فائدة اقتصادية
القبس تحدثت إلى المدير الشريك في شركة اللهيب العقارية أحمد اللهيب، الذي أكد أن تعزيز مكانة شقق التمليك في السوق المحلي من شأنه أن يعود بالفائدة على الاقتصاد المحلي وكذلك الاجتماعي، وسيسهم في خفض الكثافة السكانية على المناطق السكنية، الأمر الذي قد يدفع بقيمة السكن الخاص للنزول. وأشار أن شقق التمليك ستتيح لرؤوس الأموال الصغيرة فرصة الدخول في سوق العقار وبشكل مباشر، عوضاً عن هجرة هذه الأموال للخارج، موضحاً أن تملُّك الشقق في الكويت يحتاج قانون ينظمه للحد من الفوضى ولضمان حقوق الملاك. وعدد اللهيب بعض العوامل التي تعاني منها عقارات شقق السكني، والحلول الكفيلة للتعامل معها، والتي من ابرزها:
-1 اتحاد ملاك الشقق
إلزامية إنشاء اتحاد ملاك للشقق غير منظم، وينشأ الاتحاد بعد بيع الشقق بشرط مطالبة أغلبية ملاك الشقق، وإنشاؤه يكون عن طريق القنوات القانونية لعدم تعاون وموافقة بعض ملاك الشقق،
وبالتالي يجب أن يأتي إنشاء اتحاد ملاك الشقق، ونظامه الأساسي مع بداية طلب المطور أو المالك تحويل العقار إلى شقق تمليك، سواء قبل أو بعد الانتهاء من البناء. نصائح لمن أراد شراء شقة تمليك،، | عقار ستي. -2 مواقف السيارات
عادة ما يتم ذكر أن للمالك موقفا لسيارة واحدة فقط من دون مراعاة تحديد اي تفاصيل كموقع الموقف داخل القسيمة كما هو معمول بالدول الأخرى، ما يثير فوضى ونزاعات مستقبلية، وبالتالي لا بد من مراعاة ان يكون لموقف السيارات «كروكي» خاص ومرقم ولكل شقة موقف خاص بها ومحدد مسبقا بورقة رسمية.
صيغة عقد بتكوين اتحاد ملاك
8-إعطاء صلاحيات كاملة للاتحاد للسيطرة علي جميع الشقق أو الوحدات ومنع أى تلاعب من قبل الملاك في عمليات التأجير غير قانونية. صيغة عقد بتكوين اتحاد ملاك. 9-الاهتمام بالشكل الخارجي للعقار وتوفير المواقف وصيانتها يجب أن يتم من خلال الاتحاد وليس بشكل فردى كما هو يحدث حالياً للحفاظ علي منظر العقار ونظافته. 10-تفعيل قانونية اتحاد الملاك في التحرك القانوني ضد المتقاعسين عند الدفع ومن لا يلتزمون بالنظام الاساسي للاتحاد. 11-يجب وجود نظام مالي داخلي لادارة المصروفات والايرادات وجهة محايدة مدققة للميزانية السنوية. أقترح دعوة مندوب من العدل في اجتماعات الجمعية العمومية السنوية ولكن أذا تخلف فلا بطلان للاجتماع.
جريدة الرياض | شقق التمليك.. فوضى تحرق الأموال !
