نسبة تطهير الأسهم
يتم تحديد نسبة تطهير الأسهم من خلال تحديد نسبة السهم في الشركة أو المؤسسة وأصل النشاط، فهناك أرباح ناتجة من البنوك الربوية لا يجوز شراء الأسهم منها لحرمتها، أما الأسهم التي تحتاج إلى تطهير تكون نتيجة عن السهم الذي يدخل في استثمار جزء منه في أنشطة محرمة. الفرق بين الأسهم النقية والمختلطة | المرسال. يتم تحديد الحصة الشائعة لهذا السهم في الشركة والجزء المحرم الناتج عن الفائدة والتخلص منه نهائيا، وإذا كان ناتج عن البيع أو الشراء يجب تحديد مقدار الربح الناتج عن هذا الجزء والتخلص منه، و بهذا يتم تطهير الأسهم وذلك من خلال معرفة الفرق بين الأسهم النقية والمختلطة. [2]
الضوابط الشرعية لشراء الأسهم
لا بأس من شراء الأسهم الشرعية ولكن لابد من الالتزام بجميع الضوابط الشرعية للتأكد من أصل الأرباح الناتجة عن الاستثمار، وأنها غير محرمه وجائزه تماما، وهذه الشروط أو الضوابط هي:
الشرط الأول: أن يكون نشاط الشركة مباحا غير محرم، وتعامل الشركة بالربا. الشرط الثاني: لا تضع الشركة أي أموال لها داخل البنوك الربوية للحصول على الفوائد وإضافتها إلى الأرباح للضمان في حالة الخسارة، وهذا الأمر يقوم به عدد كبير من الشركات وخاصة الشركات الغربية.
حكم وكيفية تطهير الأسهم المختلطة - إسلام ويب - مركز الفتوى
9 يناير، 2006
المنتدى الاقتصادي
19 زيارة
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
اخواتي العزيزات:
اود الاستفسار منكن عن طريقه تطهير ارباح الاسهم المختلطه …. حسب مافهمت اضرب عدد الاسهم في النسبه التي قررها الشيخ لكل سهم …ولكن هل تكون في كل ربع من ارباع السنه ام اجمع السنه كلها واطلع عليها التطهير …؟؟؟
مثلا عندي اسهم في صافولا وجاءني الربح عن الربع الاول 20 ريال وعن الربع الثاني 41 ريال ولو جمعتهم يطلع 61 ريال بينما لو ضربت نسبه التطهير في عدد الاسهم يطلع المبلغ اكثر من 61 ريال فكيف افعل. ارشدوني جزاكن الله كل خير ولا حرمكن الاجر والرزق …آمين
شاهد أيضاً
تعالي عطيني طلبك إيجار تمليك
حطي طلبك هنا سواء فيلا شقه قصر أرض دور تمليك او ايجار واتركي الباقي علينا …
إشكاليات تطهير أسهم الشركات المختلطة - إسلام أون لاين
0417
مجموعة 2250 السعودية 0. 0484
2210 نماء للكيماويات 0. 0511
4230 البحر الأحمر 0. 0541
2050 مجموعة صافولا 0. 0569
6001 حلواني اخوان 0. 0596
2020 سافكو 0. 0631. 0000
مصافي 2030 0. 0647
2150 زجاج 0. 0742
4290 الخليج للتدريب 0. 0837
2010 سابك 0. 0850
2130 الإيمان 0. 1007
3020 اسمنت اليمامة 0. 1203
7010 اتصالات 0. إشكاليات تطهير أسهم الشركات المختلطة - إسلام أون لاين. 1524
2380 بترورابغ 0. 2003
1211 معدن 0. 1843
2310 سبكيم العالمية 0. 0000
أنواع شركة العصيمي
بحسب د. محمد بن سعود العصيمي خبير في الصيرفة الإسلامية وبعد فحص معاملات عدد كبير من الشركات تنقسم الشركات في المملكة العربية السعودية إلى أربعة أنواع وهي:
شركات نقية ولا نهي عن الاستثمار فيه
مختلط هي شركات سمحت بأسهم وتم اعتبارها ، وكذلك لأنها مسموح باستخدامها ، ولكنها في نفس الوقت تقترض أو تستثمر في عناصر محظورة بحيث لا يتجاوز الاستثمار ثلث إجمالي المتطلبات ، و ألا يزيد دخلهم من الإيرادات المحظورة على 5٪ من إجمالي إيرادات الشركة
الشركات التي لا تستوفي الشروط لها نشاط واحد مسموح به ، لكنها تستثمر في محرم لأكثر من الثلث ، ويزيد دخلها المحظور على 5٪. الشركات محظورة ما هو أصل هذا النشاط الممنوع؟
الأنشطة غير المسموح بها في السعودية بحسب العصيمي هي:
البنوك التجارية التقليدية
التأمين التجاري
المطبوعات أو المطبوعات المحظورة.
