اهتمت الشريعة الإسلامية بنظام البيع والشراء لما لذلك من أثر طيب في تحريك عجلة الاقتصاد في المجتمع الذي نعيش فيه، فالبائع حينما يقوم ببيع السلعة التي يعرضها يقوم بشراء غيرها لعرضها على المشترين، وإن كان البائع صانعاً أنتج غيرها، وكذا المشتري يستفيد لأنه يحتاج إلى السلعة ولا يستطيع أن ينتج ما يحتاج إليه بنفسه، وبذلك يتحقق الخير لكل من البائع والمشتري. وذلك بالتيسير على كل منهما وبما يعود عليهما بالخير، ومن أجل هذا فإن الله سبحانه وتعالى أباح البيع ورغّب فيه حيث قال جل شأنه وأحل الله البيع وحرم الربا. وقال عليه الصلاة والسلام: إنما البيع عن تراضٍ.
ص143 - كتاب فقه السنة - بيع العينة - المكتبة الشاملة
بيع العيْنة - صحيفة الاتحاد
أبرز الأخبار
27 ابريل 2017 03:12
بيع العِيْنَة هو أحد البيوع المحرمة المنهي عنها في الإسلام، لأنه يعتبر شكلاً من أشكال الربا، ولهذا البيع صور عدة، ولكن الصورة الأشهر هي كما في هذا المثال: أن يشتري زيد من خالد سيارة بثمن مؤجل مقداره على سبيل المثال: 10000، فيستلم زيد السيارة، ومن ثم يقوم زيد على الفور بإعادة بيع السيارة إلى خالد بثمن معجل أقل من الثمن الأول المؤجل الذي لم يتسلمه خالد بعد، وليكن مقداره مثلاً: 9000. وعند تحليل هذه العملية نستنتج أموراً عدة على النحو التالي:
- أنه لا غرض لزيد في تلك السيارة، فالسيارة تعود في النهاية إلى خالد. - أن زيداً وخالداً لم يكونا يقصدان البيع والشراء من هذه العملية، وإنما كانا يقصدان الإقراض والاستقراض بالربا، وأنهما قد قاما بالتظاهر بالبيع والشراء حتى يتحايلا على الربا، فهذا البيع هو مال بمال بينهما تلك السيارة التي سرعان ما تعود للبائع الأول. ص143 - كتاب فقه السنة - بيع العينة - المكتبة الشاملة. - إن النتيجة النهائية من العملية الملتوية التي قام بها زيد وخالد: هي نقد حاضر في يد زيد مقداره 9000 دينار، مقابل 10000 دينار سيسددها لخالد، وهذا هو الربا بِعَيْنِه. وبهدف التستر على هذا القرض الربوي، قام خالد ببيع تلك السيارة لزيد بثمن مؤجل، مقابل أن يقوم زيد على الفور بعد تَسَلُّمِه السيارة بإعادة بيعها لخالد بثمن معجل أقل، فالفرق بين الثمنين المؤجل والمعجل هو الزيادة الربوية التي سيأخذها خالد، فكأن خالداً أقرض زيداً 9000 دينار، ليعيدها له زيد 10000 دينار.
أسوة (ببورصة زيت النخيل في ماليزيا)، وهذا ما دعا كثيرا من البنوك السعودية الإسلامية أو ذات النوافذ الإسلامية لتوقيع اتفاقيات مع (بورصة ماليزيا)، والحقيقة نتمنى أن يتولى البنك المركزي السعودي (إنشاء بورصة سعودية) تكون خاصة بالمنتجات النفطية أو البتروكيميائية وتداولها لتمويل المشاريع والشركات الكبرى، وبضوابط شرعية موافقة لما صدر من البنك المركزي السعودي عام 1441هـ فيما يسمى (الإطار النظري لحوكمة البنوك المحلية لموافقة تعاملاتها مع أحكام ومبادئ الشريعة الإسلامية).
