وافق مجلس الشورى خلال جلسته أمس، على مشروع نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه، المقدم من اللجنة المالية والاقتصادية. ويهدف مشروع النظام الذي وافق عليه المجلس في 32 مادة، إلى تنظيم عمليات استئجار الدولة من خلال الجهات الحكومية للعقار، وفقا لاحتياجات الجهات الحكومية، وترشيد التكاليف المالية لعمليات استئجار الجهات الحكومية للعقار، وتنمية استغلال العقار المستأجر من قبل الجهات الحكومية. ويحقق النظام من خلال أهدافه توحيد الجهة المشرفة على عمليات استئجار الجهات الحكومية للعقار، وتعزيز مبادئ الحوكمة وإرساء مبادئ الشفافية والكفاءة في عمليات استئجار الجهات الحكومية للعقار، كما يتضمن النظام قيام الجهة الحكومية بالتنسيق مع الهيئة وضع خطة سنوية لعملية استئجارها للعقار قبل بداية كل عام مالي، ونشرها على موقعها الإلكتروني أو أي وسيلة أخرى، وفقا لما تحدده اللائحة. نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه pdf. وفي شأن آخر، ناقش مجلس الشورى تقريرا مقدما من لجنة الحج والإسكان والخدمات بشأن التقرير السنوي للهيئة الملكية لمدينة الرياض للعام المالي 1441 - 1442هـ، الذي تلاه أمام المجلس رئيس اللجنة الدكتور أيمن فاضل. وبعد طرح التقرير للمناقشة استمع المجلس إلى عدد من مداخلات الأعضاء وآرائهم حيال ما تضمنه التقرير السنوي، حيث طلبت اللجنة بعد انتهاء المناقشة منحها مزيدا من الوقت لدراسة ما طرحه الأعضاء من آراء ومقترحات والعودة بوجهة نظرها إلى المجلس في جلسة لاحقة.
- نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه الجديد
- نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه pdf
- نظام استئجار الدولة للعقار ولائحته التنفيذية
- تجربتي مع الشواك الاسود الموسم
نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه الجديد
ويجوز للجهة المستأجرة إنهاء العقد وإخلاء العقار قبل انتهاء مدة الإجارة، إذا أصبح العقار غير صالح للاستعمال بسبب عيب في الإنشاء أو كان في المكان خطورة. ٨
المادة التاسعة
لا تكون الجهة المستأجرة مسؤولة عن تعويض المؤجر عند إخلاء العقار عن الأضرار الناتجة عن عيب في الإنشاء أو عن الاستعمال العادي أو عن تكاليف التعديلات أو المباني الإضافية أو تكاليف إزالتها التي طلبتها من المؤجر ووافق عليها قبل إبرام العقد. وتكون الجهة المستأجرة مسؤولة عن تعويض المؤجر عن الأضرار الناتجة عن الاستعمال غير العادي بما في ذلك الآتي:
أ – اقتلاع معدات أو أدوات ثابتة، مثل النوافذ والأبواب ومحتويات المطابخ والحمامات، أو إلغاؤها أو الاستبدال بمكانها غرضا آخر. ب – هدم جدران أو حصول تكسيرات أو حفر في أرضيات البناء. ج – ردم برك أو مساحات خضراء. د – خراب وحدات التكييف، أو حصول تلف في شبكة الكهرباء أو الماء أو الصرف الصحي. ٩
المادة العاشرة
يكون تسليم المبنى عند إخلائه بموجب محضر تثبت فيه حالته وما أصابه من أضرار نتيجة الاستعمال غير العادي، ويوقع المحضر من ممثل عن الجهة المستأجرة والمؤجر أو من يمثله. استطلاع آراء السعوديين في مشروع «نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه» | الشرق الأوسط. وعند اعتراض المؤجر أو من يمثله على حجم الأضرار أو نوعيتها المثبتة في المحضر، فله أن يكتب تحفظه ويوقع عليه.
نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه Pdf
وإذا زادت القيمة المقدرة عن هذا الحد، تكون لجنة من وزارة المالية وديوان المراقبة العامة والجهة المستأجرة؛ لتقدير قيمة التعويض وتحرر محضرا بذلك. وتنهي هذه اللجنة عملها خلال مدة لا تزيد على (مائة وعشرين) يوما من تاريخ إخلاء العقار على أن تراعي اللجنة في تقديرها للتعويض المدة التي مضت بين إخلاء العقار ووقت معاينتها له. اللائحة التنفيذية لنظام استئجار الدولة للعقار و إخلائه – المكتبة الرقمية للدكتور فيصل بن مشعل بن سعود بن عبدالعزيز. ١٢
المادة الثالثة عشرة
إذا قام المالك بترميم أو تعديل أو تغيير في المبنى بعد إخلاء العقار وقبل قيام اللجنتين المشار إليهما في المادة (الثانية عشرة) من هذا النظام – بحسب الأحوال – بحصر الأضرار وتقدير قيمتها، فليس له حق في التعويض. 13
المادة الرابعة عشرة
تبلغ الجهة المستأجرة المؤجر بالتعويض وقيمته بخطاب مسجل على عنوانه المسجل لدى الجهة الحكومية المستأجرة خلال مدة لا تتجاوز (خمسة عشر) يوما من تاريخ تقدير التعويض. فإذا قبل المؤجر التعويض يقوم الوزير أو من يفوضه أو رئيس المصلحة المستقلة أو من يفوضه باعتماد صرف التعويض. وإذا لم يقبل المؤجر التعويض فله أن يتقدم إلى ديوان المظالم خلال (ستين) يوما من تاريخ إبلاغه بالتعويض. 14
المادة الخامسة عشرة
أحكام عامة
المادة الخامسة عشرة:
أ – تكون إجراءات العقار المراد استئجاره بمائتي ألف ريال فأقل عن طريق الجهة الحكومية الراغبة في الاستئجار.
