كتابة: - آخر تحديث: 30 أغسطس 2021
آخر تحديث أغسطس 30, 2021
ما هو الصك المشاع؟ وهل البلدية والجهات المسؤولة في البلاد تعترف به؟، فالصك المشاع من الصكوك الموجود في المملكة العربية السعودية المستخدمة في توثيق ملكية العقارات والأراضي وله بعض العيوب التي لا يعرفها معظم الأشخاص المالكين له ومنها أن الجهات المسؤولة في المملكة العربية السعودية ترفض التعامل بموجب الصك المشاع وتطلب توثيقه، وستوضح موسوعة اقتصادنا ماهو الصك المشاع مع توضيح عيوبه والمشاكل التي قد يتعرض لها صاحبه وطرق تفاديها. ستجد في هذا المقال..
ما هو الصك المشاع؟
الصك المشاع هو صك رسمي مشترك بين مجموعة من الأشخاص على ملكية قطعة أرض تم تقسيمها، ويحصل كل مالك على صورة من الصك المشاع مدون خلفها اسم الشخص، موضح بالصك المشاع مساحة العقار أو قطعة الأرض، ولا يستطيع الشخص الحاصل على الصك الاستفادة من الإعانة الصناعية أو الزراعية أو إعانة الصندوق العقاري أو رهن عقاري، حيث أن هذا الصك لا يعد ملكية خالصة وغير معترف به من قبل العديد من الجهات الرسمية في البلاد. ويعد الصك المشاع من الصكوك المخالفة للحصول على خدمات البلدية أو طلب قرض أو رهن أو إعانة، بالنسبة لمساحة الأرض في الصك المشاع تبدأ من ألفين إلى خمسة آلاف متر مربع، ومن عيوب الصك المشاع أيضًا أن تجزئة الأراضي لا تراعي وضع الشوارع الخلفية المعتمدة ويتم وضعها من قبل المكاتب الهندسية، وتكون ملكية الصك المشاع متداخلة بين أشخاص أو جهات حكومية.
ما هو الصك المشاع وضوابط توثيقه؟ – موقع كتبي
وأوضح المحامي أنهم "يسوقون أنك تبني استراحة وتملك العقار سعر المتر 100 ريال؛ وغدًا بعد ما يفرز تكون قيمه 1000 ريال، هو يعطيك الصك جزءًا معينًا غير محدد المكان". وختم "العنقري" أن الصك له "عوارض بمعنى أنه ستقسم المساحات والشوارع والمرافق الحكومية اليوم مساحته 100 ألف بعد التقسيم 50 ألف، ينقص المساحة والسعر". المصدر: الإخبارية.
ما هو الصك المشاع - موقع بنات
قد يهمك ايضا: استعلام عن صك ارض برقم الهويه و تحديث الصكوك العقارية والتحقق منها
أهمية الصكوك
تعتبر الصكوك وسيلة هامة للتْمويل الاقتصادي المتماشي بشكل كامل مع شريعة الإسلام المعاصر، والتي يترتب عليها تحسين الإقتصاد وتحسينه، وبهذا تتحقق أرباح مهولة إقتصاديًا، وتعد السعودية أهم دولة تستخدم تلك الصكوك. شاهد ايضا: شروط رخصة البناء الجديدة وطريقة إصدار رخص البناء الجديدة إلكترونيًا
هل الصك المشاع معترف فى البلدية؟
الصكوك المشاعة ليست معترف بها من جانب البلدية، وهذا لأن الأراضي التي تقسم بنظام الصكوك المشاعة يكون من الصعب أن تصل لها أي خدمات أساسية، وإن تم ذلك فإن مالك الأرض يقسمها ويصمم الشوارع بها عن طريق مكتب هندسي في المنطقة، ثم يبيعها بدون أن يرجع إلى الجهات المعنية في السعودية، لذلك ترفض وزارة الزراعة والبلدية ووزارة الكهرباء أن يعترفوا بالصكوك المشاعة.
ما هي ضوابط توثيق الصك المشاع؟
أعلنت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية عن ضوابط توثيق ملكية الصك المشاع لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حقوق الشركاء فيها، ومن أهم تلك الضوابط والشروط توثيق الصك المشاع:
توثيق جميع الملكيات المشاعة في الصك. لا يمكن أن يستقل أحد الشركاء في الصك المشاع حفاظًا على حقوق باقي الشركات في الصك. بالنسبة لمساحة العقار الموضحة في الصك المشاع كاملة تكون مشاعة بين ملاك الصك ولا يجوز تحديد جزء منها لشخص معين. لا يتم تجزأ مساحة العقار الموضحة في الصك المشاع إلا بعد استكمال المتطلبات النظامية. بالنسبة للإجراءات المتبعة لتوثيق الصك المشاع تطبق على جميع الصكوك المشاعة قبل وبعد تاريخ إصدار الضوابط. في حالة تمليك بعض الشركاء في الصك يجب إثبات تملك باقي الشركاء قبل نقل صك الملكية الصادر بنصيب أحد الشركاء. يجب إثبات جميع المتطلبات بواقع من السجلات. هل الصك المشاع معترف في البلدية؟
يعد هذا السؤال من الأسئلة الهامة للغاية، فالصك المشاع غير معترف به من البلدية لهذا يصعب توصيل الخدمات الأساسية له، وفي حالة توصيل الخدمات فإن المالك يقسم الأرض ويعمل على تصميم الشوارع من خلال المكاتب الهندسية في المنطقة التابع لها العقار أو الأرض ويتم تبيعها بدون الرجوع للجهات المختصة في المملكة، لهذا فإن وزارة الكهرباء، والزراعة والبلدية لا تعترف بالصك المشاع، فهذا من عيوب الصك المشاع.
