التثمين الصحيح يكبح جماح الأسعار
ويرى المحلل الاقتصادي الدكتور سالم باعجاجة أن التثمين العقاري مهم للغاية للتأكد من أسعار العقارات، وعدم التلاعب فيها. وقال: السوق السعودية شهدت في السنوات الماضية ارتفاعا في أسعار العقارات، هذا الارتفاع وصفه كثيرون بأنه مبالغ فيه وغير منطقي، وهو ما يتطلب وجود جهات مثمنة للعقارات بطرق علمية مدروسة، تراعي حالة العقار وموقعه وهيئته ومكوناته والظروف الاقتصادية وأحوال السوق في لحظة التقييم والتثمين، مع الوضع في الحسبان أن هذا التقييم يتغير من يوم لآخر حسب المقتضيات الاقتصادية الجديدة، مضيفا أن التثمين العقاري هو الضامن لعملية التمويل، ومن المهم أن تكون هذه الضمانة تفوق في قيمتها قيمة القرض أو توازيه بدقة، دون أن يكون هناك خلل في التقييم. وتابع: التثمين يعتمد على اجتهادات أشخاص يعملون في المكاتب العقارية، وهؤلاء للأسف قد يصيبون وقد يخطئون، كما أنهم لا يعتمدون على أسس التقييم المعروفة، وقد تتدخل مصالحهم الشخصية في نتائج عمليات التقييم، الأمر الذي يتطلب أن تكون هناك جهات رسمية معتمدة، مهمتها التقييم والتثمين بحيادية تامة، مع الحرص على ألا يكون لهذه الجهات أي مصلحة أو فائدة من وراء التقييم.
- كم سعر التثمين العقاري القادم
- كم سعر التثمين العقاري القائم إلى مدعوم
- كم سعر التثمين العقاري اخلاء طرف
- مروان خيرالدين "نجم" الإنفاق الانتخابي في الجنوب الثالثة | Legal Agenda
- الأمين العام للأمم المتحدة أنطونيو جوتيريش يتوجه إلى تركيا للقاء الرئيس التركى رجب اودغان - AlAhram platform -منصة الاهرام الاخبارية
كم سعر التثمين العقاري القادم
الخبرة والدراية
ويكشف العقاري طلال الغنيم عن ازدواجية يعاني منها القطاع العقاري، فيما يخص مجال التثمين العقاري. ويقول: سوق العقار مليء بالمثمنين العقاريين السعوديين أصحاب الخبرة والدراية، الذين يستطيعون أن يثمنوا العقارات بشكل دقيق جدا، معتمدين على عوامل السوق، وعلى خبرتهم الطويلة التي اكتسبوها من عملهم في الميدان، لكن للأسف إن هؤلاء غير مؤهلين أكاديميا، وبالتالي تنظر لهم الجهات المختصة على أنهم غير رسميين، ولا تعتد بتثمينهم، في الوقت نفسه، توجد شركات كثيرة رسمية غير سعودية تعمل في التثمين العقاري، لكنها لا تمتلك الخبرة الكافية لتثمين عقار، وتقاريرها معتمدة لدى الجهات الممولة. وتابع: هذه المكاتب غالبا ما تكون فرنسية أو بريطانية أو أمريكية، ومن يعمل فيها، غير ملمين بأوضاع السوق السعودية، وما يدور فيها من تقلبات في الأسعار وأسباب هذه التقلبات، وظروف السوق ومعرفة الجوانب المؤثرة فيها، وبالتالي تبقى التقارير التي تصدرها غير صحيحة وغير متطابقة مع الواقع، وهذا الأمر له انعكاسه السلبي على المواطن الراغب في شراء عقار ما، أو على الجهة الممولة لهذا العقار، مطالبا بإعادة صياغة قطاع التثمين العقاري، ومحاولة الدمج والاستفادة من الجهات صاحبة الخبرة العملية في هذا المجال، وبين الجهات الرسمية المعتمدة.
كم سعر التثمين العقاري القائم إلى مدعوم
ويرى عقاريون أهمية وتطوير التثمين العقاري على المستويين المحلي والدولي، وبلورة أهداف وأنشطة اللجنة الدولية لمواصفات التقويم وميثاق شرف المهنة، والبحث في أهداف التثمين العقاري، ودراسة أنواع القيمة وأثرها على منهجية التقويم العقاري، ودراسة خواص السوق كأحد ركائز التقويم. وتتمثل عملية التثمين العقاري في ممارسة كل المكاتب العقارية عملية التثمين العقاري من دون النظر إلى الخبرة أو التأهيل ومع كبر حجم السوق العقاري لم يواكب ذلك الاهتمام بعملية التثمين ولكن تركت للاجتهاد والتقدير الشخصي، إضافة إلى غياب جهات الرقابة الرسمية على عملية التثمين. أما العمل في المحاكم في المملكة فإنها إذا احتاجت إلى التثمين فإنها تلجأ إلى قسم الخبراء في المحكمة إلا أنه لا يوجد في هذه الأقسام متخصصون في التثمين العقاري، الأمر الذي يقلل من قدرتها على إفادة ناظر القضية بما طلب ولاسيما إذا تعدى الأمر مجرد معرفة قيمة العقار إلى تقويم المجمعات الكبيرة والمنشآت الضخمة التي تتطلب تقويما للأصول وأثر التهالك في الأصل ودخله وارتباطه بتمويلٍ على قيمة العقار، فضلا عن الصور المعقدة والمتضمنة تصكيك العقار أو تسنيد الديوان الناشئة له في صور كثيرة لا يمكن حصرها.
