ردت محكمة سعودية دعوى قضائية رفعها مواطن طالب باستعادة فيلا وهبها لزوجته عقب انتهاء العلاقة الزوجية بينهما، ورأت المحكمة رد طلب الزوج بإيقاف التصرف في العقار وبات الحكم نهائيا. وبحسب صك الحكم، الذي اطلعت عليه «عكاظ»، تقدم مواطن بدعوى إلكترونية أفاد فيها أنه عقد نكاحه على زوجته المدعى عليها قبل ٣٠ عاما، وكانت كثيرة المشاكل والخصام، ما دفعه إلى أن يهبها فيلا من ثلاثة طوابق يزيد سعرها على خمسة ملايين ريال، لضمان استمرار الحياة بينهما. وأفاد أن الفيلا تقع في حي راقٍ على مساحة كبيرة مملوكة له بصك شرعي صادر عن كتابة عدل جدة الأولى. استثناء هبة العقار لأقارب الدرجة الثالثة من ضريبة التصرفات العقارية | صحيفة مكة. وتابع الزوج دعواه أمام المحكمة بالتأكيد أنه وهب زوجته العقار دون عوض مالي سعياً لبلوغ المودة بينهما واستقرار الحياة الزوجية والعائلية لضمان منزل لأبنائه بعد رحيله، لكن زوجته بعد أن تملكت العقار لم تكترث لما قدمه لها وعادت إلى إساءة المعاملة وسوء العشرة والمشاكل حتى حدث الفراق بينهما بالطلاق وامتدت مشاكلها حتى بعد الانفصال، وظلت تلاحقه بدعاوى كيدية أمام المحكمة العمالية ما دفعه لإقامة الدعوى لاسترداد الفيلا الموهوبة لزوال سبب الهبة وانتهاء العلاقة الزوجية بينهما عملا بقاعدة (لا ضرر ولا ضرار)، و( الضرر يزال).
&Quot;الزكاة والضريبة والجمارك&Quot; تُجري تعديلات على لائحة ضريبة التصرفات العقارية
27 - لا يجوز أن يطلب المشترى لحصة مفرزة فى العقار الشائع أن يطلب التسليم لحصته المفرزة من البائع علة ذلك أن الشريك على الشيوع لم يكن يملك وضع يده على حصة مفرزة قبل حصول القسمة إلا برضاء باقى الشركاء جميعًا ولا يمكن للمشترى أن تؤول له حقوق أكثر مما كان لسلفه لأن العين المبيعه تنتقل للخلف المشترى محملة كما هى بحالتها الراهنة وقت البيع وبالتالى لا يكون الإفراز لجزء من المال الشائع يعتبر الطريق الذى رسمه القانون. 28 - إذا باع شخص شئ معين بالذات وهو لا يملكه جاز للمشترى أن يطلب إبطال العقد.
ضوابط عقود البيع والشراء فى سوق العقارات.. 28 نقطة تختصر العلاقة بين البائع والمشترى فى العقد لتجنب وقائع النصب.. والأهم &Quot;إذا كان حق الإرث لم يشهر&Quot;.. وخبير يجيب عن الأسئلة الشائكة المتعلقة بالبيع والشراء - اليوم السابع
13 - إذا تضمن عقد البيع شرط البائع على المشترى أنه لا يحق للمشترى التصرف فى هذا العقار إلا بعد وفاة البائع، وللبائع الاحتفاظ لنفسه بحق الانتفاع طوال حياته ضمانًا لحقه ، فإن ذلك لا يمنع من اعتبار التصرف هنا عقد بيع صحيح ناقلاً للملكية، ولا يعنى هذا الشرط أن هذا البيع ما هو إلا وصية. مصادر «عكاظ»: سداد ضريبة التصرفات العقارية شرط إفراغ الهبة - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. 14 -قد يحرر البائع لأبنائه عقد بيع يستر عقد هبة ـ يعد عقد صحيح طالما كان التصرف منجزًا غير مضاف لأجل بعد الموت فإذا كان العقد ينفذ فى حياة البائع الذي رفع يده عن أملاكه بموجب هذا العقد ووجود العقد تحت يد المتصرف إليه الذي قام بإجراءات تسجيل أو تقديمه للمحكمة للحصول على صحة توقيع البائع الذي حضر وأقر بصدوره منه أمام المحكمة فإن ذلك العقد نافذ وصحيح. 15 - التصرفات الصادرة من المورث حال حياته سواء لأحد ورثته أو للغير هى صحيحة ونافذة حتى ولو ترتب عليها حرمان بعض الورثة من الإرث لأن الإرث هنا لا تترتب أثاره إلا على ما يخلفه المورث بعد وفاته، أما ما قد يكون خرج من ماله حال حياته فلا يحق للورثة الاعتراض عليه لانعدام الصفة والمصلحة. 16 - إذا تبرع البائع لأبنائه القصر بالثمن فى العقد والتزامه بعدم الرجوع من تبرعه يفصح عن أن التبرع هبة سافرة وقعت باطلة ولا يعتبر هذا التصرف بيع لأنه لم يستوف العقد أحد أركان البيع وهو سداد المشترى للثمن ولا يصح العقد وبذلك يكون العقد ساترًا لهبة لأن مناط صحة الهبة المستترة أن يكون العقد الذى يسترها مستوفى الأركان والشرائط القانونية.