نظام استئجار الدولة للعقار ولائحته التنفيذية
2- أن يكون التمديد بعد نهاية مدة العقد الأولى فقط. 3- ألا تزيد مدة التمديد على ثلاث سنوات. 4- أن ينص في العقد –بحسب الأحوال- على جواز زيادة الأجرة بما لا يزيد على 5% من الأجرة الأولى وإذا كان التمديد لمدة سنة واحدة، وما لا يزيد على 10% من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لأكثر من سنة. 5- إذا تجاوزت الأجرة –وفقاً للفقرة السابقة– صلاحية الجهة المنصوص عليها في المادة 15 من النظام فيكون التمديد بالاتفاق مع وزارة المالية. 6- عند تمديد مدة العقد لا يتم إبرام عقد جديد وإنما يكتفى بقرار التمديد. رابعاً: على الجهات الحكومية المستأجرة الالتزام بالمدد المنصوص عليها في هذه المادة. نظام استئجار الدولة للعقار ولائحته التنفيذية. أولاً: تعد من المباني المقامة على المشاريع الاستثمارية التي تتعاقد في شأنها الهيئة العامة لعقارات الدولة مع المستثمرين على أراض حكومية، المباني التابعة لاستثمارات الهيئة بإحدى الصور الآتية:
أ – اتفاقيات شراكة أو تأسيس شركة مع مستثمر يكون فيها عقار الدولة هو قيمة مساهمة الهيئة في مقابل مساهمة مالية من المستثمر. ب- تأسيس شركة بمساهمة من الهيئة والغير مع منح هذه الشركة حق الاستثمار أو التطوير لعقارات الدولة. ج- المساهمة في رأس مال شركة قائمة لقاء حصة من أرباح الاستثمار أو التطوير يكون فيها عقار الدولة هو قيمة المساهمة التي تتقدم بها الهيئة.
أو استخدم الانتقال السريع
تحديثات الأنظمة السعودية
تعديل نظامي الحماية من الإيذاء وحماية الطفل
تضمن قرار مجلس الوزراءقرار رقم (427) وتاريخ 05 /08/ 1443هـ تعديل نظام الحماية من الإيذاء، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/52) وتاريخ 15/ 11 /1434هـ، و تعديل نظام حماية الطفل، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/14) وتاريخ 3/ 2 /1436هـ، إذ جاء في القرار ما نصه: «أولاً: تعديل...
السبت 16 شعبان 1443ﻫ 19-3-2022م
108
تعديل تنظيم الهيئة العامة للعقار
تضمن قرار مجلس الوزراء رقم (426) وتاريخ 05 /08/ 1443هـ. تعديل تنظيم الهيئة العامة للعقار، الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم (239) وتاريخ 25 /4/ 1438هـ، والمعدل بقرار مجلس الوزراء رقم (69) وتاريخ 23 /1/ 1443هـ، إذ جاء في القرار ما نصه: «أولاً: إحلال تعريف (الرئيس التنفيذي:...
18
تعديل اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية
تضمن قرار وزير العدل رقم (٢٠٤٤) بتاريخ ٤ /٨/ 1443هـ. تعديل المادة (٣/٥) والمادة (٧/١) وإلغاء المادة (٧٣/٤) من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية، الصادر بالقرار الوزاري رقم (٣٩٩٣٣) وتاريخ ١٤٣٥/٠٥/١٩هـ إذ جاء في القرار ما نصه: «أولاً:تعديل المادة (٣/٥) من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية لتكون بالنص...
السبت 9 شعبان 1443ﻫ 12-3-2022م
51
تعديلات نظام المحاماة
تضمن قرار مجلس الوزراء رقم (386) بتاريخ 14 /7/ 1443هـ.
