفاق مع المالك … ، عندما يتفق الطرفان ، إنهاء وإنهاء هذا العقد. أعترف أيضًا أنه وفقًا لاتفاقية الإنهاء هذه ، اعتبارًا من اليوم ، ليس للشقة المستأجرة أي تأثير قانوني …
أقر أيضًا بأن للمالك أو وكيله أو ممثله أو خليفته العام أو خليفته الخاص الحق في استئجار منزل تم إنهاء عقده في أي وقت مع أي شخص يريد (بغض النظر عمن يرغب). تاريخ التقاعد ، أي … والتخلي عن أي اعتراضات على ذلك ، لأني أعترف أنني كنت بعد تاريخ الإلغاء ، أي … لا يحق للمؤجر استئجار المنزل ، بغض النظر عن ارتباطه بحق الإيجار. إن إنهاء العقد مسؤوليتي وهو اتفاق متبادل بيننا. هذا هو قبولي. حق المستأجر في فسخ عقد الإيجار أو إنقاص الأجرة - الناس و القانون. تحرير في …
يضم المقر …
التوقيع…………. بطاقة التعريف…………. الشاهد الاول …………. الشاهد الثاني …………. ظهرت بعض البنود في القانون المصري لضمان مصالح المستأجرين وأصحاب العقارات ، لذلك قد يسأل البعض عن أحكام الإيجار المنتهية بالتملك ، ويمكنك الاطلاع على المقالات التالية:
إشعار بإلغاء عقد الإيجار
خلال يوم… يتوافق مع… بناء على طلب السيد ….
وأستطرد الحكم بمدوناته
أن أورد العديد من الأحكام القضائية التي تؤكد على إيقاع الفسخ فى حالة تحقق الشرط الفاسخ الصريح بمجرد التحقق من عباراته الجازمة ووقوع المخالفة بدون أدنى سلطة تقديرية للقاضى فى إيقاع هذا الفسخ وإنما يعد حكمه تقريريا له. بيد أن الحكم المستأنف ما لبث أن نكص على عقيبه عقد بترتيب دخل دائم مضمون متناقضاً مع كافة تلك الحقائق التى ساقها بمدوناته إذ سرعان ماقرر بأن سداد القيمة الإيجارية اللاحق من قبل المستأنف ضده على تحقق الشرط الفاسخ الصريح يعد أنتظام منه فى السداد يجزى عنه ويمنع من القضاء مثله بالفسخ بما حدى به للقضاء برفض الدعوى. والحق الذى لا مريه فيه ولا يأتيه الباطل من بين يديه ولا من خلفه أن هذا التخبط فى مدونات الحكم المستأنف بأعمال السلطة التقديرية للفاضي فى إيقاع الفسخ بخلاف الشرط الفاسخ الاتفاقي القانوني الصريح. الذى يسلبه تلك السلطة لا سند له من حيث الواقع أو القانون. ذلك أن شرط إهمال الشرط الفاسخ الصريح من جانب المحكمة لا يتأتى. صيغة إقرار بفسخ عقد إيجار – Lawyer Egypt – محامى مصر. إلا فى حالة ما إذا قبل المستأنف هذا الوفاء اللاحق على تحقق الشرط الفاسخ الصريح بطريقة تفيد تنازله. عن هذا الشرط وهو ما خلا الحكم المستأنف من بيانه.
تعتبر أنشودة سوف نبقى هنا من الاناشيد الهامة ،و التي تدخل ضمن الاناشيد الحماسية التي تغنى بها مجموعة من الفنانين والمنشدين، اذن ما هي كلمات نشيد سوف نبقى هنا. حول الانشودة
تعتبر الاناشيد من الفنون الجميلة ،فهي رفع الصوت بالشعر مع تحسين وترقيق فيه. و تعتمد على الموضوع والكلمات والاناشيد تختلف باختلاف موضوعها. حيث يمكن ان تتناول مواضيع دينية واسلامية وايضا ترفيهية او حتى لمواقف انسانية. ونشيد سوف نبقى هنا يعد من أرقى القصائد التي يمكن للشخص سماعها ،لكونها تدخل في القلب خلال ثوان. وهذه الانشودة تغنى بكلماتها الكثير من الشعراء والمطربين العربين. و قد الهبت ثورات الربيع العربي عندما تغنى بها جميع الشباب وسط ميادين الثورة وذلك بسبب كلماتها القوية والجميلة. أهم من تغنى بالانشودة
قام بإنشادها فضل شاكر. و هو مغني وفنان لبناني سابق، احترف الغناء بقوة إلا انه اعتزل وبدا بالانشاد حيث ساعده صوته الجميل والعذب في ذلك. تغنى بها الطبيب الليبي عادل المشيطي في يوم حفل تخرجه امام العديد من الطلبة. تغنى بها الشاعر الفنان الشاب المصري رامي محمد الذي غناها في ميدان التحرير.
