تحدد نسبة ملكية أي مساهم أو مستثمر في الصندوق بقدر عدد الوحدات التي يمتلكها مقارنة بعدد الوحدات الإجمالي للصندوق. كيف كانت تجربتي مع صناديق الريت، وهل أنصح بها؟| سعادة المستثمر. تمكن هذه الصناديق الأفراد والمؤسسات من الوصول إلى محفظة متنوعة من الأصول العقارية كالأبراج السكنية هدفها الأساسي جلب الأرباح، إلى جانب توفير ربح طائل عند زيادة سعر أو قيمة الأصول العقارية، مما يضمن تحقيق دخل مستقر يضيف أرباحاً رأسمالية متنوعة. لتوضيح الفكرة، سنطرح عليك المثال التالي، قد يقوم أحد المستثمرين أو المساهمين في شراء 10 آلاف وحدة عقارية من الوحدات التي يصدرها أحد صناديق الاستثمار المغلقة، سيصبح مالكاً في الصندوق حسب نسبة عدد وحداته إلى مجموع الوحدات الكلية التي يصدرها الصندوق، فلو افترضنا بأن العدد الكلي لوحدات هذا الصندوق هو مليون وحدة، فإن هذا المستثمر يملك%1 من الصندوق. تنقسم توزيعات صناديق الريت إلى قسمين؛ الصناديق المفتوحة والصناديق المغلقة. الصناديق المفتوحة: هي الصناديق ذات رأس المال المتغير التي يتحدد مقدار رأس المال فيها وفقاً لما تصدره أو تسترده من وحدات عقارية، فقد يزداد رأسمالها بقدر ما تصدره من وحدات جديدة، وينخفض بقدر ما تسترجع من وحدات من المستثمرين مقابل الحصول على مبلغ مالي الصناديق المغلقة: هي الصناديق ذات رأس المال الثابت التي لا تسترد وحداتها مقابل الحصول على المال إلا بعد أن ينتهي عمر الصندوق المحدد
*ملاحظة: غالبية صناديق الاستثمار العقاري الامارات هي صناديق مغلقة لأنها تتطلب وقت طويل لإنجاز المشاريع العقارية وتحقيق العوائد من وراء ذلك.
"نايت فرانك": 7.3% معدل توزيعات صناديق "الريت" السعودية
أشارت شركة الأبحاث "نايت فرانك" إلى أن الصناديق العقارية المتداولة في السعودية "الريت" توزع أرباحاً بمعدل 7. 3% على المستثمرين، ما يفوق معدل التوزيعات لمؤشر MSCI العالمي لصناديق الـ"الريت"، والبالغ 3. 4%، وكذلك معدل توزيعات صناديق الـ"الريت" الأميركية، البالغ 3. 5%. ولاحظ تقرير "نايت فرانك" أن صناديق الـ"الريت" بدأت تتجه إلى الاستثمار في الخارج بشكل متزايد، إذ يحق لها استثمار ما يصل إلى 25% من رؤوس أموالها في الأسواق الدولية. وقال سعود السليماني، شريك التقييم والخدمات الاستشارية "نايت فران"، "إن السبب الرئيسي في التغير في سوق الـ"ريت" يندج لـ3 عوامل رئيسية أدت إلى الانخفاض في سوق "الريت"، وهي تتمثل بارتفاع وعي المستثمرين بجعل الاستثمار في "الريت" طويل الأجل. السبب الآخر هو أن هيئة سوق المال اتخذت إجراءات تنظيمية أكثر من الموجودة في السابق، وهو ما يجعل السوق ناضجاً بشكل أكبر مقارنة بالسابق، بالإضافة لندة الأصول. أما العامل الأخير هو أن البيانات والمعلومات أصبحت متاحة للسوق بشكل كبير لاتخاذ قرار الاستثمار". يشار إلى أن سوق تداول تضم 17 صندوق "ريت" مدرجاً، بقيمة سوقية إجمالية تبلغ 3. صناديق الريت السعودية تتفوق على نظيراتها في الأسواق الناشئة والأمريكية مجتمعة رغم تداعيات الجائحة | صحيفة الاقتصادية. 7 مليار دولار، كما في نوفمبر 2019.
