===============
47 مادة في مسودة نظام الرهن العقاري
خالد طه
وفق مسودة مشروع نظام الرهن العقاري المسجل، فهو يتكون من 47 مادة تبدأ بتعريف إنشاء الرهن العقاري المسجل على أنه عقد يسجل وفق أحكام النظام يكسب به المرتهن (الدائن) حقا عينيا على عقار معين له سجل، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون، ويكون تسجيل الرهن على العقار الذي لم يطبق عليه نظام التسجيل العيني للعقار. كما أوجب النظام أن يكون الراهن مالكا للعقار المرهون وأهلا للتصرف فيه، وأجاز أن يكون الراهن المدين نفسه أو كفيلا عينيا يقدم عقارا يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير إذنه، كما أوجب أن يكون العقار المرهون معينا موجودا، أو محتمل الوجود مما يصح بيعه، فضلا على أن يكون العقار المرهون معلوما علما نافيا للجهالة مبينا في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق، ويصح بيعه استقلالا بالمزاد العلني، كما أجاز رهن منفعة العقار منفصلة عن الأصل، وتأخذ أحكام رهن الأصل وتسجيله. وأكد النظام على أنه «فيما عدا الأوراق المالية، تسري أحكام نظام الرهن العقاري المسجل على المنقول الذي له سجل منتظم، كالسيارة والسفينة والطائرة وغيرها، ويلغي هذا النظام أحكام نظام الرهن التجاري التي تتعارض معه في هذا النوع من المنقولات، فيما بين النظام أن المحكمة المختصة تتولى الفصل في المنازعات الناشئة من تطبيق أحكام لنظام الرهن العقاري».
نظام الرهن العقاري المسجل
ومع القول بجواز هذا العقد إلا أن هناك بعض السلبيات فيه، وهي: صدوره متأخرا حيث صدر وأسواق العقار تعاني من التضخم. تحميل المواطن أعباء مالية كبيرة تؤدي إلى خسارة العقار. تشجيع المواطن على المخاطرة بأصول يمتلكها من أجل الحصول على قرض. تحميل المواطن وزر غيره ففي حال أنه وارث لشخص فيلزمه تسديد ديونه. يزيد الطلب على العقارات لأغراض السكن، وبالتالي يرفع من أسعار الأراضي، وقد يرفع أيضا مواد البناء. يؤدي إلى تسييل العقارات بهدف حصول المسيِّل على النقد من دون استخدام القرض للتمويل العقاري. فرض الممولين شروطهم لتفادي المخاطر وتوفير ضمانات الربح( [2]). هذا وقد اشترط مشروع نظام الرهن العقاري المسجل شروطا يجب توافرها في العقار المراد رهنه، وهي: أن يكون العقار معلوماً علمًا نافيًا للجهالة مبينًا في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق. أن يكون العقار مملوكاً للراهن ملكًا تامًا يؤهله للتصرف فيه، أو يكون مملوكاً لكفيل المدين إذا قدمه رهنًا لمصلحة المدين ولو بغير إذنه، أما إذا كان العقار المرهون غير مملوك للراهن فإن المشروع أجاز رهنه موقوفًا على إجازة المالك بوثيقة على أن يبدأ الرهن من تاريخ الإجازة، فإن لم تصدر هذه الإجازة فإن حق الرهن لا يترتب على العقار إلا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكًا للراهن.
نظام الرهن العقاري هيئة الخبراء
2- اذا كان الهلاك او النقص بدون تعد او تفريط او تدليس ممن بيده الرهن فإن ما بقي من الرهن او ما حل محله يكون رهنًا مكانه وفقا لمرتبته.
المادة الخامسة عشرة:
أ- اذا كان الراهن كفيلا عينيًا، فلا يجوز التنفيذ على ما سوى الرهن من أموال ملك المرهون غير المدين.
ب- اذا بيع العقار المرهون المكفول به عينيًا، فلمالكه الرجوع على المدين. وليس له ذلك قبل التنفيذ على المرهون.
المادة السادسة عشرة:
اذا وقعت اعمال من شأنها ان تعرض العقار المرهون للهلاك او العيب، او تجعله غير كاف للضمان، فللمرتهن ان يطلب من المحكمة وقف هذه الاعمال واتخاذ الوسائل التي تمنع وقوع الضرر وفقًا لاحكام القضاء المستعجل.