كم سعر التثمين العقاري اخلاء طرف
يعتبر التثمين العقاري من أهم متطلبات التنمية العقارية خصوصاً في ظل الطفرة التي يشهدها السوق السعودي، وانضمام المملكة لمنظمة التجارة العالمية ودخول العديد من الشركات الإقليمية والعالمية باستثمارات عقارية كمستثمر أو شريك كان لابد من تطوير مهنة التثمين ووضع الأسس والمعايير المهنية لها لإيجاد آليات واضحة تساعد في تنظيم السوق العقاري.
أخبار الآن | دبي - الإمارات العربية المتحدة - (صحف)
قفز سعر المتر المربع من الأرض في المنطقة المحيطة بالحرم المكي في مكة المكرمة غرب السعودية إلى مليون ونصف المليون ريال، محطما بذلك سعر المتر في عدة عواصم ومدن عالمية تعد من أشهر المناطق ارتفاعا في سعر أراضيها. وذكرت صحيفة «مكة» الأحد أن عقاريين وخبراء أرجعوا السبب إلى ندرة الأراضي المتاحة لاستغلالها للبناء، وارتفاع الطلب، إضافة إلى استدامة القيمة الاستثمارية في المنطقة المركزية حول الحرم. ونقلت عن منصور أبو رياش، رئيس اللجنة العقارية في غرفة مكة قوله:»قبل عشر سنوات أعلنا أن المتر سيصل إلى 300 ألف ريال في المنطقة المركزية، ووقتها قيل لنا إن هذه الرؤية تحمل عنصر المبالغة». وأوضح أن سعر المتر في المنطقة المركزية للمناطق المواجهة للحرم يصل حاليا إلى مليون ونصف المليون ريال، لتآكل المساحات المتاحة للبناء، إضافة إلى أنها ذات قيمة مستديمة ومتصاعدة. وبحسب صحيفة مكة أرجع عقاريون وخبراء السبب إلى ندرة الأراضي المتاحة لاستغلالها للبناء، وارتفاع الطلب، إضافة إلى استدامة القيمة الاستثمارية في المنطقة المركزية حول الحرم. قال منصور أبو رياش – رئيس اللجنة العقارية في غرفة مكة: قبل 10 سنوات أعلنا أن المتر سيصل إلى 300 ألف ريال في المنطقة المركزية، ووقتها قيل لنا إن هذه الرؤية تحمل عنصر المبالغة، بينما في ذلك التاريخ وصل سعر المتر في طوكيو إلى 1.
فاتن أمل حربى الحلقة 23.. "مفاجأة" والد نيللى كريم على قيد الحياة
بدأت الحلقة الثالثة والعشرون من مسلسل "فاتن أمل حربى" للنجمة نيللى كريم، المذاع على قناة Cbc ، بمساعدة "المستشار عدلى" للمحامى "شكيب" محمد ثروت في كتابة المذكرة المقرر تقديمه في الطعم على قانون الأحوال الدستورية، وأخبره بثغرة طاعة الزوج بأنها مخالفة للدستور وتشمل عوار دستوريا بائنا، لأن الطاعة مفهوم دينى أو أخلاق وليس قانونى. الأمين العام للأمم المتحدة أنطونيو جوتيريش يتوجه إلى تركيا للقاء الرئيس التركى رجب اودغان - AlAhram platform -منصة الاهرام الاخبارية. وصلت "فاتن" نيللى كريم، للمكان الذى يجلس فيه "شكيب" و "المستشار عدلى" و"راندا" جيلان علاء، وبعد توجيه شكرها للمستشار "عدلى"، اخبرها بانه يعرفها عندما كانت طفلة وقت ترأسه لمحكمة المنصورة وكان والدها أمين سر المحكمة". تفاجأت "فاتن" بقراءة خبر عن رفد "الشيخ يحيى" محمد الشرنوبى، من الجمعية الإسلامية التي كان يعمل فيها، وطلبت مقابلته وقدمت اعتذارها له لأنها السبب، ولكن "الشيخ يحيى"، أخبرها بان لا تعتذر لأنه قال كلمة حق وأن الأمر ليس متعلق بها ولكن متعلق ببحثه في الدين وتأكده أنهم يستخدمون الفقه لاضطهاد المرأة. وكشفت الحلقة في نهايتها عن مفاجأة جديدة، حيث ذهب "شفيع" محمد التاجى، إلى أحد الأماكن وقام بمناداة شخصاً يظهر من ظهر، بـ "امل حربى" وهو والد "فاتن" التي تجسدها نيللى كريم، والذى كان من المقرر أن يكون متوفى.
