تعد شققُ التمليك العقارَ الجاذب للمستثمر في جميع دول العالم ومن أكثر المبيعات في كل الدول، بلا استثناء، ومعظم صغار المستثمرين تتجه أموالهم للخارج وتصب في شراء شقق التمليك، مع عدم رغبتهم في شراء الوحدات السكنية بالكويت، على الرغم من تقارب الأسعار مع الأسعار في تلك الدول الأخرى. وهذا لعدم وجود قوانين واضحة تحمي صاحب الشقة، وأهمها اتحاد الملاك، الذي لا يزال اختياريا، في حين لا يضمن حق صاحب الشقة في الخدمات والصيانة واختيار نوعية المستأجرين، ولذلك نأمل أن يصدر قانون ملزم باتحاد ملاك لكل بناية تحتوى على شقق تمليك، حيث مازالت هذه الشقق لا يرغب فيها أصحاب الإمكانيات المحدودة الذين لا يستطيعون شراء بيت أو فيلا أو أرض والبناء عليها. من حركة السوق العقاري نرى أن شقق التمليك التي مساحتها 100 متر وما فوق والمطابقة لشروط قرض المرأة هي التي عليها الطلب، ولها حركة في السوق العقاري، أما عدا ذلك من شقق التمليك فلا يوجد عليها طلب بكثرة، وبالنظر إلى الجانب الآخر من هذا الموضوع فإن السماح بتملك الأجنبي للعقار سيؤدي بلاشك إلى ارتفاع أسعار العقار بشكل عام.
نموذج عقد تكوين اتحاد ملاك - صيغة قانونية كاملة - استشارات قانونية مجانية
وتكمن اهمية ونجاح اتحاد الملاك فى انتخاب مجلس ادارة من رئيس واعضاء من ملاك الوحدات ووضع لائحة اساسية للاتحاد ويتم التصويت عليها لمنح هذا المجلس المنتخب صلاحيات فى تولي مسئولية الادارة مع تحديد المسئولية المالية المترتبة على كل مالك ويكون المجلس مسئولا عن ادارة هذه الوحدات في جميع مايخص هذا المجمع من كهرباء ومياه واصلاحات وترميمات وخلافه. يمنح المجلس عدة صلاحيات أهمها
تعيين مدير للعقار
ايجاد وسيلة وقنوات اتصال بين مجلس الادارة واعضاءه وبين الملاك لاخذ اراء ومقترحات الملاك. متابعة الاعمال المكلف بها مدير العقار ومدى نجاحه فى تنفيذها بشكل دوري. نموذج عقد تكوين اتحاد ملاك - صيغة قانونية كاملة - استشارات قانونية مجانية. الحد من المصاريف قدر الامكان لمتابعة المحافظة على مستوى الخدمات بالمجمع ، و ايضا العمل على تفعيل الدور الاجتماعي لاتحاد الملاك بعمل تجمعات خاصة بالاسر المشتركة فى المجمع. ولتوفير هذه الحماية والراحة لملاك المساكن المشتركة ، فإنه يجب ان تتوفر عدة نقاط لإنجاح اتحاد الملاك وهي:
ان يكون هناك وعي من ملاك هذه الوحدات المشتركة حسب مانص عليه نظام الملكية فى هذه الوحدات. ان يتم حضور جميع مالكي الوحدات للاجتماعات العامة للاتحاد لحفظ حقك فى الادلاء بصوتك فى قرارات اتحاد الملاك.
شقق التمليك.. فوضى!