ضمنت احكامها المادة الرابعة عشرة من مشروع اللجنة.
(المرتهن)
المادة السابعة عشرة:
مع مراعاة احكام التصرف في الديون، يجوز للمرتهن نقل حقه في استيفاء الدين مع الرهن الضامن له لغيره، ما لم يتفق على خلاف ذلك.
المادة الثامنة عشرة:
اذا حل أجل الدين وجب أداؤه. فإن أداء الدين أخذ رهنه، وان لم يؤده بيع للرهن بطلب المرتهن ويقدم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه طبقًا لمرتبته شرعًا ونظامًا.
فضلًا شارك في تحريرها. ع ن ت
اقرأ أيضاً بماذا يمتاز البيتموس كوسط للتجذير لماذا أصابع اليد غير متساوية
السيراميك
يُعرف السيراميك باسم آخر وهو "الخزف" وهو مادة يتم تصنيعها من عدة معادن وتكون هذه المعادن غير فلزية، ومنها على سبيل المثال مادة الطين، ويتم تصنيع السيراميك عن طريق مزج الطين والماء وعناصر من الأرض ومساحيق أخرى ثم يتم تشكيله وبعد ذلك يتم خبزه في أفران خاصة لتتحول بعدها إلى الحالة النهائية وهو القوام الصلب. ويتم صُنع السيراميك التقليدي بشكل أساسي من الطين بالفخار، والجدير بالذكر أن هناك أنواعًا أخرى من السيراميك قد تم تطويرها بإضافة مواد أخرى لكي تكتسب مزايا جديدة. [١]
مميزات أرضيات السيراميك
تتميز أرضيات السيراميك بما يلي: [٢] [٣]
تصاميمه المتنوعة حيث يتواجد في الأسواق أشكال ومقاسات وتصاميم وألوان متعددة ومختلفة من سيراميك الأرضيات. سيراميك ارضيات باركية خشب. مقاومته للمياه حيث يغطى السيراميك من أعلى بمادة زجاجية من مميزاتها مقاومتها لامتصاص المياه ولهذا يكون مناسباً لأرضيات الحمامات والمطابخ. سهولة تنظيفه حيث أنه لا يمتص أو يتشرب السوائل بسبب سطحه المصقول بالإضافة إلى أن الأتربة والأوساخ لا تلتصق به ولهذا يكون سهل التنظيف. مقاومته للحرارة فهو غير قابل للاشتعال؛ لهذا يكون مناسباً جداً للمطابخ ويستخدم كذلك في المستشفيات والمعامل لأنه مُقاوم للمواد الكيميائية.
ارضيات باركيه سيراميك حمامات
Dec 05 2019 البورسلين اللامع. ارضيات بورسلين. احدث كتالوج سيراميك باركية بالصور 2021. صور ديكورات سيراميك ارضيات 2021. الجوهرة بورسلين ارضيات محلي Welcome To Mahgoub For Ceramic. Feb 16 2021 انصحك ايضا بمشاهدة. ارضيات بورسلين - ووردز. تعد أرضيات بورسلين من ضمن الأرضيات التي يعشقها عشاق الديكورات الحديثة والمميزة جدا. Sep 20 2018 البورسلين المزدوج. عنوان البريد الإلكتروني لصديقك. اسم صديقك. ارضيات بورسلين جديدة في كتالوج صور كامل لصور البورسلين الفخم والمميز في الأرضيات أرقي اشكال وتصميمات أرضيات الصالات وغرف الانتريهات والصالونات وصالات الاستقبال من البورسلين الفخم والمميز بالاضافة الي صور بورسلين للحمامات والمطابخ لعشاق الفخامة في جميع انحاء الشقة. حيث أن هناك مجموعة جميلة وعصرية من ديكورات. النوع اللامع يمكن التعرف علية بسهولة لأن السطح العلوي يكون مزود بطبقة زجاجية من أعلي تجعلة شديد اللمعان مثل المر آة. أرضيات بورسلين 16 أسانسير 25 أمن 24 ساعة 43 أنتركم 18 أول سكن 25 أول وأرضي 3 إستلام فوري 30 إمكانية البيع بالعفش 2 ابواب مصفحة 7 السعر قابل للتفاوض 7 امن 11. شقة مميزة بمدينتي ٢ نوم دور ارضي بحديقه ٧٧م ٤٥م حديقه منطقة b7 مجموعة ٧١ عمارة ٢٩ بجواراولاد رجب وموقف الباص تسليم فوري علي المفتاح كامله تشطيب الترا لوكس أرضيات بورسلين ماجستيك و سيراميك الجوهرة -.
