06 Feb 2022
أثارت العديد من الصفقات التي تم تنفيذها على عقارات سكنية من خلال المزادات التي تقيمها وزارة العدل، استغراب كثير من المطلعين والمتعاملين في القطاع، حيث تم تنفيذ العديد من الصفقات بأسعار أعلى من السوق. ولاحظ المطلعون أن سعر المتر لعدد من العقارات السكنية المبيعة في مزادات "العدل" أعلى من سعر المتر في السوق، رغم توافر العروض في السوق، وبأسعار أقل، وبنفس المواصفات أيضاً. واختلف العقاريون حول تفسير ذلك، حيث أكد بعضهم أن الصفقات التي تم تنفيذها في مناطق محددة كانت ناتجة عن دخول عدد من المضاربين الذين تعمدوا رفع أسعار العقارات السكنية، لتنعكس على الأسعار السوقية، التي شهدت ركودا خلال الفترة الماضية، ساعين إلى تثبيت الأسعار ووضع حدود سعرية جديدة. فيما فسَّر البعض الآخر ذلك، بأن المستثمرين يواجهون عدم مصداقية من بعض المكاتب العقارية أو المُلاك لتنفيذ الصفقات المتفق عليها، واتجهوا إلى مزادات "العدل" لشراء العقارات، رغم أنه لا تزال هناك مشاكل تواجه الذين رست عليهم الصفقة في تحويل ملكيتها. بينما قال آخرون إن الصفقات العقارية التي تمت بأسعار أعلى من السوق تعود إلى ورثة، وهناك خلافات فيما بينهم لامتلاك العقار، ما نتج عنه ارتفاعات في أسعار العقارات.
أهم الصفقات العقارية في شهر نوفمبر 2021
8
9951. 4
( 4%)
2559. 5
4937. 0
+ 93%
شقة
805. 2
253. 9
( 68%)
16. 6
1659. 1
أرض زراعية
11. 4
8. 1
( 29%)
3. 0
9. 5
+ 221%
معرض/محل
65. 3
83. 2
+ 27%
0. 5
0. 4
( 27%)
فيلا
215. 1
79. 8
( 63%)
10. 1
مركز تجاري
3. 7
1. 8
( 51%)
60. 7
بيت
57. 0
25. 8
( 55%)
2. 3
12. 6
+ 452%
عمارة
18. 4
14. 6
( 21%)
13. 9
19. 4
+ 39%
مرفق
0. 1
19. 8
13. 0
إستراحة
3. 3
5. 1
+ 53%
0. 2
11591. 2
10443. 4
( 10%)
2619. 0
6698. 6
وفيما يخص مساحة العقارات التي تمت عليها الصفقات العقارية، فقد سجلت ارتفاعا خلال شهر ربيع الأول بنسبة 199%، لتصل إلى 216. 7 مليون متر مربع مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وارتفعت مساحة العقارات التي تمت صفقات عليها في شهر ربيع الأول مقارنة بشهر صفر بنحو 77. 1 مليون متر مربع. مساحة العقارات التي تمت عليها الصفقات العقارية (مليون م²)
63. 03
177. 65
+ 182%
107. 96
139. 60
+ 29%
72. 52
216. 73
+ 199%
54. 26
77. 45
118. 59
69. 76
3. 40
6. 19
58. 36
179. 00
81. 37
891. 88
وفيما يخص أكثر المدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية (السكنية والتجارية) خلال شهر ربيع الأول 1442، فقد كانت الرياض هي الأعلى بصفقات بلغت قيمتها 8.
