كما يجب الإشارة بشكل صريح في العقد حول ما إذا كان الطرف الأصلي وهو البائع الأول هو من سيقرر لك العقار أم لا، وكذلك يجب التأكد مما إذا كان ذلك البائع الأصلي قد استلم القيمة الأكبر من ثمن العقار أم لا، وذلك لأنه إذا كان لم يستلم ما يرضيه، فلن يقرر للمشتري العقار. أما إذا كان البائع الأصلي لا يعرف المشتري، وكانت عملية الشراء تتم من خلال البائع الثاني فيجب وضع مبلغ من المال لحين حضور البائع الأصلي من أجل تقرير الملكية، فذلك يضمن للمشتري أن البائع الثاني سوف يحضر البائع الأصلي لكي يقرر العقار. يجب على كلٍا من البائع والمشتري وكذلك الشهود كتابة اسمائهم بصيغة رباعية حتى يتم تجنب مشكلة تشابه الأسماء في سجلات دائرة النفوس المدنية عند التسجيل، وأيضًا يجب كتابة رقم هوية الأحوال المدنية، والختم بواسطة بصمة الأصبع، حيث لا يكتفي بالتوقيع بخط اليد من أجل التأكد من صحة التوقيع، وفي النهاية يتم توضيح تاريخ اليوم الذي حرر فيه العقد. يمكنك الاضطلاع أيضًا على: استخراج رخصة بناء منزل
هكذا نكون قد قدمنا لكم الخطوات المتبعة لإتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، كما أوضحنا المراحل التي تمر بها معاملات نقل الملكية، والأوراق اللازمة لإتمام المعاملات، كما تطرقنا إلى ضريبة نقل الملكية، وعرضنا لكم كيف يتم احتساب قيمتها، وذلك بالإضافة إلى توضيح كيفية التأكد من ملكية العقار لتجنب عمليات النصب والتزوير، ونتمنى أن نكون قد أفدناكم.
إجراءات نقل ملكية عقار
نقل ملكية العقار في أقل من ساعة شكلت وزارة العدل لجنة رسمية بالشراكة مع وزارة الشؤون البلدية والقروية مهمتها استقبال الاعتراضات، والتحقق منها، والتواصل مع المستفيدين في مدة لا تتجاوز 10 أيام، فيما بات حصول المستفيدين على الخدمات التوثيقية من كتابات العدل بالمملكة لا يستغرق أكثر من 60 دقيقة، وذلك بعد حملة من الإصلاحات التي أطلقها وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء الدكتور وليد الصمعاني تجاه القطاع العدلي في المملكة، من أجل تذليل عقبات قطاع التوثيق وحصول المستفيدين على خدمات توثيقية آمنة وسريعة. ووفقا لتقارير الوزارة فإن لجنة عالية المستوى وصلت إلى عدد من التوصيات التي من شأنها رفع مستوى خدمات التوثيق، من بينها إتاحة الاعتراض على تسجيل الملكية عبر آلية الكترونية محددة لإجراءات الاعتراض والشكاوى على أعمال كتابة العدل والبلدية وربطها بقيد الدعاوى لدى المحكمة العامة. كما اعتمدت على مبدأ الشفافية بإطلاق بوابة المؤشرات العقارية متيحة للمستفيدين معرفة معلومات الصفقات المتداولة والمنفذة خلال فترة زمنية معينة بالتاريخ الهجري والميلادي، واستعراض عدد الصفقات والعقارات وقيمتها المالية بالريال، إضافة إلى مساحاتها بالمتر المربع.
