مجلة العلوم الاقتصادية والتسيير والعلوم التجارية
Volume 2, Numéro 2, Pages 95-112
2009-01-15
أزمة الرهن العقاري
الكاتب:
علي يوسفات. الملخص
يحاول هذا البحث إلقاء الضوء على أهم أزمة مالية لحد الآن منذ بداية القرن 21 ، إذ تعتبر حسب المحللين أكبر من أزمة الكساد العظيم 1929 ، و كانت بدايات أزمة الرهن العقاري مع انهيار أسعار العقارات الأمريكية عام 2006 ، ثم تحولت إلى أزمة مالية عالمية 2008، كما نحاول البحث في أسباب تكون الأزمة و نتائجها و آثارها على العالم و الجزائر، وأبرز آليات حلها. الكلمات المفتاحية
الأزمة المالية - أزمة الكساد العظيم 1929 - أزمة الرهن العقاري - انهيار أسعار العقارات الأمريكية عام 2006 - أزمة مالية عالمية 2008.
ازمه الرهن العقاري Pdf
الحلول التي اقتُرِاحت لحلِّ الأزمة الاقتصادية عام 2008
اجتمعت المؤسسات المالية الكبرى كي تتجنَّب حدوث تلك الأزمة مرةً أخرى، ومن خلال اجتماعاتهم وضعوا نظمًا جديدة تضمن عدم تكرار التسيُّب الاستثماري الذي حدث من قبل بالبنوك، وحاولوا إيجاد عملاتٍ أخرى بجانب الدولار ليعتمد عليها الاقتصاد العالمي، كما عُدِّلت قوانين الإقراض والرهن العقاري. وعلى الرغم من انتهاء تلك الأزمة، إلا أن الخوف من حدوثها يطاردنا حتى الآن، فندباتها ما زالت ظاهرةً في جبين النظام الرأسمالي ، وعسى أن تفلح الأنظمة الحديثة في الحفاظ على النظام العالمي مستقرًّا دون أن يتعرض لكارثةٍ أخرى. المراجع
The 2008 Financial Crisis
The Global Economic Crisis of 2008
مقالات متعلقة
5795 عدد مرات القراءة
بحث حول ازمه الرهن العقاري 2008
الآن، تخيَّل أن هناك الآلاف مثل سامح، ممَّا يعني أن هناك آلاف المنازل التي ستُضطَر البنوك إلى حجزها وبيعها بسعرٍ منخفض، ممَّا سيؤدي إلى انخفاضِ كلِّي في سعر العقارات. لم تكُن الكارثة في ذلك فقط، فقد توقَّف الأشخاص الملتزمون بالدفع عن الدفع عندما وجدوا أن أسعار منازلهم قد هبطت عن قيمة القروض التي يسددونها. هنا بالضبط حدثت الكارثة؛ إذ أصبحت السندات العقارية دون قيمة، ولم يُرِد أحد شراءها من البنوك بعد الآن، كما أن البنوك التي كانت تعتمد على السندات في استثماراتها لم تعُد قادرةً على طلب القروض من أي بنوكٍ أخرى نتيجة الرفض الدائم والذعر الذي انتشر في أرجاء العالم وهزَّ الاقتصاد العالمي. نتائج الأزمة الاقتصادية عام 2008
كانت للأزمة الاقتصادية نتائج كارثية على العالم كله وعلى أمريكا تحديدًا بشكلٍ كبير، وتمثَّلت في التالي:
انخفاض أسعار النفط. انهيار أسهم الكثير من المؤسسات العالمية. ازمه الرهن العقاري و نشأتها. إعلان الكثير من الشركات والبنوك إفلاسهم. توقف مشروعاتٍ عالمية عملاقة عن العمل. تراجع الدخل القومي للفرد في العالم. فقد الكثير من الموظفين وظائفهم، وقد قُدِّرت الأرقام حينها بقرابة 30 مليون موظفٍ في الولايات المتحدة الأمريكية فقط، كما فقد أكثر من 20 مليون شخصٍ منازلهم.