23.5 مليار ريال صفقات عقارية خلال شهر – صحيفة البلاد
نستعرض معكم أبرز الصفقات العقارية حسب بيانات التنفيذ من وزارة العدل، والتي تمت في السوق السعودي خلال شهر نوفمبر الماضي 2021. في الرياض: إفراغ أرض خام تصنيفها تجاري في حي طويق. المساحة: 900 ألف م²، سعر المتر: 87 ﷼، السعر: 78. 3 مليون ﷼. في الرياض: بسعر متر مربع بلغ 11, 250 ﷼ إفراغ أرض في حي الصحافة، شرق فندق برج رافال (الاستعمال البلدي: سكني-تجاري). السعر: 9 مليون ﷼، المساحة: 800 م². في الرياض: بقيمة 97. 9 مليون ﷼، إفراغ أرض تجارية في حي الياسمين، على طريق العليا وجنوب طريق الملك سلمان. المساحة: 10, 542 م²، سعر المتر: 9, 289 ﷼. في الرياض: بقيمة تتجاوز 191 مليون ريال، تم إفراغ بلك تجاري، على طريق الدائري الشمالي. المساحة: 21, 974. 45 م²، سعر المتر: 8, 700 ﷼. في الرياض: إفراغ أرض رأس بلك في حي الملقا على شارع وادي وج. السعر: 13. 7 مليون ﷼، المساحة: 2, 112 م²، سعر المتر: 6, 500 ﷼. في الخبر: إفراغ أرض تجارية في العزيزية، بقيمة تتجاوز 40 مليون ريال. المساحة: 44, 958 م²، سعر المتر: 900 ﷼. في الرياض: إفراغ مجموعة أراضي خام شرق مدينة الرياض بالقرب من طريق الدمام، في 4 صفقات منفصلة.
أسعار العقارات السكنية في مزادات «العدل» أعلى من السوق!
7 مليار ريال مقارنة بنفس الفترة من العام الهجري الماضي. في حين سجلت الصفقات العقارية السكنية انخفاضا بنسبة 10% لتصل إلى 10. 44 مليار ريال، وسجلت الصفقات الزراعية والصناعية ما قيمته 857. 2 مليون ريال. ومثلت قيمة الصفقات السكنية ما نسبته 58% من إجمالي الصفقات العقارية، والصفقات التجارية نحو 37. 2%، والصفقات الزراعية 4. 8%، بينما بلغت الصفقات الصناعية نحو 695 ألف ريال. تفاصيل الصفقات العقارية السكنية والتجارية (مليار ريال)
سكنية
تجارية
1441
1442
12. 63
9. 65
( 24%)
3. 31
2. 69
(19%)
12. 33
8. 06
(35%)
2. 58
3. 02
+ 17%
11. 59
10. 44
(10%)
2. 62
6. 70
+ 156%
9. 75
3. 78
جمادى الأولى
10. 15
2. 52
14. 56
3. 98
9. 88
3. 30
3. 34
0. 40
4. 55
0. 75
8. 68
4. 35
ذو القعدة
17. 08
6. 78
ذو الحجة
4. 19
1. 14
118. 72
35. 50
واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي على الحصة الأكبر خلال شهر ربيع الأول الماضي وذلك بنسبة 85% من القيمة الإجمالية، لتبلغ نحو 15. 25 مليار ريال، تلتها صفقات على "شقة" بقيمة 1. 9 مليار ريال. فيما يلي جدول يوضح بالتفصيل الصفقات العقارية السكنية والتجارية خلال شهر ربيع الأول 1442:
قيمة الصفقات العقارية السكنية والتجارية (مليون ريال)
نوع العقار
قطعة أرض
10411.
السعودية: ارتفاع قيمة الصفقات العقارية إلى 18 مليار ريال (+22%) في شهر ربيع الأول 1442 هـ
السعر الإجمالي: 303. 7 مليون ريال، المساحة الإجمالية: 827. 6 ألف م²، سعر المتر: 367 ريال. في الرياض: بقيمة تجاوزت 16. 6 مليون ريال، إفراغ أرض بلك سكني شمال الرياض في مخطط تلالة حي النرجس. المساحة: 4, 209 م²، سعر المتر: 3, 950 ﷼. في الرياض: إفراغ عمارة في حي العقيق على طريق الأمير محمد بن سلمان، وبالقرب من طريق الملك فهد. السعر: 10. 8 مليون ﷼، مساحة الأرض: 900 م². في الرياض: إفراغ أرض سكنية على شارعين في حي الملقا، بالقرب من طريق الأمير تركي الأول. السعر: 6. 5 مليون ريال، المساحة: 1, 187 م²، سعر المتر: 5, 500 ريال. في الرياض: إفراغ أرض سكنية على شارعين في حي الملقا، بالقرب من جامع نورة المخضوب، شرق طريق الملك خالد. السعر: 3. 3 مليون ريال، المساحة: 522 م²، سعر المتر: 6, 500 ريال. في جدة: بقيمة تتجاوز 298 مليون ريال، إفراغ أرض خام في حي طيبة شمال جدة. المساحة: 784. 4 ألف م²، سعر المتر: 380 ريال. في الرياض: إفراغ عمارة تجارية ومواقف سيارات خلفية في حي الصحافة، على شارع العليا بالقرب من طريق التخصصي. السعر: 39 مليون ريال، المساحة: 2, 040 م². للمزيد من التفاصيل لجميع الصفقات بإمكانكم زيارة محرك بحث عقارساس ، وخدمة البحث بالخريطة عن الصفقات لمدينة الرياض.