صناديق الريت السعودية تتفوق على نظيراتها في الأسواق الناشئة والأمريكية مجتمعة رغم تداعيات الجائحة | صحيفة الاقتصادية
بدأت تجربتي مع صناديق الريت قبل سنوات من اليوم، خمس سنوات على التمام والكمال عندما أدرج أول صندوق ريت سعودي في السوق، في الواقع كنت متداول لا باس فيه – لدي نقاط قوتي و خساراتي التي لا أنكرها في الاستثمار وتداول الأسهم – ورغبت في الحصول على أصل رباح ك أسهم استثمار طويل الأجل لا تستهلك وقتي بكامله في مراقبتها. القويز: عوائد «صناديق الريت» تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات – صحيفة صناديق. سابقاً كنت اسمع عن صناديق الاستثمار العقاري، بحثت بعض الشيء وتعرفت على صناديق الريت الأمريكية وكم رغبت بأن أحظى بقطعة من أرباحها لكن التردد كان سيد الموقف خاصة أنني لم اتمكن من مراقبة هذه الصناديق عن كثب. تعرف من خلال هذا الفيديو على طريقة شراء صناديق الريت والاستثمار بها
أول صندوق ريت في السعودية، وأول استثمار لي فيها
كان الرياض ريت والذي يعتبر أحد خيارات الاستثمار في بنك الرياض خاصة مع باقة المميزات التي قدمها، وحفز لدي تجربة صناديق الريت السعودية وكانت:
🌟 يعمل في مجال العقارات والتي لن اتمكن من الاستثمار فيها لأنها تحتاج إلى رأس مال كبير وتعامل مستمر مع المستأجرين؛ التي لا أحب الخوض فيها. 🌟 الصندوق سيوزع أكثر من نسبة 90% من ارباحه على المساهمين كأرباح، بالتالي سأحصل على عوائد ربحية عالية.
القويز: عوائد «صناديق الريت» تقارب 5% متجاوزة توزيعات الشركات – صحيفة صناديق
كما قد يتم فرض بعض أنواع الرسوم المرتفعة نسبياً في بعض الصناديق. طريقة الاستثمار في صناديق الريت
يمكن الاستثمار في صناديق الريت العقارية من خلال الاكتتاب عند طرح الوحدات العقارية للاكتتاب العام، حيث يتشابه الاكتتاب للوحدات العقارية مع الاكتتاب في أسهم الشركات المساهمة العامة، كما تحدد الجهة المسؤولة مستند الطرح الذي يضم كافة التفصيلات التي تتعلق بالصندوق العقاري، بما فيها قيمة الوحدة عند الاكتتاب وعددها وآلية الاكتتاب وطريقة إرجاع فائض الأموال إن وجدت. يمكن أن يكون الاستثمار في صناديق الريت بعد انتهاء فترة الاكتتاب، وذلك من خلال شراء وحدات الصندوق وبيعها من الوسطاء المرخصين في السوق المالي في حال كان الصندوق مدرجاً فيه. نظراً لكون الاستثمار في قطاع العقارات يحتاج إلى إجراء بعض الدراسات وتحليل وضع السوق العقاري، يتوجب عليك أن تكون على دراية تامة في مستقبل الاستثمار العقاري في دبي وما يمكن أن يخفيه أمامك، والأهم من هذا كله، يتوجب عليك معرفة كيفية الاستثمار في العقارات في الإمارات لتتمكن من تحقيق النجاح وحصد العوائد الجيدة! يمكنك أيضاً التعرف على ما هي أنواع الاستثمار العقاري وعدد من المواضيع الهامة التي تخص العقارات في الإمارات، مثل أفضل وقت للاستثمار العقاري في الإمارات.
