08-03-2022, 04:09 PM
المشاركه # 1
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2021
المشاركات: 2, 085
أولا / لا يستطيع الشخص التخارج من العقار المرهون نهائيا، إلا بوجود شخص آخر مشتري كاش يفك الرهن ويأخذ العقار وهذا غير موجود أو نادر الوجود ( لا يمكن التنازل عن الرهن العقاري وتقبيله لشخص آخر). وثانيا / الرهن رهن الراتب والعقار ( يستقطع القسط من راتب الشخص شهريا تلقائيا، يعني لا يستطيع الهرب من دفع القسط الشهري، لأن بالواقع راتبه هو المرهون وليس العقار). الرهن العقاري المسجل وسيلة فعالة لضمان الوفاء بالديون «1» | صحيفة الاقتصادية. ما دام الوضع كذا، كيف سيحدث انهيار العقار المزعوم!!!. 08-03-2022, 04:19 PM
المشاركه # 2
تاريخ التسجيل: Jun 2020
المشاركات: 1, 421
الله يفرجها من عنده اظن انه الله أعلم ماهنا إنهيار للعقارات بوجه عام
08-03-2022, 04:26 PM
المشاركه # 3
تاريخ التسجيل: Aug 2006
المشاركات: 7, 012
العقار سار ملك يتحكم بالشعب ويفرض سلطته علي الجميع انسي شي اسمه اقتصاد هو الكل في الكل. 08-03-2022, 04:39 PM
المشاركه # 4
مشرف منتديات هوامير
تاريخ التسجيل: Aug 2012
المشاركات: 6, 157
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو عبدالله 60
اذا توقف المقترض عن السداد مدة محددة حسب العقد
يقوم البنك بعرض البيت للبيع واستيفاء المبلغ
مثلا البيت اثناء الشراء ب1 مليون
المقترض مقترض 1.
الرهن العقاري المسجل وسيلة فعالة لضمان الوفاء بالديون «1» | صحيفة الاقتصادية
قد تحدث أزمة ركود عقاري، وينخفض قيمة العقار المرهون إلى ما دون قيمة القرض المقدم، وهنا يمكن أن يمتنع المقرض عن التسديد ويسبب خسائر للبنك. يصعب تحويل العقارات المضمونة إلى سيولة عند الحاجة. يمكن أن تتغير نسبة الفائدة على القرض وترتفع لتصبح أعلى من قيمة القرض نفسه. أنواع الرهن العقاري
من أشهر أنواع الرهن العقاري المعتمدة ما يلي:
الرهن العقاري الرسمي، وهو رهن ثابت شائع الاستعمال، وتمتد مدة سداده على 15 أو 30 سنة. رهن عقاري قصير الأجل، لا تتجاوز مدة سداده 5 سنوات. رهن عقاري طويل الأجل، لا تقل فترة سداده عن 40 سنة. هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - بنوك نت. الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري
يخلط البعض بين مفهوميْ الرهن العقاري والتمويل العقاري، والفرق أن التمويل العقاري هو لسد حاجة الطرف الدائن لتملك عقار حصراً، وذلك عن طريق إبقاء ملكية العقار للممول إلى حين الانتهاء من سداد قيمة التمويل، بينما الرهن العقاري لا يكون فقط بغرض شراء مسكن أو تملك عقار، ولكن للحصول على حلول تمويلية لأغراض مختلفة. يعود تاريخ ظهور التمويل العقاري إلى ثلاثينيات القرن الماضي، مع عودة الاقتصاد الأميركي إلى الانتعاش، وخلال حكم الرئيس فرانكلين روزفلت، قامت حكومة الأخير بتنشيط حركة السوق وتسهيل عمليات البيع، وشهد العام 1934، تأسيس ما عرف بمؤسسة "إدارة الإسكان الفيدرالي" (Federal Housing Administration) على يد روزفلت، الذي سعى إلى إيجاد قروض مدعومة من قبل الحكومة، وكان قرض إدارة الإسكان الفيدرالي واحداً منها، ليُنشِأ بذلك أول مؤسسة تابعة للدولة في العالم، تعمل على ضمان عمليات التمويل العقاري.