من جهتم، أكد عدد من الوسطاء أن معظم العقارات التي شهدت ارتفاعات في مزادات "العدل" متوافر مثيلها في السوق، وبأسعار أقل، موضحين أن السوق في الوقت الحالي يشهد عروضا عديدة من العقارات السكنية يقابلها انخفاض في الطلب وتردد في الشراء. وشهد قطاع المزادات العقارية نشاطا ملحوظا خلال يناير الماضي، حيث تم عقد العديد من المزادات نتج عنها بيع 25 عقارا وأراضي سكنية، بقيمة إجمالية بلغت 14. 9 مليون دينار، بارتفاع 49. 7 في المئة عن السعر الابتدائي البالغ 9. 98 ملايين دينار، فيما تم بيع عقارات سكنية بقيمة 75 مليون دينار، بنمو 9. 4 في المئة عن السعر الابتدائي البالغة قيمته 68. 5 مليونا، خلال العام الماضي. ولاقت المزادات التي تقيمها "العدل" خلال الفترة الماضية إقبالا لافتا من المواطنين والمستثمرين، حيث إن للأزمة الإسكانية دورا كبيرا في زيادة الإقبال على هذه المزادات، إضافة إلى أن هناك العديد من العقارات التي يتم طرحها تُعد مميزة، ويسعى البعض إلى اقتناصها. وتشترط وزارة العدل للمشاركة في المزاد سداد خُمس ثُمن العقار على الأقل بموجب شيك مصدَّق، أو بموجب خطاب بنكي لمصلحة إدارة التنفيذ بالوزارة، ويجب على من يعتمد القاضي عطاءه أن يُودع حال انعقاد جلسة البيع كامل الثمن الذي اعتُمد، إضافة إلى المصروفات ورسوم التسجيل.
فهي تستخدم لعلاج الألم الخاصة بالظهر وخصوصًا التي تُصيب السيدات اثناء فترة الدورة الشهرية. شاهد أيضًا: 9 أضرار خطيرة عند استخدام لصقة جونسون للأطفال
طريقة وضع لصقة الظهر
يجب قبل وضع اللصقة الطبية المعالجة لآلام الظهر التأكد من نظافة البشرة وجفافها. ويفضل عدم لصقها على المكان المجروح أو المصاب بخدش، مع التأكد من خلو المنطقة المُصابة من أي كريمات موضعية. لصقة الظهر الشهيرة (( جونسون )) اختفت من البلد ليه ؟ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. قم بغسل منطقة اصابتك جيدًا مع تجفيفها، ثم قم بنزع غلاف اللاصقة الطبية على أن يتم وضع اللصقة على منطقة الظهر المسببة للألم. في حالة إذا كانت منطقة إصابة الظهر كبيرة فعليك وضع لصقتين عليها ليشملا مكان الإصابة بالكامل. يجب عدم وضع اللصقة الطبية على الظهر قبل الدخول للاستحمام أو بعد الخروج منه إلا بمرور 30 دقيقة. وفي حالة حدوث هياج بمنطقة الإصابة قم بإزالة اللصقة مع غسل هذه المنطقة جيدًا. ويجب عدم وضع أي ضمادات على مكان الإصابة والتي قمت بوضع لصقة الظهر عليها. حالات يُمنع فيها استخدام لصقة الظهر
هناك بعض الحالات التي في حالة توفرها يُفضل عن استخدام اللصقة الطبية فيها، وهي ما يلي:
يجب عدم استخدام لصقة الظهر في حالة إذا كنت تتحسس من المواد المكونة لها كالفلفل الحار، والمنثول والكافور.
