تاريخ النشر: الإثنين 28 جمادى الآخر 1435 هـ - 28-4-2014 م
التقييم:
رقم الفتوى: 250912
8106
0
186
السؤال
هل يوجد فرق بين عقد الإجارة المنتهي بالتمليك، وبين المشاركة المتناقصة المنتهية بالتمليك؟ وما هي الضوابط الشرعية لهما؟
الإجابــة
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد:
فالفرق بين عقد الإجارة المنتهي بالتمليك، وعقد المشاركة المتناقصة هو: أن موضوع عقد الإجارة عين مؤجرة، يؤول حالها إلى تمليكها للمستأجر بثمن، أو هبة عند نهاية عقد الإجارة غالبًا. وأما عقد المشاركة المتناقصة، فمحلها عين مشتركة، لكن نصيب أحد الشريكين يؤول لشريكه شيئًا فشيئًا فيشتري منه بعض نصيبه كل فترة، وقبل تملكه له قد يستأجره، فيكون إجارة منتهية بالتمليك، وقد لا يستأجره منه. جريدة الرياض | تجار العقار لم يستوعبوا الدرس!!. إذن لا يلزم من كل عقد مشاركة متناقصة أن تكون حصة الشريك مؤجرة لشريكه، لكن قد يكون ذلك، فيكون عقد إيجار منته بالتمليك، سواء انتهى بالتمليك جملة، أم شيئًا فشيئًا. بينما في عقد الإجارة المنتهي بالتمليك، تؤول ملكية العين للمستأجر غالبًا جملة بثمن، أو هبة. وأما الضوابط الشرعية لهما، فيمكنك الاطلاع عليها في الفتاوى: 131136 - 94968 - 6374.
- جريدة الرياض | تجار العقار لم يستوعبوا الدرس!!
- متى يبدأ مفعول التقشير الكيميائي ؟
- التقشير الكيميائي للبكيني | مميزاته وعيوبه والنتائج | تجميلي
- التقشير الكيميائي للبكيني | د/ ياسمين درويش
جريدة الرياض | تجار العقار لم يستوعبوا الدرس!!
وأكد أن المبادرة الجديدة ليست إجبارية على أي مالك يقوم بالتأجير، لأن المسألة مرتبطة بالاتفاق بين الطرفين، مشيراً إلى أن هذا النوع من التعاقد ليس جديداً على السوق العقارية، إذ إنه معمول به من جانب البنوك الإسلامية في الدولة، وذلك تحت ما يسمى «الإجارة المنتهية بالتملك». لكن بن مجرن أوضح أن الجديد في الموضوع أن الدائرة وضعت إطاراً قانونياً لذلك، حيث بدأت الدائرة اعتماد هذا النوع من التعاقدات وتسجيله فيها، مع إصدار صك ملكية مشروط. وبيّن أن إصدار هذه الملكية المشروطة، يتم فوراً للمستأجر الراغب في تحويل العقد الإيجاري مع المطور إلى عقد تمليك، وفقا للعرض الذي يقدمه المطور، غير أنه لفت إلى أن صك الملكية النهائي للعقار يكون مشروطاً بسداد كامل قيمة الوحدة السكنية، كما أن هذه التعاقدات لا تسري إلا على الوحدات المكتملة «منتهية التشطيب». وقال بن مجرن إن السوق العقارية في دبي خصبة للغاية، وتتيح العديد الفرص الاستثمارية، وهو ما يصبّ في تحقيق رؤية القيادة الرشيدة في جعل الإمارة أكثر جاذبية للمستثمرين. تابعوا آخر أخبارنا المحلية والرياضية وآخر المستجدات السياسية والإقتصادية عبر Google news
السبت17 ذي القعدة 1429هـ - 15 نوفمبر 2008م - العدد 14754
المقال
منذ سنوات طويلة والسيولة المالية تتنقل مابين سوقي الأسهم والعقار بارتفاعات وانخفاضات تتفق مع المنطق وعبر إدارة عدد من التجار، إلا انه مع بداية عام 2005م شهد سوق الأسهم دخول شريحة جديدة من اللاعبين ممن يملك "قوة المال وإدارته" التي عبثت بالسوق برفع شعار "سيولة عالية تبحث عن فرص للاستثمار" وانتزعت القيادة من قدامى تجار الأسهم الذين تمكنوا ببراعة من التكيف مع الوضع الجديد ليستغلوا الفرصة كتجار وأعضاء مجالس إدارات ومؤسسي شركات ببيع أسهمهم وليتحول سوق الأسهم الى ساحة صراع لن يستقر إلا بالعودة للوضع القديم! ولكن ماذا حدث في سوق العقار بعد دخول التجار الجدد؟
ان معظم تجار العقار يتذكرون السيولة التي دخلت سوق العقار قبيل انهيار فبراير 2006م بصفقات كبيرة وخصوصا بالمناطق التجارية التي قفزت أسعارها بعد الانهيار مباشرة خاصة بعد صفقات ضخمة (مثل ماتم بالمنطقة التجارية شمال الرياض) والتي لاحظ تجار العقار بان هناك شريحة جديدة دخلت السوق تملك المال وتستخدم الإعلام برفع شعار "حاجة المواطن للمسكن" ومع ان مايحدث بسوق العقار كان واضحاً بأنه الوجه الآخر للمضاربات بسوق الأسهم!
