في حال عدم التمكن من إنهاء تعبئة الطلب في جلسة واحدة، يمكنك الرجوع إليه من خانة طلباتي وإكماله في وقت لاحق. لماذا لجأت وزارة الإسكان إلى فرض نظام الاراضي البيضاء ؟
لوحظ في الفترة الأخيرة بعض المشاكل التي تواجه القطاع العقاري السعودي، ومن أهمها مشكلة الإسكان وعدم توافر عدد كافي من الوحدات السكنية بأسعار تكون مناسبة لمختلف شرائح المجتمع من المواطنين. الاراضي البيضاء مقدار الرسوم وشروط التطبيق أو الإعفاء | مدونة بيوت السعودية. بدأ القطاع العقاري والجهات المسؤولة بالبحث عن حلول مناسبة للوقوف على حل مشكلة الإسكان، وكان على رأس هذه الجهات وزارة الإسكان السعودية، فقد قامت بعملية البحث عن حلول مناسبة، وإجراء بعض الدراسات حول المشكلة، إضافة إلى العمل على إبراز مميزات الاستثمار في المملكة. خلال فترة دراسة السوق لإيجاد الحلول، تمت ملاحظة أمر غريب لبعض العقارات والمناطق، فكان ذلك الأمر وجود مساحات شاسعة من الأراضي السكنية غير المستغلة من قبل أصحابها، لا بل أنهم لا يرغبون باستغلالها في الوقت الحالي، بل يحتفظون بها في انتظار ارتفاع السعر بعد فترة زمنية. وفي الوقت ذاته يعاني السوق العقاري من قلة العرض من الوحدات السكنية المختلفة وندرة أو قلة الأراضي المتاحة لإقامة أي مشروع من المشاريع السكنية!
نظام الاراضي الجديد 1443
للاطلاع على النظام، من هنا.
نظام التعديات الجديد على الاراضي الحكوميه
سيوفر فرض رسوم الأراضي البيضاء أيضاً المنافسة العادلة، بالإضافة إلى الانخفاض في نسبة الاحتكار، علماً بأن توجه الوزارة لفرضها بدأ في مطلع عام 2013، عندما كشف وزير الإسكان آنذاك الدكتور شويش الضويحي عن توجه الوزارة لزيادة العروض العقارية داخل المدن عبر مقترحات متعددة و كان أحد أهمها هو رسوم الأراضي البيضاء
ما هي الاراضي البيضاء ؟
تسمى الأراضي الفارغة داخل النطاق العمراني ومخصصة للاستخدام بالأراضي البيضاء
في البداية نود أن نوضح الاراضي البيضاء وما المقصود بها؟ الأراضي البيضاء هي الأراضي الفارغة داخل النطاق العمراني ومخصصة للاستخدام سواء للعقارات السكنية أو التجارية. أي أن الأراضي البيضاء هي الأراضي التي لم يتم استغلالها من قبل أصحابها، حيث إنها لا تحتوي على أي نوع من أنواع المباني على الرغم من إنها أراضي سكنية ويمكن استغلالها بطريقة ما. السبب الرئيسي الذي يدفع أصحاب الأراضي إلى الاحتفاظ بها وتجميدها بهذا الشكل هو الحركة المستمرة على أسعار العقارات في المملكة وما تشهده الأسعار بشكل عام من ارتفاع مستمر عبر الزمن، حيث أن أصحاب الأراضي البيضاء يعتبرون الاحتفاظ بها نوع من أنواع الاستثمار المضمون والمريح، كونهُ لا يترتب عليه أي تكاليف على الإطلاق وسيجلب الربح فيما بعد.