ارضيات باركيه سيراميك الجوهرة
لا يعيب سيراميك الباركيه إلا:- وجود الفواصل بين أجزاءه مما يجعله لا يبدو بالشكل نفسه للباركيه الأصلي. إضافة إلى كونه يتمتع بملمس خشن يجعله عرضة لتراكم الغبار بشكل أكبر. Post navigation
ارضيات باركيه سيراميك كليوباترا
Pin Pin
يفضل عند اختيار سيراميك الأرضيات الابتعاد عن النوعيات التي تتسبب في انزلاق أحد أفراد الأسرة، فهناك أنواع سيراميك أرضيات تحتوي على بروز بسيطة، وبالتالي يصعب الانزلاق عليها، ويجب اختياره بالأخص للحمام، لوجود المياه فيه باستمرار، كما أنه هناك أنواع من سيراميك الأرضيات، لا تظهر بها البقع، أو الأتربة، برغم سهولة تنظيفه، إلا أن سكب المياه باستمرار على السيراميك ممكن أن يؤدي إلى ترشيح المياه بالأرضية. سيراميك أرضيات ثلاثي الأبعاد
ظهرت انواع حديثة من تصميمات سيراميك الأرضيات التي تكون ثلاثية الأبعاد، وأصبحت صيحة حديثة، وتم استعمالها بدلا من البلاط العادي، ويمكن استخدامه في الحمام، والمطبخ، وغرف المعيشة، فهي فكرة غير تقليدية، ومتميزة وتناسب أذواق الجميع. افضل لون سيراميك ارضيات
أما عن الألوان الحديثة الخاصة بسيراميك الأرضيات ، فهي متنوعة ما بين اللون البيج، والأبيض، والأسود، والرمادي، وهي ألوان تتماشى مع ألوان غرفة المعيشة، وغرف النوم، والصالونات، كما أنه توجد أرضيات بألوان أخرى فريدة ومتميزة كما ذكرنا، وتتوفر أحجام مختلفة للسيراميك، فتوجد أحجام كبيرة، وأحجام أخرى صغيرة، وهناك بلاطات مستطيلة، وأخرى مربعة.
ارضيات باركيه سيراميك ارضيات
Pin لذلك قدم لنا مصممي الديكور أشكال سيراميك أرضيات عديدة بألوان جريئة ومتميزة مثل الأحمر الطوبي، أو اللون الأخضر، واللون الأزرق، فهنا يجب اختيارهم بحيث يكون مناسب لألوان ديكورات باقي المنزل، ويمكن استخدام في هذه الألوان الحديثة أشكال ونقوشات هندسية،وخطوط متداخلة، وتعريجات بظلال الألوان، أو زخارف الطراز المغربي المثيرة. Pin Pin
سيراميك أرضيات باركيه
يوجد تصميم متميز من أشكال سيراميك الأرضيات، تشبه الباركيه، ومنها ما هو بالشكل اللامع، أو الشكل المط، كما أنه يوجد أشكال من سيراميك الأرضيات للمنازل شبيهة بالأحجار الطبيعية. Pin
وحدات السيراميك الحديثة
هناك أشكال سيراميك أرضيات، متوفرة بأحجام متعددة، ويمكن استخدامها لتركيبها بأشكال مختلفة، لتضفي لمسة فنية مثيرة لديكور منزلك العصري، فيمكن الاستعانة بتركيب وحدات سيراميك تحتوي على رسمة مختلفة في منتصف الغرفة، والاكتفاء بسيراميك سادة في جوانب وأركان الغرفة، والتي تحتوي على ألوان محايدة، أو عمل وحدات السيراميك على شكل طاولة شطرنج، وتقطيع وحدات السيراميك وتركيبها على هيئة خلية نحل، فتقطيع وحدات السيراميك يمكن عمل منها لوحة فنية فريدة في أرضية المنزل، بشكل يناسب ديكور المنزل، والصالات، والغرف.
النشرة الإخبارية
للحصول على آخر الأخبار والعروض وأكثر من ذلك، من فضلك ادخل عنوان بريدك الإلكتروني للإشتراك في النشرات الإخبارية، يمكنك إلغاء الإشتراك في اي وقت. عنوان البريد الالكترونى