الشقة رقم ……….. مملوكه ل ………… 2 – الطابق الثاني:- …………….. -…………………… 3 – ——-:-………………. جريدة الرياض | شقق التمليك.. فوضى تحرق الأموال !. -…………………. 4 – ——-:-……………… – ………………… 5 – ——-:- ………… – ………………… البند السادس ((اكتساب العضوية)) يصبح عضوا في الاتحاد كل من يمتلك وحدة من وحداته أو اكثر من وحدة في تاريخ لاحق علي قيد الاتحاد و تبدأ العضوية من تاريخ التمليك. البند السابع ((زوال العضوية)) تزول عضوية الاتحاد بانتقال ملكية عضو الاتحاد لنصيبه في العقار إلي الغير بحيث يصبح غيره مالك لأي شقه او طبقه فيه بالنسبة لبائع العقار بالتقسيط بسداد كامل أقساط الثمن البند الثامن ((الأخطار بالتعديلات في العضوية)) تخطر الوحدة المحلية المختصة بكل تعديل في عضوية الاتحاد أو في ملكية الأعضاء أو في ممثلي ملاك الطبقة أو الشقة خلال أسبوع من تاريخ وقوعه البند التاسع ((إدارة الاتحاد)) يتولي أدارة الاتحاد:- 1- الجمعية العمومية للاتحاد. 2- مجلس أدارة الاتحاد. 3-مأمور الاتحاد. البند العاشر ((تشكيل الجمعية العمومية للاتحاد و الدعوة للانعقاد)) تتكون الجمعية العمومية للاتحاد من جميع أعضائه و يحضر مأمور الاتحاد جلسات الجمعية العمومية ولو كان من غير أعضاء الاتحاد و في هذه الحالة يكون له حق المناقشة و الاقتراع دون التصويب و تدعي الجمعية العمومية للانعقاد بناء علي طلب مأمور الاتحاد أو بناء علي طلب عدد من الأعضاء يمتلكون 20% علي الأقل من وحدات العقار أو بناء علي طلب الوحدة المحلية المختصة.
شقق تمليك صيانة الأجزاء المشتركة اتحاد ملاك
وفي ظل غياب الاشتراطات والتشريعات لحماية البنايات المشتركة اتجه أصحاب الأبراج الكبيرة بتكوين جمعيات تسمى ''جمعيات ملاك'' تهدف إلى حماية المباني السكنية المشتركة.
نصائح لمن أراد شراء شقة تمليك،، | عقار ستي
أخطاء المطورين
من ناحيته، يوضح المطور العقاري نايف القرني أن انتشار بيع شقق التمليك الجاهزة للسكن تم خلال السنوات العشر الماضية بعد إقبال المواطنين من متوسطي الدخل الذين لا يستطيعون شراء الأراضي والبناء عليها، مشيرا إلى أن أسعارها تتراوح بين 350 ألفا ومليوني ريال حسب نوع الوحدات ومواقعها ومساحتها. وأضاف أن بيع الوحدات السكنية الجاهزة يسيطر عليه عدد من المستثمرين الذين يريدون الربح السريع، متوقعا أن يتراجع الإقبال مع ما تطرحه وزارة الإسكان من عروض ميسرة وبعد المشاكل التي تنظرها المحاكم. وأكد القرني أن الشرطة واللجان العقارية التابعة لوزارة الداخلية والعدل هي الوحيدة التي تنظر شكوى القضايا العقارية لشقق التمليك وتنظر قضايا الاختصام ومنها عدم تخصيص مواقف سيارات وعدم توفر خزانات مياه أو عزل أصوات بين الشقق، إضافة للتشطيبات السيئة وتأخر صكوكها بسبب تجاوزات أخطاء بعض المطورين العقاريين. وطالب القرني إعطاء ضمانات على الشقق السكنية المباعة بما لا يقل عن عشر سنوات على التشطيبات. قضايا كثيرة
وقال نواف القحطاني (مالك إحدى الشقق): تشغل قضايا شقق التمليك أروقة المحاكم التنفيذية في الوقت الذي لا تستطيع اللجان العقارية بالغرف التجارية التدخل، مشيرا إلى أنه تقدم بشكوى إلى المحكمة ضد مالك عقار اشترى منه إحدى الشقق ومثلها للجنة العقارية بغرفة جدة، حيث تبين له بعد أن أثثها وسكن فيها تهالك الأسقف والأرضيات وتشقق الحائط.
