قرارات جديدة بشأن البناء
كتبت: آية إسماعيل
يتسأل الكثير من المواطنين وخاصة سكان القرى والنجوع والكفور عن اشتراطات البناء، تزامناً مع قرار الحكومة بإعادة العمل من جديد وفقاً للقانون 119 الصادر عام 2008. وفي هذا التقرير يستعرض موقع « عالم البيزنس » اشتراطات وضوابط البناء في القرى المصرية وفقا لقانون البناء الموحد. اشتراطات و ظوابط البناء
قطع الأراضى التي تبلغ مساحتها 175 مترا مربعا، يتم البناء بنسبة 100% بدون ردود. قطع الأراضي التى تزيد مساحتها على 175 مترا، يتم السماح بالبناء على 70% كحد أقصى. الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي. أن لا يقل عرض واجهة الأرض عن 8. 5 متر. الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر مربع. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط. الالتزام بالكود المصري لاماكن إيواء السيارات، ويتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية. خطوات الحصول على رخصة بناء
أوضحت وزارة التنمية المحلية أنه لابد من طلب ترخيص البناء من خلال الحصول على بيان صلاحية ضمن اشتراطات البناء الجديدة والتي تمثلت خطواته في:
تقديم طلب للحصول على بيان الصلاحية للمركز التكنولوجي.
الأعمال الإنشائية: وهي الأعمال سواء كانت هدم مباني أو إنشاءات أو إضافات أو تعديلات أو صيانة. كما تشمل الردم والحفر. المبنى متعدد الوحدات عبارة عن مبنى به شقق في عدة طوابق. كل شقة مستقلة عن الأخرى ولها مدخل مباشر من خلال مدخل مشترك أو من خارج المبنى. مبنى متعدد الاستخدامات: هو مبنى له استخدامان أو أكثر ،مثل تجاري ،ومكتب ،وسكني. البروز التجاري: وهو جزء من البناء يتم استغلاله ويواجه جزء من الشارع أو انتكاسة أمامية تنظيمية مخطط لها. النتوء المعماري: وهو جزء من البناء غير مستغل ،وهو بالإضافة إلى كونه بارزاً لأغراض الديكور يمنع الطقس من إتلافه. على سبيل المثال ،أحواض الزهور وشبكات النوافذ وإطارات مستحضرات التجميل وصناديق الستائر. كم الارتداد المسموح به؟. المادة رقم (4) فقرة (ب) تنص على أن الأراضي المستخدمة لبناء المساكن العادية هي تلك التي تندرج تحت فئة الإسكان عالي الكثافة. تطبق اللوائح والقواعد. فإنه ينص:
أن يكون الحد الأدنى للارتداد 5 أمتار على الأقل. أما نسبة الحد الأدنى فتبلغ 15٪ (300٪). يجب أن يكون ارتفاع المبنى 28 متراً من البلاط. في المساحات المزروعة يجب ألا تقل عن عشرة بالمائة من قطعة الأرض ،ويجب الالتزام بالحد الأدنى من النسبة.
إلى جانب السكن العام ،يوجد سكن لعائلتين. وسكن زراعي وسكن خاص وسكن ريفي. إذا حددت الارتدادات في منطقة الإسكان ،فيجب ألا تقل عن ضعف الارتدادات الجانبية المحددة ،وأن تكون بمعدل المسافة بين كل بنائين ،إذا كان هناك أكثر من بنائين في نفس قطعة الأرض السكنية. إذا كانت الخطة تحدد أماكن وقوف السيارات للمركبات ،فيسمح بتصاريح البناء ،وإذا كانت داخل موقع البناء. أو حدودها وفق معايير وشروط هندسية سليمة تضمن حرية حركة المركبة ،من خلال النظر في وزنها وأبعادها ،أو غير ذلك من المواصفات الفنية. يجب دائمًا اتباع متطلبات وقوف السيارات لذوي الاحتياجات الخاصة ،وتكون القواعد متوافقة مع تلك الخاصة بالمواقف العامة. كما يتم التأكيد على التالي:
إذا كانت هناك مواقف سيارات مغطاة ،فيجب أن يكون موقع الموقف أقرب إلى المصعد. في حالة وجود مواقف سيارات مفتوحة ،يجب أن يكون المدخل الرئيسي أقرب إلى المبنى. كما يشترط توفير أماكن وقوف السيارات ذات الأسهم الاتجاهية ووضعها في مكانها ،وللإشارة إلى ذلك ،يجب طلاء الأرضيات. مطلوب أيضًا أن يتم توفير وصول لذوي الإعاقة إلى المدخل الرئيسي ،ويجب توفير مسارات داخل ساحة انتظار السيارات. هذا هو بعد ذلك قد يكون لديك أماكن لوقوف السيارات ،اعتمادًا على عدد السيارات التي تقف في موقفك.