نظام الاراضي الجديد 1442
لذا سنتحدث عن بعض النقاط الهامة المتعلقة بتلك المشكلة وسنحاول سرد بعض التوجيهات والنقاط التي
يمكن أن يتم تفاديها نظراً لانتشار هذه المشكلة وكثرة التساؤلات والجدل صرح رئيس لجنة مراقبة الأراضي وإزالة التعديات ما يلي: من حق المواطن في المملكة العربية السعودية أن يتملك البناء المشيد على الأرضي وذلك بدون صكوك
بشرط ثبوت حاجة المواطن للبناء على أرض بدون صك وهنا يجب توافر أربع شروط وضوابط ضرورية حتى
يتمكن المواطنين من تملك البناء على أرض بدون صك وهي: أولى الشروط ألا يكون البناء مخالفاً لخطوط التنظيم. ثانيا ألا يتوفر مسكن آخر للمواطن. صدور نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى لسنة 2022 | رؤيا الإخباري. الشرط الثالث ألا يتسبب البناء بضرر لأي جهة أو لأي أشخاص. كما يجب ألا يكون البناء مشيد على أرض من الأراضي الخاصة بالمرافق العامة. و في حال تمت مطابقة هذه الشروط مجتمعة يتم تقدير قيمة الأرض من قبل الجهات المختصة ويدفع المواطن
صاحب الأرض ضعف قيمتها لتملكه الموقع. وقد يعتقد البعض بأن اشتراكهم بالتيار الكهربائي يخوله و يمكنه من امتلاك البناء واعتبار الاشتراك بمثابة
وثيقة ملكية ولكن هذا الأمر ليس صحيح ولا يمكن أن يتم اعتبار اشتراك الكهرباء وثيقة ملكية حتى لو كان
اشتراك الكهرباء بموافقة من الجهات الحكومية فقد تم سابقاً الموافقة على طلبات اشتراك الكهرباء للكثير من
الأبنية الموجود على أرضي بدون صكوك ولكن تم توقيع الأشخاص على تعهد يلزم أصحاب تلك الأبنية بتنفيذ
القرارات الصادرة عن الأمانة العامة عند تنفيذ كافة المخططات التفصيلية والتطويرية للمناطق العشوائية والقروية دون الحق بتعويض.
نظام الاراضي الجديدة
تكون الأولوية في منح الأرض الحكومية السكنية للأسرة التي لا تمتلك منزلاً أو أرضاً سكنيةً صالحةً للبناء، ولا يجوز بيع الأرض الممنوحة إلا بعد إتمام البناء، ووفقا للضوابط التي يصدر بها قرار من وزير الإسكان والتخطيط العمراني. يشترط لمنح الأرض الحكومية السكنية للأسرة ألا يكون أحد أفراد الأسرة قد سبق منحه أرض سكنية قبل العمل بأحكام هذا المرسوم. تمنح الأرض الحكومية السكنية في ولاية مقدم الطلب أو في الولاية التي بها مقر عمله الدائم بحسب الأحوال. نظام التعديات الجديد على الاراضي الحكوميه. يجوز استثناء بعض طلبات منح الأراضي الحكومية السكنية من الضوابط والشروط المشار إليها، وذلك وفقا للقواعد التي يصدر بتحديدها قرار من وزير الإسكان والتخطيط العمراني بعد موافقة مجلس الوزراء. وقبل الخوض هنا في مجموعة استفسارات حول هذا الموضوع أذكر رد بعض المسؤولين بوزارة الإسكان والتخطيط العمراني حول موجة تساؤلات من قبل أفراد المجتمع في مقابلة له في إحدى وسائل الإعلام بالقول أصحاب طلبات الأراضي من 2008 وفوق حقوقهم محفوظة وأدوارهم لن تلغ. هذا أمر طيب، ولكن نريد أن نفهم كيف أدوارهم موجودة ولن تلغى، وفي القانون الجديد للأراضي تنص بعض مواده على التطبيق بأثر رجعي، إلا إذا كان في الأمر توجه آخر فمن المفترض أن يوضح كذلك ليكون الأمر المواطن على بينه ويكون في الأمر شيئاً من الشفافية والوضوح.
