لابد من التوقيع على العقد بين الطرفين بالمبلغ, ومدة السداد, والتأكد من التأمين, والفوائد وفترة السماح, عند عدم الالتزام بسداد القسط الشهري ، والتأكد من صلاحية العقد, عبر محامي, وكل بنوده سليمة, لا تثقب أي قوانين قبل التوقيع عليها. لمزيد من المعلومات اقرأ: تمويل عقاري بدون رهن الصك
عيوب ومميزات استخدام البنك للرهن العقاري مقابل قرض
التوجه للبنك مباشرة, للحصول على قرض الرهن العقاري مقابل قرض, فمن المفضل إذا كنت تملك علاقة قوية للغاية مع شركة مالية,. لدى البنوك حرية تقديم عروض خاصة, إذا أردت ذلك ، وإذا امتلكت عدد من حسابات الإيداع أو القروض مع بنك محدد ، فستمنح أحيانا, حوافز لن تعطيها لشخص قادم للمرة الأولى, فالخصومات على تكاليف الإغلاق ، أو حتى أسعار الفائدة الأكثر إيجابية ، معروفة ، بالنسبة للعملاء المتميزين, الذين لهم علاقات مصرفية واسعة النطاق. بيتك مصدر تمويلك. البنوك مفيدة, عندما تحتاج إلى قرض, لا يتفق مع الأسواق الثانوية الأساسية, للرهن العقاري, وتتضمن قروض جامبو مبالغ أعلى من حدود إعادة بيع الرهون العقارية, للمؤسسات الحكومية, وبالتالي فالبنوك لها كتب تابعة لهم, للحفاظ على تلك القروض, فالمخاطر التي بها, تجعل من المهم جدا, شعور البنك بالراحة في التعامل معك شخصيا ، مما يضيف قيمة إلى علاقة قائمة.
تمـويـل بـرهن وافـــراغ العقـــار وتــوفيـر ســــيولة نقــدية
مثال برنامج التمويل مقابل الرهن العقاري 100, 000 ريال قيمة أصل التمويل 10, 000 ريال إجمالي ربح التمويل APR)%4. 31) معدل النسبة السنوية%1 (بحد أقصى 5, 000 ريال) من قيمة أصل التمويل الرسوم الإدارية 60 شهرا مدة التمويل 110, 000 ريال تكلفة عقد البيع 1, 833. 33 ريال القسط الشهري * يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل
بيتك مصدر تمويلك
المادة الرابعة يجب أن يكون العقار المرهون معيناً موجوداً، أو محتمل الوجود مما يصح بيعه. يجب أن يكون العقار المرهون معلوماً علماً نافياً للجهالة مبيناً في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق، ويصح بيعه استقلالاً بالمزاد العلني المادة الخامسة شمل الرهن ملحقات العقار المرهون من أبنية وأغراس وما أعد لخدمته وما يستحدث عليه من إنشاءات أو تحسينات بعد العقد ما لم يتفق على غير ذلك دون إخلال بحقوق الغير المتصلة بهذه الملحقات. المادة السادسة يبقى الرهن الصادر من جميع ملاك العقار الشائع نافذاً، سواءً كان المرهون مما يمكن قسمته أو لابد من بيعه لعدم إمكان قسمته. المادة السابعة إذا رهن أحد الشركاء حصته المشاعة كلها أو بعضها؛ فإن الرهن يتحول بعد القسمة إلى الجزء المفرز الذي وقع في نصيبه. إذا رهن أحد الشركاء حصته المشاعة كلها أو بعضها، ثم وقع في نصيبه بعد القسمة أعيان غير التي رهنها، انتقل الرهن إلى قدر من هذه الأعيان يعادل قيمة الحصة التي كانت مرهونة في الأصل، ويعين هذا القدر ويسجل بأمر من القاضي المختص. تمـويـل بـرهن وافـــراغ العقـــار وتــوفيـر ســــيولة نقــدية. تخصص المبالغ المستحقة للراهن الناتجة من تعادل الحصص أو من ثمن المرهون، لسداد الدين المضمون بالرهن. المادة الثامنة لا يجوز للمرتهن في الرهن الشائع طلب القسمة قبل ثبوت حقه في الاستيفاء من المرهون إلا بموافقة الراهن، أما بعد ثبوت الحق في الاستيفاء من المرهون فللمرتهن الحق في طلب بيع الحصة المرهونة بحالتها المشاعة، وله أن يطلب القسمة ولو بغير رضا الراهن.
