تتخذ اللجنة المحلية القرار النهائي بما يخص المعاملة. يبلغ مقدّم الطلب بالقبول أو الرفض من خلال كتاب رسمي، وفي حال الموافقة يطلب منه دفع الرسوم المستحقة. يتابع مقدم الطلب معاملته لدائرة الأراضي والمساحة لاستكمال الإجراءات. يتم التواصل مع قسم المعلومات الجغرافية (GIS) لمتابعة إجراء فرز الأراضي وتنفيذها على الملفات التنظيمية للهيئة. تجزئة الأراضي التجارية
شروط تجزئة الأراضي التجارية
أن لا تقل مساحة الأرض المراد تجزئتها عن 300م 2. أن لا يقل متوسط عمق القطعة بعد التجزئة عن 12م أن لا تقل واجهة القطعة بعد التجزئة عن 10م
إجراءات تجزئة الأراضي التجارية
تقديم طلب التجزئة عن طريق مساح مرخص، وتضمين الطلب كافة الوثائق المطلوبة مصدقة من الجهات المختصة، أو مصدقة من المحكمة في حالة التجزئة القضائية، وهي: سند تسجيل حديث. مخطط أراضي حديث. مخطط موقع وترسيم حديث. تقرير كشف. تقرير كشف فني ورصد ميداني. بيانات تغيير حصص عدد (2). يقدم المساح المعاملة إلى موظف الاستقبال في مديرية التسجيل المختصة. تحوّل المعاملة إلى موظف قسم التسجيل لتدقيق المعاملة تسجيليًّا. تحوّل المعاملة إلى القسم الفني لتقدير قيمة الأرض المراد تجزئتها، لتحديد الرسوم اللازمة عليها، وإصدار أمر قبض للقيمة.
نسخة مخطط أراضي من دائرة الأراضي والمساحة لآخر سنة. مخططات إفرازية أعدها مساح مرخص؛ تتضمن تكلفة الأرض وما عليها من أبنية أو عوائق أو أسوار. مخطط موقع تنظيمي صالح لمدة سنة من تاريخ إصداره. إذا وجدت مباني أو منشآت على الأرض المراد تجزئتها يشترط تقديم رخص المباني القائمة عليها. إجراءات تجزئة الأراضي الصناعية
بعد تقديم طلب تجزئة الأرض مرفق معه جميع المستندات المطلوبة وتسليمه لموظف مديرية التخطيط العمراني للمناطق التنموية والحرة / مكتب خدمات المستثمرين، يدقق الطلب والوثائق المرفقة معه من قبل الموظف المختص، ودراستها، للتأكد من صحة البيانات والمعلومات، ومطابقتها للشروط. الكشف الميداني من قبل الموظف المختص ليعد بعدها التقرير الفني. تحويل الملف إلى رئيس قسم التخطيط العمراني للمناطق التنموية والحرة ليدرسه وينسّب عليه بالإجراء المناسب. يحوّل رئيس قسم التخطيط العمراني المعاملة لمدير المديرية لعرضها على اللجنة الفنية. تدرس اللجنة الفنية بدراسة المعاملة، والتأكد من وجود جميع الوثائق المطلوبة، لاتخاذ قرار بشأنها، ثم إعادة تحويلها إلى مدير المديرية. يعرض مدير المديرية المعاملة على اللجنة المحلية لاتخاذ القرار.
قانون تجزئة الأراضي جاء لمواجهة العديد من مشكلات المشاع بين الورثة، أو الشركاء، ما يعطي كل شخص حرية الحصول على التصرف بما يملكه من أرض بالطريقة التي يراها مناسبة، سواء لبيعها، أو إنشاء سكن له، أو استغلالها لأغراض زراعية، أو تجارية، أو صناعية، الأمر الذي يصب بمصلحة عجلة التنمية الاقتصادية، وتشجيع الاستثمار. نبذة عن تجزئة الأراضي
تجزئة الأرض أو فرزها تعني تقسيم الأرض القابلة للتقسيم لعدّة أجزاء، بناءً على طلب الشخص الذي يملك سند ملكية الأرض، وتعتمد تجزئة الأراضي إلى قطعتين أو أكثر على مساحة الأرض، والغرض الذي ستستعمل له؛ إن كان سكني، أو زراعي، أو صناعي، أو تجاري، وبعد التجزئة يمتلك صاحب الأرض سند يثبت ملكيته لكل جزء منها. أنواع تجزئة الأراضي
تجزئة الأراضي السكنية
شروط تجزئة الأراضي السكنية
أن تكون الأرض واقعة ضمن مخطط سكني معتمد. أن يكون سند ملكية الأرض محدّث، وأن يكون نوعه (صك). أن لا تقل مساحة الأرض المراد تجزئتها عن 400م 2. أن لا تقل مساحة الأرض بعد تجزئتها عن 200م 2. أن لا يقل عرض الشارع الذي تطل عليه قطعة الأرض المراد تجزئتها عن 10م 2. إلزامية أن يكون حد التجزئة أو التقسيم مستقيمًا وغير مائل.
