الحكومة لإجراء تعديلات مرحلية تتجنب الوحدات السكنية
الاثنين - 13 رجب 1443 هـ - 14 فبراير 2022 مـ رقم العدد [
15784]
القاهرة: «الشرق الأوسط»
طوال عقود كثيرة مضت مثلت أزمة «الإيجارات القديمة» في مصر معضلة حكومية واجتماعية واقتصادية، إلى الحد الذي تجنبت فيه حكومات عدة الخوض في ملف طالما وصف بـ«الشائك». وتسبب إعلان مجلس الوزراء المصري عن تقدمه بتعديل تشريعي على قانون الإيجارات، وإحالته للبرلمان الذي بدأ قبل أيام مناقشاته، في إثارة الملف من جديد. ويعرف المصريون نظامين للإيجارات، أحدثهما «محدد المدة»، أما «القديم» فهو مفتوح التعاقد. الايجارات في مصر موقع. ورغم أن التعديلات الحكومية تتعلق بالمستأجرين من «الأشخاص الاعتباريين» (الجهات والمصالح الحكومية، والشركات الحكومية والخاصة، والسفارات، والنوادي، والجمعيات، والكيانات القانونية الأخرى)، ولا تتطرق إلى أوضاع المستأجرين من الأسر والأشخاص الطبيعيين للأغراض السكنية؛ فإن ثمة آمالاً لدى أصحاب الوحدات في إحراز اختراق يحقق ما يرون أنه «عدالة إيجارية»، وكذلك تتزايد المخاوف لدى المؤجرين من تأثر مصالحهم وطردهم من مساكنهم. وصحيح أنه يندر وجود إحصاء حاسم معلن لعدد الوحدات السكنية المؤجرة بالنظام القديم، لكن تقديرات برلمانيين مصريين وخبراء إسكان تدور بين مليوني و3 ملايين وحدة، وهو ما يعني المساس بمساكن ملايين الأسر والعائلات، وما يترتب على ذلك من تبعات اجتماعية وسياسية.
- الايجارات في مصر تسجيل
- الايجارات في مصر اليوم
- الايجارات في مصر موقع
- الايجارات في ر
- الايجارات في مصرية
- انواع الشامات بالصور أمير
الايجارات في مصر تسجيل
قررت الحكومة المصرية، مؤخرًا، اقتحام العديد من الملفات الموروثة والشائكة والتعامل معها وفقًا للمتغيرات المجتمعية، للوصول إلى حلول جذرية بشأنها، ومن ذلك ما يتعلق بملف الإيجارات القديمة. واستقر مجلس الوزراء، في اجتماعه الأخير على عقد اجتماعات مع عدد من اللجان البرلمانية، للوصول إلى صيغة قانونية تعيد التوازن بين المالك والمستأجر، وتتضمن حلا للمشكلة، مع إتاحة فترة انتقالية للمستأجرين لتوفيق أوضاعهم، ومراعاة الشرائح الاجتماعية الأكثر احتياجا في القانون. ويمثل ملف الإيجارات القديمة "صداعا لفئة كبيرة من الملاك والمستأجرين في مصر ، ولابد من وضع نهاية له بما يتناسب مع ظروف المجتمع المصري"، وفقًا لحديث الحسين حسان، رئيس اتحاد مؤسسات إفريقيا للعشوائيات وخبير التنمية المستدامة والمناطق العشوائية، مع موقع "سكاي نيوز عربية". قانون الإيجارات القديمة.. 200 جنيه حدًا أدنى شهريا و10% زيادة سنوية | الشرقية توداي. 3 مليون عقار وتابع حسان أنّ "إجمالي عقارات الإيجار القديم يبلغ 3 مليون عقار، و88٪ من هذه العقارات متخذة بشكل سكني والآخرين تجاري، وجزء كبير منها لا تصلح للسكن بسبب المدد العمرية التي طالت بها ولابد من إزالتها". وأكد أن "القانون الجديد وضع لضبط العلاقة بين المالك والمستأجر فيما يخص هذا الملف، وحسم خلافات ظلّت لعشرات السنوات بين الطرفين، حيث أنّ القانون عمل على سد الفراغ التشريعي بعد توارث أكثر من 13 قانونا منذ عقود طويلة تقوم بحثّ الملاك على تخفيض القيمة الإيجارية".