إجراءات نقل ملكية عقار في العراق
يمكن للمكلف يتم دفع الضريبة على القسط الأول من عقار الذي يبدأ من (1/1) إلى (30/6) سنة، ويبدأ القسط الثاني من (1/7) إلى (31/12) سنة، ويجوز على دافع الضرائب دفع الضريبة السنوية مرة واحدة في العام. تُفرض فائدة متأخرة قدرها (10٪) من الضريبة الأساسية السنوية إذا قام دافع الضرائب بتأخير دفع الضريبة خلال السنة المالية. المستندات والمستندات اللازمة لتشغيل نقل ملكية العقار في العراق
1- بيان بالعلم والأخبار متضمنًا ختم البلدية. 2- سند ملكية للعقار حديث. 3- قرار بالكشف عن وتقييم قيمة العقار. 4- بطاقة الأحوال المدنية. التقسيمات المشروعة في معاملات التحويل والبيع صورة من قاضي التفليسة في حال زوال الشائعات والحكم في قضية البيع القضائي وخطاب التنفيذ ومحضر المزاد في في حالة البيع للسلطة التنفيذية ، رخصة البناء في حالة المباني المضافة ورخصة الترميم في حالة الترميم على العقار
مراحل نقل ملكية العقار
1-مراحل ضريبة العقارات. 2. ختم. 3. ختم البلدية للإحالة للكشف والتقييم إلى خدمة التسجيل العقاري. 4. الإحالة إلى الفرع الضريبي المختص. 5. إبراء الذمة من قبل وحدة التقييم (للبائع). 6-ضريبة من قبل الأراضي. 7. مراجعة الضرائب بواسطة المدقق.
أكد الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، أنّ جهاز تنظيم مياه الشرب والصرف الصحي وحماية المستهلك، دشن مبادرة توعوية إلكترونية تحت عنوان «اعرف حقك»، عبر الموقع الإلكتروني للجهاز، وصفحته الرسمية على الفيس بوك، وتستهدف المبادرة جميع شرائح المجتمع، بمختلف الفئات العمرية، لضمان تحقيق التأثير الايجابي المطلوب وتغيير السلوكيات والممارسات الخاطئة في التعامل مع مرفق مياه الشرب وشبكات الصرف الصحي. وأوضح «الجزار»، في بيان صحفي، أنّ المبادرة تهدف لنشر بعض المعلومات الهامة لتعريف المواطنين بحقوقهم وواجباتهم، ونشر الوعي بضرورة ترشيد استهلاك المياه والتعامل الأمثل مع شبكات الصرف الصحي، ما يكون له بالغ الأثر في رفع الوعي المائي، وتعزيز قنوات التواصل الفعّال مع المواطنين. تغيير السلوكيات ونشر الوعي بترشيد استهلاك المياه
وأشار الدكتور محمد حسن مصطفى، الرئيس التنفيذي لجهاز تنظيم مياه الشرب والصرف الصحي وحماية المستهلك، إلى أنّ المبادرة تناولت العديد من الموضوعات التوعوية، ومنها، تعريف المواطنين بأهمية الاستفادة من التكنولوجيا الحديثة والخدمات الإلكترونية التي يوفرها مقدمو خدمة مياه الشرب والصرف الصحي للمواطنين، من خلال تطبيق «قراءتي»، لتسجيل الاستهلاك، وكذلك سداد فواتير المياه إلكترونيًا من خلال منظومة الدفع الإلكترونى «فورى».
فإنه يقوم بتحريك يديه وقدميه وكلما مرت شهور الحمل كلما شعرت الأم بحركات الجنين أكثر وضوحًا وقد يتفاعل الجنين كذلك مع الأصوات التي يسمعها كالأصوات الصاخبة والضوضاء. توقف الجنين عن الحركة
فقد تشعر الأم بالقلق عندما يتوقف جنينها عن الحركة فإذا وصلت الأم إلى الأسبوع الرابع والعشرون من فترة الحمل مع عدم ملاحظة أي حركة للجنين في جهة اليسار أو جهة اليمين
فيجب على الأم الذهاب إلى الطبيب المختص لإجراء الفحوصات كاستكشاف الجنين بالموجات فوق الصوتية
فإذا قلت حركة الجنين أو انعدمت فإنه يدل على وجود مشكلة لدى الجنين أو الأم. فإذا انتاب المرأة الحامل القلق حول حركة الجنين أو انعدامها يمكنها عمل اختبار يسير بالاستلقاء على ظهرها ثم على جانبها جهة اليسار مع وضع وسادة خفيفة على البطن. تفاصيل مرض الكبد الغامض يصيب الأطفال في أوروبا. ثم تسجيل أي شعور تشعر به الأم من قبل الطفل أثناء ساعتين متتاليتين فإذا لم تلاحظ الأم حركة الجنين خلال هذه الفترة القصيرة فيجب الرجوع إلى الطبيب فورًا. كما ينبغي على الأم الذهاب إلى الطبيب إذا شعرت بأي تغير تجاه حركة الجنين أو الشعور بأي شيء غريب غير معتاد. حيث يجري الطبيب الإجراءات اللازمة وقياس معدل دقات قلب الجنين ورؤية حركته عن طريق السونار.
