قال رئيس هيئة السوق المالية السعودية محمد القويز أن العوائد الموزعة على "صناديق الريت" تقارب 5%، مبيناُ أن هذه العوائد تتجاوز ما تقدمه بقية الشركات المدرجة في البورصة من توزيعات. وأضاف القويز خلال كلمته في الجلسة الحوارية ضمن منتدى مستقبل العقار المنعقد اليوم الأربعاء بالرياض أن حجم الصناديق العقارية بلغ نحو 124 مليار ريال عام 2021 مقارنة بـ 59 مليار ريال في 2016، مبيناً أن عدد المستثمرين المشاركين فيها ارتفع إلى 310 آلاف مستثمر في 2021 مقارنة بأقل من 9 آلاف في عام 2016. كيف كانت تجربتي مع صناديق الريت، وهل أنصح بها؟| سعادة المستثمر. وأوضح أن قطاع الصناديق العقارية متوسط الأرباح فيه بشكل عام يتنوع بشكل كبير ،وذلك بحسب طبيعة هذه الصناديق العقارية، حيث أن هناك صناديق متخصصة في التطوير العقاري وصناديق أخرى مدرة، كما أن هناك صناديق تكون مطروحة طرح خاص وأخرى مطروحة طرح عام ، اضافة الى صناديق الريت، والتي تكون فيها العوائد واضحة للجميع ، وهي معدل أرباحها الموزعة أعلى من الموزعة على الأسهم مما يفسر الاهتمام المتزايد في هذه الفئة الاستثمارية الجديدة. وتوقع محمد القويز رئيس هيئة السوق المالية، أن تلعب الصناديق العقارية دوراً متزايداً في تمويل العجلة العقارية، خاصة بعد قرار الهيئة بالسماح للمستثمرين الأجانب بالاستثمار في الصناديق العقارية التي تستثمر في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
كيف كانت تجربتي مع صناديق الريت، وهل أنصح بها؟| سعادة المستثمر
بلغ إجمالي الأرباح النقدية التي وزعتها الصناديق العقارية المتداولة في سوق الأسهم السعودية نحو 807. 2 ملايين ريال عن العام الماضي 2019. وبحسب رصد أعدته وحدة التقارير الاقتصادية في «صناديق»، استناداً إلى أحدث بيانات للسوق المالية السعودية «تداول»، زادت توزيعات أرباح 16 صندوقا من أصل 17 صندوقاً مدرجاً، بنسبة 10% خلال العام الماضي مقارنة بإجمالي توزيعات نقدية قدرها 735 مليون ريال في عام 2018. وتصدر قائمة الأعلى من حيث قيمة إجمالي الأرباح الموزعة في تلك الفترة صندوق «جدوى ريت السعودية» والذي قام بتوزيع نحو 115. 34 مليون ريال عن العام الماضي 2019، ليقتنص بذلك 14. 3% من إجمالي التوزيعات للقطاع
وجاء صندوق «الأهلي ريت» في المرتبة الثانية بقيمة توزيعات بلغت 89. 375 مليون ريال تعادل 11% من إجمالي الأرباح الموزعة للعام الماضي، يليه صندوق «دراية ريت» بقيمة 80. 416 مليون ريال ليستحوذ بذلك على نسبة 10% من الإجمالي، تلاه «الراجحي ريت » في المرتبة الرابعة بقيمة 73. 1 مليون ريال مستحوذا على 9%. وجاء صندوق «مشاركة ريت» في المرتبة الخامسة بقيمة 61. 807 ملايين ريال توزيعات صناديق الريت في السعودية لعام 2019 – صحيفة صناديق. 6 مليون ريال ليستحوذ بذلك على نسبة 7. 6% من الإجمالي. تلاه «بنيان ريت» بقيمة 59.