رسوم تسجيلات الشقق والعقارات وفقًا لقانون الشهر العقاري حدد القانون رسوم التسجيل لتبدأ من 500 جنيه الى 2000 جنيه، بحيث تكون الرسوم 500 جنيه للوحدات من متر ذات المساحات 100 متر، و1000 جنيه للوحدات ذات المساحات من 100 إلى 200 متر، ورسم 1500 جنيه للوحدات ذات المساحات من 200 متر إلى 300 متر، و2000 جنيه للوحدات ذات المساحات 300 متر فأعلى. المستندات المطلوبة للتسجيل واختصر القانون المستندات المطلوبة للتسجيل لتكون البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات السند القانوني لطلب التسجيل وتشمل الأوراق الرسمية (العقد إيصال مرافق في حالة العقد الابتدائي أو وضع اليد تثبت تواجد صاحبه في العقار المراد تسجيله واخيرا إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل. ونص القانون الجديد على أنه: «كل من قدم محررا عرفيا مزورا لشهر محرر بقصد سلب ملكية عقار مملوك للغير أو ترتيب حق عيني عليه، يعاقب بالحبس الذي لا تقل مدته عن سنة، وبغرامة لا تجاوز 50 ألف جنيه»، وذلك مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد يقضي بها قانون آخر وعلى رئيس المأمورية المختص أو أمين المكتب المختص ضبط المحرر المزور، وتحرير مذكرة بالواقعة وإحالتها للنيابة العامة.
ويجب أن يكون النشر في النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر. 4-يقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد، ومدته، وسببه، ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال، على أن يُحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة العقار محل الطلب، والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقَّع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أُثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه. 5-على المأمورية أن تبدي رأيها في الطلب، ثم ترفعه إلى المكتب موقعًا على مشروعه ومصدقًا على توقيعات الطالب؛ مرفقًا به جميع الأوراق والمستندات الخاصة به، وذلك خلال مدة لا تجاوز ثلاثة وعشرين يومًا من تاريخ تقديمه. 6-على المكتب بعد التوقيع على مشروع المحرر عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على اللجنة المنصوص عليها في المادة (23 مكررًا) من قانون تنظيم الشهر العقاري؛ وفي كافة الأحوال يصدر القرار مسببًا بالقبول أو الرفض.
الخميس, 8 يوليو 2021, 14:24
صدى الشعب – أجمل موديلات تسريحات ذيل الحصان التي تتصدر موضة تسريحات الشعر لصيف2021، وهي تسريحات عصرية ومستلهمة من مشاهير الموضة وغير مكلفة، وفي الوقت ذاته تناسب الأجواء الصيفية الحارة. تسريحة ذيل الحصان المرتفع بأسلوب البف لإطلالة لافتة
تُعد هذه التسريحة واحدة من أجمل تسريحات الشعر التي تناسب كثيراً ذوات العنق القصير والطويل، ورغم أنَّها ظهرت منذ سنوات إلا أنَّها مازالت تتصدر صيحات موضة تسريحات الشعر لهذا الصيف، وتليق هذه التسريحة بكافة أنواع الفساتين وأشكال الوجه، وهي تسريحة من نوع خاص تُضفي جمالاُ على شكل الوجه، كما تمنح شعرك الشكل الجذاب، لإطلالة صيفية جذابة. تسريحة ذيل الحصان الرخوة لاطلالة أنثوية جذابة
إذا كنت تودين إطلالات متجددة وعصرية، فبالتأكيد ستحبين هذه التسريحة التي ما زالت تواصل سيطرتها على موضة تسريحات الشعر لصيف 2021، والتي تُضفي على إطلالتك جمالاً ملفتاً. فهي تسريحة ناعمة وأنيقة في الوقت نفسه وتُليق بالاطلالات سواء النهارية أو الرسمية، وتُعطي مظهراً واثقاً نابضاً بالأنوثة. تسريحة ذيل حصان المسحوبة الى الخلف لابراز جمالك
تُعتبر من التسريحات الأنيقة والكلاسيكية التي تُبرز ملامح الوجه بأسلوب لافت وجذاب.