حركة الجنين في جهة اليسار... - ستات دوت كوم: دليلك في عالم المرأة
نعومة البشرة ونضارتها. زيادة طول الشعر ونعومته. التغيرات الطارئة على الأم الحامل بذكر
ملاحظة زيادة حجم البطن من جانبيها. عدم الرغبة في تناول أطعمة معينة، والأظافر تصبح قوية. بعض التغيرات التي تحدث للثدي مثل تغير لون الحلمة إلى اللون البني الداكن. جفاف جلد القدمين واليدين انخفاض سرعة نبضات القلب. ظهور خط داكن أسفل البطن. تغير البشرة وظهور بعض النمش او الكلف. الشعور بالرغبة في تناول الأطعمة الحارة والأطعمة المالحة. احساس الأم بحركات الجنين
شعور الأم حركة الجنين داخل أحشائها من أكثر الأوقات السعيدة ويشعرها ذلك بالطمأنينة على صحة جنينها وأنه ينمو بطريقة طبيعية. حيث تبدأ الأم بالشعور بالحركات الأولية للجنين خلال فترة الحمل التي تقع بين الأسبوع السادس عشر وأول الأسبوع الخامس والعشرون من الحمل. نصائح طبية لتخفيف آلام المعدة خلال شهر رمضان بالبلدي | BeLBaLaDy. وقد لا تشعر الأم بحركات جنينها إذا كان هذا هو حملها الأول إلى أن يبدأ الأسبوع الخامس والعشرين ولكن مع حدوث الحمل للمرة الثانية فإن المرأة الحامل قد تحس برفرفات جنينها بصورة أكبر فقد تشعر بها عند الأسبوع الثالث عشر ثم تبدأ حركة الجنين في اليسار أو اليمين. و حركات الجنين تبدو أكثر وضوحًا عندما تأخذ الأم وضعية ساكنة كان تكون مستلقية أو تكون جالسة ومع تطور نمو الجنين داخل الرحم.
اطباء يقترحون بعض العلاجات البسيطة التي تسهم في تخفيف اعراض رمضان .. اخبار كورونا الان
يبدأ مفعول هذه الأدوية عادة في غضون ثلاثة إلى خمسة أيام. يجب محاولة تجنب المشروبات الحمضية والأطعمة المسببة للارتجاع وآلام المعدة خلال شهر رمضان، والتقليل من تناول الشاي والقهوة والسجائر والكحول، ورفع رأس السرير، وعدم النوم فورا بعد الطعام. يعد مضغ العلكة مفيدا للمعدة، ولكن إذا كانت العلكة سكرية أو محلاة، يمكن أن تسبب مشاكل الغازات، يمكن لمضغ العلكة بين الإفطار والسحور أن يوفر بعض الراحة للمعدة. الم في البطن جهة اليسار لإسكاته. الابتعاد عن الملابس التي من شأنها شد البطن. تجنب الوجبات الغنية بالدهون لأنها يمكن أن تزيد من الألم المصاحب لحصوات المرارة. الرياضة والتمارين الرياضية جيدة، لكن التمارين الثقيلة يمكن أن تسبب أيضا ضغطا داخل البطن وتزيد من شكوى. كما يؤكد الدكتور كابلان على ضرورة الذهاب إلى المستشفى إذا استمر الألم لفترة طويلة، ولا يزول عن طريق العلاجات المنزلية البسيطة. اقرأ أيضاً: إليكَ أبرز 5 علامات نقص الكالسيوم في الجسم
نصائح طبية لتخفيف آلام المعدة خلال شهر رمضان بالبلدي | Belbalady
الحمل خارج الرحم (Ectopic Pregnancy): هي الحالة التي تحدث عند نموّ الجنين في منطقة واقعة خارج الرحم، كأنْ ينمو في قنوات فالوب، وقد يُصاحب ذلك ألم شديد أو تقلصات في الحوض، وغثيان، ودوخة، ونزيف مهبلي، وغيرها من الأعراض الأخرى التي تستدعي طلب الرعاية الطبيّة العاجلة. اطباء يقترحون بعض العلاجات البسيطة التي تسهم في تخفيف اعراض رمضان .. اخبار كورونا الان. [٣]