807 ملايين ريال توزيعات صناديق الريت في السعودية لعام 2019 – صحيفة صناديق
صناديق الاستثمار العقارية للبيع بالتجزئة:
على غرار المثال السابق، فإن صناديق الاستثمار العقاري هذه تتخصص في عقارات البيع بالتجزئة، مثل مراكز التسوق والمتاجر. صناديق الاستثمار العقارية الخاصة بالرعاية الصحية:
تركز صناديق الريت هذه فقط على مرافق الرعاية الصحية. وضمن هذه الفئة توجد مباني المستشفيات ومساكن كبار السن والمكاتب الطبية وكذلك مراكز الصحة. صناديق الاستثمار العقارية المتنوعة:
على عكس صناديق الاستثمار العقاري المحددة للغاية المذكورة في الأنواع السابقة، يمكن أيضًا أن تنوع صناديق الريت من تخصصاتها. للتأهل ضمن هذه الفئة، يجب أن يمتلك صندوق REIT مجموعة من نوعين أو أكثر من الخصائص. توزيعات صناديق الريت - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية. على سبيل المثال، يمكن أن تنوع بين تخصص مراكز البيع بالتجزئة ومباني المكاتب. توزيعات الأرباح والتسعير:
توزيعات الأرباح المستلمة من صناديق الاستثمار العقاري تخضع لضريبة استقطاع مختلفة عن التوزيعات المستلمة من الأسهم العادية وغالبًا ما تخضع لضريبة أكبر. قبل الاستثمار في REIT، يُنصح بالتحقق من صفحة علاقات المستثمرين الخاصة بالصندوق أو طلب بعض التوجيه من مستشارك الضريبي المحلي. تعتمد الضريبة المطبقة على نوع التوزيع ومكان الإقامة الضريبية للمستثمر.
توزيعات صناديق الريت - الصفحة 2 - هوامير البورصة السعودية
(سهلة التطبيق)
2- إلزام الصناديق بالتوزيع الربع سنوي بدل التوزيع السنوي. (سهلة التطبيق)
3- إلزام مدراء الصناديق بالشراء في الصناديق الريتية الخاصة بها. (صعبة التطبيق)
4- إيقاف الطرح الجائر والمستمر للصناديق العقارية التي تسحب سيولة السوق ولا تساعد القطاع ليس على الارتفاع بل حتى على المحافظة على سعر اكتتابه و تزيد من الضغط عليه بشكل مستمر بطرح تلك الصناديق المليارية في السوق كل شهر أو شهرين. 5- منع أي مالك رئيسي من البيع لمدة لاتقل عن 3 سنوات. (سهلة التطبيق)
من يقوم بإنزال تلك الصناديق العقارية هم الملاك الرئيسيين حيث يقومون بالبيع بشراسة مبالغ فيها مما يعطي إشارة سلبية لعمل الهيئة الغير منظم في الطرح الجائر لتلك الصناديق. 10-02-2019, 06:12 AM
المشاركه # 23
بهذا الرد انتا كشفت اللعبة كاملة اجمل رد رايته👍
10-02-2019, 06:31 AM
المشاركه # 24
تاريخ التسجيل: Jun 2008
المشاركات: 1, 422
الريت فيه مشاكل عديدة
الاكتتاب ب 10
اول يوم تداول ب 9 ريال
يواصل النزول الى 8 و7
يعني تروح من السهم ثلاثة ريال او اثنين ريال. ويوزع 15 هللة. حدث نزول قوي الاسبوع الماضي ل ميفك ريت وسيدكو كبيتال
ولا نعرف الاسباب
زد على ذلك طريقة اعلان النتائج لا يعرف قراءتها الا المتخصصين.
