تاريخ النشر:
18 فبراير 2022 8:27 GMT
تاريخ التحديث: 18 فبراير 2022 10:30 GMT
يشهد الشارع المصري حالة من الجدل حول تعديل قانون الإيجار القديم والذي دام لسنوات طويلة، وتم إجراء العديد من التعديلات عليه، من أجل تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر. وشملت آخر هذه التعديلات قرارا العام 1996، بتحديد مدة عقد الإيجار القديم والتي تتمثل في 59 سنة بدلا من حق الانتفاع للمستأجر مدى حياته وتوريث الشقة أو الوحدة التجارية إلى ورثته من بعد وفاته. الايجارات في مصر تحديث يومي. أزمة الإيجار القديم
وقال الخبير الاقتصادي المتخصص بالشأن العقاري أحمد الوكيل، إن عقود الوحدات السكنية والتجارية بنظام الإيجار القديم تمثل أزمة كبيرة استمرت أكثر من 100 عام، ومن الصعب أن تجد الحكومة المصرية حلولا جذرية مبتكرة ترضي الطرفين في عقد العقار للمالك والمستأجر. وأضاف الوكيل لـ"إرم نيوز"، أن الطرفين لديهما الدليل القانوني للاستمرار في العقار بنفس بنود العقد المبرم بينهما، منوها أن مصر تعمل حاليا على الحياد في حل أزمة عقود الإيجار القديم بشكل عادل دون أن يظلم أحد الطرفين. وأكد الوكيل وجود مسودة قانون جديدة من الحكومة خاصة بالتعديلات على قانون 1977 وقانون 1981 للإيجارات القديمة، وسيتم تطبيقها على عقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية غير الغرض السكني، وتأجيل التنفيذ على إيجارات الوحدات السكنية للأفراد.
الايجارات في مصر تحديث يومي
5- عقد الإيجار من عقود المدة:- التي يعتبر الزمن فيها عنصرا جوهريا ويرتبط بكل من المنفعة والأجرة فالتزام المؤجر بتمكين المستاجر من الانتفاع بالعين المؤجرة والتزام المستأجر بالوفاء بالأجرة لا يمكن تحديد كم كل منهما إلا مقيسا بالزمن فالمنفعة تقل أو تكثر بحسب ما إذا قصر امد الإيجار أو طال والأجرة تحسب نظير المنفعة التي تتحقق في مدة معينة. ثالثاً: الأهليه: إذا باشر المؤجر أو المستأجر العقد بنفسه فيجب حتى ينعقد العقد صحيح أن يكون أهلاً لإيجار و الإستجار. و لما كان عقد الإيجار من العقود الدائره بين النفع و الضرر سؤاء بالنسبه للمؤجر و المستأجر لهذا يشترط بحسب الأصل أن يكون كل من المؤجر و المستأجر رشيداً و لم يحكم عليه بالحجر أو إستمرارا الولايه و العبره بالأهليه وقت التعاقد فلا أثر لما ينتابها بعد التعاقد و أثناء سريان عقد الإيجار. خفض ضريبة القيمة المضافة على الإيجار لـ 1% - أخبار مصر الآن. الأحوال التى يكون فيها للقاصر أهلية التأجير و الإستئجار: 1- للقاصر الذى بلغ سن 16 عام أهلية التصرف فيما كسب من عمله من أجر و غيره. و من ذلك فيجوز للقاصر الذى بلغ سن السادسه عشر سنه أن يؤجر ماله الذى كسبه من عمله لأى مده كانت و كذلك يستأجر لكسب عمله ما يحتاج لمنفعته على ألا يلتزم باكثر مما كسبه من عمله.
الايجارات في مصر
خفض ضريبة القيمة المضافة على الإيجار لـ 1% خفض ضريبة القيمة المضافة على الإيجار لـ 1% قال د. محسن الجيار مدير إدارة خدمة الممولين بمصلحة الضرائب عن أن التعديلات الأخيرة لقانون الضريبة على القيمة المضافة يحمل حوافز عديدة للقطاع الصناعي والتجاري. وأضاف في تصريحات خاصة ل" الرئيس نيوز" أن من بين الحوافز الممنوحة خفض الضريبة على إيجارات المحال التجارية. الجدل يحاصر تحديثات «قانون الإيجارات القديم» في مصر | الشرق الأوسط. وتابع الجيار أن القانون الجديد تضمن خفض الضريبة من 14% الى 1% فقط من خلال خلق وعاء للضريبة بواقع 10% من قيمة الايجار السنوي بخضوعه لضريبة 10% فقط وهو ما يعني أن إجمالي الضريبة 1% من اجمالي الايجار. وأكد ان هذا التخفيض مرتبط بالمحال ذات الصبغة التجارية فقط حتى تتمتع بالمعاملة الضريبية الجديدة الميسرة، مشيراً إلى أن المحال في القرى والنجوع معفاة من الضريبة. وعن الملتزم بسداد الضريبة اكد الجيار على ان صاحب المحل هو الملتزم بتحصيل الضريبة واستقطاعها وتوريدها لمصلحة الضرائب. تنوية هام: الموقع غير مسئول عن صحة ومصداقية الخبر يتم نشره نقلاً عن مصادر صحفية أخرى، ومن ثم لا يتحمل أي مسئولية قانونية أو أدبية وإنما يتحملها المصدر الرئيسى للخبر. والموقع يقوم فقط بنقل ما يتم تداولة فى الأوساط الإعلامية المصرية والعالمية لتقديم خدمة إخبارية متكاملة.