كيف كانت تجربتي مع صناديق الريت، وهل أنصح بها؟| سعادة المستثمر
وهذا يعني أنه يمكن للمستثمرين شراء وبيع أسهم صناديق الاستثمار العقارية في البورصة بسهولة أكبر. صناديق الريت غير المتداولة في البورصة: هذه الصناديق العقارية غير المدرجة متاحة للمستثمرين، ولكنها لا تتداول في البورصات الرئيسية. صناديق الريت الخاصة: هذه الصناديق غير مدرجة في البورصة وهي غير متاحة بشكل عام لجميع المستثمرين. يمكن لأشخاص محددين فقط، الذين عادة ما يتم تعيينهم من قبل مجلس إدارة REIT، الاستثمار في هذه الصناديق العقارية الخاصة. يمكن أن يكون لصناديق الريت استثمارات مختلفة، مثل العقارات والرهون العقارية وغير ذلك. بعض الأمثلة على صناديق الريت المتخصصة هي كما يلي:
صناديق الاستثمار العقاري:
كما يوحي الاسم، فإن صناديق الاستثمار العقاري تستثمر في الرهن العقاري. وهي معروفة أيضًا باسم mREITs. قد تستخدم هذه الصناديق الرهن العقاري أو القروض بشكل مباشر أو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) بشكل غير مباشر. صناديق الاستثمار العقارية السكنية:
تتخصص صناديق الاستثمار العقارية السكنية عادة في العقارات السكنية. ويمكن أن يضم ذلك المجمعات السكنية أو العقارات المؤجرة للعائلة الواحدة. بشكل أكثر تحديدا؛ فقد تركز بعض هذه الصناديق فقط على إسكان الطلاب أو فئات مجتمعية محددة على سبيل المثال.
؟ شيء عجيب وغريب يحدث في شركات السوق المالي خاصة اذا كانت هذه الشركات ليس عليها رقيب ولا حسيب. 10-02-2019, 01:00 AM
المشاركه # 20
تاريخ التسجيل: Jul 2016
المشاركات: 2, 198
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طيبه القلب
نعم الريتات خسرانه ولكن اقل واحد فيها يعطي 5٪ ارباح سنويه وهي منطقيه جدا. العيب الوحيد هو مستقبل العقار للان ليس واضح وكذالك الريتات خطط التوسع لديها شبه معدومه بحكم توزيع 90٪ من الدخل ارباح. ولكن تظل جيد للان من حيث الارباح. لكن أفضل طريقة للتعامل مع الريتات من وجهة نظري هي توزيع المبلغ المخصص للريتات على أكثر من صندوق (4 صناديق على الأقل) مع التركيز على الصناديق التي توزع كل 3 أشهر. مع الحرص على التنويع الزمني في الدخول. إضافة للتنويع الجغرافي و القطاعي عند اختيار الصناديق
بياتي اليوم التي تعلن فيها خساير
10-02-2019, 01:17 AM
المشاركه # 21
مع احترامي لكم اغلبكم لايصلح للتداول الريتات مقلب وستتذكرون كلامي
حتى لو ارتدت مصيرها النزول والتوزيعات ستكون اخر توزيعات لها حاليا
ماحذف موضوعي من فراغ الا وان تحذيري منها صحيح
10-02-2019, 02:46 AM
المشاركه # 22
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عدوالفاسدين
لافظ فوك أخوي عدو الفاسدين
ذكرتها مراراً بأن هناك أمور يجب الانتباه لها من قبل الهيئة:
1- إلزام الصناديق بالدعوة لجمعية عامة غير عادية قبل اتخاذ أي قرارات مصيرية تمس المساهم في الصناديق العقارية الريتية.
كذبة اليمن اصل العرب | حديث الرسول {اللهم بارك لنا في شامنا ويمننا} - YouTube
حديث الرسول عن اليمن اصل العربي
عن أبي هريرة رضي الله عنه قال: سمعت رسول الله صلى الله عليه وسلم يقول ( الفخر والخيلاء من الفدادين أهل الوبر والسكينة في أهل الغنم والإيمان يمان والحكمة يمانية) قال أبو عبد الله سميت اليمن لأنها يمين الكعبة ، رواه البخاري. قال صلى الله عليه وسلم " إن الله يبعث ريحاً من اليمن ألين من الحرير فلا تدع أحداً في قلبه مثقال ذرة من الإيمان إلا قبضته" رواه مسلم والحاكم. وقال صلى الله عليه وسلم " إني لأجد نفس الرحمان من هاهنا وأشار إلى اليمن" رواه الطبراني واحمد، وقال صلى الله عليه وسلم " إذا مر بكم أهل اليمن يسوقون نساءهم ويحملون أبنائهم على عواتقهم فإنهم مني وأنا منهم" أخرجه الطبراني.