مصادر «عكاظ»: سداد ضريبة التصرفات العقارية شرط إفراغ الهبة - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ
وأيدت المحكمة الاتحادية العليا هذا الطعن، موضحة أنه «يتعين على محكمة الموضوع أن تحيط بالأدلة المطروحة عليها، وأن ترد على الدفاع الجوهري للخصوم الذي قد يتغير به وجه الرأي في الدعوى، فإذا أغفلت المحكمة التحدث في حكمها عن الأدلة المؤثرة في النزاع مع تمسك الخصم بدلالتها، ولم تمحص ما ورد بها بما يفيد أنها أحاطت بحقيقة الواقع في الدعوى، وأنها استنفدت كل ما في وسعها لكشف وجه الحق فيها، فإن حكمها يكون قاصراً». وأشارت إلى أن المدعي تمسك ببطلان عقد بيع العقار كونه منحة وغير جائز التعامل فيه لمخالفة ذلك للتشريعات المحلية، التي تمنع التصرف في العقارات المنح المخصصة للمواطنين بالبيع أو الرهن أو الهبة أو التنازل. وهي نصوص تشريعية فرعية آمرة، متعلقة بالنظام العام، وتسري بأثر مباشر على عقود بيع وشراء العقارات في الإمارة التي يقع فيها العقار محل النزاع. ولفتت إلى أن حكم الاستئناف أقام قضاءه بصحة ونفاذ عقد البيع على سند أن العقد نشأ صحيحاً بين الطرفين، ورتب التزامات متقابلة دون أن يعنى ببحث ما إذا كان المبيع (العقار) مما يجوز التصرف فيه بداية من عدمه، حسبما تقتضيه الأنظمة والتشريعات المعمول بها في الإمارة، وهو ما جرى عليه دفاع المدعي، إلا أن الحكم تجاهل هذا الدفاع الجوهري، وأغفل بحثه وتمحيصه، ما شابه بالقصور في التسبيب والإخلال بحق الدفاع، وأسس قضاءه على أسباب لا تكفي لحمله، مما يوجب نقضه.
استثناء هبة العقار لأقارب الدرجة الثالثة من ضريبة التصرفات العقارية | صحيفة مكة
ما هي الهبة ؟ الهيئة العامة للزكاة والدخل أكدت أن هبة العقار للأخ أو الأخت تعد من المعاملات الخاضعة لضريبة التصرفات العقارية بموجب اللائحة. وأوضحت أنه يتم فرض الضريبة بنسبة 5% من قيمة العقار الهبة بشرط أن لا تقل قيمته عن القيمة السوقية العادلة في وقت التصرف. وأشارت الهيئة إلى أنه لإفراغ هبة العقار يتطلب أولا قبل الإفراغ تسجيل العقار لدى الهيئة العامة للزكاة والدخل وسداد الضريبة المستحقة ويكون تقييم العقار وفقاً للقيمة السوقية من خلال الأسعار المنشورة على موقع وزارة العدل، أو بتقييم العقار عن طريق أحد مكاتب المقيمين العقاريين المرخصين. وكشف الدليل التفصيلي لضريبة التصرفات العقارية أن استثناءات الضريبة العقارية تشمل التصرف في العقار كهبة وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية (الأبناء ذكورا وإناثا وأبناؤهــم، وإن نزلوا)، ولا تعتبر هبة العقار للأخ أو الأخت من الهبات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية. خاضعة لضريبة التصرفات العقارية
استحقاق سداد ضريبة التصرفات العقارية عند توثيق نقل الملكية لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد دون اشتراط سداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ توقيع اتفاقية البيع على الخارطة. الاستثناء من الضريبة لنقل ملكية عقار بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، دون اشتراط أن يمثل العقار نسبة معينة من تركة الموصي. استثناء نقل ملكية عقار بدون مقابل لأي وقف ذري أو خيري دون اشتراط أن يكون النقل عند إثبات الوقف ابتداء ودون اشتراط ألا يكون النقل لأغراض إدارة الوقف. ضريبة التصرفات العقارية تفرض بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة. تسجل عملية نقل الملكية في موقع الهيئة، موضحا فيها بيانات العقار وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وجد. يتم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد.