الايجارات في مصر اليوم
من بين الاقتراحات الذي تقدّم بها النائب المصري أحمد عبد السلام قورة، إنشاء صندوق لدعم المُستأجر غير القادر، تكون حصيلته من حصيلة الضريبة العقارية التي تترتب عن الوحدات المُخلاة وفقًا للقانون ولمدة 5 سنوات. حوار مجتمعي المهندس طارق شكري وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب ورئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات يؤكد أنّ "طرفي القانون لهم أهمية بالغة، فالمالك والذي له حقوق ويعاني من انخفاض قيمة العقار، والمستأجر الذي قد يعاني هو الآخر من ظروف اقتصادية وخلافه يجب مراعاته هو الآخر، بدون المساس بكليهما". وأكد رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أنّ إصدار قانون للإيجارات القديمة يتطلب أولًا إجراء حوار مجتمعي شامل، وأن يكون المقترح المقدم متوازن ويراعي مصلحة الجميع"، مشيرًا إلى أهمية قيمة المناقشات المجتمعية لمثل هذه التشريعات التي تخص غالبية المصريين ، وتحكم علاقة الإيجار مع بعضهم البعض. مصر تعتزم إعادة صياغة قانون الإيجارات القديم لتحقيق التوازن بين المالك والمستأجر. وأشار شكري إلى أنّه يجب وأن يكون هناك إحصاءً دقيقًا حول المباني القديمة وعدد وحدات الإيجار القديم، والمناطق الجغرافية الخاصة بها، لكي يتم الاستعانة بها عند الاستقرار على القانون، ومناقشة بنوده بشكل واضح في البرلمان وبحضور الجهات الرسمية المختصة عن ذلك.
الايجارات في مصر موقع
كنز ذهب بالصحراء.. مصر تطلق خطة إنتاج مبكر من منجم "إيقات" قرار الحكومة بشأن الإيجار القديم
القانون حدد الأماكن المؤجرة بأن تكون لغير غرض السكن كمقر مؤجر لحزب أو حكومة على سبيل المثال. وجاء قرار الحكومة بعد حكم المحكمة الدستورية عام 2018، وحدد القانون فترة انتقالية لمدة 5 سنوات تبدأ اعتبارًا من 24 نوفمبر 2021. ولفت إلى أنه اعتبارًا من تاريخ إقرار القانون تزداد نسبة الأجرة خمسة أمثال، وترتفع قيمة الأجرة مع السنوات التالية بنسبة 15% لمدة خمس سنوات، مضيفًا أنه في حالة رفض الأشخاص الاعتبارية الإخلاء فإن المحكمة ستصدر للمالك حكمًا عاجلًا بالإخلاء. الوحدات المؤجرة
نحو 6% من إجمالى الوحدات مؤجرة بقانون الإيجار القديم قبل صدور قانون الإيجارات الجديد الصادر سنة 1996 - بواقع 1. الايجارات في مصرية. 8 مليون وحدة متنوعة ما بين سكنية وتجارية. ويوجد ما يقرب من 90% من هذه الشقق المؤجرة غير مستغلة "موروثة"، الأمر الذى يعد إهدرا للثروة العقارية والتى يمكن أن تدر دخلا إلى خزينة الدولة، وبالتالى هناك ثروة عقارية معطلة فى حين أن هناك طلب على السكن. وقانون الإيجار الجديد لم يحل هذه المشكلة بل عقدها، لأنه لم يجبر أصحاب الشقق المغلقة على فتحها للاستفادة منها، وإفادة من يحتاج إلى وحدات سكنية، وبالتالى أصبحت الوحدة معطلة، خاصة تلك المتواجدة بالأماكن الحيوية مثل منطقة وسط البلد، وبالتالى كل هذا أدى إلى صراع بين المالك والمستأجر، وكل طرف متمسك بوجهة نظره، وعليه قد وافق مجلس الوزراء على تعديلات قانون الإيجار القديم.
الايجارات في ر
أكد رئيس مجلس الوزراء المصري، الدكتور مصطفى مدبولي، أن الحكومة تسعى لتحقيق توازن عادل بين المالك والمستأجر من خلال إعادة صياغة قانون الإيجارات القديم ليحقق ويراعي البعد الاجتماعي، ويتم فيه مشاركة كل الجهات وليس الحكومة فقط، مشيراً إلى أن تلك القضية تهم الرأي العام بشكل كبير، خاصة أن عدد الملاك أصبح بنفس عدد المستأجرين. وأضاف مدبولي أن من ينطبق عليهم قوانين الإيجارات منذ الخمسينيات والستينيات من القرن الماضي، من المتواجدين حاليا بالشقق المستأجرة هو الجيل الثاني والثالث، وأن الحكومة على وعي تماما بأنه يوجد عدد من الفئات غير القادرة وأن عملية إعادة التوازن قد يجعلها غير قادرة على مواجهة هذه التعديلات، وهذا ما جعل الحكومة تؤكد على أن هذا الموضوع لابد أن يعالج وبحكمة وفي نقاش مجتمعي. وأكد وجود ثوابت منها أنه سيكون هناك فترة انتقالية كافية يتم فيها مناقشة الأمور بهدوء، وأن الفئات غير القادرة سيتم عمل برامج لها ويتم توفير البديل المؤمن وأن تجد لها السكن الملازم، مشيرا إلى إنشاء صندوق لدعم هذا الملف، حيث يتحمل جزءاً من تكلفة الإيجار أو توفير وحدة من الوحدات التى توفرها الدولة، مع إمكانية وضع آليات كثيرة في هذا الشأن للتسهيل على المواطنين، بحسب صحيفة "البورصة" المصرية.