لا تبني في مناطق انتكاسة أقل من انتكاسة عادية. يوفر الطابق الأول (والأدوار العلوية إن وجدت) الإضاءة الطبيعية والتهوية لجميع أجزاء المنزل من خلال المناور والباحات والفتحات العلوية. الحد الأدنى للفناء / المنور هو مترين في مترين. يجب ألا يكون الفناء مائلًا نحو المنزل المجاور. يجب أن تنحدر بعيدًا عن الجار بمسافة 3. 5 مترًا عن منزل الجار. أثناء البناء ،يجب أن يكون الأساس مستويًا مع الأرض وعلى نفس المسافة من السياج. إذا كنت تقوم بالبناء على ممتلكات أحد الجيران ،فيجب عليك إنهاء الجزء المرئي من سياجهم بمواد مشابهة لما يستخدمونه. كما يشتمل قانون البناء على شروط وضوابط النكسات. وينص على أن المباني لا ينبغي أن تُبنى على جوانبها أو للخلف ،ولا ينبغي أن تحتوي على شرفات أو مكيفات هواء خارجية موضوعة مباشرة خارج النكسة. أكدت وزارة الشؤون البلدية والقروية ،أن وضع اللوائح الخاصة بـ (النكسات) للأبنية السكنية – الفلل (منفصلة / ملحقة) ،وهو مبدأ من مبادئ العدالة ويحد من وجود مخالفات البناء ،وذلك بإعطاء البلديات صلاحية تحدد من خلال التشريعات المحلية في ولاياتها القضائية. نتيجة لذلك ،لن تفرض أي بلدية معاييرها الخاصة فيما يتعلق بالعوائق والمتطلبات الأخرى.
يتم اعتماد المخططات التخطيطية التفصيلية حسب الشارع لتسمية المبنى. أن لا تقل المساحة عن (70) متراً مربعاً لتغطية الشقة. ألا تقل واجهة المبنى عن 30 مترًا ولا تقل مساحتها عن 10 متر مربع. يجب ألا تقل مساحة المشاريع التقسيمية عن (1200) متر مربع. أيضًا ،يجب استيفاء رسوم فتح مؤسسات الإسكان بمعدل 150٪ من الرسوم. الارتدادات النظامية. وفق أنظمة وقوانين دائرة الأراضي والمساحة في المملكة الأردنية الهاشمية بموجب المادة رقم (29). تنقسم المنطقة السكنية إلى مناطق (أ) و (ب) و (ج). المنطقة D ليست جزءًا من المنطقة السكنية. تنطبق الأحكام التالية أيضًا على الإسكان:
المباني المستخدمة للأغراض السكنية ليس لديها سوى قدر ضئيل من الانتكاسات. 5 أمتار للارتدادات الأمامية
5 أمتار للارتدادات الجانبية
7 أمتار للارتدادات الخلفية. البناء هو نسبة من مساحة الأرض. يكون الحد الأقصى للنسبة (36%). تنطبق الأحكام التالية أيضًا على قطاع الإسكان (ب)
وهي كالتالي:
النكسات بالمتر الطولي هي الحد الأدنى للأبنية السكنية التي تستخدم للسكن. 4 أمتار للارتدادات الأمامية. 4 أمتار للارتدادات الجانبية. 6 أمتار للارتدادات الخلفية. النسبة القصوى للبناء من مساحة الأرض 42٪.