ازمه الرهن العقاري 2008
قامت بنوك الاستثمار بعد ذلك بتجميع هذه الاوراق المالية المدعومة برهونات العقارية في ما يسمي ب CDO و هي عبارة عن تجميع هذه الاوراق المالية و بيعها لبنوك استثمارية اخري و صناديق استثمار و تحوط و مستثمرين من جميع انحاء العالم و هي تباع اصلا علي شكل شرائح متفاوتة المخاطر و بطبيعة الحال تكون البنوك الاستثمارية قد باعت هذه الاوراق المالية بأسعار اعلي بكثير من سعر الشراء ثم تقوم بسداد الديون و عمل ربح عالي جدا. ثم يقوم المشترون بتأمين علي هذه الاوراق عن طريق ما يسمي ب CDS
و هي بوليصة تأمين علي هذه الاوراق في حال حصول تعثر او عسر مالي. هكذا دخلت شركات التأمين في هذه الفقاعة أيضا. ازمه الرهن العقاري 2008. ثم بداء ذوي الدخل المحدود بالتعثر والتوقف عن السداد فقامت البنوك بأخذ المنازل لبيعها
و هو ما خلق عرض للمنازل اعلي من الطلب فهوت اسعار المنازل. في بداية عام 2008 بدا واضحا ان شيء ما سيصيب وول ستريت. في مارس كان بنك الاستثمار بير ستيرنز علي شفا الهاوية فقام البنك العملاق جي بي مورغان
بشراء المصرف المنكوب ب دولارين للسهم رغم ان سعر السهم كان ثلاثين دولارا في البورصة. في صيف عام 2008 كان كل الناس ينظرون لليمان برازر علي انه سيأتي تاليا و بالفعل اعلن ليمان افلاسه في سبتمبر 2008 و هو ما جعل الحكومة الأمريكية تدخل لإنقاذ كبري المصارف و شركات المال الأمريكية مثل سيتي غروب و بنك اوف أمريكا و وويلز فارجو مورغان ستانلي جولدمان ساكس جي بي مورغان وشركتي الاقراض العقاري فاني و فريدي ماك و شركة التأمين اي اي جي.
ازمه الرهن العقاري و نشأتها
تراجعت طلبات الرهن العقاري الأميركي بأكثر من 6% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً، وذلك مع ارتفاع أسعار الفائدة من قبل الفدرالي الأميركي. هذا وانخفض حجم التداول بنسبة بنحو 40% مقارنةً بنفس الأسبوع قبل عام. ويؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تراجع في سوق الرهن العقاري، حيث يمكن لعدد قليل من مالكي المنازل الآن الاستفادة من إعادة التمويل.
السؤال:
هل من رؤية شرعية لأزمة الرهن العقاري التي عصفت بالاقتصاد الغربي؟
الإجابة:
وصلتني رسالة على بريدي الإلكتروني من أحد خبراء الاقتصاد وفيها شرح مفصل لأسباب نشوء أزمة الرهن العقاري وخلاصتها: إقدام كثير من الأمريكيين على شراء بيوت للسكن بالتقسيط عن طريق الحصول على قروض من البنوك مقابل رهن البيت ولكن بمعدلات فائدة عالية مع العلم أن أسعار الفائدة متغيرة وليست ثابتة. وهذه الأسعار تكون منخفضة في البداية ثم ترتفع مع الزمن. الأزمة المالية العالمية في خريف 2008: أزمة الرهن العقاري وانهيار البنوك - أنا أصدق العلم. وترتفع أسعار الفائدة كلما رفع البنك المركزي أسعار الفائدة، وإذا تأخر المشتري عن دفع أي دفعة فإن أسعار الفائدة تتضاعف بنحو ثلاث مرات، كما أن المدفوعات الشهرية خلال السنوات الثلاث الأولى تذهب كلها لسداد الفوائد، وهذا يعني أن المدفوعات لا تذهب إلى ملكية جزء من البيت إلا بعد مرور ثلاث سنوات. وبعد أشهر رفع البنك المركزي أسعار الفائدة فارتفعت الدفعات الشهرية ثم ارتفعت مرة أخرى بعد مرور عام كما نصت عليه عقود الشراء. وإذا تأخر المشتري في السداد فهنالك فوائد على التأخير، وقد توقف كثيرون عن الدفع، وقامت البنوك ببيع القروض على شكل سندات لمستثمرين وأخذ عمولة ورسوم خدمات منهم. وهؤلاء المستثمرين رهنوا هذه السندات، على اعتبار أنها أصول، مقابل ديون جديدة للاستثمار في شراء مزيد من السندات.
