مؤسسة موقع حراج للتسويق الإلكتروني [AIV]{version}, {date}[/AIV]
- هل منصة "البورصة العقارية" السعودية تدار من قبل الوزارة أم من قبل مشغل أو شركة؟ | Now الشرق
- ماهي البورصة العقارية؟
- المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية
- فوائد القرفه للتخسيس للرجال
هل منصة &Quot;البورصة العقارية&Quot; السعودية تدار من قبل الوزارة أم من قبل مشغل أو شركة؟ | Now الشرق
ليصبح لدينا بورصة عقارية، يتطلب تفعيل الجوانب الثلاث المذكورة سابقاً ( السيولة والحوكمة والوصولية). آلية انتقال الملكية العقارية واضحة ولكن آلية العرض والتبادل (السوق) غير واضحة حتى الآن بالإضافة لماهية الإفصاحات المطلوبة. ماهي البورصة العقارية؟. هذا يطرح تساؤلات عن مدى تباين فهم شكل البورصة العقارية بين العاملين على تنفيذها والعموم. تساؤلات متوقعه عن البورصة العقارية - العقارات في شكلها تعدّ أصول غير متجانسة (heterogeneous)، بما يعني أن العقار والآخر يختلفون ولو على نطاق ضيق من ناحية المميزات والعناصر والوصف. بينما السهم والوحدة المتداولة في السوق المالية تتطابق تماماً بين السهم والآخر حيث أن السهم يمثل جزء من الملكية الكاملة للشركة. هل ستتيح البورصة تجزئة العقارات عبر تقنيات مثل سلاسل الكتل (blockchain) لتداول ملكية عقار معين كوحدات؟ - هل ستبدأ البورصة العقارية قبل الشروع في التسجيل العيني للعقارات على نطاق واسع؟ وهل سيكافئ العقار المسجل عينياً في إمكانية عرضه في البورصة لاجتيازه متطلبات إفصاح معينة؟ يتوقع أن ينشأ بيانات متعلقة بالعقار عند تسجيله عينياً (data & metadata) وهذا يرفع من جودة البيانات الدالة على العقار.
ماهي البورصة العقارية؟
إنشاء بورصة عقارية مبتكرة قد يكون طريق غير مستكشف من كثير من الدول وهذا لا يمنع أن نكون أول من يسلك هذا المسار في حل التحديات العقارية وكل ما يخص سوق العقار والإسكان. قد يكون من المناسب إشراك العموم في التباحث حول البورصة العقارية وأن يتقبل العموم أي تحديات تواجه البورصة عند إطلاقها، فهي منتج ابتكاري وقد ينشأ عنه شركات جديدة ومنتجات استثمارية مهمة مثل الاستثمار العقاري متناهي الصغر (real estate micro-investment). ما رأيك؟ عندك تعليق أو تساؤلات، شاركنا تحت بالتعليقات مصادر [1] Link [2] Link [3] Link [4] Link [5] Link [6] Link
المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... المؤشرات العقارية .. نتائج غير دقيقة | صحيفة الاقتصادية. إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
ويحق للمجلس ممارسة سلطته في أن يستثنى من تعريف الأوراق المالية حقوقاً وأدوات تعد أوراقاً مالية بموجب الفقرات (أ، ب، ج، د) من هذه المادة، إذا رأى أنه لا ضرورة لمعاملتها كأوراق مالية، بناءً على مقتضيات سلامة السوق، أو حماية للمستثمرين. " [3] وهنا يمكن تصوّر أنواع الأوراق المالية المتاحة في السوق والتي يمكن تصميمها مستقبلاً تحت هذه الأصناف المذكورة. رقعة التصنيف تغطي الكثير من المنتجات الاستثمارية والمالية التي تعمل على تحويل هذه الأصول لأوعية معينة، سهم أو وحدة أو غيرها. بورصة ولكن عقارية؟ بعد تعريف البورصة، البورصة العقارية كونها تصنف بأنها عقارية فهذا يعني أن الأصول المرتبطة بالأوراق المالية ستكون عقارية. بالنظر لتعريف الأوراق المالية، شكل هذه الأوراق المالية العقارية متنوع فهو لا يقتصر على الملكية العقارية فقد يمتد لأي عقد أو حق متعلق بعقار. مثلاً، حالياً يمكنك تداول "وحدات" صناديق استثمار عقاري متداولة في السوق السعودي "تداول"، تسمى بصناديق "ريت REIT". حتى الآن يوجد 17 صندوق استثمار عقاري متداول يستثمر في قطاعات عقارية مختلفة وفي مواقع جغرافية متعددة في المملكة. هذا جانب من جوانب تداول العقارات في بورصة بالإضافة للصناديق العقارية الخاصة والمغلقة والعامة الأخرى التي يمكن الاشتراك فيها عبر البنوك الاستثمارية المديرة لها.
ولا قياس أثر الدعم السكني في أسعار العقارات بدقة والتعرف على مشكلات السوق العقارية ومعالجتها في الوقت المناسب.
