30 م وبها كافة الأجهزة مثل أجهزة الجري والمشى وكذلك أوزان حرة
خدمة النقل من و الى المطار ولكن بتكلفة اضافية
يوجد نادى صحى وسبا ويقدم العديد من جلسات التدليك ولديهم نحو 70 وصفة علاجية
الآت صنع القهوة والشاي تتواجد في جميع الغرف
جميع الغرف مجهزة بمرافق لذوي الأحتياجات الخاصة
توجد العديد من الخدمات الخاصة برجال الأعمال مثل خدمات الفاكس وغرف الأجتماعات حيث يوجد نحو 23 غرفة أجتماعات و لكن جميعها بتكلفة أضافية
خدمة الطعام في الفندق تعتبر ممتازة حيث يوجد العديد من المطاعم منها:
مطعم أكاشيا: مطعم ايطالي يقدم عديد المأكولات ويعمل من 7ص الى 11. 30 م
أناردنا الهندى: سُمى على أسم نوع من التوابل فى المطبخ الهندى ويعمل من 12. 30 م الى 11. 30 م
مطعم هورايزن: يقدم عديد المأكولات العربية والحلويات ويعمل من 6. 30 الى 11. فندق فوكو الرياض .. عرض كافة التفاصيل. 00 م
مطعم نايا: يقدم عديد المأكولات من المطعم اللبناني
تقييمات العملاء:
الفندق يعتبر واحد من أفضل فنادق الرياض ودائماً مايحصل على تقييمات مرتفعة ولكن ذلك شأن جميع فنادق مجموعة الإنتركونتيننتال
فقد كان ترتيبه 8 من بين جميع فنادق الرياض وكان ذلك على موقع السفر الشهير booking
كما حصل على تقييم مجمل نحو 4\5 على نفس الموقع وكانت مقسمة كالأتي
الموقع (4\5)
النظافة (4.
- مطعم فندق فوكو الرياض دراسة لآثار التغير
- افضل الريتات للاستثمار والتطوير
مطعم فندق فوكو الرياض دراسة لآثار التغير
بكرم الضيافة وحفاوة الاستقبال يرحب فندق فوكو الرياض بزواره طيلة أيام عيد الفطر لتذوق ألذ الأطعمة والمأكولات الشرقية والغربية من خلال اربعة مطاعم تناسب جميع الاذواق. ويتيح فندق فوكو الذي يقع في قلب العاصمة لمرتاديه فرصة التمتع بأشهى الوجبات من المطاعم المتخصصة التي تشمل مطعم نايا الذي يقدم أشهى الأطباق اللبنانية من المازة الباردة والساخنة، والأطباق الرئيسية. أما مطعم أناردانا، فيقدم لعشاق المطبخ الهندي أفضل المأكولات التقليدية بطريقة عصرية مثل التيكا ماسالا الشهيرة وأطباق البرياني الاستثنائية. فوكو الرياض يقدم تشكيلة فريدة من المأكولات في عيد الفطر - جريدة الشعلة الإلكترونية. أما الضيوف الذين يبحثون عن مأكولات استثنائية من جميع أنحاء العالم، فمطعم هورايزن هو المكان الأمثل لكم، حيث يقدم المطعم الأطباق السعودية والايطالية والعالمية. بالإضافة للمطاعم، يمكنكم الاستمتاع بردهة روتندا المليئة بالأجواء الهادئة والتي تقدم تشكيلة من الوجبات الخفيفة والكوكتيلات الطازجة وقهوة ستاربكس المميزة. وإذا كنتم من عشاق الجلسات الخارجية، شرفة كابانا المحاذية للمسبح هي المكان الأمثل لكم. وبهذه المناسبة صرح معتصم العلاف، المدير العام الاقليمي لمجموعة فنادق انتركونتيننتال و مدير عام فندق فوكو الرياض: "يعتبر فندق فوكو الرياض الوجهة الانسب للذواقة، حيث اننا نقدم تجارب فريدة في كل من مطاعمنا الأربعة والتي تناسب جميع الاذواق".