شراء فله مرهونة - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
(المادة 988/1 مدني/كويتي). فإذا أخل الراهن بالتزامه بالضمان، فيكون للدائن وفقاً للقواعد العامة أن يطلب التعويض عما لحقه من ضرر بسبب ذلك، ولما كان الضرر هو زوال التأمين العيني أو ضعفه، فيكون الجزاء هو أن يقدم الراهن تأميناً كافياً أو يدفع الدين فوراً، والخيار للدائن. شراء فله مرهونة - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. (المذكرة الإيضاحية للقانون المدني تعليقاً على المادتين987 و 988 / كويتي). * ويمكن للدائن أن يقيم دعوى بمحو وشطب تسجيل حجة الوقف، لعدم التأشير عليها بقيد الرهن ومرتبته ولتعارضها مع الغرض من رهن العقار (بإخراجه من دائرة التعامل). على أن توجه أساساً إلى إدارة التوثيقات الشرعية بوزارة العدل، ورئيس إدارة التسجيل العقاري، واختصام الواقف أو ورثته (المستحقين في الوقف)، واختصام ناظر الوقف (في حال وفاة الواقف) وهي شركة ……. العقارية.
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي - بنوك نت
هذا، والله أعلى وأعلم،،، اعادة نشر بواسطة محاماة نت. تكلم هذا المقال عن: وقف العقار المرهون بعد تسجيل الرهن الرسمي – القانون الكويتي شارك المقالة
يشترط في العقار محل الرهن عدة شروط لعل أبرزها هو أن يكون العقار مملوكا للمدين الراهن بحيث يكون أهلا لرهنه والتصرف فيه، إلا أنه استثناء من ذلك، يجوز أن يكون الراهن كفيلا عينيا يقدم عقارا يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير إذنه، وفي هذه الحالة أي إذا كان المدين الراهن غير مالك للعقار المرهون، كان رهنه موقوفا على إجازة المالك بوثيقة، ويبدأ الرهن من تاريخ الإجازة لا من تاريخ وقوع الرهن، فإذا لم تصدر هذه الإجازة فإن حق الرهن لا يترتب على العقار إلا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكا للراهن. يشترط أيضا في العقار محل الرهن أن يكون معينا موجودا، أو محتمل الوجود مما يصح بيعه. كما يجب أن يكون العقار المرهون معلوما علما نافيا للجهالة مبينا في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق، ويصح بيعه استقلالا بالمزاد العلني. يشمل الرهن الواقع على العقار ملحقات العقار المرهون من أبنية وأغراس وما أعد لخدمته وما يستحدث عليه من إنشاءات أو تحسينات بعد العقد ما لم يتفق على غير ذلك، كل ذلك مشروط بعدم المساس بحقوق الغير المتصلة بهذه الملحقات. مستشار قانوني [email protected]
09-04-2022, 07:55 AM
المشاركه # 13
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Feb 2010
المشاركات: 2, 136
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابراهيم@
فيــه آليه لكن معقدة
يكتب لك سند لآمر بالمبلغ الي بيدفعة للبنك كأنك معطية عشان يفك رهن البيت
واذا فك الرهن من البنك وصار ملكة البيت
يفرغ لك مقابل تعطية السند
اذا قام يراوغ رح المحكمة ترجع لك فلوسك بالسند الي معك
كذا تضمن حقك واكتبوا السند عند محامي عشان مايكون فيه اخطاء