فتنبه. ملاحظة/ أكثر الناس تؤثر فيهم الأرقام.. غير أنهم في النهاية يشترون ما يريح أبصارهم من سعة وضيق. 3. الموقع ثم الموقع ثم الموقع: لربما شقة ثلاثة أو أربعة غرف أفضل من 5 او 6 غرف.. الاولى مساحتها 110-120 والثانية 175-200.. السبب الموقع فقط.. فالاولى يمكن أن تكون في حي الحمراء أو الزهراء أو الروضة (خصوصا غرب شارع الامير سلطان) والخمس/الست غرف في حي الرحمانية أو زهرة المنار أو التيسير. يعتمد الاختيارعلى الدخل وثقافة الفرد. ملاحظة: هناك شقق على الكورنيش مساحتها 260 متر مربع ب5 مليون ريال وربما أزيد، وشقق 200 متر مربع في الفهد ب650 ألف، كيف!! السبب أنه تتماثل المساحات وتتباين الأسعار بسبب الموقع. 4. نظام اتحاد الملاك: حاول أن لا يكون عدد الشقق في العمارة كثيرة ، لاكتظاظ المواقف ولعدم اعتراف الناس بالمسؤولية الجماعية حتى الآن، إلا ما رحم ربك. وقد أقرت الحكومة مشكورة نظام اتحاد الملك للمباني المشتركة، لست متاكد أإلزامي أم اختياري هو؟، لا أعرف. المهم.. نظام اتحاد الملك أمان لك حينما تشترك في نظام اتحاد الملاك حتى لو دفعت 3000 -4000 ريال سنويا تشمل نظافة يومية وصيانة المصاعد وكهرباء الدرج والمدخل والمواقف والصرف الصحي وسقي الزرع والاهتمام به وراتب الحارس ووووو.
كلمة ثناء من رئيس الديوان الملكي محمد السويلم لشيخ ورجل الاعمال خالد فالح بن رويشد المشعلي - YouTube
محمد السويلم الديوان الملكي تواصل
مشاهدة وتحميل مقاطع فيديو
سريع ومباشر
تغطية عاجلة لاهم الاوامر الملكية التي صدرت اليوم والذي كان من ضمنها تعيين حمد بن عبد العزيز السويلم واسمه حمد بن عبد العزيز محمد السويلم، يشغل منصب رئيس الديوان الملكي ابتداء من 10رجب 1436 هـ الموافق 29 ابريل 2015. حيث أفادت قناة "العربية"، في نبأ عاجل، بأن العاهل السعودي الملك سلمان أمر بتعيين مفرج بن سعد الحقباني وزيرا للعمل. زلهذه قام فريق عمل صحيفة البرهان بجمع واحضار السيرة الذاتية لوزير العمل الجديد مفرج بن سعد الحقباني, عين حمد بن عبد العزيز السويلم نائباً لرئيس ديوان سمو ولي العهد بالمرتبة الممتازة،[1] وفي 10 رجب 1436 هـ الموافق 29 ابريل 2015 صدر امر ملكي باعفاء حمد بن عبدالعزيز السويلم نائب رئيس ديوان سمو ولي العهد من منصبه وتعيينه رئيساً للديوان الملكي تعيين حمد السويلم رئيساً للديوان الملكي بمرتبة وزير السيرة الذاتية لرئيس الديون الملكي الجديد حمد السويلم. ومن ضمن وابرز الاوامر الملكية الصادرة اليوم أمر ملكي: إعفاء صاحب السمو الملكي مقرن بن عبدالعزيز من ولاية العهد ومن منصب نائب رئيس مجلس الوزراء بناء على طلبه. أمر ملكي: اختيار صاحب السمو الملكي الامير محمد بن نايف بن عبدالعزيز وليا للعهد
أمر ملكي: تعيين صاحب السمو الملكي الامير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز وليا لولي العهد
أمر ملكي: إعفاء وزير الخارجية السعودي الأمير سعود الفيصل بناء على طلبه لظروفه الصحية.