بيع العينة المعروف حاليا بنظام الحرق «2» - اليوم السابع
وصورتها: أن يبيع الفلاح للتاجر سلعة بستين نقدا، ثم يشتريها منه
بثمانين مؤجلة؛ لأن معناهما واحد؛ فهي دراهم بدراهم متفاضلة، دخلت
بينهما هذه السلعة. ▪ وقد استثنى الفقهاء من مسألة العينة صوراً، وصححوا فيها البيع: مثل
ما إذا تغيرت صفة السلعة، بعد ما اشتراها الفلاح: كبعير هزل، أو حَبٍّ
سَوَّسَ؛ فصار لا يساوي قيمته. ومثل ما إذا باعها الفلاح لرجل آخر، ثم
اشتراها التاجر من ذلك الرجل بأنقص من ثمنها الأول. ومثل ما إذا باعها
الفلاح للتاجر بثمنها دون نقص، أو بأكثر من ثمنها، فهذا لا محذور فيه. ومثل ما إذا اشتراها التاجر من الفلاح بعد أن استوفى منه ثمنها. ففي
هذه الصور العقد صحيح؛ لأنها تخرج عن مسألة العِينة. والله
أعلم. ___________________________________________
1 - أحمد (2/ 28)، و(الطبراني الكبير): (12/433)، وأبو يعلى (10/29)،
والبيهقي في (الشعب) (4/13، 7/434) من طريق عطاء بن أبي رباح، عن ابن
عمر، قال ابن أبي حاتم في (المراسيل) (154): "قال أبو عبدالله -يعني:
أحمد بن حنبل-: عطاء -يعنى: ابن أبي رباح- قد رأى ابن عمر ولم يسمع
منه. أ. هـ. وقال البيهقي في (السنن الكبرى) (5/316): وروي ذلك من وجهين
ضعيفين عن عطاء بن أبي رباح عن ابن عمر.
عرفنا أن العينة هى شراء السلعة بثمن مؤجل ثم بيعها من البائع نفسه بثمن حال أقل من الثمن المؤجل. أو العكس بأن يبيع السلعة بثمن مؤجل ثم يشتريها من المشترى نفسه بثمن حال أقل من الثمن المؤجل. والقصد من هذا البيع هو تحصيل السيولة النقدية بهذه الحيلة التى تشبه القرض بفائدة. ولذلك اختلف الفقهاء فى حكمها على مذهبين فى الجملة. المذهب الأول: يرى أن البيع بالعينة محظور شرعاً وإذا وقع كان باطلاً أو فاسداً (والباطل و الفاسد سواء عند غير الحنفية، ويفيد العدم. أما عندهم فالباطل ما لم يشرع بأصله دون وصفه ويمكن تصحيح العقد معه بإزالة أسباب الفساد. أما الباطل فهو ما لم يشرع بأصله ولا بوصفه، وأنه فى حكم العدم، لتعذر تصحيحه). وهو مذهب الجمهور ذهب إليه الحنفية والمالكية والحنابلة فى الجملة. وحجتهم: (1) ما أخرجه أبو داود – بسند فيه مقال وصححه الألبانى – عن ابن عمر، أن النبى – صلى الله عليه وسلم – قال: «إذا تبايعتم بالعينة وأخذتم أذناب البقر ورضيتم بالزرع وتركتم الجهاد سلط الله عليكم ذلاً لا ينزعه حتى ترجعوا إلى دينكم». وأخرجه أحمد – برجال ثقات وصححه ابن القطان – عن ابن عمر، بلفظ: «لئن تركتم الجهاد وأخذتم بأذناب البقر وتبايعتم بالعينة ليلزمنكم الله مذلة فى رقابكم لا تنفك عنكم حتى تتوبوا إلى الله وترجعوا إلى ما كنتم عليه».
مصادر شركات تصنيع بيع العينة وبيع العينة في Alibaba.Com
ناقشنا هذا الموضوع:
ضيفنا من الرياض: د. عبد العزيز بن سعد الدغيثر - دكتور...
ضيفنا من الرياض: د. عبد العزيز بن سعد الدغيثر - دكتوراه من قسم الأنظمة بالمعهد العالي للقضاء بجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية
ضيفنا من قطر: د. إبراهيم الديب - رئيس مركز هويتي للقيم. ومن جدة عبر الهاتف: د. علي عوض شراب -مستشار اعداد القادة ومؤسس منهج الطريق إلى الحكمة ومتخصص علم نفس و العلاقات الانسانية. وفي الاستوديو بدبي: محمد صمودي - المستشار العام لمجموعة ضمان.
[2] أخرجه أبو داود برقم (3462)، عن ابن عمر رضي الله عنهما.