المقال
قد يتساءل البعض لماذا نذكر بأن واقع شقق التمليك غير منظم وسبب في حرق الأموال، وهي الوحدات السكنية التي صدر قبل (10) سنوات نظام ولائحة تنفيذية لتنظيم ملكيتها واستثمر فيها المطورون العقاريون أموالهم واستهدفت وزارة الإسكان إنشاء مئات الآلاف منها لحل أزمة السكن! فالحقيقة أن ما تم تفعيله من النظام الصادر من مجلس الوزراء لتملك الوحدات العقارية واللائحة التنفيذية له اقتصر على مايتعلق بتمكين المستثمرين من بيع تلك الشقق كمجال استثماري جديد، أما فيما يخص المواطن الذي يشتري الشقة نقدا او بالتقسيط فقد تم تجاهل شكواه طوال السنوات الماضية من حالة الفوضى التي يعيشها ملاك تلك الشقق والحالة السيئة للمرافق المشتركة بمبانيها بسبب عدم تفعيل المواد المتعلقة ب"اتحاد الملاك" وتحديد جهة مرجعية رسمية تتولى متابعة تنظيم الشقق وشكاوى ملاكها ولديها الأداة النظامية والقوة القادرة على إلزام جميع ملاكها بتنفيذ التزاماتهم! شقق التمليك إلى أين؟. وإذا قُدر لأحدنا زيارة قريب او زميل يسكن في شقه تمليك بعمارة فاخره في حي راق، سيفاجئ فور دخوله للمبنى بروائح كريهة ومصعد متعطل وممرات تفتقد للنظافة والصيانة! وسيكشف لنا ساكن تلك الشقة المعاناة التي وقع فيها ساكنو تلك الشقق بسبب عدم تعاون والتزام بعض الملاك بدفع المبالغ المالية اللازمة لإصلاح ونظافة مرافق المبنى!
شقق التمليك إلى أين؟
وأكد أن مثل هذا القرار يستطيع أن يقلص ويخفي 95 في المائة من مشاكل تمليك الشقق في الوحدات السكنية ذات التوسع الرأسي. كما رأى المهندس أيمن بشاوري، أن نظام اتحاد الملاك لن يتحقق إلا بفرض كود البناء التي تبحث عن الجودة البنائية ليعمل على سهولة الصيانة، مرجعا ذلك إلى أن أغلب البنايات تفتقر لجودة البناء؛ ما يرفع رسوم الصيانة التي تعد في أوقات كثيرة كإعادة بناء جديدة، وهو أمر تسبب فيه ضعف الأمانة لدى كثير من المستثمرين الصغار، خصوصا في العمائر التي تملك عشر وحدات تمليك كحد أقصى. موضحا أن دور جمعية الملاك تعتبر من الحلول الوقتية، لكنها لن تكون ذات فائدة لعمائر شقق التمليك الصغيرة؛ لعدم وجود مرجع رسمي يفرض عقوبات على كل من تقاعس على دفع الرسوم. واقترح فتح إدارة خاصة للمشاريع المشتركة الخدمات تفرض اشتراطات إلزامية لملاك شقق التمليك:؛ حتى يرتقي مفهوم تملك الشقق ويؤدي الهدف المنشود ويطيل من عمرها الافتراضي، ويستطيع أن يكرر بيعها مع محافظتها على الجودة البنائية. تنظيم الاتحاد سيزيد من القيمة العقارية للمجمعات السكنية
وحول دراسات تفصيلية لمشروع اتحاد الملاك، أشار طلال جميل، المدير التنفيذي لمجموعة طلال خليل للتجارة والمقاولات، صاحب أول دراسة لمشروع اتحاد الملاك أخذ من تجارب عدد من الدول العربية والأجنبية أن المشروع لم ير النور لأسباب عدة، منها ارتفاع التكلفة.
هذا على أن تكون المعاملة بالمثل في بلد المستثمر الاجنبي، فأحياناً يمكن أن تقدم تضحية تحصل بمقابلها على عشرات الامتيازات التي لم تكن تتوقعها، وكما قلت في البداية فإن أي قانون غير مدروس بشكل صحيح ولا يؤخذ فيه رأي أصحاب الاختصاص، وهم بلاشك اتحاد وسطاء العقار الذي تحت مظلته جميع المكاتب الرسمية بالكويت، ستكون عواقبه وخيمة بالطبع. وفي حال السماح بالتملك المفتوح والحر للأجنبي سيكون هناك ضرر كبير على سوق العقار، ولنا بالأزمة العالمية 2008 وما حصل في دبي على سبيل المثال، درس يجب أخذ العبرة منه.