محمد السويلم الديوان الملكي خادم الحرمين
تقدم صاحب السمو الملكي الأمير خالد بن بندر أمير منطقة الرياض المصلين على الشيخ عبدالله بن عبدالعزيز السويلم المستشار في الديوان الملكي سابقا، الذي انتقل إلى رحمة الله تعالى. وشارك في الصلاة التي أديت على الفقيد عصر أمس في جامع الملك خالد في أم الحمام، صاحب السمو الملكي الأمير عبدالعزيز بن سلمان مساعد وزير البترول والثروة المعدنية لشؤون البترول، صاحب السمو الملكي الأمير تركي بن عبدالله نائب أمير منطقة الرياض وصاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن سلطان بن عبدالعزيز نائب وزير الدفاع، وعدد من الأمراء والمشايخ والمواطنين والمقيمين. وكان الفقيد انتقل إلى رحمة الله تعالى أول من أمس، وله من الأبناء محمد السويلم رئيس شؤون المواطنين بالديوان الملكي، عبدالعزيز، الدكتور خالد، منصور، عبدالمحسن، فهد، سطام، مساعد ونايف. وتتقبل عائلة السويلم العزاء في منزل الفقيد الكائن في الرياض حي البديعة شمال مسجد الأميرة سارة بنت عبدالله بن جلوي آل سعود وللاتصال: نواف السويلم (0505452444)، فواز السويلم (0501151515). من جهته قال الشيخ عبدالرحمن الرويشد الأديب والمؤرخ المعروف أن الفقيد الشيخ عبدالله بن عبدالعزيز السويلم واحد من رجالات الدولة الخيرين الذين خدموا دينهم ووطنهم والذين عرفوه عن قرب يذكرونه بالخير، مقدما مواساته لأسرة الفقيد وكافة أبنائه.
محمد السويلم الديوان الملكي ينعي الأمير
أصدر خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز، صباح اليوم الأربعاء، أمراً ملكياً بتعيين حمد بن عبدالعزيز السويلم رئيساً للديوان الملكي بمرتبة وزير. وبهذا القرار، يخلف "السويلم" الأمير محمد بن سلمان الذي كان تولى رئاسة الديوان الملكي في 23 يناير 2015م، والذي صدر أمر ملكي اليوم بتسميته ولياً لولي العهد. وكان حمد السويلم تولى منصب نائب رئيس ديوان ولي العهد، كما عين في الثالث والعشرين من يناير الماضي رئيساً لديوان ولي العهد بمرتبة وزير، قبل أن يصدر قرار اليوم بتعيينه رئيساً للديوان الملكي. وفيما يلي نص الأمر الملكي: بسم الله الرحمن الرحيم الرقم: أ / 174 التاريخ: 10 / 7 / 1436هـ بعون الله تعالى نحن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود ملك المملكة العربية السعودية بعد الاطلاع على النظام الأساسي للحكم الصادر بالأمر الملكي رقم ( أ / 90) بتاريخ 27 / 8 / 1412هـ. وبعد الاطلاع على نظام الوزراء ونواب الوزراء وموظفي المرتبة الممتازة ، الصادر بالمرسوم الملكي رقم ( م / 10) بتاريخ 18 / 3 / 1391هـ. وبعد الاطلاع على الأمر الملكي رقم ( أ / 137) بتاريخ 28 / 5 / 1436هـ. وبعد الاطلاع على الأمر الملكي رقم ( أ / 14) بتاريخ 3 / 3 / 1414هـ.
أمر ملكي: تعيين الدكتور عمرو بن ابراهيم رجب نائبا لرئيس هيئة الخبراء بمجلس الوزراء بالمرتبة الممتازة
أمر ملكي: إعفاء الدكتور منصور الحواسي نائب وزير الصحة للشئون الصحية من منصبه. أمر ملكي: صرف راتب شهر لجميع القطاعات العسكرية والأمنية.
وأضاف: إن القيادة الرشيدة ولله الحمد في هذا الوطن ومنذ مراحل التأسيس على يد الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن -رحمه الله- حريصة على تقدير الرجال المخلصين والمحبين لدينهم ووطنهم وقيادتهم.