2- الجزيري ج2 ص177 وما بعدها. 3- الجزيري ج2 ص 177. 4- القاضي ج1 ص291. 5- الصراف ص51. 6- غني حسون طه ص 132. الصراف ص 51 ذونون ص 45 العامري ص61.
درس الخيار في البيع
تاريخ النشر: الخميس 17 صفر 1438 هـ - 17-11-2016 م
التقييم:
رقم الفتوى: 340036
8526
0
131
السؤال
إذا سمحتم أنا عندي استفسار في موضوع وهو باختصار:
لقد قمت بالاتفاق مع شخص على شراء غرض منه بالتقسيط، ولقد استغل هذا الشخص عدة عوامل للاحتيال علي في السعر مثل عدم معرفتي بالسعر، وأني جديد في البلد وحاجتي الماسة له. الآن وبعد أن تأكدت بأنه تم الاحتيال علي، وأن السعر المتفق عليه أعلى بكثير من الثمن الفعلي، فهل من الممكن التفاوض مرة أخرى مع الشخص والاتفاق على خفض السعر ومواجهته بالأمر. أفيدوني أعزكم الله، وإذا كان هناك حديث شريف أو آية من القرآن الكريم تؤيد هذا الأمر، أكون شاكرا لكم لإرفاقها في الرد. بحث عن الخيار في البيع. الإجابــة
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعد:
فإن كان الاتفاق على البيع لا يزال في مرحلة المواعدة فهو غير ملزم، وللعلماء تفصيل فيه انظره في الفتوى رقم: 17057. وأما إن كان قد تم عقد البيع، فإن الأصل أن البيع عقد لازم من الطرفين البائع والمشتري، لا يجوز لأحدهما فسخه إلا برضا الآخر. قال الزركشي -في تقسيم العقود باعتبار الجواز واللزوم-: الأول: لازم من الطرفين قطعا كالبيع. اهـ.
انواع الخيار في البيع
ففي الحالة الأخيرة إذا اجاز أحدهما العقد وفسخه الآخر فالعبرة تكون إلى السابق منهما، سواء صدر الفسخ أو الاجازة من الأصيل أو الوكيل. ويترتب على ذلك أنه إذا كان فسخ الغير هو السابق فلا عبرة بإجازة الأصيل بعد ذلك، وإن كان فسخ الأصيل هو السابق ف عبرة بإجازة الغير، أما إذا أجاز أحدهما وفسخ الآخر في زمن واحد أو إذا أجاز أحدهما وفسخ الآخر دون أن يعلم السابق منهما، رجع جانب الفسخ لأن الخيار إنما وضع للفسخ لا للإجازة(2). وإذا شرط الخيار للبائع والمشتري معاً فأيهما فسخ أثناء المدة انفسخ البيع. وإذا أجاز أحدهما العقد سقط خياره وبقى الخيار للطرف الآخر إلى انتهاء المدة. أنواع الخيار في البيع. ويشترط فقهاء الشريعة الاسلامية للخيار مدة معلومة وإلا فسد العقد إلا انهم على خلاف حول مدة الخيار. فالبعض منهم يذهب إلى وجوب عدم تجاوزها ثلاثة أيام وذلك نظراً لما جاء في الحديث النبوي الشريف وذهب آخرون منهم إلى تويع مدة الخيار بحسب المبيع. فإذا كان المبيع عقاراً جاز أن تمتد مدة الخيار إلى مدة تتراوح بين ستة وثلاثين وثمانية وثلاثين يوماً وإذا كان المبيع من عروض التجارة أو الدواب الغير المعدة للنقل او الركوب فمدة الخيار تتراوح بين ثلاثة أو خمسة أيام.
أنواع الخيار في البيع
وهناك أنواع أخرى من الخيارات بعضها داخل في بعض ما تقدم، نوجزها فيما يلي [14]:
1- خيار الوصف:
وهو أن يشتري شيئًا له وصف محدد لا يعرفه إلا بالتجربة فإذا وجد الوصف المرغوب فيه قبل، وإن لم يجده كان بالخيار، كأن يشتري آلة إلكترونية أصلية - صناعة أمريكية مثلاً - فيكتشف أنها صينية الصنع. 2- خيار النقد:
وهو فرع من خيار الشرط: وهو أن يشترط المتبايعان في عقد البيع بالنسيئة أن المشتري إذا لم يدفع الثمن في الأجل والتاريخ المحدد لا بيع بينهما. خلاصة القول في الخيارات في البيع وشروطه. 3- خيار الغبن:
ويثبت للمشتري الخيار إذا غُبن في السعر أو في وصف المبيع وغرر به تغريرًا فاحشًا: ويدخل فيه البيوع المنهي عنها التي ذكرناها سابقًا، مثل: تلقي الركبان، وبيع النجش، وتصرية اللبن في ضرع البهيمة، وبيع المسترسل وهو الجاهل بقيمة السلعة ولا يُحسن المماكسة. 4- خيار تعلق حق الغير:
وهو الخيار الثابت لمن له حق في المبيع من دائن مرتهن أو مستأجر: فإذا اشترى رجل دارًا ثم ظهر أنها مرهونة أو مؤجرة، خُير بين الفسخ وعدمه دفعًا للضرر عن نفسه. اختلاف المتبايعين [15]:
يقع الاختلاف بين المتبايعين في قدر الثمن: بأن يقول البائع: بعتك بمائة، ويقول المشتري: بثمانين، ولا بينة لهما.