السلوك: – حيث تقوم هذه الجريمة بفعل الاستيلاء على عقار الغير، اي انتزاع الحيازة، والمشتكى عليه بذلك ينهي من بيده العقار دون رضاه ليدخله بحيازته، والمشرع الاردني لم يحدد وسيلة معينة للاستيلاء، وبالتالي الاستيلاء لا يتحقق إلا بعمل إيجابي قوامه نزع حيازة العقار دون موافقة صاحب الحق فيه. تقديم شكوى على صاحب عقار. النتيجة: – تتحقق النتيجة في هذه الجريمة بمجرد منع الحيازة لصاحب الحق فيها، ولكن هذه النتيجة قد لا تتحقق والسؤال الذي يدور في الذهن الآن هل هنالك شروع في هذه الجريمة؟؟؟ من خلال العقوبات التي قررها المشرع الاردني على مرتكب هذه الجريمة يتبين ان هذا الجرم هو جرم جنوحي، وبالتالي يطبق عليه المبدئ العام بانه لا شروع في الجنح الا بنص. وعند الرجوع لنص المادة (448) نجد ان الفقرة 3 منها نصت على ما يلي: -"يتناول العقاب الشروع في الجريمة المذكورة في الفقرة الثانية" علاقة السببية في جريمة غصب العقار: – وهذه العلاقة لا تثير اي إشكالية في هذه الجريمة، فيكفي ان يكون الاستيلاء هو سبب منع الحيازة لصاحب الحق فيها، بمعنى لولا الاستيلاء لما كان هنالك منع للحيازة. الركن المعنوي في جريمة غصب العقار إن هذه الجريمة جريمة قصدية يلزم لقيامها القصد العام والمتمثل بالعلم والإرادة، وذلك بان يكون المشتكى عليه عالما بان العقار الذي يستولي عليه مملوك لغيره، وفي حيازة غيره وان تتجه إرادته الى الاستيلاء على هذا العقار دون سند شرعي.
كيفية تقديم شكوى بخصوص مالك العقار
لاستئجار منزل مزاياه ، بما في ذلك حقيقة أن المستأجرين ليسوا مسؤولين عن الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك ، لم يتم إنشاء جميع الملاك على قدم المساواة. إذا كانت هناك مشكلة في عقارك المستأجر ، وحاولت حل الأمور مع مالك العقار دون جدوى ، فمن الضروري أن تعرف كيفية تقديم شكوى بشأن المالك إلى السلطة الحكومية ذات الصلة. 1
اجمع المعلومات الضرورية. يجب أن تكون خطوتك الأولى في حل أي مشكلة مرتبطة بسكنك المستأجر هي الاتصال بالمالك أو مدير المبنى ومحاولة حل المشكلة بهذه الطريقة. [1] إذا ثبت أن هذا النهج غير ناجح ، فيجب أن تكون خطوتك التالية هي الاتصال بحكومة المدينة / المقاطعة المحلية وطلب مساعدتها في حل مشكلتك. قبل القيام بذلك ، ستحتاج إلى جمع كل المعلومات التي ستستخدمها لتقديم الشكوى. يجب أن تتضمن هذه المعلومات:
[2]
[3]
اسمك وعنوانك البريدي ورقم هاتفك وعنوان بريدك الإلكتروني. نفس المعلومات (أو بقدر ما يمكنك الحصول عليها) لمالك العقار / مدير المبنى. مشروعات الشباب على رادار الحكومة.. جهاز تنمية المشروعات يرد على الاستفسارات فى 5 أيام فقط.. تخصيص خط تليفون ساخن إضافى لمشروعات المرأة.. واستهداف نمو التمويلات بما يحقق أقصى استفادة للمشروعات الجديدة - اليوم السابع. وصف تفصيلي لشكواك ، بما في ذلك الطبيعة الدقيقة للمشكلة ، وأي صور التقطتها لعرض المشكلة ، والخطوات التي اتخذتها لتصحيحها ، وجميع التواريخ ذات الصلة (على سبيل المثال ، التاريخ الذي لاحظت فيه المشكلة ، والتواريخ اتصلت بمالك العقار ، وما إلى ذلك).
مشروعات الشباب على رادار الحكومة.. جهاز تنمية المشروعات يرد على الاستفسارات فى 5 أيام فقط.. تخصيص خط تليفون ساخن إضافى لمشروعات المرأة.. واستهداف نمو التمويلات بما يحقق أقصى استفادة للمشروعات الجديدة - اليوم السابع
قد تحتاج إلى هذه المعلومات لاحقًا إذا ظلت شكواك دون حل. الإيجار المقتطع. إذا رفض مالك العقار أو مدير المبنى الخاص بك إجراء إصلاح حيوي أو تصحيح بعض المشكلات المستمرة في عقارك المستأجر ، فيمكنك التفكير في حجب بعض أو كل إيجارك من أجل تشجيع المالك على حل مشكلتك. [17] كن حذرًا ، مع ذلك ، من اختلاف قوانين كل ولاية بين المالك والمستأجر ، وأنه يجب عليك عمومًا تلبية متطلبات معينة (مثل إبلاغ المالك ، والتأكد من أنك لم تتسبب في أي ضرر ، وأن العيب يجعل ممتلكاتك غير آمن ، وما إلى ذلك) بناءً على هذا القانون من أجل حجب الإيجار بشكل قانوني. لتحديد ما إذا كان هذا احتمالًا بالنسبة لك ، حاول إجراء بحث على الإنترنت عن "قانون المستأجر الخاص بالمالك" << دولتك >>. كيفية تقديم شكوى بخصوص مالك العقار. هناك أيضًا قواعد بيانات قانونية على الإنترنت توفر نظرة عامة على قانون المالك - المستأجر لكل ولاية. [18]
إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان بإمكانك قانونًا حجب الإيجار في حالتك الخاصة ، فاتصل بمحامٍ ذي خبرة واطلب نصيحته. هذه هي أفضل طريقة للتأكد من امتثالك لالتزاماتك القانونية. قم بإجراء الإصلاحات بنفسك ، ثم قم بخصم التكلفة من الإيجار. قد يكون لديك خيار آخر هو إجراء الإصلاحات بنفسك (أو إجرائها من خلال الاستعانة بمتخصص) ، ثم خصم تكلفة تلك الإصلاحات من إيجارك.