أفكار جمالية أضافت أنه يمكن الاستفادة من الارتدادات عن طريق استغلال جميع الفراغات الممكنة وعدم ترك ما لا يستفاد منها سواء عن طريق أفكار جمالية بالزراعة والتشجير، أو تنوع المواد وتحديد مسارات المشاة، أو وضع مطل خاص للمنزل، أو دورات مياه غير تقليدية تفتح على حدائق خارجية ضمن الارتداد الجانبي وإضافة الخشب والحصى والأحواض، وأيضا توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات من خلال المناور والأفنية والفتحات العلوية، مع العلم أن الحد الأدنى للفناء (المنور 2 متر في 2 متر) والتأكد بعدم تصريف مياه الأمطار على المجاورين. ويمكن أيضا الاستفادة بشكل وظيفي من ناحية توزيع الخدمات أي القيام ببناء المستودعات وغرفة غسيل الملابس وغرفة السائق والمطبخ في هذا الارتداد، وهذه التغيرات قد تؤدي إلى الاستفادة بشكل أكبر واستغلال المساحات بشكل ملائم ومناسب. أبرز المشاكل لفتت أبو عزة إلى أن من أبرز المشاكل التي قد تواجه الراغبين في الاستفادة من الارتدادات هي مشكلة الكهرباء، حيث لتمديدات الكهرباء، والتكييف أهمية كبيرة، فقد يتم القيام بتأسيس هذه التمديدات تأسيساً جديدا أو قد تكون موجودة مسبقا، وهنا تكمن أهمية اختيار المهندس الكهربائي المختص ليقوم بربط هذه التمديدات وتوصيلها مع التغيرات الجديدة التي أجريت وتحديد وتوزيع نقاط الكهرباء، والتأكد من تحمل عدادات الكهرباء للأحمال الجديدة والقيام بتوفير الحلول المناسبة لتفادي المشكلات التي قد تؤدي إلى زيادة التكاليف على الملاك.
أفكار للارتدادات -الزراعة والتشجير -تنوع المواد وتحديد مسارات المشاة -وضع مطل خاص للمنزل -وضع دورات مياه غير تقليدية تفتح على حدائق خارجية -إضافة الخشب والحصى والأحواض -توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات أنظمة الارتدادات للمباني السكنية (الفلل) للدور الأرضي فقط -يسمح بالبناء بالارتدادات جهة المجاورين فقط بحد أقصى جهتين بالنسبة للفلل المنفصلة -يُسمح بالبناء بارتداد واحد إضافي جهة المجاورين بالنسبة للفلل (الدوبلكس) المتلاصقة -مع السماح بتلاصق الملحق الخارجي بالمبنى
دفيف ، رفيف: دفيف يعني صوت الأجنحه وهي تتضارب عندد الطيران ، أما اسم رفيف فهو يعنى صوت رفرفة الأجنحه اثناء الطيران او الفتاة ذات الأخلاق الحسنة. توليا ، جوليا: توليا فهو يعني اسم لزهرة جميله جدًا، أما جوليا يعني الفتاة صاحبة الشباب في القلب والعقل والجميلة بدرجه تجذب من حولها. ريناس وريناد: معنى اسم ريناس الفتاة المدللة ، أما اسم ريناد يعني الرائحة العطرة أو رائحة البخور. اسماء توائم اولاد | 3a2ilati. شاهد أيضاً:- اسماء فيس بنات مزخرفة 2022 ألقاب بنات مزخرفة يقبلها الفيس
أسماء بنات توأم تركية
العديد من الأمهات في فترة الحمل يبحثن عن أسماء بنات تركية توأم بعدما أصبحت المسلسلات التركية منتشرة بشكل كبير حول العالم، سنساعدكم في تقديم أجمل الأسماء التركية للتوأم:
رنيم وسديم: معنى اسم رنيم هو الغناء بالصوت الرقيق الجذاب، بينما اسم سديم يعني الضوء الباهت الذي يراه الإنسان ليلا، والصادر من النجوم. روان ورزان: اسم روان من الأسماء الفارسية، ومعناه الراكضة، وهو اسم يدل على حيوية، ونشاط صاحبة الاسم، بينما اسم رزان فهو من الأسماء ذات الأصل العربي، وتعني الوقار. توليا وجوليا: اسم جوليا يعني صاحبة الشباب، والجمال في جميع النواحي كالقلب، والعقل، بينما اسم توليا من أسماء الزهور الجميلة.
اسماء توائم اولاد | 3A2Ilati
أسماء بنات توأم 2022 وأجمل أسماء بنات توأم تركية ومتطابقة، ان كل أب وأم يُرزقا بأطفال توائم بالتأكيد تكون سعادتهما مضاعفة وبهجتهما أكبر، حيث يميل العديد من هؤلاء الأفراد الى تسمية التوأم بأسماء متوافقة ومتناسقة حتى يكونان شبيهان بكل شئ حتى تصل بهم الدرجة الى الأسماء، لذلك فإن محاولة العثور على أسماء للتوائم من خلال البحث عن الأسماء الجميلة والقريبة من بعضها لا ينتهي، وذلك حرصًا منها على مساعدة الباحثين عن تلك الأسماء سوف نقوم اليوم عبر موقعنا موقع مواضيع بتقديم العديد من الأسماء للبنات التوأم كي تناسب جميع الأذواق ويتخير كل باحث منها للأفضل له، تابعوا معنا. أسماء للتوائم الأولاد والبنات ومعانيها | سوبر ماما. أجمل أسماء بنات توأم متطابقة 2022
في هذة الفقرة سنتحدث عن اسماء بنات تؤام جديدة وجميلة وسنشرح معنى كل هذة الأسماء تفصيليًا
ديما ، ريما: ديما تعني المطر الهادئ ، وريما معناه: الظبي الأبيض جميل الشكل. أيسل ، أسيل: أيسل هو أسم اعجمبي ومعناه القمر المضئ ، أما اسم أسيل فمعناه الفتاة الملساء والناعمة فأسم أيسل يعني ناعم الملمس. هايا ، مايا: هايا يعني الفتاة ذات الطلة البهية والجذابة لمن حولها ، أما إسم مايا فيعني الفتاة رقيقة القلب والمشاعر.