من انواع الخيار في البيع
[7]
يتحقّق هذا الخيار للمتبايعين المالكين، ولا يثبت للوكيل في العقد. مورد هذا الخيار هو البيع فقط، وذلك للنصّ (البيّعان من البيع) الصريح في البيع. [8]
خيار الحيوان
هو ثبوت حقّ الفسخ لمن اشترى حيواناً مدة ثلاثة أيام مبدأها العقد. [9]
يختصّ هذا الخيار بالمشتري، واختصاصه بالمشتري إنما هو فيما إذا كان الثمن من النقود والأموال الآخر (غير الحيوان). مورد خيار الحيوان هو البيع فقط، وذلك للتحديد الوارد في النصوص كلّها. تلف الحيوان في زمن الخيار يُحسب على البائع. يسقط هذا الخيار إذا اشترط السقوط عند العقد، وبالتصرف الدال على تأييد المعاملة. [10]
خيار الشرط
هو ثبوت حقّ الفسخ على أساس التزام المتبايعين وتعهدهما كمّاً وكيفاً، فهو بحسب الحقيقة الخيار المحقّق بالاشتراط في العقد ، ويستتبع الالتزام بتمامه وكماله. [11]
يجوز جعل هذا الخيار للمتبايعين ولأحدهما ولشخص ثالث، وليس له وقت ومدة خاصة. انواع الخيار في البيع – المنصة. مورده العقود المالية اللازمة بأجمعها، ولا يسمح له في العقود الجائزة والإيقاعات. [12]
نماء المبيع ومنافعه من زمان العقد إلىٰ زمان الفسخ للمشتري، كما أنّ نماء الثمن للبائع. يسقط هذا الخيار بالإسقاط وبانتهاء أمده ووقته.
بحث عن الخيار في البيع
ويذهب فريق ثالث منهم إلى اجازة الشرط حتى ولو زادت مدته عن ثلاثة أيام(3). والرأي الأخير يتفق مع حكم المادة 509 من القانون المدني العراقي التي تقرر صحة البيع بشرط الخيار لمدة معلومة. ولا يشترط شكل معين للإجازة أو الفسخ. إذ يجوز وقوعها بالقول أو بالفعل فمثلاً إذا كان الخيار للمشتري أو تصرف في المبيع كالمالك بالبيع أو الهبة فيعتبر تصرفه اجازة فعلية. وكذلك الحكم فيما لو كان الخيار للبائع وتصرف في المبيع تصرفاً يدل على عدم الرضا. كما لو عرضه للبيع ثانية او أجرة إذ أن عمل البائع هذا يدل على فسخ البيع. وتنص المادة 513 من القانون المدين على أنه (في جميع حالات الخيار إذا تلف المبيع في يد المشتري قبل الفسخ هلك من ماله ولزمه الثمن المسمى)
إن الحكم أعلاه ما هو إلا نتيجة طبيعية لحكم المادة 509 سالفة الذكر والتي تقرر انتقال ملكية المبيع إلى المشتري بمجرد انعقاد العقد ورغم وجود الخيار. درس الخيار في البيع. فما دام أن الملكية قد انتقلت إلى المشتري من وقت ابرام العقد فيجب ، رغم وجود الخيار، أن تكون تبعة الهلاك عيه إذا هل المبيع في يده قبل الفسخ. 4) مسقطات خيار الشرط: يسقط خيرا الشرط في الحالات التالية:
أـ الاجازة: فإن أجيز العقد خلال المدة المعينة فيه سقط الخيار وإن فسخ انفسخ العقد فخيار الشرط إذن يسقط بإجازة من اشترط له الخيار خلال مدته.
روى البيهقي عن عبد الله بن عمر قال: بعت من أمير المؤمنين عثمان - - مالاً بالوادي بمال له بخيبر، فلما تبايعنا رجعت على عقبي حتى خرجت من بيته خشية أن يردني البيع، وكانت السنة أن المتبايعين بالخيار حتى يتفرقا. وإلى هذا ذهب جماهير العلماء من الصحابة والتابعين. وأخذ به الشافعي وأحمد من الأئمة وقالا: إن خيار المجلس ثابت في البيع والصلح، والحوالة والإجارة، وفي كل عقود المعاوضات اللازمة التي يقصد منها المال.
