تنص المادة 962 من القانون المدنى على انه:
" 1-من حاز عقاراً واستمر حائزاً له سنة كاملة وخشي لأسباب معقولة التعرض له من جرّاء أعمال جديدة
تهدد حيازته، كان له أن يرفع الأمر إلى القاضي طالباً وقف هذه الأعمال،
بشرط ألا تكون قد تمت ولم ينقض عام على البدء في العمل الذي يكون من شأنه أن يحدث الضرر. ماهي شروط جعل عقار وقف - هوامير البورصة السعودية. -2 وللقاضي أن يمنع استمرار الأعمال أو أن يأذن في استمرارها، وفي كلتا الحالتين
يجوز للقاضي أن يأمر بتقديم كفالة مناسبة تكون في حالة الحكم بوقف الأعمال
ضماناً لإصلاح الضرر الناشئ من هذا الوقف، متى تبيّن بحكم نهائي أن الاعتراض على استمرارها
كان على غير أساس، وتكون في حالة الحكم باستمرار الأعمال ضماناً لإزالة هذه الأعمال كلها أو بعضها
إصلاحاً للضرر الذي يصيب الحائز إذا حصل على حكم نهائي في مصلحته. " ودعوى وقف الأعمال يرفعها حائز العقار أو الحائز لحق عينى عليه على من شرع فى عمل يعتبر تعرضاً للحائز فى حيازته
وهى ليست دعوى منع تعرض وقع بالفعل ولكن تفادى وقوع التعرض قبل حصوله فهو تعرض محتمل. ولم يحدد المشرع معيار محدد لماهية الأعمال الجديدة التى تنذر بحدوث تعرض يهدد حيازة المدعي. وشروط دعوى وقف الأعمال الجديدة هي:
دعوى وقف الأعمال الجديدة هى نفس الشروط الواجب توافرها فى دعوى منع التعرض
فلا يوجد إختلاف بين شروط دعوى منع التعرض وشروط وقف الأعمال الجديدة
ودعوى منع وقف الأعمال الجديدة هى دعوى يجوز رفعها بصفة موضوعيه ويجوز رفعها بصفة مستعجلة
يتناول فيها القاضى بحث أصل الحيازة.
صحيفة تواصل الالكترونية
4- تحقيق كثير من المصالح الإسلامية: كبناء المساجد، والمدارس، وإحياء العلم، وإقامة الشعائر مثل الأذان والإمامة. 5- سدّ حاجة كثير من الفقراء والمساكين والأيتام وأبناء السبيل، والذين أقعدتهم بعض الظروف عن كسب حاجاتهم. أركان الوقف: للوقف أربعة أركان، وهي: الواقف، والموقوف، والموقوف عليه، والصيغة. صحيفة تواصل الالكترونية. 1- شروط الواقف: يشترط في الواقف حتى يصحّ وقفه شرعاً الشروط التالية: أ-صحة عبارته، وذلك بأن يكون حّراً بالغاً عاقلاً، فلا يصحّ وقف الرقيق، ولا يصح وقف الصبي والمجنون. ب-أهليّة التبّرع، فلا يصح الوقف من المحجور عليه بسفه، أو فلس، أما السفيه فلمصلحته، أما المفلس فلمصلحة غُرمائه. ج- الاختيار، فلا يصحّ وقف المكره، لأن الاختيار شرط من شروط التكليف. وقف المريض مرض الموت: لا يجوز وقفه فيما زاد على ثلث ماله، رعاية لحق الورثة في التركة، أما في الثلث فما دونه فإنه يجوز وقفه رعاية لمصلحته في الحصول الأجر والثواب له بعد موته. وقف الكافر: قال علماء الشافعية: يصحّ وقف الكافر ولو لمسجد، وإن لم يعتقده قُربة، اعتباراً باعتقادنا، ولأنه من أهل التبّرع. 2- شروط الموقوف: أ ـ أن يكون الموقوف عيناً معيَّنة، فلا يصح وقف المنافع دون أعيانها، ولا يصح الوقف إذا لم يكن العين الموقوفة معيَّنة.