"إذا هبت رياحك فاغتنمها" هكذا تجهزت الكافيهات والمقاهي في جميع مدن السعودية، خصوصا الرياض، لاستقبال الجماهير الرياضية الراغبة في متابعة نزال فريق الأهلي لكرة القدم، وضيفه الهلال أمس الأول في الجولة 24 من دوري عبداللطيف جميل، على ملعب مدينة الملك عبدالله الرياضية في جدة. وشكل أهمية النزال وتنافس الفريقين على اللقب أطماعا كبيرة لأصحاب هذه المحال، الذين لم يضيعوا الفرصة، وبدأوا الاستعداد لها منذ وقت مبكر لاستقبال الزبائن من الناديين والأندية الأخرى. وكان الحضور كبيرا على نحو ما توقعوا، ولا سيما أن أعدادا كبيرة من الجماهير الموجودة في الرياض فضلت مشاهدته من الشاشة وعدم السفر إلى جدة، ما ضاعف دخل الكافيهات والمقاهي لأكثر من خمسة أمثاله عن الأيام العادية، وبزيادة ثلاثة أضعاف من أيام إجازات نهاية الأسبوع. المقاهي.. «إذا هبت رياحك فاغتنمها» | صحيفة الاقتصادية. وجذب النزال المصيري الأنظار واهتمام الشارع السعودي الذي لم يكن له حديث غير من سيظفر باللقب أهو الأهلي صاحب الأرض والجمهور والغائب عن منصات التتويج لأكثر من 32 عاما؟، أم الهلال الضيف والراغب في حسم البطولة التي غابت عن خزائنه لأربعة أعوام؟
وأوضح لـ "الاقتصادية" مشرف أحد الكافيهات الشهيرة في الرياض "أن النزال ضاعف دخل المحل لأكثر من سبعة أضعاف دخله اليومي تقريبا، كحسبة مبدئية، ما يوزاي دخل أسبوع كامل في الأيام العادية، بل اعتبر الحضور هو الأكثر هذا الموسم".
إذا هبت رياحك فاغتنمها | كتاب عمون | وكالة عمون الاخبارية
وأخير أستشهد بما قاله الشافعي: إِذا هَبَّت رِياحُكَ فَاِغتَنِمها وَلا تَغفَل عَنِ الإِحسانِ فيها فَعُقبى كُلُّ خافِقَةٍ سُكونُ فَما تَدري السُكونُ مَتى يَكونُ
المقاهي.. «إذا هبت رياحك فاغتنمها» | صحيفة الاقتصادية
بعد تلك الزيارت والصِّلات يُفاجئنا الشَّيخ بفتوى القتل بحق القذافي. لسنا مع بقاء القذافي ولا مع فتوى قتله، فالشَّيخ نصب نفسه قاضياً وقضى، إنما كان الأنسب أن يُقدم إلى المحاكمة، فربَّما لديه ما يقوله في الولاءات القديمة. اذا هبت رياحك فاغتنمها. هناك فرق شاسع ما بين صلاة جمعة لدِّيانة وصلاة جمعة لسِّياسة، وفي حالة صلاة الشَّيخ في ميدان التَّحرير وساحة بنغازي لنا اعتبارها صلاة استسقاء سياسي، أمطرت الأصوات على الإسلاميين، بينما أصحرت صناديق الآخرين. إنها مواسم وللشَّاعر: إذا هَبَّت رياحك فاغتنمها فإن الخافقات لها سُكون
ولكن أكثر ما يحيرني في اليمن أن أحزاب اللقاء المشترك كذلك لم تستوعب الدرس ولم تغتنم الرياح الطيبة التي هبت قبل أن تسكن وتهدأ.. فمطالب الشعوب اليوم رحيل الحكام وبطانة فسادهم.. وقد حققت هذه الشعوب المستحيل مع هامان تونس وفرعون مصر برغم استبعاد الكثيرين حدوث ذلك.. فهل يصعب على شعب اليمن أن يزيح أسوده العنسي وإن ادعى التملك وقوة البنيان؟!