01-05-2016, 06:03 PM
المشاركه # 1
تاريخ التسجيل: Mar 2012
المشاركات: 37, 500
عندما توقف الصندوق العقاري عن التمويل. وتوقفت معه آمال المواطن البسيط لتحقيق حلمه في مساعدته لبناء منزل يؤيه هو وابنائه عن منة البشر بعد ما سلم الامر لوزراء استعبدو المواطن واخذو يضحكون عليه بالتصاريح الفارغه. ويتمنون عليه ويضربون له الامثال. مشكلة الإسكان مشكلة كذا وكذا فلان وفلان فعل كذا وكذا ولم يكمل بناء منزله فلان ادمي تهرب من دفع. قرض الصندوق العقاري مالنا ومال هذا الكلام كله اضبط حقك ووثقه ورايح تاخذه. تمويل لمدة عشر سنوات الصفصاف. ولاينقص منه ريال لكن الظاهر انهم مطولين
لذلك اقًول ليت البنوك السعوديه تساعدنا وتعطي المواطنين تمويل شخصي لمدة عشر سنوات لكي يتوفر معهم مبلغ يستطيعون البناء
واللي يبي يستثمره يتحمل نتيجة فعلته مايروح يتبكبك اذا خسرهن. او يقول لاتعطون احد. هناك من سيفعل ويفعل مالنا شغل بغيرنا. ان شاء الله يحرقهن نحن نتكلم عن تمويل شخصي او اقل شيء تمويل لبناء مسكن يعني على دفعات نفس نظام الصندوق العقاري واللي له منه يضعها في التراب
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
01-05-2016, 06:10 PM
المشاركه # 2
عضو هوامير المميز
تاريخ التسجيل: Apr 2012
المشاركات: 1, 102
فتحت الموضوع على بالي خبر طلع أمنية!!!
تمويل لمدة عشر سنوات دون عمل
وهذا خطأ لأن المخاطرات بجميع أنواعها تزداد كلما طال الزمن وإذا كان التمويل مرهون بالمشروع الاستثماري فالأفضل أن يحول المستثمر المخاطرة على البنك بإطالة مدة التمويل لا بتقصيره. فإذا فُهم هذا عرفنا لماذا بنوكنا لا تعطي تمويلات طويلة الأجل للمشاريع الاستثمارية لأنها بنوك ربحية محضة لا تقيم اهتماماً في المشاركة في نهضة الوطن. الثقافة هناك أن البنك يشارك في المخاطرة ويتحملها فهو يعطي التمويلات مقابل رهن المشاريع التي قامت عليها فقط. وعادة المشاريع التي سيقبل البنك بتمويلها هي مشاريع تبدو ناجحة اليوم ولكن لا يعلم أحد ماذا يحدث بعد عشر سنين، فقد تكثر المنافسة أو يتغير الذوق. لذا فالمتمول أي المقترض هناك يحرص على تمويل طويل الأجل فيحقق أهدافا كثيرة منها:
1 - أن يخفف عنه الدفعة الشهرية فلا يضغط على نفسه ويستفيد من جني ثمرة الربح مقدماً. تمويل لمدة عشر سنوات عمري. 2 - أنه يُحمل المخاطرة على البنك على المدى الطويل. فهو في السنوات الأولى قد أرجع رأس ماله واستفاد من الربح، فإذا خسرت الصناعة التي هو فيها سيتوقف عن السداد ويتحمل البنك الخسارة. وأما إذا نجحت صناعته وازدهرت فهو خير على خير فالقسط الشهري لم يعد يشكل عبئاً عليه مطلقاً.
تمويل لمدة عشر سنوات الصفصاف
الأردن يستطيع تمويل مشاريعه الإستراتيجية الإستثمارية بنفسه
م. مهند حدادين
لقد بلغت ودائع الأردنيين في البنوك الأردنية مؤخرا قرابة أربعين مليار دينار بفائدة ربط سنوية أو ربعية أو شهرية تراوحت بين 1. 5% -3.