أنعش آرسنال، بقيادة المدرب ميكيل أرتيتا، حظوظه في التأهل لدوري أبطال أوروبا الموسم المقبل، بعدما رفع رصيده إلى 65 نقطة بالفوز على مانشستر يونايتد. ودخل آرسنال المباراة التي أقيمت في معقله، ملعب الإمارات، بقوة ليتقدم بثنائية تفاريس وساكا على يونايتد الذي قلل الفارق بقدم كريستيانو رونالدو، قبل أن ينهي غرانيت تشاكا المباراة بتسديدة صاروخية؛ لتنتهي المباراة بثلاثة أهداف لهدف واحد. ترتيب الدوري الإنجليزي.. ليفربول يُسقط مانشستر يونايتد ويقفز للصدارة. ورفع آرسنال رصيده إلى 65 نقطة في المركز الرابع، بفارق 3 نقاط أمام توتنهام الذي سيواجه برينتفورد اليوم السبت، و 6 نقاط أمام مانشستر يونايتد صاحب المركز السادس. البيان
أول تعليق من كريستيانو رونالدو بعد الهاتريك في مباراة مانشستر يونايتد وتوتنهام - بطولات
سون هيونج مين لاعب توتنهام: 17 هدفًا. كريستيانو رونالدو لاعب مانشستر يونايتد: 15 هدفًا. دييجو جوتا لاعب ليفربول: 15 هدفًا. ساديو ماني لاعب ليفربول: 14 هدفًا. إيفان توني لاعب برينتفورد: 12 هدفًا. هاري كين لاعب توتنهام: 12 هدفًا. كيفين دي بروين لاعب مانشستر سيتي:11 هدفًا. ويلفريد زاها لاعب كريستال بالاس: 11 هدفًا. ماسون ماونت لاعب تشيلسي: 10 أهداف. رياض محرز لاعب مانشستر سيتي: 10 أهداف. أول تعليق من كريستيانو رونالدو بعد الهاتريك في مباراة مانشستر يونايتد وتوتنهام - بطولات. رحيم ستيرلينج لاعب مانشستر سيتي: 10 أهداف. جيمي فاردي لاعب ليستر سيتي: 10 أهداف.
ترتيب هدافي الدوري الإنجليزي بعد ثنائية محمد صلاح في مانشستر يونايتد
أهداف مباراة مانشستر يونايتد وتوتنهام
ترتيب الدوري الإنجليزي.. ليفربول يُسقط مانشستر يونايتد ويقفز للصدارة
مازال مانشستر يونايتد منافسا على إحدى بطاقات التأهل لدوري أبطال أوروبا، في ظل احتلاله المركز السادس بجدول ترتيب الدوري الإنجليزي. ولم يستطع المان يونايتد التقدم خطوة للأمام هذا الأسبوع بعدما تلقى هزيمة مذلة على يد ليفربول بنتيجة 0-4، ليستقر في المركز السادس برصيد 54 نقطة. وغاب عن المباراة الأسطورة البرتغالي كريستيانو رونالدو بعدما فقد نجله بعد ولادته هذا الأسبوع. وكشفت صحيفة "ديلي ميل" البريطانية عن الدور الذي يلعبه صاحب الـ37 عاما في الإبقاء على حظوظ الشياطين الحمر بشأن التأهل للتشامبيونز ليج مع نهاية الموسم الحالي. وأشارت إلى إنقاذ رونالدو فريقه من احتلال المركز الـ12 برصيد 39 نقطة، حال حذف أهداف اللاعب الدولي البرتغالي وتمريراته الحاسمة. وخاض الهداف التاريخي لكرة القدم 26 مباراة بقميص المان يونايتد في البريميرليج هذا الموسم، سجل خلالها 15 هدفا وصنع 3 أخرى لزملائه. ترتيب هدافي الدوري الإنجليزي بعد ثنائية محمد صلاح في مانشستر يونايتد. ووصل الشياطين الحمر إلى 52 هدفا في الدوري الإنجليزي هذا الموسم، لكنه لم يكن ليتجاوز حاجز الـ34 عاما بدون إسهامات نجمه البرتغالي. وبات المان يونايتد مهددا بعدم التأهل إلى دوري الأبطال، في ظل تأخره بفارق 3 نقاط عن توتنهام هوتسبير، صاحب المرتبة الرابعة في جدول ترتيب الدوري الإنجليزي.
ويمتلك مانشستر سيتي في رصيده 74 نقطة، ولكنه خاض مباراة أقل من الريدز، وفي حال فوزه أمام برايتون سيستعيد فريق المدرب الإسباني بيب غوارديولا صدارة الترتيب مجددًا.