الاستعلام عن صلاحية إقامة الوافد وتجديدها، هذه خدمة موجودة منذ القدم، ولكن في الآونة الأخيرة تم تطويرها لتتماشى مع احتياجات المواطنين، وذلك لتسهيل الحصول على محل الإقامة الخاصة بالوافدين وكذلك تتيح تجديدها بكل سهولة، وفي هذا المقال سوف نوضح لكم كيفية الاستعلام عن صلاحية إقامة الوافد وتجديدها بشكل مفصل، فتابعونا. هذه إحدى الخدمات التي طورتها حكومة المملكة العربية السعودية لتسهيل حصول المواطنين والمقيمين على محل إقامة الوافد من خلال تعريفه برقم إقامتهم. وتعلم كيفية تجديده من خلال موقع أبشر اتبع الخطوات أدناه للتعرف على صلاحية وتجديد تصريح إقامة الوافد أو الموظف:
ستحتاج إلى تسجيل الدخول مباشرة إلى الموقع الرسمي لمنصة جوازات أبشر عبر هذا الرابط. بعد ذلك، تحتاج إلى الدخول إلى النظام الأساسي وتحديد كلمة الطلبات الإلكترونية. بعد ذلك، تحتاج إلى تحديد الخدمة "صلاحية طلب الإقامة". وبعد ذلك، ستحتاج إلى إدخال رقم إقامتك ورمز التحقق المرئي في المساحة المتوفرة. بعد ذلك سترى جميع البيانات والمعلومات اللازمة حول الوافد. الاستعلام عن موظف وافد برقم الحدود
للعثور على طريقة الاستعلام عن موظف أو عامل أجنبي برقم الحدود، عليك إكمال الخطوات التالية:
تحتاج إلى الاتصال بخدمة الاستفسار عن الأعمال.
استعلام عن صلاحيه اقامه الامارات
يُمكن الاستعلام عن صلاحية إقامة عامل وافد في المملكة من خلال منصة أبشر عن طريق سماع الإجراءات التالية:. الدخول من خلال موقع وزارة الداخلية السعودية، والضغط على خدمة "الجوازات"، بعد ذلك الضغط على أيقونة" الاستعلام عن صلاحية الإقامة". سيتم توجيهك تلقائياً لمنصة أبشر الإلكترونية اضغط على "أبشر للأفراد"، بعد ذلك تسجيل الدخول بالهوية أو اسم المستخدم وإدخال كلمة المرور ورمز التأكد المرئي. بعد ذلك سوف تظهر لك صفحة الاستعلام عن صلاحية الإقامة، في هذه الصفحة مطلوب فيها إدخال بيانات العامل المراد الاستعلام عنه. بعد ذلك ادخل رمز التأكد المرئي واضغط على مربع "عرض"، سوف تظهر لك صفحة بها كل ملابسات العامل من ضمنها صلاحية الإقامة فترة السريان وتاريخ انتهاء الإقامة، ولا بد من التحقق من عدم تواجد مخالفات سَير من خلال أبشر. يُمكن الاستعلام عن عامل وافد والتيقن من قانونية وجودة داخل المملكة من خلال استعمال رقم الجواز بدلا من رقم الإقامة إذ لم يكن متوفر لديك، فقد أتاحت وزارة العمل والتنمية الاجتماعية الدخول على الموقع والاستفسار عن وافد بإدخال رقم جواز السفر في الحقل المطلوب فيه إدخال رقم إقامة العامل بعد ذلك اتمام البيانات والخطوات كما هو موضع بالأعلى.