أسماء للتوائم الأولاد والبنات ومعانيها | سوبر ماما
موقع مصري اسماء بنات جديدة أجمل أسماء بنات توأم 2021 آخر تحديث يناير 30, 2021 أجمل لحظات في حياة أي أم وأب هيا عندما يكتشفوا انه يوجد حمل، وبالأخص عندما يعرفون انهم توأم، ومع معرفة هذا الخبر تبدأ الحيرة أكثر من انه يكون طفل واحد، وخصوصا لو عرفنا انهم بنتين، يختلف الموضوع وتفكر الأم كثيراً في الأسماء لأنها تحب أن يكونوا مميزين بين الأطفال. أسماء بنات توأم أسماء بنات توأم أسماء التوأم كثيرة ومميزة وبالتحديد أسماء البنات، فأسماء البنات في العموم تكون رائعة وجميلة وعندما يكونون توأم تكون أروع ويأخذنا الفضول إلى معرفة جميع الأسماء والبحث عنها. (آية وآيات، ديما وريما، مايا وهايا، دينا ودنيا، آلاء وولاء، غادة وميادة، امنه وأمينة، ايسل وأسيل، أمل وأمال، بسمة وابتسام، أروى وأحلام، زهرة وأزهار، أسمى وأسماء). (تغريد وأغاريد، أميرة وأميمة، أماني وأمنية، أنعام وأنغام، إيناس وريماس، بدر وبدور، علا وعلياء، بيري وبيريهان، غادة وغيداء، بسمة وبسملة، دارين ولارين، تينا ودينا، تيسيم وتسنيم، تمارة وتالين، سارة وسلين، شيرين وشريها. أسماء بنات توأم 2021 انتشرت التوأم بكثرة في الفترة السابقة وخصوصاً في هذه السنة 2021 ومعظمها بنات، بشر كثير من الآباء والأمهات بأن الحمل توأم بنات، ودائماً يسعدون بهذا الخبر أن المواليد يكونون بنات ولأن اغلب الآباء يتحمسون، لتسمية التوأم.
قد يكون اختيار اسمي التوأمين هو الأصعب بالنسبة للآباء والأمهات، فهذان الاسمان لا بد أن يجمعا التناسق والانسجام والرقة الحنان، والأخوة المتينة في الوقت نفسه، وحتى تتجاوزوا هذه الحيرة، اختارت لكم سيدتي وطفلك، مجموعة من الأسماء التي تناسب التوائم حسب التوجهات الآتية:
أسماء بنات توأمين 2021
مايا وهايا
أسيل وإيسل: ومعنى أسيل الناعمة اللطيفة، فيما إيسل هي القمر الساطع. ديما وريما: معنى ديما المطر الخفيف الجميل، وريما الظبي الجميل. مايا وهايا: معنى مايا الطيبة الرقيقة، وهايا الحسناء الفاتنة. ريماس وريناد: معنى ريماس ماء الألماس، ومعنى ريناد الرائحة الذكية. جوليا وتوليا: معنى جوليا الحسناء الجذابة، وتوليا هو اسم زهرة معروفة بجمالها. توائم متطابقة
حنين ودارين
حنین ودارين: معنى الحنين الاشتياق للغائب، ودارين نوع من المسك طيب الرائحة. ضحى وسجى: معنى ضحى الوقت الذي يلي شروق الشمس، وسجى هدوء الليل. رھف ورغد: معنى رهف الرقوة واللطف ورغد العيش برفاهية وهناء. جوري وجودي: جوري هي الورد ذو رائحة عطرة، وجودي هو اسم لجبل معروف ذكر في القرآن الكريم. سمر وقمر: معنى سمر الكلام الممتع أثناء الليل، وقمر الكوكب المضيء في السماء.