غير أنه ومنذ سنة 2018 فقد ألزم المشرع الخاضعين للضريبة على الدخل بما فيها الضريبة على الأرباح العقارية، باستثناء الدخول المهنية الإدلاء بالإقرار المذكور بطريقة الكترونية، وأدائها بنفس الطريقة والتي لها نفس الآثار القانونية للأداءات العادية حسب المدونة العامة للضرائب. ويتم وضع الإقرار المذكور بالبوابة الالكترونية للمديرية العامة للضرائب بعد التسجيل بالبوابة والحصول عن رقم التعريف الضريبي والقن السري من الإدارة الضريبية بعد وضع طلب في الأمر. شاهد كيفية الانخراط بالبوابة الالكترونية للمدونة العامة للضرائب شاهد أيضا كيفية وضع الاقرار عن ضريبة الأرباح العقارية في حالة بيع أرض فلاحية
كل ما يجب معرفته عن الضريبة عن الأرباح العقارية | المدونة القـانـونية المغربية
22/10/18 / في / تجتمع إدارة الضرائب مع إدارة التسجيل، لذلك فإن القانون المنظم لهما فيه بعض أوجه التشابه. وسنتطرق إلى الضرائب المنظمة بمقتضى الظهير الشريف رقم180. 147 أي الصادر في 30 ديسمبر 2008، من جهة أخرى فإن الرسوم الضريبية تعتبر من بين أكثر الجوانب المالية تعقيدا، خاصة في مجال عقد بيع العقار، وذلك نظرا للمسطرة الطويلة والمعقدة المعروفة بها، فضلا عن وجود بعض الثغرات، وهكذا فإنه عند إبرام عقد البيع يتوجب تسجيله داخل أجل 30 يوما. بعد ذلك ينبغي أداء ضريبة الأرباح العقارية، ومدة الأداء محددة في 30 يوما. ومما تجدر الإشارة إليه، فإن أداء الضريبة هي من الالتزامات الملقاة على عاتق البائع لأنه ملزم بتسليم المبيع مطهرا، من كل ديون أو الضرائب، ومجددا المشرع لم يميز ما بين العقارات المحفظة والغير المحفظة. بعد أداء ضريبة الأرباح وأداء ثمن المراجعة في حالة وجودها، فإنه حسب مقتضيات الفرع الرابع من الباب الثالث من القانون المنظم للضريبة، تقوم إدارة الضرائب المحلية أو الجهوية الممثلة لدى المكتب المتخصص في محل وجود العقار المبيع، وهكذا إذا كان المبيع منزلا أو شقة، يتم استخراج ضريبة النظافة والضريبة الحضرية وكذا ضريبة الدخل، إذا كان العقار مكتري حسب القسم الثاني من القانون المنظم وأيضا الضريبة على القيمة المضافة، إذا كانت هناك أرض تم بنائها أو إضافات على العقار، هناك الضريبة المهنية في حالة إذا كان بالعقار المقصود نشاط معين.
كيفية حساب ضريبه القيمة المضافة على بيع وتأجير العقار التجارى | فاببليس - بوابة الدفع الالكترونية
المسؤولون عن القطاع فطنوا للمشاكل التي عرفها العقار في المغرب بسبب سومة الضريبة على السكن. مما جعل من الحكومة تطرح مسألة خفض ضريبة بيع العقار في المغرب. نظرا لما يشهده المغرب من عزوف عن بيع الأراضي والشقق خوفا من ضريبة بيع العقار العالية التكلفة. في هذا النطاق باشر وزير الاقتصاد والمالية، حول إمكانية إقناع مجلس النواب بخفض معدل ضريبة بيع العقار في المغرب على الأرباح العقارية عن بيع الأراضي. ضريبة بيع السكن الرئيسي
تضمن قانون المالية مقتضى يكمل المادة 144. من المدونة العامة للضرائب. فرض ضريبة على الأرباح الناتجة عن بيع السكن الرئيسي. علما أنها كانت معفية، إذا شغل المالك المسكن موضوع البيع مدة لا تقل عن ست سنوات. وأثار هذا المقتضى استياء، بالنظر إلى أن المداخيل المحصلة من بيع السكن الرئيسي كانت معفية من الضريبة، إذا لم يسبق لصاحبه أن استفاد من إعفاء سابق عن بيع سكن رئيسي. ويتضح من خلال دورية المديرية العامة للضرائب أن قانون المالية أقر، بالفعل، ضريبة بسعر 3%، إذا كان سعر بيع السكن الرئيسي يتجاوز 4 ملايين درهم، ولا تطبق الضريبة إلا على ما زاد عن هذا المبلغ. أي إذا كان سعر البيع يصل إلى 4 ملايين درهم و 200 ألف درهم، فإن الضريبة تطبق على 200 ألف درهم، فقط، وليس المبلغ الإجمالي للبيع.