جريمة غصب العقار - حُماة الحق
كما هو الحال مع حكومتك المحلية ، ستحتاج إلى تقديم معلومات معينة للوكالة ، مثل:
[12]
[13]
اسمك ومعلومات الاتصال الخاصة بك. اسم ومعلومات الاتصال الخاصة بالفرد الذي تقدمت شكواك ضده. تحديد معلومات عن السكن المعني. وصف (بما في ذلك التواريخ ذات الصلة) للمشكلة. الخطوات التي اتخذتها لحل النزاع. ما الذي يجب أن يحدث حتى تشعر بأن شكواك قد تم حلها. تابع مع شكواك. ستختلف العملية الدقيقة التي تجري من خلالها وكالة الدولة تحقيقها ومحاولات حل مشكلتك بناءً على الحالة. بشكل عام ، ومع ذلك ، يجب أن تتوقع بعض أو كل الإجراءات التالية:
[14]
[15]
[16]
قد ترسل لك الوكالة خطابًا يؤكد تقديم شكواك. يجوز للوكالة إجراء تحقيق. قد تقوم الوكالة بإحالتك أنت والمالك إلى الوساطة ، بحيث يمكن تسوية نزاعك بشكل غير رسمي. قد تحاول الوكالة الاتصال بالمالك / مدير المبنى الخاص بك والعمل معه أو معها. قد تتصل بك الوكالة بعد انقضاء بعض الوقت منذ شكواك الأولية لمعرفة ما إذا كان قد تم حل مشكلتك. إذا لم يتم - أو تم تصحيحه جزئيًا فقط - فتأكد من إعلام الشخص الذي اتصل بك. احتفظ بجميع السجلات. جريمة غصب العقار - حُماة الحق. تأكد من أنك ، خلال هذه العملية ، تحتفظ بأي وجميع السجلات والمراسلات بينك وبين مالك العقار ، وبينك وبين أي وكالة حكومية ، وأي مستندات أو نماذج أخرى تتلقاها تتعلق بنزاعك.
يجب على الوسيط العقاري تسليم هذه العناصر على النحو المتفق عليه ، وسوف يلتزم بقواعد الوصاية ذات الصلة. كما ينص القانون على أن "الوسيط العقاري يتحمل المسؤولية عن أي خسارة أو ضرر يلحق بالأطراف المتعاقدة نتيجة لعمله الاحتيالي أو خداعه أو نتيجة عدم مراعاة أي قواعد ذات صلة منصوص عليها في هذه اللائحة أو مدونة لقواعد السلوك المهني ". بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه ، فإن العقارات الخاصة بك تنتهك الثقة ومدونة قواعد السلوك المهني التي وضعتها مؤسسة Rera للوسيط العقاري العامل في إمارة دبي. علاوة على ذلك ، نصحتك إدارة البحث الجنائي وقسم الشرطة بالتحلي بالصبر لبعض الوقت حيث يتعين عليهم التحقيق في الأمر بدقة قبل الوصول إلى نتيجة نهائية والتحقق مما إذا كان أي فرد أو أفراد آخرين متورطين في هذه المسألة. قد يحتاجون أيضًا إلى بعض الوقت للتحقق مما إذا كان الشيك الثاني الذي أصدرته قد تم صرفه. لأن هذا سيساعد في عملية التحقيق. نوصيك بإبقاء المصرف الذي تتعامل معه على علم بهذا الأمر حتى يتواصل معك إذا تم تقديم الشيك الثاني إلى البنك الذي تتعامل معه للصرف. تعرف على القانون
سيتحمل الوسيط العقاري المسؤولية عن أي خسارة أو ضرر يتكبده الأطراف المتعاقدة نتيجة لعمله الاحتيالي أو خداعه أو نتيجة عدم مراعاة أي قواعد ذات صلة.