تجنب فرك الجلد عند غسل وجهك. يساعد وضع واقي الشمس على الجلد المقشر على حمايته من أشعة الشمس. نظف منطقة التقشير برفق بالماء والصابون أو الشامبو الموصوف عدة مرات في اليوم واستخدم مرهم الشفاء الذي وصفه طبيبك كل 4 ساعات. يجب تجنب التعرض للحرارة والبرودة وأشعة الشمس والمواد الكيميائية والمواد المسببة للحساسية والغبار لمدة. لا يجوز الذهاب إلى المسبح والساونا والجاكوزي والاستلقاء لمدة أسبوع إلى عشرة أيام بعد التقشير. اشرب الكثير من السوائل طوال اليوم للوقاية من جفاف الجلد وتقليل آثار التقشير. متى يمكن العودة إلی العمل بعد التقشير الكيميائي؟ يعتمد توقيت عودتك إلى الأنشطة اليومية على نوع المادة الكيميائية التي تستخدمها للتقشير. نظرًا لأن حمض ألفا هيدروكسي مادة خفيفة ، يمكنك استئناف أنشطتك اليومية والعمل بعد 24 ساعة أو أقل. من المحتمل أن تكون بشرتك حمراء وجافة ، لكن لن تحدث آثار جانبية كبيرة. إذا استُخدِم حمض ثلاثي كلورو أسيتيك للتقشير ، فمن المحتمل أن تعاني من التورم والألم لمدة أسبوع تقريبًا. من المحتمل أن تتمكن من العودة إلى أنشطتك اليومية والعمل بعد حوالي 10 أيام. يتطلب التقشير بالفينول ، وهو أقوى مادة كيميائية للتقشير ، مزيدًا من الوقت للشفاء.
متى يبدأ مفعول التقشير الكيميائي ؟
يعتبر فرط التصبغ أكثر شيوعًا بعد التقشير السطحي ، بينما يكون نقص التصبغ أكثر شيوعًا بعد التقشير العميق. تلون الجلد شائع أيضًا لدى الأشخاص ذوي البشرة الداكنة ويمكن أن يكون دائمًا. العدوى: يمكن أن يتسبب التقشير الكيميائي في انتشار فيروس الهربس. قد يؤدي التقشير الكيميائي على الجلد إلى عدوى بكتيرية أو فطرية. تضرر القلب والكلى والكبد: يتم التقشير العميق للجلد باستخدام حمض الكربوليك الكيميائي ، الذي يمكن أن يضر بعضلة القلب ويسبب عدم انتظام ضربات القلب. يمكن لحمض الكاربوليك أو الفينول أيضًا إتلاف الكلى والكبد. للحد من التعرض للفينول ، يتم إجراء التقشير العميق لجزء واحد في المرة الواحدة، على فترات تتراوح من 10 إلى 20 دقيقة. التقشير الكيميائي ليس مناسبًا للجميع. في حالة وجود بعض الأمراض واستعمال بعض الأدوية ، يجب أن يتم تقشير الجلد بحذر: تناول الإيزوتريتنون لعلاج حب الشباب خلال الأشهر الستة الماضية لديك بشرة داكنة لديك الشعر الأحمر أو النمش على الجلد وجود ندوب على الجلد تصبغ غير طبيعي في الجلد ثآليل الوجه وجود تاريخ من الهربس التعليمات قبل التقشيرالكيميائي إذا قررت إجراء التقشير الكيميائي ، فعليك مراعاة ما يلي: تناول الأدوية المضادة للفيروسات: إذا كان لديك تاريخ من الإصابة بعدوى الهربس حول الفم، فسيصف لك الطبيب الأدوية المضادة للفيروسات قبل وبعد التقشير الكيميائي للوقاية من العدوى الفيروسية.