حديث الرسول عن اليمن اصل العرب اللندنية
وينظر للفائدة: جواب السؤال
رقم: ( 99569). والله تعالى أعلم.
حديث الرسول عن اليمن اصل العرب المفضل
أقسام قبائل العرب اتفق كل من علماء التاريخ والنسابون وكذلك الرواة على موضوع تقسيم العرب، على أن يتم ذلك ضمن ثلاث أقسام، مع ملاحظة أن المخطوطات ومنها الكتب لم يتم تدوينها إلا خلال العصر الإسلامي، نظراً لعدم اهتمام العرب في العصر الجاهلي بتاريخ النسب وتوضح أن كافة المعلومات يتم تناقلها على لسان الرواة وعبر الحكايات، لذا سوف نشرح لكم كل من الأقسام التي تم تقسيمها وتتمثل في الأقسام الآتية: العرب البائدة تعتبر من القبائل القديمة وهي سكنت مناطق شبه الجزيرة العربية. لكنها قبل ظهور الإسلام تم اختفائها، مثل قوم عاد وقوم ثمود. علماً بأن هذه القبائل تم انقطاعها واختفاؤها نظراً للتأثر بالعوامل المتعددة منها تغير الطبيعة وأيضاً نتيجة حركة الرمال. أحاديث الرسول عن اليمن | المرسال. فكانت تتغلب على العمران والأبنية والبراكين التي حدثت تلك الفترة وقامت بتدميرها. لهذا أطلق عليها العرب البائدة نظراً لعدم وجود أي من نسلها مطلقاً. من ضمن هذه الأقوام البائدة، قوم طلسم وعمليق ودبار وأميم وجاسم. العرب المستعربة يطلق على القبائل التي انحدرت من نسل نبي الله إسماعيل بن إبراهيم وزوجته رعلة بنت مضاض بن عمرو الجرهمي. كما أنهم يطلقون عليها أيضاً العرب العدنانيون تم إطلاق المستعربة عليهم، نظراً اندماجهم بالعرب العاربة.
وصححه الألباني في "صحيح أبي داود". قال ابن عثيمين رحمه الله:
" لا يلزم من هذا الفضل أن يكون أفضل من الصحابة رضي الله عنهم، فيجب التفريق بين
الفضل المطلق ، والفضل المقيد. توجيه الأحاديث الواردة في تفضيل أهل اليمن !! - الإسلام سؤال وجواب. فالشهيد وإن تميز بالشهادة في سبيل الله عز وجل ، لكن يكون على يد طالب العلم
والعلماء من مصلحة الأمة ، ونشر الدعوة ما لا يكون في ديوان الشهيد ". انتهى من "مجموع فتاوى ورسائل العثيمين" (25/ 307). ثالثا:
روى البخاري (3302) ، ومسلم (51) عَنْ عُقْبَةَ بْنِ عَمْرٍو قَالَ: " أَشَارَ
رَسُولُ اللَّهِ صَلَّى اللهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ بِيَدِهِ نَحْوَ اليَمَنِ فَقَالَ: ( الإِيمَانُ يَمَانٍ هَا هُنَا، أَلاَ إِنَّ القَسْوَةَ وَغِلَظَ القُلُوبِ فِي
الفَدَّادِينَ، عِنْدَ أُصُولِ أَذْنَابِ الإِبِلِ، حَيْثُ يَطْلُعُ قَرْنَا
الشَّيْطَانِ فِي رَبِيعَةَ، وَمُضَرَ).
" قَوْلُهُ: ( الْفَدَّادِينَ) قال أَبُو عُبَيْد: جَمْع فَدَّان ، وَالْمُرَاد
بِهِ الْبَقَر الَّتِي يُحْرَث عَلَيْهَا ، وَقَالَ الْخَطَّابِيُّ: الْفَدَّان
آلَة الْحَرْث وَالسِّكَّة ، فَعَلَى الْأَوَّل فَالْفَدَّادُونَ جَمْع فَدَّان ،
وَهُوَ مَنْ يَعْلُو صَوْته فِي إِبِله وَخَيْله وَحَرْثه وَنَحْو ذَلِكَ ،
وَالْفَدِيد هُوَ الصَّوْت الشَّدِيد.