لأن البنك وصاحب العقار المرهون بينهم عقد
ماتجي انت وتبي البنك يفرغ لك وهذاك يتفرج عليكم. حل جميل وتفكير خارج الصندوق
احد جرب هالحل
و هل فيه مشاكل ؟
09-04-2022, 12:32 PM
المشاركه # 14
عضو هوامير المؤسس
تاريخ التسجيل: Sep 2005
المشاركات: 875
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة earthquake86
هل ترى كتابة سند لأمر ضمان لحقك ؟؟!! وان استرجاع حقك عن طريق المحكمه بهذه البساطه والسهوله ؟؟!!! 09-04-2022, 12:48 PM
المشاركه # 15
تاريخ التسجيل: May 2005
المشاركات: 2, 606
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو قصي
للاسف لا لو اشتكيته ايقاف خدمات ومنع من السفر بس وتجلس سنين تطارد في حقك. 09-04-2022, 01:00 PM
المشاركه # 16
تاريخ التسجيل: Dec 2019
المشاركات: 1, 694
حقك يضيع حتى لو عملت معه عقد بشهود وضمانات على انه يفرغ لك البيت اذا انت قمت بالسداد كاش
القاضي لن يقبل القضية لأن الرجال باعك شيء مايملكه (المالك هو البنك طالما الرهن ساري)
وممكن تطالب بما دفعته للبنك فقط اما البيت انساه مالك طريق عليه لو المالك سحب
10-04-2022, 10:18 PM
المشاركه # 17
تاريخ التسجيل: May 2013
المشاركات: 268
اذا الطريقة هي اني ادفع المبلغ المتبقي لصاحب الفله وهو يسدد البنك وبعدين يفرغ لي …!!!
حياك الله السائلة الكريمة، وعوّضك الله خيراً، تختلف حقوق المطلّقة باختلاف حالها، ففي حال كان الطلاق قبل الدخول فتستحقّ المطلّقة نصف المهر، أما في حال كان الطلاق بعد الدخول فلا يخلو من أحد هذه الحالات:
المطلقة طلاقاً بائناً بينونة صغرى دون وجود الحمل أو الأولاد ، فإنها تستحقّ مهرها كاملاً إن لم تأخذه أو بقيته إن كانت قد أخذت منه شيئاً. المطلقة طلاقاً بائناً بينونة صغرى بطلب منها دون أي أذى من الزوج "الخلع" لا تستحقّ شيئاً، بل إنها تتنازل عن حقوقها مقابل ذلك. المطلقة طلاقاً بائناً بينونة كبرى ، لا تستحقّ به نفقةً ولا سكناً. ما هي حقوق الزوجة علي زوجها. المطلقة بأي نوع من الأنواع السابقة مع وجود الحمل أو الأولاد أو كانت مرضعة ، على الزوج أن يدفع لها نفقةً لها للإرضاع والحضانة، بالإضافة إلى نفقة الأولاد ونفقة الحمل، والسكن.
ماهي حقوق الزوجه على الزوج
فتحت نجمة بوليود من أصول مغربية، نورة فتحي، قلبها للإعلامي مصطفى الأغا، خلال حلولها ضيفة على برنامجه "صدى الملاعب"، وكشفت له الحرب الخفية التي تعيشها لفرض تواجدها بالساحة الفنية الهندية. ماهي حقوق الزوجة. وأقرت فتحي على أن الطريق لم تكن سهلة ومعبدة بالنسبة لها، إذ تمت محاربتها منذ بداياتها، لتكشف أنه ورغم النجاح الكبير الذي وصلت إليه اليوم، إلا أن محاربتها لازالت مستمرة وأقوى من الأول، وذلك لكونها عربية وكندية ومغربية الأصل. وكشفت نورة فتحي التي أبهرت جمهور بوليود برقصاتها أنها تعلمت الرقص لوحدها ولم تلجأ يوما لمدرس أو مدرسة للرقص، مبرزة أن صديقاتها في المدسة بكندا كن يرقصن بشكل بارع وكن يستهزئن من رقصها، غير أن ثقتها الكبيرة بنفسها جعلتها تؤمن بقدراتها وأكملت الطريق لتصل إلي ماهي عليه اليوم. ويشار إلى أن نورة فتحي قد توجت مؤخرا بجائزة أفضل راقصة استعراضية في المهرجان الدولي للفيلم بالهند، كما استطاعت بفضل مشاركتها في أغنية "ديلبار" أن تدخل موسوعة غينيس للأرقام القياسية، كأول فنانة عربية تكسر حاجز المليار مشاهدة على موقع "يوتيوب". انضم إلينا واحصل على نشراتنا الإخبارية