أعلنت وزارة الدفاع الروسية، أن "المتطرفين الأوكرانيين" يُحضرون لاستفزازات جديدة تتمثل بتفجير سد نيكولا يفسكي، واتهام الجيش الروسي بذلك. ونقلت قناة (روسيا اليوم) الإخبارية، عن رئيس مركز مراقبة الدفاع الوطني الروسي الفريق أول ميخائيل ميزينتسيف، قوله: "إنه في مدينة مارجانيتس بمنطقة دنيبروبتروفسك، قام مسلحون من القوات المسلحة الأوكرانية بتلغيم سد نيكولاييف، الذي يخطط النازيون بأنفسهم لتفجيره، وإلقاء اللوم على الوحدات المتقدمة"، مشيرا إلى أنه في حال تفجير السد، ستغرق المدينة والبلدات المجاورة والتى يعيش أكثر من 45 ألف شخص فيها. وأوضح ميزينتسيف أنه عقب فيضان المياه، ستتضرر البنى التحتية والمرافق الحيوية في جميع أنحاء المنطقة التي غمرتها الفيضانات، الأمر الذي سيؤدي إلى تدهور حاد في الوضع الصحي والوبائي وانتشار الأمراض المعدية في منطقة نيكوبول". الوقت الان في اوكرانيا اليوم. وفي سياق آخر، ذكرت وزارة الدفاع الروسية، اليوم أن أوكرانيا تزود رومانيا يوميا بالمواد الغذائية، مقابل الحصول على الأسلحة، رغم عدم كفاية المنتجات الغذائية للسكان المدنيين. وقال مدير المركز الوطني لإدارة شؤون الدفاع بوزارة الدفاع الروسية ميخائيل ميزينتسيف: "وفقًا للمعلومات المتاحة، فإن السلطات الأوكرانية تنظم يوميا عمليات تصدير للحبوب والذرة والمحاصيل الزيتية والحيوانات عن طريق البر والسكك الحديدية، إلى رومانيا".. بحسب ما أوردته وكالة أنباء "سبوتنيك" الروسية.
الوقت الان في اوكرانيا اليوم
واشنطن وحلفاؤها يكتبون هذا بأنفسهم ثم تفرضها على المجتمع الدولي باعتبارها ملزمة، مضيفا أن الولايات المتحدة وحلفاؤها تنسى أن العالم متعدد الأقطاب "كلما تعامل الغرب بشكل أسرع مع الحقائق الجيوسياسية الجديدة، كان ذلك أفضل لنفسه وللمجتمع الدولي بأسره". وأعرب لافروف عن ثقته في أن الخط الغربي المعادي لروسيا ليس له آفاق "في الولايات المتحدة الأمريكية، وبريطانيا، وكندا، ودول الاتحاد الأوروبي، لا يخفون هدفهم بـ"خنق" اقتصادنا ، وعرقلة المزيد من التطور التدريجي للبلد.. من الواضح أن هذا الخط المعادي للروس لا يمكن تبريره فقط بأي شكل من الأشكال، ولكن ليس له أيضا أي آفاق. وقد استعرض الرئيس فلاديمير بوتين ذلك، إذ صمدت روسيا أمام هذا الضغط غير المسبوق. الشراكة التركية الروسية في سوريا. الآن الوضع يستقر، على الرغم من أنه، بالطبع، لم تنته جميع المخاطر بالفعل". ووفقا للوزير، لا تشعر الدوائر الحاكمة في الغرب بالحرج لأن العقوبات ضد روسيا بدأت بالفعل في إلحاق الضرر بالمواطنين العاديين في دولهم، كما أن الديناميكيات الاقتصادية في الولايات المتحدة والعديد من الدول الأوروبية آخذة في التدهور، والتضخم والبطالة في تزايد. كما اتهم وزير الخارجية الولايات المتحدة والناتو بتأجيج المشاعر المعادية لروسيا في أوكرانيا لفترة طويلة، معتبرين ذلك أداة لاحتواء موسكو.
الوقت الان في اوكرانيا برس
وفي الوقت نفسه، أظهرت حتى الآن أنها غير راغبة في الانضمام إلى عقوبات الاتحاد الأوروبي التي تستهدف روسيا. وتسعى صربيا إلى الحصول على عضوية الاتحاد الأوروبي، ولكن ليس الانضمام إلى حلف شمال الأطلسي. ومع ذلك، فإنها تشارك في برنامج الشراكة من أجل السلام التابع لحلف شمال الأطلسي.