دواعي استعمال لصقة جونسون | أنا مامي
سعر لصقة الظهر جونسون
يساعد امتصاص المواد الفعالة الموجودة في لصقة جونسون على تسكين الآلم بشكل جيد
وهي تعمل على تنشيط الدورة الدموية داخل الجلد والذي يساعد في الشعور بالاسترخاء التام للعضلات
وهي تحتوي على الكافور والمنثول والفليفلة ايضًا
وتتوافر في السعودية بسعر 5 ريال سعودي وفي مصر بسعر 45 جنيه مصري.
أسرار لصقة الظهر الحارة لعلاج آلام الجسم المختلفة كيف تخفف أوجاعنا - ثقف نفسك
تضر الأطفال اذا استعملها اقل من اثني عشر عاما لأنها
تسبب ارتفاع شديد فدرجه الحراره على الجلد و ربما تؤدى الى الحروق فالحال للأطفال
اضرار لصقه جونسون
ضرر لصقات جونسون
اضرار لصقة جونسون لزقة النمر لصقات الم الظهر لصقات جونسون 1٬587 views
متى تزال لصقة الظهر ؟ - مقال
غسل وتجفيف المنطقة بالكامل قبل وضع الملصق الموضعي. إزالة بطانة الملصق الموضعي, ووضعه بحيث يغطي المنطقة المؤلمة. إذا كانت المنطقة المؤلمة أكبر من الملصق ، وضع الملصق على المنطقة الأكثر ألما. غسل يديك بالماء والصابون قبل استخدام الكافور / الفلفل / المنثول الموضعي. لا يستخدم لمدة 1 ساعة قبل أو بعد 30 دقيقة من الاستحمام. إذا حدث تهيج أو حرق عند وضع اللصق ، يجب إزالته فورا. ولا يوضع اي لصق موضعي اخر حتى يتوقف التهيج. عدم لف اي ضمادة على المنطقة المعالجة. دواعي استعمال لصقة جونسون | أنا مامي. عدم تطبيق وسادة التدفئة أو أي مصدر حراري آخر على المنطقة المعالجة. عدم استخدام الكافور / الفلفل / المنثول الموضعي اكثر من 3 مرات يوميا. بعد إزالة اللصق ، لصق الجانبين مع بعضهما من ناحية المادة اللاصقة, وحفظ الملصق بعيدا عن متناول الأطفال ، وبعيدا عن الحيوانات الأليفة. إذا كنت قد نسيت استخدام جرعة من الكافور / الفلفل / المنثول الموضعي ، استخدامها في أقرب وقت تتذكر فيه. و الاستمرار في استخدامه حسب توجيهات الطبيب الخاص بك. اسأل مقدم الرعاية الصحية عن أي أسئلة قد تكون لديكم حول كيفية استخدام الكافور / الفلفل / المنثول الموضعي. معلومات السلامة الهامة:
الكافور / الفلفل / المنثول الموضعي هو للاستخدام الخارجي فقط.
لصقة الظهر الشهيرة (( جونسون )) اختفت من البلد ليه ؟ - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
هذه ليست سوى ملخص موجز للمعلومات العامة عن الكافور / الفلفل / المنثول الموضعي. ولكنها لا تشمل جميع المعلومات الممكنة حول الاستخدامات، والاتجاهات، والتحذيرات، والاحتياطات، والتفاعلات، والآثار السلبية ، أو المخاطر التي قد تنطبق على الكافور / الفلفل / المنثول الموضعي.
سعر لصقة الظهر
تختلف اسعار لصقات الظهر حسب نوع الماركة المستخدمة والمواد التي تتكون منها هذه اللصقات
فيمكن أن يبدأ سعر اللاصقة من 10 جنية وحتى 35 جنيه مصري حسب النوع
خاصة أن يوجد منها انواع مستوردة تكون سعرها اعلى قليلًا.