3%). أي أن الدفعة الشهرية هي (2108. 3) ريال سعودي. 053) * عدد السنوات (5) = مجموع الفائدة خلال خمس سنين أو ما يسمونه بهامش الربح (26500) ريال. ثم تضاف الفوائد على رأس المال الممول (26500+ 100000) = (126500) ريال تسدد خلال (60) شهراً أي (2108. 3) ريال شهرياً. وباستخدام الآلة الخاصة بالمالية أو بأي برنامج مالي ندخل فيه الدفعة الشهرية (2108. 3) والقيمة المستقبلية (0) وعدد الدفعات (60) والقيمة الحالية للمبلغ المتمول (100000) ثم نستطيع الوصول إلى نسبة الفائدة الحقيقية وهي (9. 666%). خلاصة المثال: المثال الرقمي السابق يوضح لنا أن المدة هي العامل المؤثر في كلفة التمويل وليس ما يسمونه ب «هامش الربح» فكلما طالت المدة نقصت الفائدة طالما أن هامش الربح ثابتاً أو بزيادة طفيفة. ولزيادة التوضيح فلا يكون هناك لبس: فتمويل منزلي لمدة ثلاثين عاماً بهامش ربح مقداره (4. 65%) هو نفس تكلفة تمويل منزلي لمدة عشر سنوات بهامش ربح مقداره (3. 93%). كلاهما يحمل نفس الكلفة. من هو ماجلان - موضوع. فالفائدة الحقيقية على ما تبقى من رأس المال في كلا التمويلين هي (7%). وعليه «فتمويل أبو ثلاثين سنة بهامش ربح 4. 0% أرخص من تمويل (أبو عشر سنوات) بهامش ربح 3.
تعتبر زخرفة الواجهات الخارجية عاملاً مهماً في البيت المصري. الكل يريد واجهات جديدة وغير تقليدية ولوحات من اجمل تصاميم واجهات الفلل. كما يتم تقليد الواجهات المصرية في جميع الدول العربية ، ويوجد فنيو تركيب حجر الواجهات في جميع الدول العربية مبتكرين في مجال تشطيب الواجهات. واجهات فلل حجر ابيض 2021
ومن آخر الزخارف التي تطرأ حاليا على واجهات الفلل بعد الحجر الهاشمي، الحجر الأبيض وهو حجر جديد ولونه أبيض وعليه زخارف وأفاريز ونقوش كالحجر الهاشمي. الحجر الأبيض له أسعار أقل من الحجر الهاشمي وهذا ليس بسبب نقص الجودة ولكن لأنه حجر جديد. وفي البداية أي منتج يطرح في السوق يجب تخفيض سعره من المنتجات المنافسة. وأنا أوصي به بشدة كديكور لواجهة الفيلا ، ولوحات من أجمل تصاميم واجهات الفيلا. تركيب واجهات حجر كريمي وأصفر
الحجر الأصفر المستخدم في واجهات الفلل هو حجر الهيصم الهاشمي وهو الحجر رقم واحد في مصر. كما يعتبر حجر الهيصم الهاشمي من أفضل وأقوى الأحجار بعد الرخام. واجهات عمارات مودرن : أشكال مميزة وعصرية : almoasasastone. حجر الهاشمي هيصم لونه أصفر غامق وبه بعض المسام ، فالمسام ليست عيبًا في المادة. لكنها عامل جيد في طريقة التركيب حيث يتم إدخال المادة اللاصقة بالداخل ومن الصعب جدًا سقوطها.
واجهات حجر مودرن الكترونكس
دبش على الناشف. اسوار دبش تكاسي. تكاسي سند طريق. تكاسي دبش. مشاريع دبش تكاسي. لاند اسكيب. جميع اعمال الاند اسكيب. تنسيق حدائق. واجهات حجر مودرن فانوس للإنارة. ديكورات حجر حجرهاشمي, حجرمايكا, حجرفرعوني, حجربازيت, واجهات حجرهاشمي, قرميد, دبش تكاسي, واجهات فلل, تركيب حجرهاشمي, واجهات قصور, واجهات منازل حديثه, زلط, حجرهاشمي كريمي, حجرمودرن داخلي حجرهاشمي|حجرمايكا|حجرفرعوني|حجربازيت|واجهات حجرهاشمي|قرميد|دبش تكاسي|واجهات فلل|تركيب حجرهاشمي|واجهات قصور|واجهات منازل حديثه|زلط|حجرهاشمي كريمي|حجرمودرن داخلي واجهات فلل حجرهاشمي|واجهات قصورحجرهاشمي|واجهات 2016فلل وقصور|اشكال واجهات فلل ابتـــكــار فـــي الـتــصــمــيـم ولـيـس تـقـلـيـد للـلأخــريــن لــلــــــــحـــجــــــز والاســـــتـــــعــــــلام م. ابراهيم الهوارى 01012777444-01126595956
حيث أن الاختلاف الأول هو قدرة الأحجار الطبيعية دائما على التحمل لمختلف ظروف المناخ وعدم حدوث أي أضرار. لذلك فأن اسعار الحجر الهاشمي يمكن أن تكون مرتفع بشكل نسبي عن بعض أنواع خامات التشطيب ولكن مميزات الأحجار الطبيعية دائما تفوق بمراحل عن أي خدمة أخرى.