ماهي شروط جعل عقار وقف - هوامير البورصة السعودية
اشترطت وزارة العدل لتسجيلَ وقفية عقار في المملكة مملوك لغير سعودي، أن تطبق عليها 6 شروط: أن يكون الوقف طبقا للمقتضيات الشرعية، إلى جانب أن يكون الوقف على جهة بِرّ لا تنقطع، إضافة إلى أن يكون على أفراد سعوديين أو على جهات خيرية سعودية، وأن يكون الناظر على الوقف سعوديا، وأن ينص في صك استحكام الوقف أن يكون للهيئة العامة للأوقاف حق الإشراف، إلى جانب أن يكون الوقف خاضعا لنظام الأوقاف في المملكة. استئذان المحكمة جاء ذلك، حسب نظام المرافعات الشرعية، الذي أكد أنه إذا اقتضت المصلحة العامة بيع وقف عام أو استبداله أو نقله، فليس لناظره أن يجري ذلك إلا بعد استئذان المحكمة في البلد التي فيها الوقف، وإثبات المسوغات الشرعية التي تجيز بيعه أو استبداله أو نقله، كذلك شدد النظام على أنه إذا اقتضت المصلحة التصرف في الوقف الأهلي ببيعه أو استبداله أو نقله أو رهنه، أو الاقتراض له أو تعميره أو شراء بدل منه أو تجزئته، أو فرزه أو دمجه أو تأجيره لمدة تزيد على 10 سنوات أو المضاربة بماله، فليس لناظره أن يجري أي من تلك التصرفات إلا بعد استئذان المحكمة المختصة. شراء العقار للولي حدد نظام المرافعات الشرعية أنه في حالة كان الولي غير الأب واقتضى الأمر التصرف للقاصر أو الغائب، بشراء عقار له أو بيع عقاره أو قسمته أو رهنه أو دمجه، أو الاقتراض له أو طلب صرف ماله الذي أودعته المحكمة في مؤسسة النقد العربي السعودي أو أحد فروعها، أو أحد المصارف في البلد لأي سبب، أو إذا كان المولى عليه طرفا في الشركات التي يطلب توثيق عقودها أو زيادة رأس مالها، فليس للولي أو الوصي أن يجري أيا من تلك التصرفات إلا بعد استئذان المحكمة المختصة.
شروط الموقوف عليه المعَّين: يشترط فيه إمكان تمليكه عند الوقف عليه وذلك بأن يكون موجوداً في واقع الحال، وكذلك صحة تملكهم في حال الوقف عليهم. الوقف على الكافر: أجاز علماء الشافعية والوقف على كافر إذا كان ذمياً معيّناً ما دام الواقف لا يقصد بوقفه عليه معصية، وذلك لأن الصدقة تجوز على الذمِّي، فكذلك الوقف جائز عليه. والمُعاهَد والمستأمن في صحة الوقف عليهما كالذميّ، ولا يصح للكافر الحربي والمرتد،. شروط الموقوف عليه غير المعين: يشترط شرط واحد، وهو: أن لا يكون في ذلك الوقف وقف على معصية من المعاصي. الوقف على الأغنياء: ويجوز الوقف على الأغنياء لأن الصدقة تجوز عليهم، وكذلك فالوقف، تمليك، وهم أهل لهذا التمليك. حدّ الفقر والغني: قالوا في تحديد الفقير في الوقف: إنه الفقير في الزكاة، فما صحّت له الزكاة لفقره، صحّ له الوقف لفقره أيضاً، وما لا فلا. قالوا في تحديد الغنيّ: إنه مَن تحرم عليه الزكاة، إما لملكه، أو لقوّته وكسبه، أو كفايته بنفقة غيره. الوقف على سبيل الخير، أو سبيل الله: لو قال الواقف في وقفة: وقفت أرضي ليكون ريعها في سبيل البِّر أو الخير، أو الثواب، فمن يستحق ريع هذا الوقف ؟ وجوابه: أن الذي يستحق ريع هذا الوقف إنما هم أقرباء الواقف، فإن لم يوجدوا، فأهل الزكاة ما عدا العاملين والمؤلّفة قلوبهم.
2) قرية الشعلة:
تعدُّ قرية الشعلة من أبرز أماكن سياحية في الطائف، وتُصنف من أجمل القرى السياحية في السعودية، ويتوفر بها مختلف الأنشطة الترفيهية والأسواق، وهي قرية مُقامة على 36 كيلو مترًا من المساحات الخضراء. وتضم قرية الشعلة المرافق الترفيهية وهي عبارة عن مسابح مخصصة للشباب والأطفال وملاعب الكرة وصالات لألعاب الفيديو والألعاب الإلكترونية، فضلاً عن وجود مجمع خاص بالنساء وحمامات سباحة ومنتجعات لهم. كما تحتوي قرية الشعلة على الكثير من المطاعم والكافيهات التي تقدم أنواع مختلفة من المأكولات العربية والعالمية، ما يتيح لكَ قضاء يوم عائلي ممتع. 3) متنزه الحدبان:
يُصنف متنزه الحدبان من أروع المتنزهات والأماكن السياحية في الطائف، ويقع على قمم جبال منطقة الشفا ويضم مدينة ملاهٍ مخصصة للكبار والأطفال. كما يمكنكَ القيام برحلة بوساطة التلفريك المتواجد في مدينة الطائف، وبه مجموعة من الممرات المخصصة لرياضة المشي أو الركض وسط المساحات الخضراء، ويحتوي متنزه الحدبان على بحيرة النوافير الكبيرة والتي تقدم العروض المائية وعروض الدلافين. ويعد منتزه الحدبان من المنتزهات المناسبة للعوائل والمجموعات ويتوافر به كل وسائل الترفيه، بالإضافة إلى المطاعم والكافيهات الشهيرة.
