إن كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري تلعب دورًا محوريًا في دخول المستثمرين في هذا المجال الذي قد ينطوي على مخاطر عديدة. وبرغم المخاطر الكامنة في سوق الاستثمارات العقارية، إلا أن الاستثمار العقاري لا يعد جديدًا. فهو يعد من أقدم أنواع الاستثمارات التي بدأها الإنسان. وترجع بدايات الاستثمار العقاري إلى زمن تحول الإنسان من حياة الجمع والالتقاط إلى حياة الرعي والزراعة المنظمة. أي عندما فكر ببناء مسكن يأويه بحيث يكون قريبًا من شروط الحياة وأهمها الطعام والماء. وبعد ذلك فكر باستثمار سكنه، فلا تقتصر وظيفته على كونه مأوى فحسب. بل تجاوز ذلك ليصبح ملكيةً قابلةً للتداول والاستثمار. فما هو الاستثمار العقاري وكيف يمكن أن يحقق عوائد مجزيةً لصاحبه. وما طريقة حساب هذه العوائد. وهل يمكن أن تعطي مقياسًا يمكن الاعتماد عليه في تقدير جدوى الاستثمار برمته. كل هذا وأكثر سنتعرف عليه في مقالنا هذا. ما هو الاستثمار العقاري
يشمل الاستثمار في العقارات شراء العقارات، أو ملكيتها، أو تأجيرها، أو بيعها، بغرض تحقيق أرباح منها. كما تعتبر العقارات شكلًا من أشكال الأصول المحدودة السيولة مقارنةً مع أشكال الأصول الأخرى المتمثلة بالسندات والأسهم التي تتداول في أسواق الأوراق المالية.
- كيفية حساب العائد على الاستثمار في متجرك الإلكتروني
- حساب عائد الاستثمار- المعادلة، مثال عليها، أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي | ماي بيوت
- علاج حكة البواسير الخارجية ونظيره
كيفية حساب العائد على الاستثمار في متجرك الإلكتروني
عائد الاستثمار، في هذه الحالة، هو 50،000 $ ÷ $ 200،000 = 0. 33، أو 33٪. 2- طريقة " المصروف من الجيب ": ويفضل المستثمرون العقاريون هذه الطريقة بسبب ارتفاع عائد الاستثمار فيها. مثال: باستخدام الأرقام من المثال أعلاه، نفترض أن نفس العقار تم شراؤه بنفس السعر، ولكن هذه المرة تم تمويل الشراء مع قرض و دفعة أولى قدرها 20،000 $. ومن ثم فإن المصروف من جيبه وحده لا يتجاوز 000 20 دولار، بالإضافة إلى 000 50 دولار للإصلاح وإعادة التأهيل، بمجموع النفقات التي صرفت من جيبه قدرها 000 70 دولار. مع قيمة العقار التي تبلغ 200،000 $، اي ان مقدار الفرق هو 130،000 $. عائد الاستثمار، في هذه الحالة هو 130،000 ÷ $ 200،000 = 0. 65، أو 65٪. وهذا يعادل ضعف عائد الاستثمار في المثال الأول تقريبا. الفرق يرجع إلى القرض: أي الرافعة المالية كوسيلة لزيادة عائد الاستثمار. تعتبر هذه الطرق، هي أكثر الطرق المبسطة لحساب العائد الإستثماري للعقارات ، وهذا لا يعني أن هنالك طرقا أخرى، لكنها أكثر تعقيدا من الطرق التي شرحناها في هذه التدوينة و التي لا تحتاج الى دراسة الاقتصاد أو المحاسبة لفهمها. وبطبيعة الحال، قبل ان تتحقق عوائد الاستثمار المذكورة أعلاه، ولتحقيق الأرباح النقدية الفعلية، يجب أن يتم بيع العقار.
حساب عائد الاستثمار- المعادلة، مثال عليها، أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي | ماي بيوت
المبلغ الأولي
رأس المال الأساسي
هامش الربح
الرصيد النهائي
الرسم التوضيحي للأرصدة المجمعة
الجدول السنوي
الجدول الشهري
الرصيد الأساسي
رأس المال النهائي
تحتاج إلى اشتراك بمبلغ
---
في نهاية كل شهر لتحقيق مبلغ
---. تحتاج إلى عائد استثمار سنوي بنسبة
---%
لتحقيق مبلغ
الادخار الشهري
تحتاج إلى استثمار مبلغ
في البداية لتحقيق مبلغ
تحتاج إلى استثمار لمدة
سنة لتحقيق مبلغ
رأس المال النهائي
الإيرادات المتأتية من المنتج من خلال الحملة الإعلانية والتسويقية للمنتج وسنشرح ذلك. تتضمن الحملة التسويقية العديد من التكاليف التي أدت إلى ترويج المنتج بطريقة مثالية ، بحيث تنمو مبيعات المنتج إلى شكله الحالي ، ومن أبرز هذه التكاليف:
تكلفة الفريق الذي عمل على المنتج وروج له. التكاليف المستخدمة في وسائل الإعلام وعند الإعلان عن منتج في الصحف أو الأخبار أو القنوات أو الراديو أو أي وسيلة أخرى. تكاليف الخدمات المتعاقد عليها مع منتجات أخرى ، مثل ربط منتجك بمنتج مؤهل للبيع ، ويجب أن يكون هذا المنتج ناجحًا في السوق لزيادة استهلاك منتجك. قم بإنشاء صفحات ويب لمنتجك وقم بعمل إرشادات مخصصة. سنشرح مثالًا مرئيًا تم استخدامه سابقًا في متجر الجسم ، ونفترض أنك قمت بتشغيل حملة تسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي ، على سبيل المثال ، ستبيع منتجًا مرة واحدة على Facebook ومرة واحدة على Twitter. في التسويق عبر Facebook ، ربحت ما يقرب من 25٪ من إجمالي مبيعاتك ، وفي حالة التسويق عبر Twitter ، فقد حققت أرباحًا تصل إلى 12. 5٪ ، وإذا وصل إجمالي مبيعاتك إلى 3500 دولار ، فإن حملاتك التسويقية ترتفع إلى دولار أمريكي. 750 في حالة التسويق عبر Facebook وفي حالة Twitter ، كان الربح 370 دولارًا.