كما ينظم الجديد فترات التمتع بالعقد بمدد سنوية واضحة، ولا يحق للمستأجر أن يورث أو يؤجر العقار إلى آخرين، فيما تسمح ثغرات القانون القديم باستمرار المستأجر في البقاء بالعقار لمدد غير محددة وأيضًا توريثه لأسرته. وهناك ثلاث فئات من المنشآت والعقارات الخاضعة للنظام الإيجاري القديم، أولها هي العقارات السكنية، وهي التي تتصل بها أغلب المخاوف من تضرر قاطنيها بعد التعديلات. أما الفئة الثانية فهي فئة العقارات التجارية، وأيضًا فإن كثيرًا من مستأجريها من أصحاب الأعمال الصغيرة التي لا تدر دخولا عالية تكفي لدفع إيجارات باهظة. وثالث الفئات هي العقارات التي تستأجرها جهات حكومية أو تابعة للدولة، وقد تكون الأخيرة الأقل تضررًا، نظرًا لأن العمل يجري حاليًا على إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة التي ستستوعب جانبً كبيرًا من تلك الفئة. وتقع النسبة الكبرى من العقارات الخاضعة للنظام القديم في وسط المدن، بينما تلك التي تدار حسب النظام الجديد في المناطق السكنية الجديدة. الايجارات في مصر تسجيل. وهو سبب آخر لتضرر الملاك؛ لكون القيم العقارية وقيم الأراضي في وسط المدينة تساوي أضعاف تلك الواقعة خارجها. كما أن عدد الوحدات في مباني وسط المدينة تكون أكثر محدودية عن مثيلتها خارجها، نظرًا لطرز البناء القديمة والارتفاعات الأقل؛ مما يعني أن عوائدها أقل بكثير من مثيلتها الخاضعة للقانون الجديد.
وفي الوقت الحالي تشهد جزر سيشل نشاطا كبيرا في السياحة، حيث انها تتميز بناياتها وفنادقها التي يتم تشييدها بالإضافة إلى المنتجعات السياحية، كما أنها تمتلك شواطئ من أجمل الشواطئ في العالم فضلا عن تقديم الخدمات المميزة الى السياح. كما أن جمهورية سيشل تحتوي على المئات من الشواطئ السياحية الرائعة التي تشجع السائحين على زيارتها والاستمتاع بجمالها، وتم إضافة موقعين من جمهورية سيشل إلى لائحة اليونسكو في عام 1980. اهم الاماكن السياحية في سيشل
يمكن في جزيرة سيشل التمتع بالعديد من الاماكن السياحية بدءا من الشواطئ الجميلة الرائعة والأسواق التي يوجد با الكثير من المتاحف المميزة. رحلة سياحية إلى جزر سيشل | المرسال. كما يمكن الحجز في فنادق من أجمل الفنادق في العالم للاسترخاء فيها خلال الزيارة مثل فندق Benyan Trees Seychelles، وفندق Praslin Raffles. كما تحتوي على جزيرة أخرى صغيرة تسمى جزيرة دينيس Denis Island ، التي تحتوي على مجموعة من الفلل التي يقوم السياح باستئجارها مثلا لقضاء شهر العسل فيها حيث تحتوي هذه الفلل على الحدائق الجميلة وجاكوزي والغرف المجهزة.
