2-ضرورة أن يتضمن عقد شقق التمليك بنداً يلزم المشتري الدخول ضمن اتحاد الملاك وإلزامه بالتوقيع والإطلاع على البنود والنظام الاساسي للاتحاد والتزامه بدفع الرسوم والمصروفات كما جاء في بنود النظام الاساسي وإقراره بذلك. 3-تشكيل مجلس ادارة يجتمع بشكل دوري ويعقد جمعية عمومية تقرر رسوم ومصروفات البناية، بحضور لا يقل عن 75٪. 4-القرار الوزاري الخاص بانشاء اتحاد ملاك العقارات يحوي شوائب، حيث تمت الاستعانة بالقانون المدني بالاضافة الى القرار الوزاري وذلك منذ 7 سنوات تقريبا عند تأسيس قانون الطبقات بالكويت. 5-يحتاج قانون اتحاد الملاك الى تعديل لاسيما ان نسبة كبيرة من ملاك الشقق لا يعرفوا ما لهم وما عليهم وان بعض الملاك غير ملتزمين بتسديد الاشتراكات او الرسوم السنوية مما ينتج عنه اللجوء الى القضاء لحل هذه المشكلة. نزاعات شقق التمليك تتفاقم والحل لدى التجارة والبلديات. 6-إن من مميزات اتحاد الملاك انه يجعل للعقار قيمة ويحافظ على سعره، حيث وجود اتحاد ملاك في مجمع تجاري او برج يزيد من سعر الشقة من 10 الى 15 ٪ كذلك يهتم بالصيانة الدورية لخدمات العقار. 7-لا شك أن وجود أمن «حراسة» مطلب مهم لجميع الملاك مما يستدعي قيام مجلس إدارة اتحاد الملاك بالاشراف الكامل لتوفير هذا المطلب بشكل دائم للعقار.
نزاعات شقق التمليك تتفاقم والحل لدى التجارة والبلديات
وقال: بعض المستثمرين يمارسون البناء السريع لغرض الربح والبيع بدون أن يتم التوقيع على الاشتراطات اللازمة بالبناء من قبل الجهات المعنية وهذا فيه خطورة على الأسر التي ترغب بالاستقرار، حيث أفاد أنه انتقل للشقة التي اشتراها بمبلغ 650 ألف ريال ولم تكمل فرحته عند اكتشافه سوء التشطيب بدءا من البلاط والسباكة والدهانات بعد 4 أشهر، ومنها تسرب المياه داخل دورات المياه، مما اضطره للسكن بالإيجار وانتظار رد قيمة الشقة بعد قرار المحكمة.
#1
لمن أراد شراء شقة تمليك:
1. يجب أن يكون صكها جاهز.. الصك لا يصدر إلا بعد صدور قرار ذرعة للشقة من البلدية، والبلدية ترسل المعاملة عن طريقها لكتابة عدل الأولى لتحويل قرار الذرعة إلى صك.. ولا يختلف محتوى قرار الذرعة عن الصك كثيرا. ملاحظة/ يوجد أحيانا مخالفة على البناية (العمارة)، يجب أن تصحح المخالفة من البلدية ، فيزعم لك المسوق أن التاخير من البلدية وأن يومهم بسنة، والحقيقة أنه هو اللي يومه بسنة، فإما أنه لا يريد دفع قيمة المخالفة لأنه باع كافة الشقق بعقود، فلم يعد يعنيه إصدار الصكوك لمن باعهم، أو أن المخالفة بها (قرار إزالة) وهاذا يعني أنه لا يمكن أن تصحح المخالفة وبالتالي لا يمكن ان يصدر قرار ذرعة وبالتالي لا يمكن ان يصدر صك!!! وهاذا حال عدد من شقق التمليك بجدة، فهناك ناس تسكن من عشرة سنوات في شقق تمليك بدون صكوك، التي لن تصدر أبدا. فعليك بشقة ذات صك، ولو حلف لك المسوق وتعلق بأستار الكعبة ان صكها سيأخذ شهرا أو شهرين. ملاحظة/ الآن استحدثت وزارة التجارة "رخصة البيع على الخارطة" ونظام "وافي" للبيع عل الخارطة الذي يعني في العرف "البيع تحت الإنشاء".. مع أنه صار إجباريا.. لكن قليل من يبيع شققه اللي تحت الإنشاء بهذه الطريقة الآن.
فضلًا شارك في تحريرها. ع ن ت
كتب لاعبو ستاندارد ليي - مكتبة نور
س 70. 00
تي شيرت من بولو رالف لورين بقصة كلاسيكية وكم قصير وملمس ناعم
ر. س 301. 17
قمصان اليوغا النسائية من Bobolink قصيرة / طويلة الأكمام Dri Fit Workout Running قمصان
ر. س 173. 30
Related Products
بنطال رجالي من قماش مخملي مضلع مستقيم الساق من نوتيكا
ر. س 455. 79
سروال Lixada للرجال مقاوم للماء لركوب الدراجات من الصوف الحراري مقاوم للرياح لركوب الدراجات في الشتاء لركوب الدراجات والجري سروال رياضي
ر. س 197. 58 – ر. س 222. 28
بنطال الركض كارجو من تيمبرلاند
ر. س 319. كتب لاعبو ستاندارد ليي - مكتبة نور. 29
بدلة ستريا تيك ذات المقاس الكلاسيكي القابلة للمط من هاغر بي آند تي
ر. س 247. 22
Quick View
نهاية المباراة
فان كسياودونغ
90
+ 3
شين بن بن
+ 2
ليي وو
87
81
ساسالاك هايبراخون
أديسورن برومراك
77
ف. رولر
إم. توساكاي
ييمينج ليو
سي وو
74
70
سيروش شاتونغ
ت. سونغراسين
هي شاو
60
تشينج بياو
46
نورول سريارنغيم
ويشايا دكميت
Huang Zichang
مانويل بهر
تشالرمبونج كيردكايو
إس. يوين
جاكرافان كايوبروم
الشوط الاول
34
زي زياو
لينبينغ تشانغ
23
بداية المباراة