مروان خيرالدين &Quot;نجم&Quot; الإنفاق الانتخابي في الجنوب الثالثة | Legal Agenda
الموجز
كشف الفنان شريف سلامة عن رأي زوجته الفنانة داليا مصطفى وأولاده في دوره بمسلسل "فاتن أمل حربي" وشخصية "سيف الدندراوي" التي يقدمها واستفزت الجمهور كثيرا. وكان ذلك خلال لقائه في برنامج "نجوم رمضان أقربلك" عبر قناة وإذاعة "نجوم f. m" من تقديم إنجي علي. وقال شريف سلامة: رأي داليا بشخصية "سيف" جيد جدا وهي معجبة بالمسلسل بغض النظر عن مشاركتي فيه، ولكن عندما أشاهد المسلسل معها ومع الأولاد وأرى رد فعلهم على مشاهدي أشعر بالسعادة لأنهم يصدقون الشخصية، والآن لا أشاهد المسلسل معهم حتى يفصلوا بين شخصية "سيف" وبيني كوالدهم. مروان خيرالدين "نجم" الإنفاق الانتخابي في الجنوب الثالثة | Legal Agenda. وعن تأثره بالشخصية قال شريف سلامة: أحاول الخروج من شخصية "سيف الدندراوي" احتاج لوقت راحة، الشخصية تنعكس علي سواء طريقة الكلام أو حتى حركة جسدي، بعد أي عمل أنتمي له بشكل قوي أخذ إجازة وأفصل نفسي تماما لمدة أيام أجلس بمفردي ولا اقرأ أي عمل جديد. وأوضح شريف سلامة أنه لم يستطع متابعة أي عمل عرض في رمضان 2022 بسبب انشغاله في تصوير "فاتن مل حربي" لكنه معجب بمسلسل "الكبير أوي 6" الذي شاهد بعض اللقطات منه ومسلسل "مين قال". يذكر أن مسلسل "فاتن أمل حربي" من بطولة نيللي كريم، شريف سلامة، محمد الشرنوبي، خالد سرحان، محمد ثروت، هالة صدقي، فادية عبد الغني ومن تأليف إبراهيم عيسى ومن إخراج ماندو العدل ومن إنتاج العدل جروب.
الأمين العام للأمم المتحدة أنطونيو جوتيريش يتوجه إلى تركيا للقاء الرئيس التركى رجب اودغان - Alahram Platform -منصة الاهرام الاخبارية
ومن ابرز الأعمال التي قدمها فى مجال السينما "ناصر 56،العميل رقم 13،رجل فى ورطة، مطلوب عروسة". ومن المسلسلات التليفزيونيه" رأفت الهجان، ليلة القبض على فاطمة، أرابيسك، الجدعان الثلاثة"، وغيرهم من أعمال كثيرة…
كما أنه والد الفنان" رامي وحيد"، الذي شارك فى عديد من الأفلام المعروفة أبرزهم "عمر وسلمى الجزء الأول" وفيلم "حلم العمر".
ينظم مركز الفنون الدرامية والركحية بمدنين من 7 إلى 14 ماي المقبل الدورة 25 من المهرجان الوطني لمسرح التجريب وهو موعد ينتظره بشغف كل المهتمين بالفن الرابع من متابعي هذا المهرجان الذي ما انفك يساهم منذ ربع قرن في التأسيس لمشهد ثقافي ثري ومتنوع. وقد اختارت الهيئة التنظيمية هذا العام مساءلة "المصطلح المسرحي" وأثره على المنجز الفني عنوانا للندوة العلمية السنوية التي ستقام يومي 8 و9 ماي 2022. وتسعى هذه الندوة، التي ينظمها مركز الفنون الدرامية بمدنين والمعهد العالي للفن المسرحي بتونس، إلى مساءلة المصطلح المسرحي وأثره على المنجز الفني، هذا المصطلح الذي يعتبره نيتشة "استعارة متخثرة". ويرى بول ريكور"الاستعارة ليست إبدال لفظ بلفظ" وإنما هي "خلق توتر بين عانيت". وتطرح هذه الندوة مجموعة من الأسئلة من بينها: هل المصطلح المسرحي هو اختيار لفظ لتثبيت المفهوم أم هو خلق توتر بين عالم النظريات وعالم المنجز الفني؟ وما الفرق بين الإخراج والكتابة الركحية، أو الممثل والمؤدي، أو الشيء والأداة أوالفضاء والمكان....
ويتضمن برنامج الندوة عددا من المداخلات العلمية يقدمها كل من محمد الهادي الفرحاني وأيمن الآن وسامي النصري ومعز الوهايبي وإيمان عروس ومحمد الكشو ورياض بلحاج صالح وفوزية ضيف الله وهشام بن عيسى.