هي عبارة عن أوردة منتفخة وملتهبة حول فتحة الشرج أو الجزء السفلي من المستقيم. يعتمد نوع البواسير على أساس مكان حدوثها، فمنها داخلية، وخارجية، ومتدلية. تحدث عند زيادة الضغط في أوردة المستقيم والشرج. التقدم في العمر يزيد خطر الإصابة بالبواسير. يمكن علاج الألم، والتورم، والتهاب البواسير الخفيف بالعلاجات المنزلية في كثير من الأحيان. الأنواع:
البواسير الداخلية: تكون في الأوردة داخل المستقيم، وعادة تكون بدون ألم، وقد تسبب نزيفًا عند بذل جهد في خروج البراز. البواسير الخارجية: توجد حول فتحة الشرج، ويمكن أن تسبب ألمًا، أو حكة، أو نزيفًا في بعض الأحيان. البواسير المتدلية: ناتجة عن انتفاخ البواسير الداخلية؛ حيث تصبح البواسير بارزة من فتحة الشرج. الأسباب: تحدث البواسير عند زيادة الضغط في أوردة المستقيم والشرج بسبب:
الإمساك أو الإسهال المزمن. رفع أحمال ثقيلة باستمرار. اتباع نظام غذائي منخفض الألياف. الجلوس لفترات طويلة وبشكل متواصل في حوض المرحاض. ضعف الأنسجة الداعمة في فتحة الشرج والمستقيم. عوامل الخطورة:
التقدم في العمر يزيد خطر الإصابة بالبواسير، وذلك بسبب ضعف وتمدد الأنسجة التي تدعم الأوردة في المستقيم وفتحة الشرج.
علاج حكة البواسير الخارجية ونظيره
عوامل الخطر التي تزيد من حدوث البواسير الخارجية
قبل البحث عن علاج البواسير الخارجية اكتشف عوامل الخطر كي تتجنبها، وتشمل:
وجود البواسير عند أحد الوالدين. الحمل يزيد من مخاطر البواسير. يمكن أن تحدث البواسير مع التقدم في العمر بسبب زيادة الضغط الناجم عن الجلوس كثيرًا. تشخيص البواسير الخارجية
يستخدم الطبيب سلسلة من الاختبارات للتأكد من وجود البواسير الخارجية بالقرب من الشرج قبل البدء في علاج البواسير الخارجية ، وقد تشمل هذه الاختبارات:
منظار المستقيم. فحص المستقيم الرقمي. منظار القولون. التنظير السيني sigmoidoscopy. المنظار الشرجي. الفحص الجسدي. وفي النهاية وبعد معرفة طرق علاج البواسير الخارجية ، إذا كان لديك المزيد من التساؤلات أو الاستفسارات يمكنك استشارة أحد أطبائنا من هنا.
أسباب البواسير الخارجية
الحمل قد يسبب ظهور البواسير الخارجية
عدة أسباب تؤدي إلى ظهور البواسير، لعل أبرزها:
1 - الإجهاد المتكرر أثناء عملية الإخراج. 2 - حالات الإمساك أو الإسهال الشديدة. 3 - الإجهاد مثل: رفع الأشياء الثقيلة أو الأوزان، الأمر الذي يعيق تدفق الدم داخل وخارج المنطقة، مما ينتج عنه تجمع الدم وتضخم الأوعية في تلك المنطقة. 4 - نظام غذائي منخفض الألياف. 5 - البدانة. 6 - الوقوف أو الجلوس لفترات طويلة من الزمن. 7 - الحمل بسبب الضغط الذي يضعه الرحم على هذه الأوردة. 8 - الاستسقاء، وهو تراكم للسوائل التي تزيد من الضغط على المعدة والأمعاء. تابعي المزيد: أمراض المعدة الشائعة
علاج البواسير الخارجية
يمكن علاج البواسير بعدة طرق حسب شدتها، حيث تشمل علاجات البواسير الخارجية العلاجات المنزلية والجراحية:
• العلاجات المنزلية
1 - تنظيف فتحة الشرج برفق بعد التبرز، غالباً باستخدام مناديل مبللة أو ضمادات قطنية، بالإضافة إلى وضع كمادات ثلجية مغطاة بالقماش لتقليل التورم. 2 - تناول مسكنات الألم التي لا تستلزم وصفة طبية، مثل الإيبوبروفين أو الأسيتامينوفين؛ لتخفيف الألم وعدم الراحة. 3 - دهن المراهم والكريمات التي تخفف الألم والالتهاب والحكة.