الفرق بين الأسهم النقية والمختلطة | المرسال
0850 × 100سهم = 8. 5 ريالاً. وعند إخراج هذا المبلغ يمكنك أن تستفيد بباقي الأرباح. والتطهير يتم مرة واحدة في السنة أو مرتين إذا كانت الشركات توزع أرباحها على المساهمين مرتين في العام الواحد.
من الإشكاليات التي كشف عنها التطبيق لمجموعة ضوابط تطهير أسهم الشركات المختلطة، إشكالية تطهير الأرباح الرأسمالية. معنى الأرباح الرأسمالية
الأرباح الرأسمالية: هي الأرباح المتحققة عن الزيادة في قيمة الأصول المحتفظ بها ، والسبب الأساسي لحصولها هو ارتفاع المستوى العام للأسعار المسمى بالتضخم. فالأرباح الرأسمالية للأسهم، هي الزيادة الناتجة عن ارتفاع ثمن الأسهم السوقية، فالذي يشتري 1000 سهما بمليون، ثم ترتفع قيمتها إلى مليونين، تسمى هذه المليون الزائدة أرباحا رأسمالية، وذلك تفرقة بينها وبين الأرباح الإيرادية، وهي تلك التي تنتج بسبب نشاط الشركة نفسه بغض النظر عن ثمن الأسهم في البورصة. وسميت الرأسمالية بذلك؛ لأن فيه تنضيضا لبعض رأس المال بما يزيد عن تكلفته على الشركة. واتضح من المقالات السابقة أن الأرباح الإيرادية يجب تطهيرها إذا شابها شيء من المحرمات. لكن هل تخضع أيضا الأرباح الرأسمالية لوجوب التطهير ؟
قرار ندوة البركة
ذكرت ندوات البركة للاقتصاد الإسلامي في فتاواها تحت عنوان: التصرف بالريع والربح الرأسمالي لأسهم الشركات المشروعة الغرض مع اقتراضها أحيانا بالفائدة. ذكرت: " إذا ارتفعت أسهم شركة تقترض أحيانا بالربا إلى جانب رأسمالها، وكان الارتفاع ناشئا عن القروض الربوية والجهد التشغيلي، فعند بيع السهم يجب التخلص مما نتج عن تلك القروض الربوية من الريع وارتفاع قيمة السهم، وذلك بمقدار يتناسب مع أثر هذه القروض في ارتفاع القيمة وفقا للمعايير المحاسبية المتاحة.
ميزات وسلبيات التمويل العقاري بفترة سداد 15 عام
تتمثل ميزات التمويل العقاري بفترة 15 عام بما يلي:
معدلات فائدة أقل من الرّهون العقارية ذات فترة السداد الطويلة لمدة 30 عامًا. انخفاض إجمالي تكلفة الفائدة على مدى عمر القرض. سرعة معاملة نقل الملكية. في حين تكون السلبيات:
دفعات شهرية أعلى. انخفاض التدفق النقدي المتبقي للاستثمار. ميزانية شراء منزل تكون أصغر من حالة الرّهن العقاريّ. ميزات وسلبيات الرهن العقاري بفترة سداد 30 عام
تتمثل ميزات التّمويل العقاريّ بفترة 30 عام بما يلي:
أقساط شهرية أقل. توفر المزيد من التدفق النقدي للاستثمار. دفع المزيد من الفوائد على مدى فترة القرض إجمالاً. معدلات فائدة أعلى قليلاً من الرهون العقارية ذات فترة السداد الطويلة لمدة 30 عامًا. بطء معاملة حقوق الملكية. الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري الراجحي. ختامًا، قبل أن تقرر رهن منزلك للحصول على المال للبدء بمشروع يجول في خاطرك، أو حتى الحصول على قرض منزل جديد، عليك أن تعلم تمامًا ما هو الفرق بين الرّهن العقاريّ والتمويل العقاري. ولعل مقالنا هذا سيسهل عليك المهمة ويمكنك من اتخاذ القرار المناسب بهذا الشأن. هل كان المقال مفيداً؟
نعم
لا
الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري القائم إلى مدعوم
ما هو الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري
بناءً على ما ذُكر أنفًا، يمكن أن نجد الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري في مجموعة البنود الآتية:
قرض التمويل العقاري مخصص لشراء عقار سكني حصرًا، بينما يمكن لمقترض الرهن العقاري استخدام مبلغ القرض لأي غرض يريده. يقرض البنك مبلغ يصل إلى 90% من قيمة المنزل المراد شراؤه في حالة التمويل العقاري. في حين لا تتعدى قيمة القرض نسبة 70% من قيمة الرهن (العقار المرهون) في حالة الرهن العقاري. يعتبر معدل الفائدة في حالة الرهن العقاري أعلى بنسبة (1-3)% من حالة التمويل العقاري. لا تتعدى نسبة رسوم المعالجة 1% من قيمة القرض في حالة التمويل العقاري، فيما تصل حتى 1. 5% من قيمة القرض في حالة الرهن العقاري. تختلف مدة السداد بين التمويل العقاري والرّهن العقاريّ. وتصل هذه المدة إلى 15 عام في التّمويل العقاريّ مقابل 30 عام في الرّهن العقاريٌ. تخضع قروض التمويل العقاري للقوانين الضريبية، فيما قد تعفى قروض الرّهن العقاريّ من الضرائب. باختصار الفرق بين تمويل الرهن العقاري وتمويل البناء الذاتي والرهن الميسر - YouTube. المستندات المطلوبة للحصول على قروض التمويل العقاري والرهن العقاري
تتشابه شروط الرّهن العقاري والتّمويل العقاريّ، حيث تتطلب توفر المستندات الآتية:
إثبات الهوية.
الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري الراجحي
بعض البنوك حاليا تقوم بالتمويل لبعض العملاء المميزين أو الواصلين معها وتربطهم علاقة جيده مع هذه البنوك وتقوم البنوك بإفراغ صكوك الممول له بأسم عضو من أعضاء مجلس الإدارة لأجل ضمان حقوقها (هذا الإجراء غير قانوني) لكن بعد صدور النظام يستطيع أي شخص يملك عقار برهن هذا العقار والحصول على التمويل بضمان هذا العقار وهنا هي النقطة الأساسية لأن البنوك ستتوسع في أعطاء القروض بسبب وجود ضمانات كافيه لهم في حال تخلف المستفيد التسديد فببساطه تبيع العقار وتسيل المبلغ وتسدد مالها والباقي تعطيه للعميل خصوصا وان النظام يقف معها. س: في حال كان المبلغ المقترض هو أكثر من القيمة الفعلية للعقار بسبب هبوط السوق العقاري أسوه بما حدث في سوق الأسهم ماذا يحدث؟
ج/ في السوق العقاري التقلبات فيه بسيطة والهبوط فيه تاريخا لا يقارن بسوق الأسهم ومع ذلك تتحوط البنوك بحيث لا يتم التمويل إلا أن يكون التمويل يعادل 40% أو 50% من قيمه العقار أو بحسب ما يراه البنك مناسب (في حال عدم وجود تشريع في مؤسسه النقد يجبر البنوك بعدم التمويل لأكثر من 50% أو أي نسبه يحددها من القيمة المثمنة للعقار) وعليه تكون المخاطرة للبنك ضعيفة. س: لو حصل هبوط في العقار بأكثر من التحوط التي كان يتوقعه البنوك فكيف تتمكن البنوك من تحصيل مالها في السوق ؟
ج/ هنا تحدث أزمة للبنوك مشابه لما حصل في سوق العقار الأمريكي ونتج عنها أزمة الرهن العقاري وهذه الأزمة قد تتسبب بإفلاس بعض البنوك.
الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري سكني
=============
الان من يملك بيتا أو أرضا ذات قيمة يستطيع أن يتحصل على مبلغ مالي
على الناس أن ينفقوا المال في امور مهمة ولا يغامروا ببيوتهم والتي قد يخسروها
ويقال بأن 60% من البيوت لا يشملها الرهن وغير مستوفية الشروط
والله اعلم
رهن الحساب الجاري وبه يتم تسديد القرض من الحساب بمجرد دخول اموال اليه. الرهن المرن التقليدي وبه يتم تغيير قيمة الرهن وزيادتها اذا رغب المدين او دفع اي مبلغ من المال دون فرض غرامات عليه. رهن اعادة الدفعات وبه يدفع المدين مبلغ شهري محدد يتضمن سداد جزء من الرهن وجزء من الفائدة. [2]
ما هو التمويل العقاري
التمويل العقاري هو حصول الشخص على قرض لشراء مسكن او عقار، ويكون ضمان القرض بالنسبة للدائن هو ذلك العقار الذي يتم تمويله، وفي حالة العجز عن سداد القرض وفوائده يكون من حق الممول العقاري التصرف في هذا العقار الممول. الفرق بين البناء الذاتي والرهن العقاري سكني. [1]
انواع التمويل العقاري
التمويل بالإجارة ومعناه ان المؤسسة التي تقوم بالتمويل تؤجر العقار للعميل ويظل يدفع ايجارًا حتى انتهاء المدة وسداده لكامل قيمة الايجار وبعدها يصير من حقه تملك العقار وقد تختلف قيمة الايجار من قسط لاخر حسب معدل الفائدة. التمويل بالمرابحة وبه يشتري الممول العقار ثم يقوم ببيعه للعميل ويحدد قيمة للربح يدفعها له العميل زيادة عن ثمنه الاصلي مقابل تقسيط الثمن، لذا فإن هذا النوع لا تتغير فائدته يل تظل ثابتة طوال فترة السداد. التمويل بالمشاركة وفيه يكون كلًا من المؤسسة الممولة والعميل شركاء في العقار بعد سداد العميل لقيمة العقار على هيئة اقساط للبنك تكون بمثابة شراء لحصة البنك على مراحل، وكلما اشترى العميل نصيبًا اكبر من حصة البنك قلت قيمة الايجار المدفوع من قِبل العميل للبنك، لذا فإن التمويل بالمشاركة يتم فيه اعادة تقييم القسط المدفوع كل ستة اشهر.