2. عصير الموز و القرفة للتخسيس
طريقة عمل مشروب القرفة للتخسيس بالموز
طريقة التحضير
استخدمي الخلّاط لتحضير عصير الموز و القرفة للتخسيس. أضيفي إلى الخلّاط ملعقة فانيليا، 200 مل من الحليب قليل الدسم، نصف ثمرة موز مجمّدة، ملعقة أو ملعقتين من بودرة القرفة، ملعقة صغيرة من العسل، و20 مكعّب ثلج. اخفقي المكوّنات جيّداً في الخلاط، حتّى تحصلي على عصير ذو قوام لزج. اشربي كوب واحد يوميّاً أو كل يومين من عصير الموز والقرفة على معدة فارغة للتمتّع بـ فوائد القرفة للتخسيس البطن. 3. كرات جوز الهند والشوفان و القرفة للتخسيس
فوائد القرفه للتخسيس مع كرات الشوفان والقرفة وجوز الهند
طريقة عمل القرفة لحرق الدهون مع مرات جوز الهند والشوفان
اخلطي ملعقتين زيت جوز الهند، ملعقة عسل، ملعقة زبدة الفول السوداني، ونصف معلقة فانيليا جيّداُ مع 2 ملعقة صغيرة ماء. امزجي الخليط السابق مع نصف كوب من الشوفان، ثلث كوب جوز هند مجفّف، وملعقة قرفة. استمرّي بالمزج حتّى تحصلي على خليط ذو قوام عجيني. قسّمي العجينة إلى قطع متساوية ولفّي كل منها لتصبح كلّ قطعة بشكل كرة. ضعي كرات القِرفة في الثلاجة، وأبقِ عليها محفوظَة في وعاء محكم الإغلاق.
فوائد القرفه للتخسيس للرجال
فوائد القرفة والزنجبيل في حد ذاتها، لن نختلف عليها، فهي متنوعة وفعالة لتعزيز الصحة العامة، أما بالنسبة عن فوائد القرفة والزنجبيل على الريق للتخسيس، فهنا لابد أن نحذر من تناولها على الريق من دون استشارة الطبيب المختص. فعلى الرغم من أن فوائد القرفة والزنجبيل متعددة، إلا أن المبالغة في الاستفادة منها على الريق أو بالطريقة العشوائية بهدف تخسيس الوزن، قد يشكل خطورة على الجسم في المجمل العام. لذا لن ننصح بشرب القرفة والزنجبيل على الريق للتخسيس من دون معرفة طبيعة الجسم وحالته الصحية، كونها قد تضر بالصحة العامة، وخصوصا للذين يعانون من الإصابة باضطرابات الجهاز الهضمي، مرضى السكري، مرضى الكبد على وجه الخصوص. من هذا المنطلق، سنتعرف على فوائد القرفة والزنجبيل للتخسيس بصفة عامة، من خلال استشارية التغذية العلاجية الدكتورة فيروز مجدي بمركز الفيروز في القاهرة، كي يتسنى لك عزيزتي إضافتها إلى المشروبات الصحية ضمن خطتك الغذائية مع الطبيب المختص، لتخسيس وزنك بالشكل الصحي السليم وليس غير ذلك. القرفة والزنحبيل لإنقاص الوزن
فوائد القرفة والزنجبيل للتخسيس
أضرار القرفة والزنجبيل على الريق
أوضحت دكتورة فيروز، أن شرب مغلي القرفة و الزنجبيل الخالي من السكر أو العسل على مدار اليوم بمعدل كوبين متوسطي الحجم، كوجبة خفيفة بعد وجبة الإفطار بنصف ساعة وقبل وجبة العشاء بساعة على الأقل، سيساهم في تخسيس الوزن وتحقيق الفوائد التالية
تعمل فوائد القرفة والزنجبيل على إزالة السموم والدهون من مجرى الدم خلال تخسس الوزن.
عصير ليمونة + عود من القرفة أو معلقة صغيرة من مسحوق القرفة المطحونة. طريقة التحضير
يتم غلي عود القرفة في الماء حتي تفوح رائحته ، ثم يتم اشافة القليل من الليمون + معلقة صغيرة من العسل الخام. بعض الاشخاص قد يلجأون الي اضافة بعض التوابل التي تساهم في حرق الدهون مثل الجنزبيل أو النعناع أو نبات الهيل. اضرار الافراط في تناول مشروب القرفة ومدي تأثيرها علي الجسم
تلف الكبد
تحتوي القرفة علي الكومارين ، التي يؤدي تناولها بافراط الي التسبب في تلف الكبد لذا يجب الاعتدال في تناولها. خطر الاصابة بالسرطان
تناول كمية الومارين بكميات كبيرة قد يؤدي الي التعرض الي السرطان حيث يساهم في تطور الاورام السرطانية في الكل والكبد والرئة. تقرحات في الفم
تحتوي القرفة علي مادة السينامالديهايد حيث تعد من المواد التي تسبب الحساسية عند تناولها بكميات كبيرة ، لذا يفضل عدم الافراط في تناول القرفة لتجنب الحساسية التي تؤدي الي تقرحات في الفم. الاجهاد لدي الحوامل
يجب علي النساء الحوامل تجنب تناول القرفة في فترة الحمل حيث أنها تساهم في زيادة تقلصات الرحم و بالتالي تحفيز المخاض مبكراً مما قد تسبب الاجهاض وايضاً عسر الهضم والالام الشديدة في المعدة لدي الحامل.