ماهي حقوق الزوجه بعد الطلاق
ممنوع عليها تركها ونهي عليها البقاء فيها مدة طويلة وعليها أن تستأجرها. يمكنك أيضًا الاعتراض على الطلاق في بعض الحالات التي لا تنصفك وتؤدي بك إلى رفض طلب الخلع وتقديم قائمة بالاعتراضات بما في ذلك:
رفض الزوجة دفع تعويض الطلاق أو الخلاف على القيمة المتفق عليها مع الزوج ورفضها للقيمة المتفق عليها مع الزوج لا تقلع (زلة) دون دفع تعويض. في حالة عدم وجود أسباب منطقية لطلب الطلاق. في حالة عدم استطاعة الزوجة من توضيح أسباب الطلاق سيكون من الصعب توضيح ذلك في المحكمة. إذا كانت المرأة تحت ضغط أهلها لطلب الطلاق وهي لا تريد ذلك. لا يجوز للزوج أن يأخذ على زوجته أجرًا أكثر مما دفعها لها من مهر. ولا يدخل في المهر أثاث البيت والسفر للزوجة إلا إذا تم الاتفاق عليها مسبقاً. رفض الزوج الطلاق:
تسمح الشريعة الإسلامية لكلا الجانبين بالطلاق إذا أصبحت متابعة هذا الزواج صعبة لكلا الجانبين، فيمكنهما طلب الخلع إذا رفض الزوج الخلع يعتبر فسخاً للزواج. هل طلب الطلاق مرفوض؟
أيها القارئ لإنهاء الطلاق لا يشترط موافقة الزوج تم الحصول على الامر من أجل الزوجة. ماهي حقوق الزوجه بعد الطلاق. نصائح للزوجة التي تطلب الطلاق من زوجها
ترك الأولاد للزوج بعد الطلاق
هل يقع الطلاق إذا لم تسمعه الزوجة
ما هي حقوق الزوجة علي زوجها
يلتزم على الزوجة أن تستيقظ في وقت مبكر للغاية قبل زوجها. وأن تقوم بتحضير الإفطار لديه وبعدها عندما يستيقظ تقوم بتحضيره إليه بكل ابتسامة مشرقة. ثانيًا
مقالات قد تعجبك:
كذلك يجب على الزوجة أن تنتظر زوجها أولًا كي ينام وبعد أن ينام تقوم الزوجة بالنوم من بعده. إذا كانت ترى الزوجة أن هناك بعض الأمور الذي يجهلها زوجها ولا يعرف عنها أي شيء. فيجب عليها أن تصبر حتى يعلم بهذه الأمور مثل أن البيت يحتاج إلى بعض المال. يجب عندما ترى الزوجة أن زوجها متوتر أو في حالة غضب شديدة فيلتزم عليها أن تكون صامتة. وهذا لأنها لو تكلمت من الممكن أن تزيد من غضب زوجها فيخرج عن شعوره ويقوم بضربها. عندما ترى الزوجة أن زوجها يقسو عليها بسبب ضغط العمل فيجب عليها أن تكون أكثر لطفًا ولينًا معه وهذا كي يزول هم العمل. يجب ألا تتمارض الزوجة على زوجها وأن تعامله حسن المعاملة. عندما ترى الزوجة أن زوجها في حالة من الفرح فيجب أن تفرح لفرحه وتحزن لحزنه كي يقوم ما يسعده أو ما الذي يحزنه. يجب على الزوجة أن تطيع زوجها في كل الأشياء الذي يأمرها بها وألا تعارضه في شيء وأن تسمع كلامه حتى ولو أخطاء. حقوق الزوج على الزوجة في سبعة وخمسين حقاً - مقال. كما يجب على الزوجة أن تمكّن زوجها من نفسها وهذا للاستمتاع بها والدّخول بها.