اضطراب مالي تام
هبط مؤشر جونز 3600 نقطة من ارتفاع 11483 في 19 أيلول 2008 إلى انخفاض 7882 في العاشر من أكتوبر 2008. سنقدم لكم أدناه إيجازًا بالأحداث الرئيسة التي مرت بها الولايات المتحدة أثناء فترة الثلاثة أسابيع هذه. 21 أيلول 2008: ما يزال كل من بنك جولدمان ساكس ومورجان ستانلي قائمين وهما آخر مصرفين استثماريين؛ إذ تحولا من مصرفين استثماريين إلى بنوك تجارية شاملة وذلك لكسب مرونة أكبر للحصول على المزيد من المعونات الحكومية. 25 أيلول 2008: بعد 10 أيام من التهافت على سحب الودائع من البنوك، صادرت الشركة الفيدرالية للتأمين على الإيداعات (FDIC) بنك واشنطن ميوتشوال، أكبر بنك للادخار في الولايات المتحدة والذي تعرض لخسائر ثقيلة بسبب ديون الرهن العقاري. معلومات عن أزمة الرهن العقاري - موضوع. وحُولت أصوله لصالح مؤسسة JPMorgan Chase. 28 أيلول 2008: إيقاف مؤقت لخطة المعونات المسماة TARP عن طريق الكونجرس. 29 أيلول 2008: انخفاض مؤشر داو جونز 774 نقطة (بنسبة 6. 98%)، وهو أدنى انخفاض له تاريخيًا. 3 أكتوبر 2008: إعادة صياغة خطة TARP بمبلغ 700 مليار دولار وتمريرها في الكونجرس بموافقة الحزبين الجمهوري والديمقراطي بمسمى جديد (قانون الاستقرار الاقتصادي في حالات الطوارئ لعام 2008).
عرضنا من خلال مقالنا كيفية علاج الغثيان للرجال فضلاً عن تقديم العلاجات للشعور بالرغبة في التقيؤ، حيث تتمثل في العلاج الطبي والعشبي من زنجبيل وليمون، إلى جانب علاج الغثيان بالتدليك. ويجب أن ننوّه إلى أن تلك العلاجات التي ذكرناها لا يجب تناولها إلا بعد استشارة ومراجعة الطبيب المختص، فيما يجب أن نُشير إلى أن تلك المعلومات الواردة في هذا المقال جاءت نتيجة البحث في المراجع العربية والأجنبية. كما يُمكنك عزيزي القارئ مُتابعة المزيد عبر الموسوعة العربية الشاملة:
1- كيفية علاج الغثيان بسرعة مجرب ومضمون
2- كيفية علاج نقص الحديد "الأنيميا" في أسرع وقت
المراجع
1-
2-
علاج الغثيان النفسي الأسري على الصحة
مرض ألزهايمر. تحسين وتعزيز لأداء الرياضي. سالبيوتامين وضعف الانتصاب
يعالج سالبيوتامين ضعف الانتصاب الناتج عن أسباب نفسية وليس ضعف الانتصاب الناتج عن الأسباب العضوية، فهو لا يعمل بنفس آلية الأدوية الأخرى الخاصة بالانتصاب لكنه يعمل على تحسين المزاج وتنشيط الهرمونات الخاصة بتحسين الحالة النفسية مثل الدوبامين والسيروتونين. تقوية الذاكرة. ما هي موانع استخدام اركاليون فورت؟
يمنع استخدام الدواء دون استشارة الطبيب المختص في الحالات الآتية:
فرط الحساسية لأي من المكونات. متلازمة سوء امتصاص الجالاكتوز (أمراض وراثية نادرة) أو نقص السكروز. ما هي الاعراض الجانبية لاركاليون فورت؟
الأعراض الجانبية لهذا الدواء:
آمن عن طريق الفم للمدى القصير، ولكن مع احتمال ظهور بعض الأعراض منها:
الغثيان. التوتر النفسي أحد أسباب التقيؤ بعد الأكل - جريدة الغد. الصداع. التعب وعدم القدرة على النوم. فقدان الشهية. ما هي احتياطات استخدام اركاليون فورت؟
يستخدم بحذر تحت إشراف الطبيب في الحالات الآتية:
سالبيوتامين والحمل والرضاعة
لا توجد معلومات مؤكدة حول سلامة تناول سالبيوتامين في فترة الحمل والرضاعة الطبيعية، ويفضل عدم تناوله إلا في للضرورة القصوى بعد استشارة الطبيب. سالبيوتامين والاضطرابات النفسية
يستخدم بحذر مع الإفراد الذين يعانون من الاضطرابات النفسية وعدم التوقف عن تناول العلاجات الأخرى الموصوفة لعلاجهم النفسي.
علاج الغثيان النفسي المعاصر Pdf
عشبة النعناع النعناع من الأعشاب الممتازة التي أثبتت فاعليتها الكبرى في معالجة مشاكل الجهاز الهضمي والقيء والغثيان.
علاج الغثيان النفسي في
ولا يعرف الغثيان مرض فى حد ذاته بل هو مجرد عرض للكثير من الأمراض. ومن الممكن أن تكون تلك الأمراض بسيطة أو خطرة على صحة الإنسان. علاج الغثيان النفسي في. يحدث التقيؤ عندما تقوم النهايات العصبية الموجودة فى جسم الإنسان وخاصة فى منطقة المعدة بعملية التحفيز. تلك النهايات العصبية هي المسؤولة عن نقل الإشارات التي تتحكم فى عملية نقل ذلك الشعور إلى الدماغ مما يسبب القيء. أعراض الغثيان
الأعراض كثيرة ومتعددة وتجتمع جميعا مع بعضها البعض.