وعبر طوريكيان عن تطّلعه لتقديم تجربة فريدة ومتكاملة لضيوف فندق فوكو الخبر، بأسلوب خدمة متميز ورفيع، مما يجعل فوكو الخبر مختلفا عن بقية الفنادق.
و السر في ذلك أن الريتات مجبرة بموجب النظام على توزيع مالايقل عن 90% من صافي الدخل بعد خصم أتعاب و رسوم الإدارة. هذا و أن دخل الريتات يأتي من عقود تأجيرية متوسط المدى في الغالب حيث تصل إلى 15 أو 20 سنة لكن يوجد كذلك إيرادات من رسوم تأجيرية قصيرة المدى (أقل من 5 سنوات) أو حتى سنوية. و هذه العقود تكون في الغالب مع مؤسسات أو جهات حكومية أو أيرادات عقارات سكنية فردية. و كما أشرنا سابقاً فأن عوائد هذه الاستثمارات ذات ارتباط ضعيف بعوائد السوائق, مما يجعلها فرصة لتنويع استثمارات المحفظة و تقليل مخاطرها. حيث أنها قد توفر الدخل عند تراجع أسعار الأسهم أو العكس. افضل الريتات للاستثمار يفتتحان لقاء بناء. مما يؤدي في النهاية إلى تضييق النطاق التذبذبي لعوائد المخفظة (تقليل المخاطر) مع المحافظة على المستويات المرغوبة عند مستوى المخاطر الذي يقبلها المستثمرين. و للتسهيل على المستثمرين يمكن تلخيص منافع الاستثمار في الريتات في النقاط التالية:
أداء ممتاز و جيد على المدى الطويل حيث أن أداءها على المدى الطويل إيجابي و مترفع ومنافس لعوائد أسهم الشركات العامة
توزيعات نقدية كبيرة و منتظمة بشكل دوري منافسة للتوزيعات النقدية من أسهم العوائد, و أكثر من مقاومة لتقلبات الدورات الاقتصادية
تنويع المحفظة حيث أنها تمثل تملك حصة في عقارات قائمة و عادة ما تكون ضعيفة بالارتباط بأداء الأسهم مما يؤدي إلى خفض مخاطر المحفظة.
افضل الريتات للاستثمار والتطوير
العامل الأخر المؤثر يكون رفع قيمة الإيجارات سواء في العقود الحاليةحيث يتضح في بعضها ارتفاع تدريجي في الاجار. أو من خلال رفع أسعار ايجارات العقود الجديدة. الاستثمار في العقار تعلم كيفية تحقيق دخل من الاستثمار العقاري. انخفاض التكاليف: و هي تنقسم إلى جزئين أولأ رسوم و اتعاب الإدارة ثانياً و هي الأهم تكاليف تشغيل و صيانة العقارات. و هنا تجدر الإشاراة أن تكاليف الصيانة يتحمل المستأجر عادة في حالات المستأجر الواحد. أو قد تكون بالمشاركة أو يتحملها الصندوق بالكامل و خصوصاَ في حالات المستأجرين المتعددين. وجود فرص استثمارية جديدة تتيح للصندوق عائد أعلى من عائد تكلفة تمويل شراء العقار الجديد. و هذه الخاصية يمكن للمستثمرين الافراد الاستفادة منها حتى لو لم تكن سياسة الصندوق.
سأل الاستاذ / سعد عن هذا السؤال تقريباً ـ وكان السؤال بالشكل الآتي:
فيه ملاحظة بسيطة تعود لنسبة عائد التوزيعات في عامي ٢٠١٩ و ٢٠١٨
تظهر النسبة اعتماداً على سعر الاغلاق اليوم. واتوقع من الافضل ان يكون معتمداً على سعر بداية أو نهاية السنة أو ممكن متوسط سعر تلك السنة. عشان تكون المقارنة افضل. لماذا تستثمر في الريتات – ريتات. والا وش رايك؟
وكان رد الاستاذ / سعد:
صحيح اتفق معك لكن ماعندي البيانات التاريخية. وبامكانك التواصل مع الاستاذ سعد العباد عبر حسابه في توتير..
Saad Alabbad سعد العباد
@_salabbad
تحياتي..