ماهي حقوق الزوجة
ماهى حقوق الزوجة عند الخلع ؟
حقوق الزوجة عند الخلع هنتعرف عليها وننوه ان الخلع في الوقت الحالي من أكثر القضايا المنتشرة في المحاكم اليوم،
لكن على الرغم من ذلك فهناك البعض الذين لا يعرفون معنى الخلع،
لذلك نجد من الضروري تعريف الخلع والذي يتمثل فيما يلي:
ماهو الخلع وماهى حقوق الزوجة عند الخلع ؟
هو نوع من الطلاق الذي تلجأ له الزوجة فتقوم بدفع تعويض مالي مقابل هذا الطلاق للزوج ·. كما أن الخلع هو وسيلة الزوجة للحصول على حريتها في حالة رفض الزوج القيام بطلاق الزوجة. ما هي حقوق المرأة عند الطلاق - جمال المرأة. يختلف الخلع عن الطلاق في أنه يجوز الخلع في أي وقت سواء في فترة الحيض أو غيره. يجوز الخلع في حالة كره الزوجة لزوجها ورغبتها في عدم الاستمرار في الحياة الزوجية. الخلع هو عدم قيام الزوجة بالتنازل عن كافة حقوقها كما يعتقد الكثيرين. لا يجوز للزوج رد الزوجة خلال العدة في حالة الخلع بخلاف الطلاق
ماهى شروط دعوى الخلع ؟
عند رغبة الزوجة في إقامة دعوى خلع ضد الزوج لابد من توافر عدة أسباب لكي يجوز الخلع، حيث أن عدم توافر هذه الشروط تعد سبب من اسباب رفض دعوى الخلع التي ترفعها الزوجة، شاهد ايضا
تتلخص هذه الشروط في الآتي ذكره:
أولاً لابد أن يكون الزوج الذي تقام ضده الدعوة عاقل بالغ ولم يعاني من مرض ذهني 2.. ثانيًا أن تكون الزوجة عاقلة بالغة وتحسن التصرف في أموالها ونفسها.
أو حتى أن تشتكي كثيرًا منه أمام جميع أهلها بل يجب عليها أن تعظمه وقول جميع أفعاله الطيبة في غيابه. يجب على الزوجة أن تحب جميع الأمور الذي يحبها زوجها ولا تجادله فيها ولا تجعله يتعصب. كما أن على الزوجة أن تكره الأشياء والأمور والأفعال التي يكرها زوجها ولا تجادله فيها أيضًا. يجب أن تهتم الزوجة بجميع تفاصيل زوجها مثل العمل وهل كان يواجها أي مشاكل في العمل أم لا. ويجب أن تسأل دائمًا عن الأشياء ذات القيمة لدسه. طفرة للعقار بعد رمضان من يشتري بمليون بكسب 4 مليون - هوامير البورصة السعودية. يجب ألا تفكر الزوجة في الأشياء الذي لا يحب الزوج التفكير فيها. ومن هنا يمكنكم التعرف على: حكم رد الزوجة على سب زوجها
الحقوق الخاصة بالزوج والتي لا تعرفها الزوجة
إذا كنت تبحث عن الحقوق الخاصة بالزوج والتي لا تعرفها الزوجة فهي:
أولًا
يجب عندما ترى الزوجة زوجها غاضب على شيء ما. فيجب عليها أن تغضب على نفس الشيء الذي يغضب منها زوجها ولا تخالفه في شيء. يجب على الزوجة أن ترضى بما يرضى عنه زوجها مثل قلة الدخل لديه أو قلة الأولاد وغيرها من الأشياء. يتطلب على الزوجة أن ترى كل شيء قليل منه كثير أي يجب أن ترى ماله القليل كثير. وأنه غني للغاية في نظرها ولا تقلل من شأنه. يجب ألا تنسى الزوجة كل معروف يقدمه لها زوجها وأن تستمر في شكره دائمًا وعلى الدوام.