الريـاض، شارع الأمير محمد بـن عبد العزيز، أكناز سنتر
0598536432 - 0554405837
Home
تحرير العقار
تحرير العقار المرهون وإعادة تمويله بضمان العقار
يتيح هذا المنتج إمكانية سداد المبالغ المتبقية على العقار وفك رهنه لكافة شرائح الأعمال (حكومي، شبه حكومي، متقاعدين، شركات ومؤسسات، أصحاب الأعمال الحرة وغير الموظفين).
6- منافذ توصيل محركات الاقراص:
وعادة ما تكون من النوع IDE ، وهي عبارة عن موصلات مستطيلة الشكل
تحتوي على عدد معين من الابر وذلك لوصلها بكيبل يتصل من الجهة الاخرى بمحركات
الاقراص عل اختلاف انواعها. 7- القافزات jumpers:
وهي عبارة عن قطع بلاستيكيه صغيرة جدا بداخلها موصلات نحاسيه مثبتة
على ابر-Pins- على اللوحة الام وذلك لتحديد بعض الاعدادات للعتاد ، حديثا تم
الاستعاضة عن بعض القافزات بخيارات في ال bios setup. 8-
النواقل buses: تكلمنا عن مكونات اللوحة الام ، لكن كيف تتصل هذه
الأعضاء مع بعضها البعض ؟ تتصل عن طريق النواقل وهي عبارة عن خطوط نحاسية مطبوعة
على اللوحة الأم تقوم بوصل جميع أعضاء اللوحة الأم وتنقل البيانات بينها. Mother board: اللوحة الأم Motherboard. طبعا أهم
النواقل هو ناقل النظام المكون من قسمين ، الأول يصل بين المعالج و بين النورث بردج
والثاني يصل بين الذاكرة العشوائية و بين النورث بردج. 9-
منفذ الطاقة: وهو عبارة عن منفذ يحتوي على ثقوب ليستطيع الاتصال
بكيبل يتصل مع مزود الطاقة power supply وذلك لتزويد اللوحة الأم بالكهرباء اللازمة
للعمل. بعد هذا الشرح المطول عرفنا أن اللوحة الأم وظيفتها حمل جميع أعضاء
الحاسب ووصلها مع بعضها و تنظيم نقل البيانات بينها ، ** لكن ما هو عامل
الشكل للوحة الأم form factor?
مكونات لوحة الإمارات العربية
1. شقوق ISA وهي ناقل ISA او Industry Standard Architecture تتوفر في الاجهزة القديمة وتأتي بـ 8 بت و 16 بت وتسمح بأضافة وربط الاجهزة والكروت 2. شقوق PCI ناقل (PCI) اختصار لكلمة Peripheral Component Interconnect يوجد داخل لوحات الأم ويختلف عدد الفتحات من لوحة إلى أخرى ويتم فيه ربط الأجهزة التى تتوافق معها مثل المودم أو كروت الصوت والشاشة. 3. مكونات لوحة الأمريكية. وحدة التغذية لجهاز الكمبيوتر وده اللى هوا بيوصل الباور سبلاي بالبوردة 5. الجسر الشمالي والجنوبي northbridge و southbridge وهما عن دوائر متكاملة Chips وهي وسيلة للاتصالات والربط بين وحدة المعالجة المركزية CPU واجزاء الكمبيوتر الاخرى مثل الكروت والذواكر 6. وحدة المعالجة المركزية (Central Processing Unit, CPU) ويطلق عليها اختصارا المعالج (Processor) هي احد مكونات الحاسوب الرقمي التي تقوم بتفسير التعليمات و معالجة البيانات التي تتضمنها البرمجيات. يعتبر المعالج بالإضافة للذاكرة الرئيسية و وحدات الإدخال و الإخراج من أهم مكونات الحواسب الدقيقة (microcomputers) الحديثة. تعرف المعالجات التي تم تصنيعها بواسطة الدارات المتكاملة (integrated circuits) بالمعالجات الدقيقة (microprocessor) و التي بدأ تصنيعها منذ منتصف سبعينات القرن العشرين على شكل رقاقات مدمجة حلت محل معظم أنواع المعالجات الأخرى.