وفرضا نقول هنا أن الوزارة قصدت من ذلك تسريع الأدوار بدل الانتظار الطويل وخفض عدد الطلبات البالغة تقريبا 427 ألف طلب حصول على قطعة أرض سكنية وستنخفض على حسب المخطط لها لتكون 50 ألف طلب فقط، وهنا لو نلاحظ هناك إلغاء لأعداد كبيرة من تلك الأراضي والحجة ربما ندرة الأراضي خاصة في محافظة مسقط والإسراع في التوزيع. نظام الاراضي الجديدة. طيب وماذا عن المواطنين المنتظرين لسنوات تعدّت الـ 12 عاماً، والذين بعضهم قام بالاستقراض من البنك لشراء أرض وبنائها وكلفته بعد احتساب الفائدة مبالغ كبيرة ألا يستحقون الحصول على قطعة أرض حكومية ليتمكنوا من بيعها لتخفيف عبء ذلك القرض، فكيف حسب القانون الجديد نمنعهم من بيعها!!. كما أن في الشروط الجديدة للأراضي يشترط أن يكون المستحق متزوجاً أو معيلاً لأسرة وأن يبنيها، لكن كيف لشاب في مقتبل العمر راتبه لا يتعدى الـ 500 ريال وقد استلف مبلغاً للزواج، وتريده أن يشرع في بناء الأرض الممنوحة له والبنوك لن تعطيه مبلغاً جديداً للبناء حتى لو لجأ إليها للاقتراض لأن راتبه لا يسمح له بزيادة مبلغ القرض. فكيف يتصرف في هذه الحالة ؟؟!!. إن بلادنا الحبيبة عمان بها أراض شاسعة كبيرة في جميع بقاعها شمالها وجنوبها، وشرقها وغربها تكفي لأجيال قادمة فيما لو قام المختصون في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني بعمل مخططات كبيرة وفقا للكثافة السكانية لجميع المحافظات وتكون مشمولة بالخدمات من طرق وكهرباء وماء.
وذكر الموقع، ان هاتف "شاومي" الجديد يتميز بذاكرة وصول عشوائي ما بين 6 إلى 8 غيغابايت وذاكرة داخلية تبدأ من 64 غيغابايت حتى 128 غيغابايت، وسعر يبدأ من 299 إلى 369 يورو. الصين
Technology
اختيارات المحرر
اول هاتف في العالم
مع التطور الهائل الذي تشهده الهواتف الذكية في الآونة الأخيرة، أصيب بعض منا بالملل نظراً لتشابه الأجهزة الجديدة من الشركات كافة. فهواتف آيفون مثلاً لم يتغير تصميمها منذ سنة 2017، وكذلك هو الحال مع هواتف سوني، وإل جي، وسامسونغ، وهواوي التي تحاول دوماً التجديد ولكن بتغييرات طفيفة قد لا تكون ملحوظة عند عامة المستخدمين. ومن هنا تبرز الشركات الصينية الأصغر بمحاولاتها المستمرة للخروج عن المألوف ولكن للأسف معظم الهواتف التي تكون خارجة عن المألوف لا تجد طريقها للأسواق وتبقى مجرد نموذج (Concept Phone) مثل «شاومي مي ألفا» و«ون بلس كونسيبت» إلى أن أعلنت زد تي إيه ZTE رسمياً عن توفر هاتفها «إكسون 20» Axon 20 5G في الأسواق قبل قرابة الأسبوعين ليكون أول هاتف بالعالم بكاميرا سيلفي تحت الشاشة يمكن شراؤه فعليا بسعر منافس جدا لا يتعدى 550 دولاراً. أول هاتف اقتصادي في العالم بسرعات فائقة من «شاومي» | الشرق الأوسط. وفيما يلي سنشارك تجربتنا للجهاز بعد تجربته بكثافة للتعرف على مزاياه وعيوبه. كاميرا تحت الشاشة وكونه الأول من نوعه بهذه التقنية المبتكرة، فقد كانت هناك بعض الأمور الشائكة التي أثارت التساؤلات عند تصميم الشاشة حيث إن الكاميرات الموجودة أسفلها ستواجه حتماً مشكلة عدم وصول الضوء لها مما سيؤدي بالتالي إلى ضعف جودة الصورة.
اول هاتف نقال في العالم
أحدثت شركة «تيسلا» الأمريكية، ثورة في عالم الاتصالات بعد كشفها عن «Tesla Model Pi» أول هاتف ذكي في العالم يدعم الإنترنت الفضائي بسرعات تنزيل تصل إلى 210 ميجابايت في الثانية. هل تسير سيارات تيسلا تحت الماء؟ (فيديو)
مواصفات هاتف تيسلا
ويضم الهاتف الثوري عددًا من المواصفات الخارقة من بينها أربع كاميرات والشحن عبر الطاقة الشمسية والتحكم في السيارات الكهربائية لـ "تيسلا" وضم الهاتف المواصفات التالية:
- شاشة بدقة 4k. - معالج ثماني النواة Qualcomm Snapdragon 898 بتقنية 4 نانوميتر ودعم اتصالات الجيل الخامس 5G مع معالج رسومي Adreno 730. اول هاتف في العالمي. - ذاكرة تخزين داخلية بسعة 2 تيرابايت. - الاتصال المباشر بالإنترنت عبر الأقمار الصناعية Starlink. أغلى سيارة تيسلا في العالم بلمسات ذهبية عيار 24 قيراطا (صور)
- كاميرات خلفية رباعية الأساسية بدقة 108 ميجابكسل. - تعدين عملة Marscoin المشفرة
"صفر" راتب إيلون ماسك في تيسلا خلال 2020! - تقنيات Neuralink للأشخاص التي تعاني من إصابات دماغية
- من المنتظر طرحه قبل نهاية العام الجاري 2021.