5. من المزايا الهامة - لكن أهميتها بعد النقاط أعلاه - وجود خزان مياه أرضي مستقل وعلوي مستقل، موقف سيارة محدد للشقة وليس مواقف مشاعة للجميع. 6. جوووودة البناء، وهذه تعرف بالسؤال ممن اشترى قبلك وبالسؤال عن المطور أو المقاول اللي بنى العمارة، وبالكشف على الشقة من قبل السباكين والكهربائيين والمختصين. مفروض يقدم هاذا العامل على غيره. 7. حداثة البناء.. وليس بالضرورة أن الأجد هو الأفضل، لكن بشكل عام الأحدث أفضل. 8. شوارع ومداخل العمارة رحبة ليست ضيقة. 9. توفر أكثر من مصعد. 10. الجهة.. عموما شمال غرب جدة أغلى ؛ وجنوب وشرق جدة الأقل سعرا. 11. وجود غرفة سائق عامل ممتاز؛ ويحبذ ان يكون معها حمام مستقل لا متشارك مع غيره. 12. عند الشراء وسّع دائرة البحث في النت والمكاتب العقارية والجرايد وكل وسائل التسويق العقاري. 13. توكل على الله. #2
بارك ألله فيك وكتب الله لك الاجر والثواب
#3
للعلم
الآن فرز الشقق والدبلكسات عن طرق وزارة الاسكان
دور البلدية انتهى ابتداء من 1438/5/1
شكرا لك الاضافة.. معلوماتي الى شهر 3 هاذا العام 1438.. لكن لا اعرف انها تحولت لوزارة الاسكان..
شكرا لك التوضيح..
#4
فيه كمان أبواب عازل للصوت... قيمة الباب 2800 ريال تقريباً.. تركيبه على باب الشقة الخارجي
#5
موضوع مفيد جدأ لكن اريد الاستفسار عن شيئ... ماذا تقصد بقرار ازاله؟ حيث اني الان قاعد ابني عماره ومتجاوز في نسبة البناء على حساب الارتدادات وسمعت ان عليها مخالفه فقط فماذا تقصد بالازاله؟
#6
اشكرك على الموضوع القيم والهام جداً.. واشكر اضافة الاخوان.
Al-Tirmiżiy juga meriwayatkan hadis 'Ubādah secara marfū' mirip dengan hadis Abū Sa'īd [7]. Pada keadaan apa pun, mengulang-ulangi permintaan ampunan saat berdoa disertai dengan rasa harap kepada Allah menjadi sebab datangnya ampunan. إنا بالله ولله وإلي الله🙂 — ولمَّا قسى قلبي وضاقَت مذاهبي .. جعلتُ رجائي نحوَ.... Allah pun berfirman,
أنا عندَ ظنِّ عبدي بي، فليظنَّ بي ما شاء
" Aku pada prasangka hamba-Ku terhadap-Ku, maka berprasangkalah ia terhadap-Ku sekehendaknya. " Di dalam riwayat lain,
فلا تظنُّوا بالله إلا خيراً
"… maka janganlah berprasangka terhadap Allah kecuali yang baik. " [8]
Diriwayatkan dari hadis Sa'īd bin Jubair, dari Ibnu 'Umar secara marfū',
يأتي الله تعالى بالمؤمن يومَ القيامة، فيُقرِّبُه حتى يجعلَه في حجابه من جميع الخلق، فيقول له: اقرأ صحيفتك، فيُعرِّفُه ذنباً ذنباً: أتعرفُ أتعرفُ؟ فيقول: نعمْ نعمْ، ثم يلتفتُ العبدُ يمنة ويسرة، فيقول الله تعالى: لا بأسَ عليك، يا عبدي أنت في ستري من جميع خلقي، ليس بيني وبينك اليومَ أحدٌ يطَّلعُ على ذنوبك غيري، اذهب فقد غفرتُها لك بحرفٍ واحدٍ من جميع ما أتيتني به، قال: ما هو يا ربِّ؟ قال: كنت لا ترجو العفو من أحدٍ غيري.