2- التقشير المتوسط يكون هذا النوع أكثر توغلاً من التقشير السطحي إذ يستهدف بالإضافة إلى طبقات الجلد الخارجية أعلى الطبقات المتوسطة لإزالة الجلد التالف بفاعلية أكثر، يستخدم فيه أحماض مثل حمض الجليكوليك (glycolic acid)، و حمض ثلاثي كلورو الخليك ( Trichloroacetic Acid). 3- التقشير العميق التقشير الأكثر عمقاً والأكثر توغلاً، لا يجرى هذا النوع أبداً إلا تحت إشراف طبي. يخترق كامل الطبقة الوسطى من الجلد ويزيل الخلايا التالفة، يستخدم فيه حمض الفينول أو حمض ثلاثي كلورو الخليك بتركيزات عالية، غالباً ما يستخدم فقط التقشير بنوعيه البسيط والمتوسط على منطقة البكيني؛ نظراً لحساسية هذه المنطقة. أهمية تقشير منطقة البكيني يعد من فوائد التقشير الكيميائي للبكيني كونه يساعد على تحسن أنسجة طبقات الجلد العميقة كما يعمل على: علاج تصبغات الجلد والبقع العمرية. يزيل خلايا الجلد الميتة. يعمل على تبييض المناطق الحساسة. يعالج مشكلة نمو الشعر تحت الجلد. ينعم البشرة. يعالج الجفاف. احصل على السعر المناسب لك لهذه العملية كيف يتم التقشير الكيميائي؟ يجرى تقشير كيميائي للبكيني عادةً في عيادات الجلدية والتجميل بتطبيق بعض أنواع الأحماض المتوفرة بتركيزات مختلفة، قد يستخدم الطبيب حمضاً واحداً أو أكثر في أثناء عملية التقشير.
التقشير الكيميائي للبكيني | مميزاته وعيوبه والنتائج | تجميلي
نصائح التقشير الكيميائي للوجه بالمنزل
يختلف التقشير الكيميائي قليلاً عن التقشير العادي، إ يجب تحديد نوع التقشير الأنسب لنوع البشرة، واتباع التعليمات المخصصة لكل نوع من المقشرات للحصول على أفضل النتائج، وهناك مجموعة من النصائح و الشروط عند عمل التقشير الكيميائي للوجه في المنزل، ومنها:
تقشير البشرة المتصبغة
في حال كنتِ تعانين من تصبغات البشرة، فيجب عليكِ الحذر عند استخدام التقشير الكيميائي، وذلك لأن هذا النوع من البشرة عرضة لإصابة بالالتهابات التي قد تكون صعبة العلاج، وبالتالي لن تحصلي على النتائج المطلوبة أبداً. التقشير الكيميائي للبشرة الحساسة
في كثير من الأحيان، قد يؤدي التقشير الكيميائي للبشرة الحساسة بظهور العديد من المشاكل مثل الحساسية الشديدة والندوب، إضافة إلى الحساسية تجاه الشمس والالتهابات الحادة والجفاف، وبشكل عام يفضل ترطيب البشرة باستخدام الكريمات المرطبة أو الزيوت بعد تقشيرها. التقشير الكيميائي للبشرة المعرضة لحب الشباب
التقشير الكيميائي ممتاز لمنع ظهور حب الشباب مجدداً، وهذا في حال كانت التقشير لطيفاً وناعماً على البشرة، أما التقشير العميق القوي والعنيف يمكن أن يتسبب في زيادة المشكلة، وذلك عن طريق التهاب البشرة وانتشار البكتيريا المسببة لحب الشباب فيها.