القصة الكاملة لضريبة التصرفات العقارية.. ما هى الضرائب المفروضة على العقارات؟.. المشرع حدد 4 أنواع.. و14 حالة لا تخضع لها منها الأحزاب | برلمانى
الخطوات كالتالي مع أمثلة في الصورة: يدفع الممول ضريبة القيمة المضافة وتنتقل إليه ملكية العقار ( عقود تمويل المرابحة). ويبيع الممول العقار بالتقسيط على المشتري مع هامش ربح، بحيث يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء فقط ولا يوجد ضريبة على هامش ربح الممول. هنا، تم احتساب ضريبة القيمة المضافة مرتين لحصول صفقتين بيع (يجوز للممول خصم الضريبة للمرة الأولى باعتبارها ضريبة مدخلات، ولا يدفعها قبل التوقيع مع المشتري بالتقسيط): وتكون مهام الممول في تحصيل ضريبة القيمة المضافة من وزارة الإسكان (إن وجد)، وسداد الضريبة المستحقة في فترة استحقاقها (يمكن للممول توزيع مبلغ الضريبة على فترة أقساط المشتري خلال مدة عقد المرابحة). في حالة عقود ( الإجارة المنتهية بالتمليك)، يقر الممول عن ضريبة القيمة المضافة في بداية الفترة ، ولا تفرض في نهاية العقد عند انتقال الملكية للمشتري: في حالة شراء العقار مباشرة ورهنه لدى الممول ( الرهن العقاري)، يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة على العقار ويتم تحصيلها من ضمن الدفعة التي يقدمها المشتري لشراء العقار. يرهن المشتري الصك لدى الممول حتى ينتهي من سداد الأقساط، وعند فك الرهن (بانتهاء سداد الأقساط) وإرجاع الملكية للمشتري، لا تفرض أي ضريبة إضافية: أما في حالة كان الراهن مالكاً للعقار بشكل حر، وكان الهدف من الرهن الحصول على تمويل من الممول، فلا تخضع هذه المعاملة لضريبة القيمة المضافة.
أما إثبات أن إخلاءك لها لأجل التفويت لم يتجاوز 6 أشهر، فإن واقع الحال لديك أنه استمر تقريبا سنتين، وهذا سيخلق لك مشكلة مع إدارة الضرائب في الإثبات لأن وصولات الماء والكهرباء لن تبين سوى أداء الضرائب والاشتراك وأن الاستهلاك "صفر" بما معناه عدم السكن في الشقة، وهو ما يقلص حظوظ حصولك على الإعفاء إلى الصفر لاسيما وأن المدونة ربطت الإعفاء بالسكن، وهو ما لا يثبت إلا بالعنوان بالبطاقة الوطنية ووصولات استهلاك الماء والكهرباء.
هناك غموض كبير حول القيمة المضافة في السوق العقاري ،كما تختلف الإجراءات الخاصة بضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري بما في ذلك العقار السكني والتجاري والأراضي الفضاء، ولذلك سنخصص هذا الموضوع لتوضيح كيفية حساب القيمة المضافة في حالة استئجار أو بيع عقار تجاري. ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري
يكون العقار التجاري الجاهز معفياً من الضريبة في حال كان مؤجراً بشكل جزئي أو بالكامل. بيع العقارات التجارية على الخريطة خاضع لنسبة ضريبة القيمة المضافة وتسترد فيه ضريبة المدخلات،كما أن ضريبة المخرجات تساوي 5% من قيمة المخرجات الخاضعة للضريبة. ولضريبة تستحق عن أية فترة ضريبية بما يساوي مجموع المخرجات الواجب دفعها مخصوماً منها مجموع ضريبة المدخلات القابلة للاسترداد خلال نفس الفترة. كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقار
يدخل نظام الأصول الرأسمالية ضمن كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة، وتشمل:
قيمة الأصل 5 ملايين درهم غير شامل للضريبة. عمر العقار 120 شهراً للمباني أو أي جزء منها. عمر الأصل 60 شهراً عدا المباني. تقبل الدفعات المرحلية للأصل إذا كانت لشراء أو تشييد المبنى، أعمال الترميم والتجديد بدون انقطاع في تواريخ تنفيذ هذه الأعمال.