تأكد من تركيب وصلة 20/24 دبوس بالإضافة إلى وصلة 12 فولت 4/8 دبوس. تصفح وثائق مزود الطاقة إن لم تكن متأكدًا من نوع الأسلاك التي عليك استخدامها. 9
وصل اللوحة الأمامية. لكي تتمكن من تشغيل الكمبيوتر باستخدام زر الطاقة الأمامي أو لمعرفة متى يتم تشغيل القرص الصلب فستحتاج لتوصيل وصلات ومؤشرات اللوحة الأمامية. ابحث عن الأسلاك التالية ووصلها بالدبابيس الملائمة على اللوحة الأم:
زر الطاقة
زر إعادة التعيين
لمبة LED الطاقة
لمبة LED القرص الصلب
السماعة
10 وصل مداخل يو إس بي الأمامية. وصل أي مداخل يو إس بي أمامية بالموصلات المناسبة على اللوحة الأم، وهي تكون مسماة في العادة. تأكد من توصيل الموصلات الصحيحة بالدبابيس الصحيحة. 11 وصل المراوح. وصل أي مراوح خاصة بالصندوق أو المعالج بالدبابيس الملائمة على اللوحة الأم. ثمة أماكن عديدة في العادة لتثبيت مراوح الصندوق بالإضافة إلى وصلة دبوسين بالقرب من المعالج لمروحته. 12 ثبت الأقراص. حالما يتم تثبيت وتوصيل اللوحة الأم فستحتاج لتوصيل الأقراص بها. مكونات اللوحة الام. تأكد من توصيل أقراص ساتا (SATA) والأقراص الضوئية بمداخل SATA الملائمة على اللوحة الأم. 13 ثبت بطاقة الفيديو (الرسوميات).
مكونات لوحة الأمريكية
3- شقوق التوسعة (expantion slots):
وظيفتها هي اضافة الكروت المختلفة (cards)
التي تعتبر بعضها ضرورية مثل كرت الشاشة كرت الصوت وغيرة
4- طقم الرقاقات (chipsets):
عبارة عن شريحتين مربعتين ، الشريحة الآولى تسمى north bridge / الشريحة الأخرى تسمى south bridge أولاّ north bridge مهمتها هي وصل المعالج والذاكرة العشوائية وكرت الشاشة مع بعضهم البعض
وتنظيم نقل البيانات فيما بينهم ، حيث أنها المحور الذي يقوم باستقبال البيانات
من المعالج وارسالها الى الذاكرة العشوائية وكرت الشاشة وهكذا. ( ملحوظة)
الـ north bridge هي التي تحدد نوع المعالج الذي تدعمه اللوحة الأم وتدحدد نوع الذاكرة وكميتها التي تدعمها اللوحة الأم كما أنها تحدد سرعة الشق agp
الـ north bridge تصدر كميات كبيرة من الحرارة التي تقوم باتلافها لذلك فهي مزودة بنوع من المبردات لطرد الحرارة. الشريحة الأخرى تسمى south bridge
ومهمتها وصل أجهزة الادخال والاخراج مع بعضها البعض ومن ثم وصلها بالمعالج والذاكرة العشوائية ،
وهي التي تحدد مثلا سرعة نقل البيانات القصوى بين اللوحة الأم والقرص الصلب ،
(ملحوظة)
الـ south bridge لا تصدر حرارة لذلك لا تحتاج الى مبرد.
وتحدد UEFI واجهة برامج مختلفة للتمهيد وخدمات وقت التشغيل غير أنها لا تزال تعتمد على BIOS التقليدي لتكوين النظام والاختبار الذاتي لبدء التشغيل (POST) والإعداد. تتكون معظم مجموعات الشرائح (chipset) من النوعين التاليين:
Northbridge – تتحكم في الوصول عالي السرعة إلى ذاكرة RAM وبطاقة الفيديو. كما تتحكم في السرعة التي تتواصل بها وحدة CPU مع كل المكونات الأخرى في الكمبيوتر. وأحيانًا تكون قدرة الفيديو مدمجة في Northbridge. Southbridge – تتيح لوحدة CPU التواصل مع أجهزة ذات سرعة أقل بما في ذلك محركات الأقراص ومنافذ الناقل التسلسلي العالمي (USB) وفتحات التوسعة. ويتلاءم عامل شكل اللوحات الأم مع حجم اللوحة وشكلها. وهو يحدد أيضًا التخطيط المادي للمكونات والأجهزة المختلفة الموجودة باللوحة الأم. لقد تم تطوير العديد من أشكال اللوحات الأم خلال السنوات الماضية. كيفية تركيب اللوحة الأم: 15 خطوة (صور توضيحية) - wikiHow. وفيما يلي ثلاثة عوامل شائعة لشكل اللوحة الأم:
التقنية المتقدمة الموسَّعة (ATX) – هي أكثر عوامل شكل اللوحة الأم شيوعًا. حيث يستوعب صندوق الكمبيوتر بتقنية ATX منافذ الإدخال/الإخراج المتكاملة الموجودة باللوحة الأم ATX القياسية. ويقوم مُزوِّد الطاقة بتقنية ATX بتوصيل اللوحة الأم عبر موصل أحادي مكون من 20 سنًا.