علاج الغثيان النفسي ناصر الراشد بدات
ذات صلة علاج فوبيا الأماكن المغلقة كيف تتخلص من فوبيا الطيران - فيديو
تعريف الفوبيا
تعدّ الفوبيا (الرهاب) نوعاً من الاضّطرابات العقلية القابلة للتشخيص، وهي أيضاً حالة من حالات القلق التي تجعل الإنسان يعاني من خوف شديد وغير منطقي من أشياء معينة، ومن الممكن أن تسبب تلك الفوبيا بعض العوائق للأشخاص الذين يعانون منها ومنعهم من العمل بشكل طبيعي أو تعرضهم لبعض من نوبات الهلع في بعض المواقف. [١]
أعراض الفوبيا
من الطبيعي أن تظهر بعض الأعراض على الأشخاص الذين يعانون من فوبيا معينة، ومن الممكن تعرضّهم لنوبات قلق وهلع لا يمكن السيطرة عليها، ومحاولتهم لتجنّب هذا الخوف رغم كل الظروف، ومن الممكن أن تكون ردّة فعلهم غير منطقية ومبالغ بها، وقد تشمل أيضاً بعض الأعراض الجسدية ومنها: [١]
التّعرق. صعوبة في التنفس. تسارع في نبضات القلب. الارتجاف. القشعريرة. ألم في الصدر. علاج الغثيان النفسي المعاصر pdf. جفاف في الفم. الغثيان. الشعور بالدوار. الصداع. أنواع الفوبيا
هنالك العديد من أنواع الرهاب التي لا تعدّ ولا تحصى، ومن الصعب جداً حصرها تحت قائمة واحدة، وقدّ تكون إما مخاوف طبيعية أو متعلقة بالحيوانات أو حتّى مخاوف من أمراض معينة وغيرها، ونذكر آتياً قائمة بأكثر أنواع الرهاب شيوعاً: [٢]
رهاب الظلام (Achluophobia).
مرض الوهم والتخيلات
يُعدّ اضطراب الوهم من الأمراض النفسية المصنّفة تحت اضطرابات الذهان، وهو مرض يعاني فيه الشخص من مشكلة في إدراك الحقيقة ، فالوهم هو اعتقاد خاطئ مبنيّ على تأويل أو تفسير غير صحيح للواقع، وتحدث الأوهام كعرض من أعراض الذهان المختلفة، ولكن يمكن أن يُذكر مصطلح اضطراب الوهم Delusional Disorder عندما تكون الأوهام أهم الأعراض المشاهدة عند المريض. [١]
يملك مريض الوهم اعتقادًا جازمًا خاطئًا، رغم وجود الأدلّة القاطعة أنّ ما يعتقده خاطئ. الغثيان والقيء عند البالغين - الاضطرابات الهضميَّة - دليل MSD الإرشادي إصدار المُستخدِم. العلاقة بين الوهم والتخيلات
هل توجد علاقة واضحة بين الوهم والتخيلات؟ تُعدّ الأوهام Delusions إحدى أهم النقاط التي يدرسها علم النفس المرضي، بينما تُعدّ التخيلات Fantasy Proneness FP سمة تصف الميل للتفكير الخيالي والتصورات العقلية والتخيل المبالغ فيه، ولم تُدرس العلاقة بين الوهم والتخيلات في الأدب الطبي ، إلّا أنّ هناك دراسة أجريت في سبتمبر كانون الثاني من عام 2018 م، في مركز الصحة النفسية في جامعة سوينبرن للتقنية في أستراليا، وذلك على الشكل الآتي: [٢]
تفترض الدراسة وجود علاقة مهمّة بين التخيلات وكلّ من:
توقّع شدّة الوهم. الضيق الوهمي. ضعف القناعات.
ويوضح نيلسون: "يعاني المرضى المصابون بتسمم الماء من حالة طبية طارئة ويجب إحضارهم إلى المستشفى للحصول على الرعاية اللازمة. وسنحتاج عادة إلى وقف نوباتهم، وتزويدهم بمحلول يحتوي على الصوديوم المركّز، ودعم تنفسهم. وسيحتاج المريض إلى محاليل إلكتروليت في الوريد وأدوية أخرى لاستعادة تركيز الصوديوم الطبيعي في الدم". علاج الغثيان النفسي ناصر الراشد بدات. ويشار إلى أن معدل الوفيات لمرضى التسمم بالماء تقدر بنحو 7. 1%. المصدر: بزنس إنسايدر تابعوا RT على