انقر فوق كلمة "طلب الوصول". ثم تحتاج إلى النقر فوق كلمة "بدء الخدمة"، والتي يتم تمييزها باللون الأخضر. بجانب رقم الحدود الخاص بك، يكتب رمز التحقق، هذا يبدو أمامك في الصورة. ثم تحتاج إلى النقر فوق كلمة البحث. أخيرًا، يمكنك عرض بيانات الوافد الجديد بغض النظر عما إذا كان الوافد الجديد موظفًا أو عاملًا. استعلام عن نقل كفالة عامل وافد من خلال رقم الإقامة
إذا كنت تريد معرفة كيفية تحويل كفالة الوافد باستخدام رقم إقامتك، فعليك إكمال الخطوات التالية:
تحتاج إلى تسجيل الدخول إلى النظام نفسه باستخدام هذا الرابط " من هنا ". في القائمة، تحتاج إلى النقر فوق نوع الخدمة. ثم حدد كلمة "خدمة" للتعرف على نقل الخدمة للموظفين الأجانب. تحتاج أيضًا إلى تحديد خانة اختيار رقم المنزل بجوار خيار الطلب. بعد ذلك، عليك إدخال مكان إقامتك وكود التحقق المعروض على الشاشة. ويمكنك أخيرًا الاطلاع على حالة طلب نقل الكفالة. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
للاستثمارات الصغيرة ويضيف الفوزان إن "صناديق الريت من مميزاتها أن تمنح كل مستثمر حتى عشرة آلاف ريال أو أقل لأن يستثمر أمواله في العقار من خلال هذه الصناديق "كمساهم" فهو لا يستطيع أن يستثمر عقارياً حين يكون رأس ماله صغيراً عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين، فهي قناة استثمارية تتاح من عدة صناديق "ريت" عقارية، وعليك تحليلها واختيار الأفضل، والأهم هنا، أنها تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وتمر بسلسلة إجراءات لتأسيسها وتثبت كل شروط وأحكام الهيئة، وهي عوضاً عن المساهمات العقارية التي يعرف الجميع كم حجم التعثر بها والذي تجاوز أكثر من 200 مساهمة عقارية متعثرة، ولسنوات طويلة". حرية تداول أسهمها ويؤكد الكاتب أن "صناديق الريت عقارية ليس لها علاقة بمسألة "تصريف أو بيع العقارات"، فهي صناديق تنشر قوائمها المالية، ولك أن تتعرف على العوائد وتقيّم كل شيء بنفسك أو من خلال الوسيط الذي تختاره، ولك حرية البيع والشراء بأي لحظة وقت التداول، وهذه مرونة عالية جداً وميزة لا توجد بالمساهمات العقارية التي كثير منها ضلل الناس وتعلقت أموالهم لسنوات، ولك أيضاً أن تنوع استثمارك في صناديق الريت كما هي موجودة بالشاشة".
&Quot; الفوزان&Quot;: صناديق &Quot;الريت العقارية&Quot; استثمار ممتاز لرأس المال الصغير
- هناك نقطة أخرى غاية في الحيوية يجب أن تدركها بينما تحاول اختيار الـ"ريت" المناسب وهي نسبة الديون في هيكل رأس المال. صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت" .. ما هي؟ وكيف تختار الصندوق الصحيح؟. فالصناديق التي تستخدم كمية كبيرة من رأس المال المقترض ستكون أكثر عرضة من غيرها للتأثر سلباً بارتفاع أسعار الفائدة. - أخيراً، مهما كان العائد على أي صندوق "ريت" جذاباً لا تتحمس أكثر من اللازم، واحرص على أن لا يشكل جزءًا كبيراً من محفظتك، مثله مثل أي أداة استثمارية أخرى، وتذكر أنه لا يوجد استثمار مضمون أو خال تماماً من المخاطر. - نأمل أن يكون هذا التقرير قد أعطاك فكرة ولو بسيطة حول هذه الأداة الاستثمارية الجديدة نسبياً على السوق السعودي، والتي أصبحت تحت دائرة الضوء خلال الأشهر الأخيرة.
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة &Quot;ريت&Quot; .. ما هي؟ وكيف تختار الصندوق الصحيح؟
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (الريت) هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور للتداول من خلال سوق الأسهم، والصندوق مقسم إلى وحدات متساوية يمكن المتاجرة فيها. الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟. هذه الصناديق تتميز بالعائد المشروط، الأصول القائمة، والشفافية العالية. ولكونها صناديق عقارية فإن الركيزة الأساسية فيها هي الأصول العقارية وجودتها، كما أن محاولة فهم الديناميكيات المستقبلية لحركة السوق العقاري وتوجهاته مهم للتبؤ بأداء الصندوق، وأما متابعة القوائم المالية للصندوق وتقاريره الدورية فهو على أهميته لا يغني عن محاولة التنبؤ بتحركات السوق العقارية. والناظر للريتات يجد أنها تستثمر في أصول عقارية مختلفة التنوع من جهة الاستخدام كالمدارس، والفنادق، والمجمعات السكنية والمجمعات التجارية والمباني المكتبية والمستودعات، ولكل نوع من هذه الأصول العقارية عوامل تؤثر في أداءه والعائد منه وتبعاً لذلك أداء الصندوق.
الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟
والسطور التالية، تلقي نظرة سريعة على الصناديق العقارية المقفلة، لنعرف ما هي طبيعتها، وما الذي يميزها عن الصناديق العقارية المتداولة. موعد التصفية محدد مسبقًا
الصناديق العقارية المغلقة هي صناديق يتم إنشاؤها بهدف تتنفيذ استراتيجية استثمارية محددة في السوق العقاري، قبل أن يتم تصفيتها بعد عمر محدد مسبقًا – يتراوح عادة بين 6 و10 سنوات – ليسترد كل مستثمر فيها أمواله محققًا حينها ربحًا أو خسارة على حسب أداء الصندوق ونجاح إدارته في تنفيذ استراتيجيتها الاستثمارية. وتتنوع استراتيجيات هذه الصناديق بين التطوير الأولي لأرض فضاء من خلال تأهيلها وتقسيمها إلى أراض سكنية أو تجارية ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق أي تصفيته، أو التطوير الإنشائي من خلال شراء أرض ثم بناء وحدات عليها ومن ثم بيعها وإنهاء الصندوق. وهناك استراتيجية ثالثة تتمثل في التطوير الأولي أو الإنشائي للأرض بهدف تأجيرها لمدة محددة ثم بيعها في نهاية العمر المحدد مسبقًا للصندوق وليكن 5 سنوات، ورد رؤوس الأموال وعوائدها إلى المستثمرين المشاركين بالصندوق كل على حسب ما يملكه من وحدات، بعض الصناديق العقارية المغلقة تفعل ذلك بشكل غير مباشر من خلال الاستحواذ على حصة في شركة تطوير عقاري بإمكانها تنفيذ استراتيجية الصندوق.
كيف تختار الصندوق الصحيح؟
- كما هو الحال مع أي استثمار آخر، يجب أن تأخذ وقتك وتدرس الخيارات المتاحة أمامك حين تحاول المفاضلة بين صناديق الـ"ريت" المتاحة في السوق. فهناك بعض العوامل الحاسمة التي يجب أن تأخذها في اعتبارك قبل أن تتخذ قرارك. - أولاً وقبل أي شيء آخر: الإدارة. من المهم جداً قبل أن تفكر في المشاركة باكتتاب أي صندوق "ريت" أو شراء وحداته إذا كان تم طرحه للتداول بالفعل أن تنظر في سجل وتاريخ الفريق الإداري القائم على الصندوق، فكما يعرف الجميع، ترتبط الربحية ارتباطاً وثيقاً بقدرة الإدارة على اختيار الاستثمارات الصحيحة واتباع أفضل الاستراتيجيات. - خبرة القائمين على إدارة الصندوق أمر بالغ الحيوية. فالسوق العقاري مثل الغابة، والنجاح فيه أبعد ما يكون عن الحظ والتنجيم ويتطلب قدرة كبيرة على الاختيار الدقيق لخصائص الأصول، ودرجة عالية من الكفاءة في تنفيذ أصغر المهام الإدارية. لكن في نفس الوقت، يجب أن نشير إلى أن هذا العامل قد يصعب تطبيقه في السوق السعودي، لأن صناديق الـ"ريت" لا يزيد عمر أقدمها على العام ونصف. - من المهم جداً أيضاً أن تنظر إلى الطريقة التي يحصل وفقها الفريق الإداري على مكافآته.
هذا بالنسبة لشقة، فما بالك بمجمع تجاري قد تبلغ تكلفته 20 ضعف ذلك المبلغ. - لذلك، بشكل عام، على الرغم من ضخامة العوائد المتوقعة، إلا أن الاستثمار الأولي الذي أحتاج إليه من أجل الولوج إلى السوق العقاري بعيد جداً عن متناول يدي، ومن الصعب إن لم يكن من المستحيل أن أستفيد من العقارات كأداة استثمارية. - من هنا، ظهرت صناديق الاستثمار العقارية المتداولة لمساعدة صغار المستثمرين على التغلب على هذه العقبة وتمكينهم من الاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس مال كبير. هذه الصناديق عبارة عن شركات تمتلك أو تدير أو تمول مجموعة من العقارات المدرة للدخل، وتجمع رأس مالها من المستثمرين خلال اكتتاب عام. الفرق بينها وبين الأسهم
- كواحد من المكتتبين بهذا الصندوق، أنت تقوم بشراء جزء من وعاء استثماري مدار يضم محفظة متنوعة من الأصول العقارية (مثل الشقق السكنية والمساحات المكتبية ومراكز التسوق والمحال التجارية والفنادق) وهذا الوعاء يولد الدخل من خلال تأجير أو بيع ممتلكاته، قبل أن يتم توزيع العائد مباشرة على مالكي الوحدات (ملكية الصندوق مقسمة إلى وحدات) بصورة منتظمة. - الصندوق ملزم قانوناً بتوزيع 90% على الأقل من صافي أرباحه على مالكي الوحدات بغض النظر عن ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدة (وهذه خاصية جذابة بالنسبة للمستثمر المهتم بتوليد دخل منتظم)، وهذا عكس الحال في سوق الأسهم، حيث إن الشركة ومجلس إدارتها هم من يقررون ما إذا كان سيتم توزيع الفائض النقدي على المساهمين أو لا.