ملامح أفران الموقد الغاز
مجموعة مواقد الغاز المصغرة التي تحتوي على أفران صغيرة ، لذا فإن اختيار الخيار الأفضل لاحتياجاتك أمر بسيط للغاية. يمكن أن يعمل كل طراز تقريبًا من الغاز المسال الرئيسي أو البالون. أبعاد هذه المنتجات صغيرة ، فضلاً عن ثقلها الخاص ، بحيث يمكن نقلها بسهولة ، على سبيل المثال ، إلى المنزل الريفي ، بحيث يمكنك خلال موسم العمل بأكمله في حديقة الخضروات وفي الحديقة ، تزويد نفسك بالطعام الساخن وحتى الكعك محلي الصنع. الفرن صغير ، لكنه سيساعدك فعلاً في الخريف: يمكنك تبخير العلب للتعليب أو الفواكه الجافة أو الفطر المقطوع في الغابة. باستخدام رف سلكي وصينية خبز لجمع الدهون ، يمكنك طهي أطباق لذيذة من اللحوم ليس أسوأ من الفرن القياسي في شقة في المدينة. والميزة الرئيسية لمثل هذا المنتج هو الاكتناز الفريد والتنقل الممتاز. إيجابيات وسلبيات
مزايا نماذج سطح المكتب متطابقة تقريبًا ، مثل نظيراتها الكبيرة الحجم:
لا يوجد أي قصور عند تسخين الموقد ، لذلك يتم تسخين الأطباق ومحتوياتها على الفور. بعد إيقاف إمدادات الغاز ، يتوقف التسخين ، مما يعني أنه لا يوجد خطر هضم الطعام بنسبة 100٪. يمكن التحكم في قوة التسخين بصريًا ، مما يقلل أو يزيد من حرق اللهب.
تمزج النماذج المدمجة بشكل متناغم مع الأجزاء الداخلية لأي مطبخ. الفرن. الطلاء الداخلي - المعدني المطلي ، يمكن أن يكون بالغاز أو من النوع الكهربائي - هو بالفعل متاح للجميع ، ويفضل البعض موقد كهربائي لتحميص الأطعمة الشهية من اللحوم ، ولكن لمنحه ما زال يعتبر نظير غاز أكثر راحة. إن وجود شواية وأسيخ يزيد من تكلفة طباخ صغير لوضعه على الطاولة ، لذلك فإن هذه الإضافة فقط تهم الذواقة الذين يرغبون في أي من الظروف الجوية في تجربة طعامهم المفضل. تتمتع جميع الطرز بمستوى عالٍ من الأمان ، ويتحقق ذلك باستخدام أحدث التقنيات: يتم تثبيت أجهزة استشعار التحكم في الغاز في الفرن وعلى الفرن ، ويساعد نظام الإشعال التلقائي في الاستغناء عن المباريات ولاعات بيزو. يجب أن تكون الرقابة الأبوية موجودة في أي معدات منزلية إذا كان لديك أطفال صغار وفضوليون في عائلتك. نأمل أن تساعدك توصياتنا في اتخاذ القرار الصحيح الوحيد. تصنيف
Gefest PNS 2D 100 K 19
المادة:
الحالات - المعادن مع طلاء مقاوم للحرارة
الفرن - المينا الصلب
مجموع الطاقة:
شعلة - 1. 70 كيلوواط
أفران - 1. 0 كيلو واط
سعة الفرن: 19 لتر
درجة الحرارة القصوى: 270 C
الأبعاد: 550 × 400 × 400 مم
الوزن: 18 كجم
الضمان: 2 سنة
بيانات إضافية:
اللون - بني
عدد النظارات في باب الفرن - 2
صينية الخبز
الأشياء الجيدة
المدمجة وخفيفة الوزن
الفرن يعمل بشكل جيد
سلبيات
لم يتم الكشف عنها
هذا النموذج هو نوعية ممتازة حقا ، كما يتضح من الاستعراضات الإيجابية للعديد من المستخدمين الحقيقيين.
8
29
53
55
58
58. 5
59. 4
59. 7
60
62
76
80
86
88
89. 3
89. 5
90
90. 9
كهرباء
غاز
غاز + كهرباء
نعم
رتب حسب:
خصم 9. 99%
مقارنة
اضافة للمفضلة
خصم 10. 02%
خصم 10٪ مع بطاقات الراجحي
خصم 18. 23%
خصم 10. 01%
خصم 10. 03%
خصم 10%
خصم 35. 62%
خصم 9. 94%
خصم 40. 34%
خصم 32. 08%
خصم 10. 05%
خصم 17. 71%
خصم 26. 7%
1 2