Edgy Mohawk Ponytail - تسريحة ذيل الحصان العصرية - Youtube
فهي تسريحة ناعمة وأنيقة في الوقت نفسه وتُليق بالاطلالات سواء النهارية أو الرسمية، وتُعطي مظهراً واثقاً نابضاً بالأنوثة. تابعي المزيد: تسريحة ذيل الحصان للشعر القصير
تسريحة ذيل حصان المسحوبة الى الخلف
تسريحة ذيل حصان المسحوبة الى الخلف لابراز جمالك
تُعتبر من التسريحات الأنيقة والكلاسيكية التي تُبرز ملامح الوجه بأسلوب لافت وجذاب. فضلاً عن أنها تناسب جميع الوجوه. إذا كنت تبحثين عن إطلالةٍ ملفتةٍ ومعبّرة، فليس هناك أفضل من اعتماد هذه التسريحة التي لا تحتاج لوقت أو مجهود للقيام بها. وهي التسريحة المثالية لجميع المناسبات. حتماً ستكون خيارك الأمثل للأجواء الحارة في فصل الصيف. فلا تتردّدي في اعتمادها. تسريحة ذيل الحصان بأسلوب مضفّر
تسريحة ذيل الحصان بأسلوب مضفّر لإطلالة عصرية
إذا كنت تحرصين على مواكبة الموضة، فننصحك بهذه التسريحة المثالية لتتحكمي بشعرك مما يتيح لك فرصة التألق بإطلالة ملفتة ومميزة هذا الصيف. فهي تسريحة عصرية جداً ومفعمة بالحيوية والجاذبية، ومن التسريحات العملية الملائمة لأوقات النهار والمساء على حد سواء. تابعي المزيد: تسريحة ذيل الحصان بين النجمات العرب والأجانب
تسريحة ذيل الحصان الجانبي مع الغُرَّة الأمامية
تعدّ من تسريحات الشعر التي انتشرت مؤخراً وتواصل رواجها لصيف 2021.
مجموعة كبيرة من تسريحات ذيل الحصان الشهيرة
8-تسريحة ذيل حصان تناسب العروس: في الفترة الأخيرة شاعت هذه التسريحة بين العرائس نظراً لأناقتها وبساطتها ولكن مع إضافة بعض اللمسات الجمالية والإكسسوارت، فتكون بربط ذيل حصان في الجزء العلوي من الشعر مع ترك الخصلات السفلية منسدلة ولف الشعر المربوط على هيئة ذيل حصان ببعض الخصلات على شكل فيونكة ثم تزينيها بوضع إكسسوار أنيق وبسيط حتى يضفي على العروس جاذبية وأناقة
من أبرز تسريحات الشعر على الإطلاق هي تسريحة شعر ذيل الحصان التي تعتبر أساسية في عالم الجمال. وإذا كنت صاحبة الشعر القصير، يمكنك اعتماد هذه التسريحة أيضاً وبأكثر من طريقة، تعرفي عليها أكثر اليوم وجربيها بنفسك لهذا الموسم لإكمال إطلالتك العصرية. طرق عمل تسريحة ذيل الحصان للشعر القصير:
تسريحة ذيل الحصان المرفوعة:
نعم، بإمكانك اعتماد تسريحة ذيل الحصان المرتفعة لشعرك القصير وبكل سهولة أيضاً. استوحي إطلالتك من الصور المرفقة وارفعي شعرك كله إلى الأعرى لربطه، ثم قومي بتثبيت ما تبقى من الشعر من الأسفل بواسطة الدبابيس الملائمة للون شعرك إلى فوق لتنضم إلى التسريحة. يمكنك أيضاً تركها مسرحة في مكانها لإطلالة رخوة يومية عصرية. وهناك أيضاً التسريحة النصفية، وهي برفع الطبقة المرتفعة من الشعر فقط بذيل الحصان وترك بقية الشعر منسدل. مع جميع الإطلالات هذه، يمكنك إضافة اكسسوارات الشعر العصرية مثل المشابك الملونة والبندانه التي ستكملها بأجمل الطرق. تسريحة ذيل الحصان المنخفضة:
وبالطبع تسريحات ذيل الحصان المنخفضة هي الأسهل بشكل عام وتبدو رائعة على الشعر القصير. هناك طرق مختلفة لاعتمادها أيضاً وهي من خلال اعتماد الشعر المبلل سواء الناعم أو الويفي معها، أو ببساطة ربطها وإضافة ضفائر الشعر المختلفة والمميزة إليها لتبدو إطلالة كاملة متكاملة تجمع بين اللمسة العصرية واللمسة الأنثوية مع بعضهما البعض.