الايجارات في مصرية
مصر تكشف موعد التشغيل التجاري لمفاعل الضبعة النووي التعديلات الجديدة
حددت المادة الأولى نطاق سريان مشروع القانون، وقد جاء قاصرا على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، وفقا لأحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن، وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك – وفقا لـ"الجعفرى". مدة إخلاء الأماكن المؤَجرة للأشخاص الاعتبارية نصت المادة الثانية على أن أجل إخلاء الأماكن المؤَجرة للأشخاص الاعتبارية خلال مدة لا تجاوز 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون. الايجارات في مصر اليوم. تحديد القيمة الإيجارية
تضمن المادة 3 تحقيق التوازن بين طرفى العلاقة الإيجارية، بأن حددت القيمة الإيجارية خمسة أمثال القيمة القانونية السارية، وتُزاد سنويًا، وبصفة دورية، بنسبة 15%. متى يتم إخلاء المكان المؤَجر ورده إلى المالك؟
تلزم المادة الرابعة المستأجر بإخلاء المكان المؤَجر ورده إلى المالك أو المؤِجر بحسب الأحوال فى اليوم التالى لانتهاء المدة المبينة بالمادة 2 من هذا القانون. ماذا لو امتنع المستأجر عن رد العين؟
فى حالة امتناع المستأجر عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر بحسب الأحوال أن يطلب من قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن فى دائرتها العقار بطرد الممتنع عن الإخلاء، دون الإخلال بالحق فى التعويض إن كان له مقتضى.
مُلاك ولكن فقراء وأضاف خبير التنمية المستدامة أنّ: "أروقة المحاكم مليئة بالقضايا الخاصة بالإيجارات القديمة، وهناك ضغط على القضاء المصري بشكل كبير في مثل هذه القضايا، وهناك ظلم بيّن حيث أنّ هناك مستأجرين يمكثون في وحدات سكنية بالجنيهات، والملاك يتسولون ولا يجدون قوت يومهم ولديهم شقق سكنية ذات قيمة إيجارية بآلاف الجنيهات شهريا". وأردف حسان، في حديثه مع موقع "سكاي نيوز عربية" أنّ: "الشركات مثلا والهيئات الموجودة في مناطق وسط البلد والزمالك وغيرها يتراوح إيجارها الشهري بين جنيه ونصف و3 جنيهات، والتعديلات الجديدة ضمّت وضع قيمة مالية تتناسب مع ظروف المستأجر في إطار المعقول". على ماذا ينص القانون الجديد؟ وينصّ القانون الجديد المنتظر خروجه للنور خلال الفترة المقبلة على إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية خلال مدة لا تتجاوز 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بجانب أن المادة الثالثة جاء فيها تحديد القيمة الإيجارية خمسة أمثال القيمة القانونية السارية، وتزداد سنويًا وبصفة دورية بنسبة 15٪ بغرض تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية. وحول ما سيحدث بعد 5 سنوات من تطبيق القانون، فإن المالك أو المؤجر يكون له الحق في اليوم التالي من انتهاء هذه المدة، ومع امتناع المستأجر عن ذلك، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار بطرده، دون الإخلاء بالحق في التعويض إذا كان له مقتضي.