الأمراض المنتقلة بالجنس (STDs): مثل الكلاميديا (Chlamydia)، والسيلان (Gonorrhea)، والتي ربما لا يُصاحبها ظهور أيَّة أعراض، ولكنَّها قد تظهر أحيانًا على صورة ألم أثناء التبول، ونزيف مهبلي بين دورتيّ حيض متتابعتين، ونزول الإفرازات المهبليّة. [٣]
مرض التهاب الحوض (Pelvic Inflammatory Disease): من مضاعفات الأمراض المنتقلة عن طريق الجِماع، والتي قد تسبِّب تلفًا في الرحم، والمبايض، وقنوات فالوب، وربما يُصاحب هذه الحالة أعراض عِدة، مثل: ألم البطن، و الحمّى ، ونزول الإفرازات المهبليّة غير الطبيعيَّة، والمُعاناة من ألم أثناء التبول أو الجِماع، وغيرها من الأعراض الأخرى. [٣]
هبوط الرحم أو تدلي أعضاء الحوض (Pelvic Organ Prolapse): قد يتدلى الرحم ويهبط إلى الأجزاء السفليَّة، فيسبب الشعور بالانزعاج أحيانًا، وربما تشكو المرأة في هذه الحالة من الضغط في جدار المهبل، أو الشعور بامتلاء الجزء السفلي من البطن.
تفاصيل مرض الكبد الغامض يصيب الأطفال في أوروبا
تزداد آلام قرحة المعدة في حالة الجوع ، عادة في الليل. تظهر آلام الظهر وآلام الحزام بشكل واضح، في الأمراض التي تصيب البنكرياس. يترافق مع حصوات المرارة، ألم شديد في الجانب الأيمن العلوي بعد الوجبات الثقيلة. يجب وضع النوبة القلبية في الاعتبار بالتأكيد، إذا كان ألم المعدة مصحوبا بألم ينتشر في الذراع اليسرى والرقبة مصحوبا بحالات مثل صعوبات التنفس والتعرق،
تزداد مشاكل الارتجاع والمعدة وآلام المعدة، بسبب زيادة الضغط داخل البطن أثناء الحمل. في السياق يقدم الدكتور كابلان عدة نصائح للتعامل مع آلام المعدة في شهر رمضان حسب الحالة:
إذا كان المريض يعاني من آلام في المعدة لأول مرة، يمكنه استخدام أقراص أو شراب قابل للمضغ يُعرف باسم مضادات الحموضة والتي تحتوي على العنصر النشط من ألجينات الصوديوم والبيكربونات التي تمنع الارتجاع، تحتوي معظم هذه المشروبات في الواقع على صودا الخبز. لهذا السبب ، يمكن أن يكون المزيج المحضر بإضافة ملعقة واحدة من صودا الخبز إلى كوب واحد من الماء في المنزل مفيدًا للمعدة. يمكن البدء في تناول الأدوية الوقائية للمعدة التي تثبط حموضة المعدة مثل تلك الموجودة في مجموعة أدوية مثبطات مضخة البروتون مرة واحدة يوميا قبل السحور على معدة فارغة بعد استشارة الطبيب، وفي حالة تناول هذه الأدوية، يوصى باستخدامها بشكل مستمر لمدة شهر.
ولا تنسوا أن تشاركوا هذا المقال مع الأصدقاء عبر مواقع التواصل الاجتماعي، وأن تتركوا لنا في التعليقات كل ما ترغبون في معرفته حتى نقوم بالكتابة عنه. كما يمكنكم مراسلتنا عبر صفحاننا على الفيس بوك وعلى باقي منصات التواصل الاجتماعي، فنحن في موقع ستات دائماً نسعى لنقدم لكم كل ما هو جديد ومفيد لكم. اقرأ ايضا:
متى تشعر الام بحركة الجنين الولد ومتى تبدأ حركة الجنين البنت
حركة الجنين في الشهر الخامس إذا كان ولد