أضرار التقشير الكيميائي
يعتبر التقشير الكيميائي من أنواع التقشير الآمنة على البشرة، وهي إجراء ير جراحي ومعظمها لا يتطلب تخدير) قد تحتاجين لتخدير في حالة التقشير العميق للبشرة، وهذا يجب أن يتم تحت إِشراف الطبيب حصراً)، ولكن قد يرافق التقشير الكيميائي بعض المضاعفات مثل:
حدوث بقع صبغية على الجلد لا تزول. التعرض لعدوى فيروسية نتيجة عدم تعقيم البشرة أو المكان جيداً. حصول حروق وتشوهات بالجلد وغالباً ما تحدث عند استخدام التقشير المتوسط أو العميق. في بعض الأحيان قد يصاب الشخص بتسمم عند استخدام مادة حامض الكربوليك بكمية أكبر من المسموح بها. تورم وانتفاخ في الجلد، وهذا قد يكون أمر مؤقت يزول مع مرور الوقت. هذه كانت خطوات التقشير الكيميائي للوجه بالمنزل ، والتي ستساعدك في التخلص من جميع مشاكل بشرتك بدون استثناء، فلا تترددي في تطبيقها ولكن عليك العناية بالبشرة بعد التقشير الكيميائي لكي تستفيدي من هذا الإجراء لأقصى درجة ممكنة. هل وجدت ما يفيدك في مقالاتنا، إذا كنت مهتم اشترك بالنشرة الإلكترونية لبشرتك وتعرف على أهم المعلومات والحلول لمشاكل البشرة المختلفة من خبراء البشرة لدينا. تم نشر هذا المقال مسبقاً على بشرتك.
التقشير الكيميائي للبكيني | د/ ياسمين درويش
تقنية التقشير الكيميائي من التقنيات الحديثة التي يمكن الاستفادة منها للحصول على بشرة صافية ونقية ورائعة، ولذا سنعرفك على فوائده، درجاته، أنواعه، كما يمكنك تطبيقها في منزلك بكل سهولة، إليك التفاصيل عبر السطور القادمة. ما هو التقشير الكيميائي
تقنية التقشير الكيميائي من التقنيات التجميلية غير الجراحية السهلة والبسيطة التي تساعد على تحسين مظهر الجلد والتخلص من التجاعيد الدقيقة الموجودة على البشرة وكذلك التخلص من التصبغات وآثار حب الشباب والبثور، بالإضافة إلى توحيد لون البشرة والقضاء على الكلف والنمش أيضاً. يعمل التقشير الكيميائي على تقشير الطبقة الخارجية التي تكسو البشرة عن طريق أحماض ومواد كيماوية يتم تطبيقها على المنطقة المطلوب تقشيرها، وبعد مرور فترة معينة يبدأ الجلد بتقشير نفسه بنفسه. ويوجد أنواع للتقشير الكيميائي مختلفة يختار منها الطبيب المختص الأنسب لنوع بشرة الشخص الذي يرغب بإجراء التقشير الكيميائي للبشرة. فوائد التقشير الكيميائي للبشرة
التقشير الكيميائي له الكثير من الفوائد للبشرة، والتي تشمل ما يلي:
يوحد لون البشرة ويجعلها أفتح قليلاً. يجعل البشرة لامعة ذات بريق خاطف. يزيل البقع الداكنة الموجودة على البشرة.
تتم جلسات المتابعة لتكرار العلاج حسب الحاجة أو للحفاظ على نضارة البشرة وجمالها بعد نجاح العلاج والتقشير. تقييم البشرة بواسطة طبيب جلدية مختص وتحديد حالتها ونوع التقشير البارد المناسب. تحديد نقاط البقع السمراء وأماكن تكثيف الطبقة العلاجية
وضع قناع كوزميلان أو ديرماميلان حسب البروتوكول المختص
مرحلة العلاج المنزلي بمستحضرات ترطيب البشرة والتي ينبغي خلالها الالتزام بتعليمات الدكتور. نتائج التقشير البارد للبكيني:
يمكن رؤية النتائج في غضون أيام قليلة، ولكن قد تظهر النتائج الكاملة عادةً بعد 3 إلى 6 أسابيع من العلاج. إلا أنكِ ستلاحظين بعد بضعة أيام (خلال الأسبوع الأول) بداية لاختفاء وتلاشي عيوب الجلد مع ظهور وبشرة أكثر إشراقاً. بعد أسبوعين، سيبدأ الجلد في الحصول على توهج أكثر لمعاناً وصحة، وستستمر هذه النتائج في التحسن خلال الأسبوع الرابع أو الخامس، عندما يمكن رؤية الفوائد الكاملة لتقشير البارد. [1] [2]
العناية بعد التقشير البارد للبكيني:
تحتاج بشرتكِ إلى اتباع روتين وبروتوكول للعناية بها بعد التقشير البارد، وفيما يلي تفصيل لذلك:
ننصحكِ بارتداء قبعة عند الخروج لمناطق مشمسة. تجنبي التعرض المباشر لأشعة الشمس أو الحرارة.