بقعة سمك السلمون
هي من الوحمات التي تنتج عن نمو غير طبيعي للأوعية الدموية الصغيرة تحت الجلد، وتكون ذو لون وردي ضارب إلى الحمرة على الوجه أو في مؤخرة العنق أو تظهر على المنطقة بين العينين أو على الجفون، وعادة ما تختفي البقع التي تظهر على الوجه قبل سنوات الطفل الصغير، ولكن عند ظهورها على الرقبة فمن الممكن أن يستمر ظهورها حتى سن البلوغ، وتسمى بقبلات الملاك أو لدغات اللقلق. بقعة نبيذ بورت
وتتكون نتيجة تكوين غير طبيعي للأوعية الدموية الصغيرة تحت الجلد، ومن الممكن أن تظهر في أي مكان من الجسم ولكنها عادة ما تتواجد على الوجه وفي الرقبة، وتبدأ هذا النوع من الوحمات بلون وردي أو أحمر ثم يتم تحولها إلى الأحمر الداكن أو الأرجواني، ومن الممكن أن لا تختفي وتتلاشى من تلقاء نفسها لهذا فهي بحاجة إلى علاج، لأنه في حال عدم علاجها يصبح لونها أكثر قتامة بالإضافة إلى أن الجلد يصبح جافاً سميكاً. الأورام الوعائية
وهي ما تعرف باسم وحمة الفراولة وقد تكون هذه الوحمات ذو لون وردي أو أزرق أو يميل إلى الأحمر الفاتح، وتتواجد في الأطراف أو في الرأس ومن الممكن ظهورها على الرقبة، وتبدأ هذه الأورام الوعائية الدموية بحجم صغير ومسطحة الشكل، وأحياناً قد تنمو خلال أشهر الطفل الأولى وتصبح مرتفعة أكثر وأكبر ولكنها من الممكن أن تتلاشى عندما يصل الطفل إلى سن المراهقة.
انواع الشامات بالصور أمير
أسباب الشامات
يوجد أسباب مخفية وراء بروز الشامات، ومن أهم هذه الأسباب الآتي:
نمو الخلايا الصباغية التي تكسب الجلد لونه الطبيعي في كتلة واحدة من الجلد بدلًا من أن تتفشى في كافة أنحاء الجلد. التأثر بالجينات الموروثة من الآباء. التعرض لأشعة الشمس كل يوم لفترات طويلة. التغيرات الهرمونية أثناء فترة الحمل أو مرحلة المراهقة. الإصابة بسرطان الجلد. كيفية التمييز بين الشامات وسرطان الجلد؟
الغالبية العظمى من الشامات ليست حادة، حيث أن الشامات التي تكون أكثر عرضة للسرطان هي تلك التي تبدو متنوعة عن غيرها من الشامات الموجودة في الجسم، أو تلك التي تقوم بالروز لأول مرة بعد سن 25. يمكن فحص الشامات برؤيتها في المراة أو طلب المساهمة من فرد ما، وإذا لوحظت إحدى العلامات المدرجة أدناه يجب القيام بالذهاب إلى طبيب الأمراض الجلدية من أجل أن تتأكد من سلامة الجسم من السرطان:
نزيف ناجم من الشامة. حكة تتصاحب مع الوخز. نصف الشامات لا تتماثل مع النصف الآخر. أنواع الشامات بالصور .. ومتى تكون خطيرة ؟ | المرسال. حواف الشامة خشنة أو غير واضحة أو غير منتظمة. لون الشامة ليس ممشابه لشامات الجلد الأخرى. قطر الشامة أكبر من ممحاة قلم رصاص. تطور الشامة في الحجم أو الشكل أو اللون.
كيف تتكون الشامات على الجلد؟
يحتوي الجلد على خلايا عديدة منها خلايا تُدعى الخلايا الميلانينية وهي الخلايا المسؤولة عن إعطاء الجلد لونه المميز. عندما تتجدد البشرة تنتج خلايا ميلانينية جديدة تنتشر في طبقة الجلد، ولكن في كثير من الأحيان بدل أن تنتشر هذه الخلايا على كامل البشرة، قد تتجمع الخلايا الميلانينية على بعضها البعض مُكونةً نمو جلدي ذو لون غامق، يُعرف بالشامة أو الخال. ملف عن أنواع الشامات بالصور. كيف يكون الشكل الطبيعي للشامات؟
يتميز كل شخص بلون وشكل وحجم مختلف من أنواع الشامات، ولكن هناك بعض الخصائص التي تتشابه بها معظم أنواع الشامات منها:
اللون
غالبًا ما تكون الشامة ذات لون بني، يتراوح بين البني الفاتح القريب من لون الجلد والبني الغامق، أو اللون الأسود. قد يتغير لون بعض أنواع الشامات للون أغمق خلال فترة الحمل أو في حال التعرض لأشعة الشمس بكثرة، وقد يبهت لونها أو قد تختفي تمامًا مع التقدم في السن. الشكل
دائري أو بيضوي الشكل مع حواف واضحة ومنتظمة، وغالبًا لا يتجاوز قطرها 6 ميلليمتر، أو ما يقارب حجم ممحاة قلم الرصاص، وقد تكون مسطحة أو لها نتوء واضح على الجلد. العدد
يعتمد عدد الشامات على جينات الشخص، أو مدى تعرضه لأشعة الشمس ، ويتراوح العدد في الغالب بين 10-40 شامة تقريبًا، والتي قد تظهر على أي مكان في الجسم.