إنا بالله ولله وإلي الله🙂 — ولمَّا قسى قلبي وضاقَت مذاهبي .. جعلتُ رجائي نحوَ...
لإمام-الشافعي3 شعر الإمام الشافعي 2 شعر الإمام الشافعي حِكمٌ تعكس تجربته في الحياة: (شعره في الزهد) كيف تحصله بقتل المطامع؟ وكيف تجمع بين الطموح والعزة ورضى النفس، (شعره في الإيمان وأخلاق) نصائح للمتمسكين بالدنيا، وفيه تحبيب الله عزَّ وجل لعباده، وعدم اليأس من رحمة الله والرجاء به، ومن أرفع وأعظم قصائده (قصيدة دع الأيام تفعل ما تشاء) التي اشتملت على الكثير من الحكم. لإمام-الشافعي3 علم الإمام الشافعي 1 تعلم الإمام الشافعي الفقه من الإمام مالك وكان للقاء بينهما قصة فيها عبرة، قال فيه الإمام مالك: سيكون لك شأن من الشأن، في فقهه جمع بين مدرسة أهل الحديث ومدرسة أهل الرأي وكان وسطاً بينهما، وكان الإمام الشافعي حريصاً على طلب العلم وتعليمه وسفره في سبيله. لإمام-الشافعي3 علم الإمام الشافعي 2 كانت شخصيته العلمية متكاملة ، قال فيه الإمام أحمد: (كان الشافعي كالشمس للدنيا وكالعافية للبدن، فهل لهذين من خلف أو لهما من عوض)، كما اتفق العلماء على حسن سيرته وعلو شأنه وجلال علمه ، وكان ذو حكمة وسرعة بديهة أنقذته أثناء بمحاجة الخليفة هارون الرشيد فكيف ذلك؟ دعونا نتابع ما جرى بينهما. لإمام-الشافعي3 علم الإمام الشافعي 3 نقف في هذه الحلقة مع مناقشة بين الإمام اسحاق بن راهويه وبين الإمام الشافعي تدل على عمق ودقة علم الإمام الشافعي حتى قال إسحاق: (انفجر لي منه علم)، عنوان هذه المناظرة كان ( ما حكم تأجير بيوت مكة؟)، نتعلم من هذه المناظرة قوة المنطق والصبر والأدب، فهيا بنا.. لإمام-الشافعي3 عقل وحكمة الإمام الشافعي اشترك مع الأئمة الأربعة في حب وتأييد أهل بيت النبي صلى الله عليه وسلم، حبٌّ مصدره دينُ الله تعالى مقترن بإجلال لصحابة رسول الله، وكان ذو منهج متفرد في علم الحديث حاجَّ به أهل الرأي حتى سمّاه أهل العراق بناصر السنة.
ولمَّا قسى قلبي وضاقَت مذاهبي.. جعلتُ رجائي نحوَ عفوِكَ سُلَّما تَعاظَمني ذنبي فلمَّا قَرَنته.. بعفوِكَ ربِّي كانَ عفوُكَ أعظما وما زلتَ ذا عفوٍ عن الذنب لم تزلْ.. تجودُ وتعفو منَّةً وتكرُّما #الإمام_الشافعى
More you might like
❁"إن أعطيتني قبلت، وإن منعتني رضيت، وإن تركتني عبدت، وإن دعوتني أجبت.