السياحة في سيشل المسافرون العربية
بحسب خبرتي في أوروبا سأسرد خلاصة كل منطقة وأهم مميزاتها وبإذن الله … إقرأ المزيد
تجذب السياحة في سيرموني مئات الالاف من السياح من حول العالم كل عام، فهي واحدة من اجمل مدن ايطاليا والتي تتميز بالطابع الأوروبي القديم، حيث … إقرأ المزيد
تصفّح المقالات
السياحة في سيشل المسافرون
نبذه عن منتجع سيشل
يضمن منتجع سيشل الجليعة الذي رمم في لزائريه قضاء وقت ممتع في الكويت، استمتع بوسائل الراحة الراقية اثناء زيارتك حيث صممت خدمات الاستجمام لراحتك والتي تتضمن مركز للياقة البدنية, حمام سباحة خارجي, ملعب للأطفال, نادي للأطفال, بلياردو لمساعدتك على الاسترخاء والراحة. صور منتجع سيشل
السياحة في سيشل المسافرون العاب بنات
أما بقية مدن الجزيرة فهي عبارة عن شواطئ ومنتجعات تأخذ الطابع القروي إلا أنها غنية بجميع مقومات المدنية، ومن بينها نجد قرية "بياو فالون" وهي من أكثر المنتجعات شعبية في البلاد بشاطئها الرملي النظيف، وأمواجها المرتفعة ومياهها الصافية. السياحة فى أرخبيل "سيشل" | منتدي المسافرون العرب. وهناك أيضا قرية "ايلي سوريس" التي تقع على الساحل الشرقي في الجزء الجنوبي. ومن الملاحظ ان المناطق الجنوبية أجمل بكثير من تلك التي تقع في الجزء الشمالي، أما قريتي "انسي سوليل" و "انسي بيتيتي" فهما منعزلتان بعض الشيء عن بقية القرى إلا ان لهما طابعا مميزا، يعكسه الجمال الطبيعي الرائع الذي تزدان به القريتان. أما جزيرة "براسلين" التي يزينها وادي "ماي" فتمثل أروع منطقة تكثر فيها أشجار نخيل الزيت، وهي من الغابات العريقة والتي يمتد عمرها إلى حقبة ما قبل التاريخ، وتشكل خيوط أشعة الشمس بتخللها أوراق النخيل منظرا شاعريا لتلك الغابة، فضلا عن غابة الاناناس البري الضخمة التي يكثر فيها طير الببغاء الأسود الذي لا يوجد إلا في تلك المنطقة من العالم. ومن أهم قرى ومنتجعات هذه الجزيرة "انسي لازيو" بشاطئها الذي تكسوه الرمال الناعمة البيضاء والمياه الفيروزية الساحرة وتحدها من الشرق صخور جيرانيتية بيضاء مشكلة بذلك حمامات عملاقة.
بسم الله الرحمن الرحيم
اسعد الله اوقاتكم.. وكل عام وانتم بخير وصحه وافضل حال..
وابارك لكم دخول الشهر جعلنا الله من صيامه وقيامه وعتقائه يارب العالمين
واشكر جميع اعضاء المنتدى الرائع لما كان لهم من الفائده الواضحه في أغلب السفرات
جزاهم الله عنا الف خير.
واحلى ما في هذا السكن اننا اكتشفنا هذا المطعم الراااائع و لذيذ جدا
وخصوصا البيتزا و الاكلات البحرية بجميع انواعها
فطوري اللذيذ:
صور شاطئ رويال:
اهم المناطق السياحيه في سيشيل:
تحتوي سيشل على 115 جزيره ومن اهمها أربع جزر رئيسية هي:
ماهيه – Mahé
برالين – Praslin
لاديق – La Digue
ألديبرا – Aldabra
كما توجد جزر أصغر أهمها:
سيرف – Cerf
الجزيرة الشمالية – North Island
فرقيت – Frégate
جزيرة الطيورBird Island
كوسن – Cousin
كوسين – Cousine
سيلهوت – Silhouette <<<<< هذه الجزيره تحتوي على فندق واحد فقط
Denis Island
Ste. Anne
أنونيوم – Anonyme Island
Chauve Souris
عدن – Eden
وانا على حسب خطت السير لرحلتي رح افيدكم بجزيرة ماهي وبرالين فقط
( جزيرة ماهي)
وتكون فيها العاصمه ( فيكتوريا). ولمحبي المتاحف يوجد بها متحفين رئيسين هما The National History Museum و
The National History Museum. وشاطئ تكاماكا الرااائع الذي يطل عليه فندق بنيانا تري. وحديقة البهارات(سبايسي قاردن) ورؤية اشهر النباتات الطبيعيه في سيشيل
من القرفه والفانيليا وغيرها من البهاررات المشهوره. السياحة في سيشل المسافرون العربيّة. واعلى قمه في جزيرة ماهي ذات الاطلاله السااااااحره وتتكون حولك العديد من الغيوم،
وبها مصنع الشاي وهو مصنع بسيط جدا.