مكونات اللوحة الام
ب- شق PCI: ويحمل الاختصار
peripheral component interconnect وهو من الشقوق المستعملة في أيامنا هذه وذلك
لتوصيل كروت الصوت والموديم وغيرها ، وشق pci سريع وعملي حيث يعمل بتردد 33
ميغاهيرتز وبعرض 32 بت ، طبعا هنالك شق pci-x الذي يصل تردده الى 133 ميغاهيرتز
وبعرض 64 بت وهو مستخدم في لوحات الام الخاصة بالخادمات (servers). ج- شق
AGP: ويحمل الاختصار accelerated graphics port وهو شق حديث تم الاعلان عنه عام
1997 وذلك لدعم التطور الذي حدث في كروت الشاشة ، حيث أن هذا الشق مختص بكروت
الشاشة فقط، والهدف من اصداره أن كروت الشاشة تحتاج الى معدل نقل للبيانات سريع
بينها وبين الاعضاء الاخرى اهمها المعالج ، وهنالك سرعات لنقل البيانات من شقوق agp
، اولها 1x والذي بسرعة pci مضاعفة ، اما الثاني فهو 2x والذي يعمل بسرعة تساوي
أربعة أضعاف سرعة pci ، والثالث 4x والذي يعمل بسرعة تعادل 8 أضعاف سرعة pci ، اما
الاصدار الخير والاحدث فهو 8x والذي يعمل بسرعة تعادل 16 ضعف سرعة pci في نقل
البيانات! 4 - طقم الرقاقات عبارة عن شريحتين
مربعتين الشكل الاولى تقع في الجزء الشمالي من اللوحة الام وتسمى north bridge ،
مهمتها هي وصل المعالج والذاكرة العشوائية وكرت الشاشة مع بعضهم البعض وتنظيم نقل
البيانات فيما بينهم ، حيث أنها المحور الذي يقوم باستقبال البيانات من المعالج
وارسالها الى الذاكرة العشوائية وكرت الشاشة وهكذا.
3
استبدل درع لوحة المداخل والمخارج. هذا الدرع موجود في خلفية الصندوق حيث تصدر موصلات اللوحة الأم للشاشة وأجهزة يو إس بي وغيرها من الأجهزة الطرفية. معظم الصناديق بها درع لوحة افتراضي مسبق التثبيت، وستحتاج لإزالته واستبداله باللوحة المرفقة مع اللوحة الأم. [١]
اضغط على جوانب اللوحة الأربع لتثبيتها على الصندوق وسيتم تثبيته في مكانه. تأكد من تركيب اللوحة في الاتجاه الصحيح. قارنها بمخطط الموصلات على اللوحة الأم للتأكد من تثبيتها في الاتجاه الصحيح. 4 اعثر على الركائز. الركائز تبقي اللوحة الأم فوق الصندوق، وذلك يمنعها من قصر الدوائر ويساعد في التبريد. بعض الصناديق يأتي مرفقًا معها الركائز، والعكس صحيح. ستكون اللوحة الأم مرفقًا معها ركائزها الخاصة التي يمكنك استخدامها كذلك. 5
ثبت الركائز. وافق بين الفتحات على اللوحة الأم مع أماكن الركائز المتاحة على درج اللوحة. كل صندوق ودرج لوحة أم مختلف، ولكل منها أماكن فتحات مختلفة. قم بمحاذاة اللوحة الأم لترى أين يمكنك استخدام الركائز لتثبيتها. يجب تثبيت ركيزة في كل فتحة ممكنة على اللوحة الأم. معظم الركائز يتم تثبيتها كالمسامير في فتحاتها، بينما الأخرى يتم دفعها كالأوتاد.