كلمات انشودة سوف نبقى هنا
كلمات الاغنية
سوف نبقى
وقرى من زمردٍ عالقاتٍٍ
في جوار الغمام زُرقِ الضياء
يتخطين مسرح الشمس
يُرَكِّزن بلادي على حدود السماءِ
ومن الموطن الصغير نَرودُ الارض
نذري، في كل شطَ، قرانا
نتحدى الدنيا شعوباً وامصاراً
ونبني- انَّى نشا- لبنانا
لبنان لبنان لبنان لبنان
سوف نبقى… يشاء او لا يشاء الغيرُ
فاصمُد لبنان لبنان
ما بك وهنُ ما بك وهنُ ما بك وهنُ
سوف نبقى لا بد في الارض من حقٍّ
وما من حقٍّ ولم نبقَ نحنُ
فاصمُد لبنان لبنان لبنان لبنان
لبنان لبنان لبنان لبنان لبنان لبنان
أضيفت من قبل صاحب الموقع
شارك
كلمات اغنية سوف نبقى هنا
وأشار إلى حادثة تعرضه لإطلاق النار من بعض السفهاء وقال: "أغرت صفاته الكريمة وأخلاقة العظيمة بعض السفهاء فأطلقوا عليه رصاصهم الغادر بغية كتم صوته الحر الأبي، بعد أن تولى الصهاينة تغييب أخوانه النواب في زنازينهم". وقال:"في ميدان العلم، كان رحمه الله دائماً في المقدمة والريادة علماً وبين العلماء بارزاً، فقدموه إلى رئاسة رابطة علماء فلسطين، منذ تأسيسها، فقادها في فقه وحصافة وحلم، ونجح في فض ألاف المنازعات وقضى في آلاف القضايا، وأصلح ذات البين بين عشرات من الأسر في طول بلادنا وعرضها". وأضاف "إنني باسمي وباسم الحكومة الفلسطينية ونيابة عن شعبنا العظيم ننعى هذه الروح الطاهرة لشعبنا ولأمتنا العربية والإسلامية وللأحرار في هذا العالم الواسع ولا نقول إلا ما يرضى ربنا، لله ما أخذ ولله ما أعطى وإنا لله وإنا إليه راجعون، اللهم أجرنا في مصيبتنا وأخلف لنا خيراً منها". وشدد على أن الشيخ وبما يمثله من رمزية لجهادنا يعتبر أحد قادتنا العظماء في تاريخنا الفلسطيني المعاصر. وقال:"أتقدم بحار التعازي من المجاهدة أم حاتم... تلك المرأة الصابرة التي وقفت إلي جانب فقيدنا في جهاده ودعوته، كما أتقدم من أولاده الأعزاء وإلي إخواننا عائلة البيتاوي وإلي أهلنا في نابلس عامة وأبناء حماس خاصة بالتعزية الحارة في وفاة والدهم الكبير"، رجياً أن يحفظ هذه الأسرة الكريمة، وداعياً الله عز وجل أن تظل محافظة على نهجه من الجهاد والدعوة.
وأهاب بأبناء شعبنا في الضفة الغربية العزيزة ونابلس على وجه الخصوص أن يحفظوا للشيخ قدره وتاريخه، أن يلتفوا حول نهجه التفاف الجند بالعلم، فلقد كان الشيخ معبرا –حتى أتاه اليقين- عن طموحاتهم وآمالهم. يشار إلى أن آلاف المواطنين والوجهاء وممثلي الفصائل توافدوا على خيمة العزاء التي أقامها المجلس التشريعي لتقبل العزاء في الشيخ البيتاوي.