#1
الشواك الأسود
الشواك في منطقة الابط القاهرة: هالة أمين
الشواك الأسودACANTHOSIS NIGRICANS مرض جلدي غير منتشر نادر يصيب مناطق معينة من الجسم مثل الإبطين والرقبة والمنطقة التناسلية وتحت الثديين، ويتميز بآفات جلدية حليمية الشكل وفي بعض الأحيان (خشنة) مع زيادة في تصبغ الجلد بين البني المتسخ إلى الرمادي، و يقول الدكتور محسن حرحش استشاري أمراض جلدية بالقاهرة إن هذا المرض يتظاهر بأشكال متعددة منها:
* الأشكال الحميدة للشواك التي لا يرافقها أورام حشوية. وهي التي نراها بوضوح على شكل سواد في الرقبة والإبطين وخاصة عند ذوي الأوزان الثقيلة ، وينتقل وراثيا ولا يتوافق مع خلل أو اضطرابات جهازية داخلية، وتظهر عند الولادة أو في مرحلة الطفولة وقد تتأخر حتى البلوغ، وتميل إلى إصابة منطقة العنق والإبطين وثنية المرفق من الداخل، وقد يصيب منطقة ما حول الفم، وقد تتراجع هذه التغيرات بعد البلوغ، ويعتبر الشواك السليم علامة في الكثير من المتلازمات الوراثية مثل متلازمة بيرارد ينيللي، بلوم، كروزون، لورميشر، رابسون وغيره. وللشواك الحميد اشكال متعددة هي:
- الشواك الأسود السليم (الحميد) والأمراض الغدية المكتسبة، وهو غير وراثي، في الغدة النخامية والكظرية والمبايض، وتظهر في البلوغ ولا يترافق مع زيادة في الوزن، ومثال لذلك ظهور الشواك مع متلازمة كوشينغ، داء أديسون، والمبايض متعدد الأكياس.
تجربتي مع الشواك الاسود الموسم
علاج الشواك الأسود
يعتمد علاج الشواك الأسود بشكل عام على علاج المشكلة الأساسية التي تسببت به، ليستعيد الجلد بذلك لونه الطبيعي وفيما يلي بيان بذلك:
وقف الأدوية أو المكملات الغذائية
إذا كان الشواك الأسود ناتجاً عن استخدام دواء أو مكمل غذائي، فقد يقترح الطبيب التوقف عن استخدامه. فقدان الوزن
يمكن أن يساعد فقدان الوزن في علاج الشواك الأسود الناتج عن السمنة. الجراحة
إذا كان سبب الإصابة بالشواك الأسود ورماً سرطانياً، فإن استئصال الورم جراحياً يؤدي إلى استعادة لون الجلد الطبيعي. علاجات تجميلية
إذا كنت تهتم بمظهر بشرتك المصابة، فهناك علاجات تجميلية متوفرة وتشمل:
استخدام صابون مضاد للجراثيم. استعمال أدوية علاج حب الشباب عن طريق الفم. تجربتى مع الشاى الاسود | تجربتي. استخدام دهانات تفتيح للبشرة مثل ريتين وحمض الساليسيليك. العلاج عن طريق الليزر. يمكن أن تحسن هذه الأدوية من مظهر الشواك الأسود، ولكنها لن تعالج الحالة تماماً. الرعاية المستمرة والمتابعة
يجب الحفاظ على نمط حياة صحي لمنع الإصابة بالشواك الأسود، كالتحكم في النظام الغذائي، وضبط أي أدوية تساعد في هذه الحالة كما ستعمل خيارات نمط الحياة الصحية على تقليل المخاطر التي تواجهها بالنسبة للعديد من أنواع الأمراض الأخرى مثل السمنة المفرطة ومرض السكر.
قبل موعدك مع الطبيب، قد تحتاج إلى الإجابة عن الأسئلة التالية:
هل سبق لأحد أفراد عائلتك أن تعرض لهذه المشكلة؟
هل مرض السكري شائع في عائلتك؟
هل سبق أن واجهت مشاكل فى المبايض أو الغدد الكظرية أو الدرقية؟
ما هى الأدوية والمكملات الغذائية التي تتناولها بصورة منتظمة؟
هل اضطررت إلى أخذ جرعات عالية من البريدنيزون لأكثر من أسبوع؟
ماذا يجب أن تتوقع من طبيبك ؟
على الأغلب سوف يقوم طبيبك بطرح عدة أسئلة عليك، واستعدادك للإجابة عن هذه الأسئلة سوف يوفر لك وقت للسؤال عن أي شئ اَخر تريد معرفته. قد يطرح عليك الطبيب أسئلة مثل:
متى بدأت الأعراض بالظهور؟
هل ازدادت حدة تلك الأعراض؟
ما هى المناطق المصابة فى جسمك؟
هل سبق أن عانيت من مرض السرطان؟
الاختبارات والتشخيص
عادة ما يتم اكتشاف مرض الشواك الأسود أثناء فحص الجلد، ونادراً ما تُؤخذ عينة صغيرة من الجلد (خزعة) للقيام بفحص مختبري، وإذا لم يكن سبب الإصابة بالشواك الأسود غير واضح، يوصي طبيبك بإجراء اختبارات الدم أو صور الأشعة السينية أو أي اختبارات أخرى قد تساعد في معرفة سبب الإصابة. علاج الشواك الأسود
في كثير من الحالات يمكن أن يساعد علاج المشاكل الكامنة فى التعامل مع مشكلة تغير لون الجلد، ومن الأمثلة على ذلك:
خسارة الوزن: إذا كانت إصابتك بالشواك الأسود نتيجة زيادة وزنك، فإن خسارة الوزن من الممكن أن تساعدك.