اول هاتف في العالمي
وقد شكل بسرعة شركة Elographics (الآن Elo TouchSystems) لصنع وبيع الجهاز. استغرق هورست وفريقه ثلاث سنوات فقط لصنع نسخة شفافة مناسبة يمكن وضعها على الشاشة. بعد أربع سنوات ، في عام 1977 ، توصلوا إلى ما كان سيصبح التكنولوجيا الأكثر شعبية لشاشات اللمس اليوم. حيث تحتوي الشاشة التي تعمل باللمس المقاومة للأسلاك على طبقات شفافة يتم ضغطها معًا بواسطة ضغط الإصبع الذي يلمسها. تُترجم بسهولة إلى بيانات مقاومة كهربائية ، هذه الشاشة التي تعمل باللمس متينة وتقدم دقة عالية. متى تم اختراع أول هاتف بشاشة تعمل باللمس؟
تم إطلاق أول هاتف بشاشة تعمل باللمس في عام 1992 بواسطة IBM. فكان IBM Simon أول هاتف ذكي. اول هاتف في العالم. سيمون هو أول هاتف ذكي يتم دمجه مع ميزات PDA. تم تحسينه وتسويقه للمستهلكين في عام 1994 بواسطة شركة BellSouth وهي شركة أمريكية قابضة للاتصالات مقرها في أتلانتا ، جورجيا. وعندما تم إطلاقها ، تم إطلاقها تحت اسم Simon Personal Communicator. والشاشة كانت متوافقة مع برنامج أو تطبيق تم تثبيته في الجهاز مهمته الوحيدة إلى جانب الاتصال الهاتفي، كانت أن يتمكن المستخدم من الإطلاع على مفكرته وتلقي الفاكس، وهذا كان كافيا للمستخدم في مطلع سنوات التسعينيات.
ولكن دعونا نذكركم هنا أنه من المحتمل أن أسعار الهواتف القابلة للطي تكون مختلفة تماماً عن أسعار الهواتف التي تحتوي على شاشات قابلة للتمرير. ولكن الشيء الوحيد الذي نحن متأكدين منه، هو أنك إذا كنت تخطط لشراء هاتف مثل Oppo X 2021، فينبغي أن تبدأ في ادخار الكثير من الأموال من أجله. ما هي مواصفات هاتف Oppo X 2021؟
لحسن الحظ أن لدينا بعض المعلومات – وإن كانت قليلة – التي تخص هاتف Oppo X 2021 وبالأخص الشاشة، عندما قامت الشركة بالحديث عنه لأول مرة في حدث Inno Day 2020 شهر نوفمبر 2020. علمنا حينها أنه يتمتع بشاشة OLED والتي يمكنها الانتقال من تنسيق قياسي يبلغ 6. أول موبايل في العالم مع ميكروسكوب ! - YouTube. 7 بوصة إلى تنسيق 7. 4 بوصة لكي يكون شبيه بالضبط من الأجهزة اللوحية. اعتمدت شركة اوبو في تطوير هذه الشاشة القابلة للتمرير على تقنية رائعة والتي سمحت بانحناء الشاشة الإضافية أسفل الإطار المنزلق للهاتف ثم توسيعها للعرض عبر مجموعة نقل الحركة ذات المحرك الدوار "Roll-Motor Powertrain" هذا ما كنا قادرين على رؤيته بوضوح في نوفمبر 2020. يتم التحكم في عملية تمدد الشاشة عن طريق زر مثبت على الجانب وهذا هو نفس الجانب الذي يحتوي على مستشعر لبصمة الإصبع من أجل تأمين الهاتف أو فتحه.