الأماكن السياحية في الطائف الهدا
4) قصر شبرا التاريخي:
يُطلق على قصر شبرا أيضًا "متحف شبرا التاريخي"، ويعد من أشهر أماكن سياحية في الطائف والتي تستقبل ملايين الزوار سنويًا. ويمتاز قصر شبرا التاريخي بالتصميم المعماري الفريد الذي يجمع بين الطراز المعماري الإسلامي والروماني وهو من الطُرز المتبعة في منطقة الحجاز آنذاك، ويتكون من طابق أرضي يعلوه 4 طوابق تضم أكثر من 150 غرفة. وتضم الغرف الأثاث الخشبية المختلفة، فضلاً عن وجود بعض القطع الأثرية التي تعبر عن العصور الحجرية التي مرت على المملكة العربية السعودية، وهو من القصور التي تغرس في النشء والأجبال القادمة تاريخ وثقافة المدينة، واختلاف الحضارات والأثاث المُعبر عن كل فترة زمنية. 5) مسجد عبد الله بن عباس:
يعدُّ مسجد عبد الله بن عباس من أقدم مساجد العالم الإسلامي وهو من أفضل الأماكن السياحية في الطائف، كما أنه بُني على البقعة التي صلى فيها الرسول، في أثناء حصاره لهوازن، حينما فروا من المسلمين داخل الطائف. اقرأ أيضا: أماكن سياحية في أبها عليك زيارتها.. عروس الجبل في أحسن حلة
وطُوِّر المسجد على مدار تاريخه، ويمكنكَ زيارة برفقة عائلتكَ وأطفالكَ لأنه منبر للعلم والثقافة، ومن ثم يغرس القيم والأخلاق الدينية في أطفالكَ، من خلال سرد تاريخ المسجد لهم.
الأماكن السياحية في الطائف الان
1) حديقة حيوان الطائف:
تأتي حديقة حيوان الطائف أعلى قائمة أماكن سياحية في الطائف للعوائل، وتحتوي الحديقة على مجموعة مميزة من الحيوانات والطيور التي لا توجد بداخل أي حديقة أخرى، ولهذا تستقطب كثيرًا من زوار مدينة الطائف والمدن الأخرى. بالإضافة إلى الأنشطة والفعاليات المختلفة التي تقام بداخلها، حيث تضمن مسرحًا مفتوحًا للعروض المسرحية الثقافية المخصصة للأطفال والكبار، فضلاً عن وجود قاعات لعرض الأفلام الوثائقية عن الحيوانات والديناصورات وهي حركة لتعريف الأطفال أنواع الحيوانات المختلفة. كما تضم حديقة حيوان الطائف منطقة بها ألعاب للأطفال، ومجموعة من المطاعم والكافيهات التي تقدم الأكلات السريعة، ويوجد بها عربات مخصصة لكبار السن حتى تساعدهم على مشاهدة الحيوانات. 2) متنزه الجبل الأخضر الطائف:
يعد متنزه الجبل الأخضر من أفضل الأماكن السياحية في الطائف للعوائل، ويشتهر المتنزه بالألعاب الترفيهية العالمية التي توفر كل سُبل التسلية والترفيه. ويمزج متنزه الجبل الأخضر بين الألعاب الترفيهية بألوانها المبهجة وبين الطبيعة الخلابة، ولهذا فهو يُناسب الكبار والصغار، ومن أشهر الألعاب العالمية الموجودة في المتنزه هي لعبة التوبوجان؛ وهي عبارة عن سكة حديدية يصل طولها إلى 1500م، وبها الكثير من الانخفاضات والارتفاعات حتى تمنحكَ الإثارة وتصنف من الألعاب الحماسية التي تحبس الأنفس.
4 – الفوارس مول
يعد الفوارس مول من أكبر مولات و مراكز تسوق الإحساء ويضم مول الفوارس الكثير من محلات ومتاجر الملابس ذات الشهرة العالمية. ويشتهر الفوارس مول بالعديد من متاجر العطور العالمية والبخور العربية الراقية، كما يضم محلات الملابس والمجوهرات والذهب كما يضم محلات الهواتف المحمولة والساعات السويسرية الفاخرة. ويضم المول العشرات من المطاعم العالمية والتي تقدم الوجبات السريعة والأطعمة المميزة لمرتادي المول. ويضم المنطقة الترفيهية للأطفال والتي تضم الكثير من الألعاب المسلية للصغار، كما يوجد في المول الكثير من الكافيهات ذات الإسم الشهير على مستوى العالم والعلامات التجارية الشهيرة و التي تقدم المشروبات والعصائر الطازجة.