الوقت الان في اوكرانيا اللقاح
وأضاف "حتى الآن، تم إرسال حوالي 20 مليون طن، وفي طريق العودة يتم جلب أسلحة وذخيرة أجنبية إلى أوكرانيا مقابل المنتجات الزراعية المحددة". وأكد ميزينتسيف أن كييف تزود بوخارست بالمنتجات الزراعية رغم عدم وجود ما يكفي لسكانها لإطعامهم، في الوقت الحال. وتابع: إن وحدات من الجيش الأوكراني نصبت المدفعية قرب منطقة تسوبوفكا السكنية في خاركييف، لإطلاق النار على المدنيين أثناء إجلائهم على طول الممر الإنساني الممتد من خاركييف إلى الغرب. أوكرانيا بحاجة إلى مقاتلين في أسرع وقت ممكن | Al-Etejah TV. يذكر أن الرئيس الروسي فلاديمير بوتين، قد أعلن 24 فبراير الماضي، شن عملية عسكرية ضد أهداف في أوكرانيا بهدف حماية سكان منطقة دونباس.
الوقت الان في اوكرانيا كورونا
توقع خبراء عسكريون ومسؤولون غربيون أن تسرع روسيا من وتيرة عملياتها العسكرية في أوكرانيا، لتحقيق نتائج ملموسة على الأرض قبل 9 ايار المقبل عندما تحتفل بيوم النصر، الذي يوافق هزيمة ألمانيا النازية عام 1945. ونقلت شبكة "سي إن إن" الإخبارية الأميركية عن مسؤولين أميركيين، أن الرئيس الروسي فلاديمير بوتن يضع نصب عينيه التاسع من ايار المقبل لإعلانه تحقيق النصر في الشرق الأوكراني (إقليم دونباس). إلا أن مراقبين ومحللين تحدثوا لموقع "سكاي نيوز عربية" عن صعوبات تواجه القوات الروسية في إحراز تقدم ملموس في التاريخ المذكور، خاصة في دونباس، وفي ظل تكثيف الدعم الأميركي والغربي عسكريا وسياسيا لكييف لمساعدتها في الصمود أمام الترسانة العسكرية الروسية. الخارجية الأميركية تنفي وجود مراكز أبحاث أميركية جرثومية في أوكرانيا | قناة 218. ووفق تقديرات الاستخبارات الأميركية، فإن بوتن سيستخدم التاسع من مايو موعدا لـ"التظاهر بانتصاره" في أوكرانيا، رغم أنه لن يكون موعدا نهائيا لكسب الحرب، ومن المحتمل ألا يحدث ذلك بحلول ذلك الوقت. وحتى الآن، لا يزال الجيش الروسي يسعى إلى تحقيق انتصارات عسكرية على الأراضي الأوكرانية، في الوقت الذي عدّل به خططه وسحب قواته من مناطق الشمال، للتركيز على "تحرير" إقليم دونباس حسب وجهة نظر موسكو، باعتباره الهدف الرئيسي من الحرب.
مشاهدة الموضوع التالي من صحافة عربية.. القوات الروسية في أوكرانيا تحت ضغط الوقت.. والهدف "9 مايو" والان إلى التفاصيل: ونقلت شبكة "سي إن إن" الإخبارية الأميركية عن مسؤولين أميركيين، أن الرئيس الروسي فلاديمير بوتن يضع نصب عينيه التاسع من مايو المقبل لإعلانه تحقيق النصر في الشرق الأوكراني (إقليم دونباس). الوقت الان في اوكرانيا كورونا. إلا أن مراقبين ومحللين تحدثوا لموقع "سكاي نيوز عربية" عن صعوبات تواجه القوات الروسية في إحراز تقدم ملموس في التاريخ المذكور، خاصة في دونباس، وفي ظل تكثيف الدعم الأميركي والغربي عسكريا وسياسيا لكييف لمساعدتها في الصمود أمام الترسانة العسكرية الروسية. ووفق تقديرات الاستخبارات الأميركية، فإن بوتن سيستخدم التاسع من مايو موعدا لـ"التظاهر بانتصاره" في أوكرانيا، رغم أنه لن يكون موعدا نهائيا لكسب الحرب، ومن المحتمل ألا يحدث ذلك بحلول ذلك الوقت. وحتى الآن، لا يزال الجيش الروسي يسعى إلى تحقيق انتصارات عسكرية على الأراضي الأوكرانية، في الوقت الذي عدّل به خططه وسحب قواته من مناطق الشمال، للتركيز على "تحرير" إقليم دونباس حسب وجهة نظر موسكو، باعتباره الهدف الرئيسي من الحرب. ومنذ بدء الغزو الروسي لأوكرانيا، أظهرت الولايات المتحدة وحلف شمال الأطلسي (ناتو) استعدادا مستمرا لتزويد كييف بمعدات أثقل وأنظمة أسلحة أكثر تقدما لمساعدتها على الصمود.