وأسهم ظهور الموجة الثانية للجائحة في بعض الأسواق الدولية في إحداث كساد للقطاع العقاري، ما أثر في أداء صناديق الريت، حيث أصبح بعض المستأجرين من الشركات والأفراد غير قادرين على دفع تلك الإيجارات. أداء متميز في سبتمبر
يتزامن الأداء المتميز لصناديق الريت المحلية الشهر الماضي، على صعيد مؤشر فوتسي إبرا ــ ناريت العقاري، مع تسجيل الصناديق العقارية المتداولة أواخر أيلول (سبتمبر) واحدة من أكبر المكاسب الأسبوعية منذ إدراج الصناديق في تشرين الثاني (نوفمبر) 2016، وصاحب هذه المكاسب أحجام تداول هي الأعلى على الإطلاق، بحسب رصد سابق لصحيفة "الاقتصادية". ومن المعروف أن الصناديق العقارية المتداولة لا تشهد تذبذبات عالية أو تداولات نشطة، بحكم طبيعتها الاستثمارية من خلال التوزيعات النقدية الدورية لمساهميها، لذلك، فإن معدل التذبذب الأسبوعي للقطاع في حدود 2 في المائة صعودا أو هبوطا، إلا أن هناك حالات نادرة تجد نشاطا محموما، كما حدث في أيلول (سبتمبر) الماضي. انضمام 2019
ومعلوم أن شركة السوق المالية السعودية "تداول" قد أعلنت في حزيران (يونيو) 2019، انضمامها إلى مؤشر فوتسي إبرا ــ ناريت العقاري العالمي، حيث يختص بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة والشركات العقارية.
رابط بوابة الرياض التعليمية للخدمات الالكترونية من أشهر المواقع الإلكترونية الخاصة بتقديم الخدمات الإلكترونية التعليمية، بوابة الرياض التعليمية، وتعتبر من إحدى الخدمات التي تم توفيرها للعاملين في المدارس السعودية في المملكة، وهي خدمة تتم بسهولة ويُسر في التنفيذ وإجراء المعاملات للمستخدمين، ومن أجود المواقع التعليمية التي تتم بشكل آلي وسريع، وليتم الحصول على الخدمات التي تُقدمها بوابة الرياض التعليمية، يجب التسجيل في البوابة الإلكترونية، فما هو رابط بوابة الرياض التعليمية للخدمات الالكترونية.
البوابة الإلكترونية التعلمية في الرياض 1443 - موقع نظرتي
يقوم المستخدم بالنقر على تسجيل الدخول. رابط بوابة الرياض التعليمية للخدمات الإلكترونية
يستطيع المعلمين والمشرفين، وكافة الطاقم الموجود في بوابة الرياض التعليمية، تسجيل الدخول في بوابة الرياض عبر الموقع الإلكتروني الذي أتاحته وزارة التعليم في المملكة السعودية، ويتم طرح الخدمات عبر الموقع، ويقوم الموقع الالكتروني لبوابة الرياض التعليمية بإمداد جميع عناصرها بالخدمات التي يريدونها، ويريدون الحصول عليها من خلال تسجيل الدخول عبر موقع بوابة الرياض التعليمية، ويتم تسجيل الدخول لبوابة الرياض الخاصة بالخدمات الإلكترونية عبر الرابط التالي، من هـــــــنـــــــا. رغم جودة طبيعة العمل الخاصة بتقديم الخدمات الإلكترونية للمعلمين، إلا أن هناك سعيّ من قِبل المشرفين على موقع إدارة البوابة الإلكترونية لتقديم خدمات جديدة ليستفيد منها العاملين في المدارس السعودية، كما تعمل لتطوير بوابة الرياض التعليمية، لجعلها أكثر تناسباً لاحتياجات المستخدمين في المملكة السعودية.
أوراق عمل المؤتمر السنوي الثالث للمدارس الخاصة تحت شعار (آفاق الشراكة بين ... - كتب Google
يقوم المستخدم بالنقر على تسجيل الدخول. رابط بوابة الرياض التعليمية للخدمات الإلكترونية يستطيع المعلمين والمشرفين، وكافة الطاقم الموجود في بوابة الرياض التعليمية، تسجيل الدخول في بوابة الرياض عبر الموقع الإلكتروني الذي أتاحته وزارة التعليم في المملكة السعودية، ويتم طرح الخدمات عبر الموقع، ويقوم الموقع الالكتروني لبوابة الرياض التعليمية بإمداد جميع عناصرها بالخدمات التي يريدونها، ويريدون الحصول عليها من خلال تسجيل الدخول عبر موقع بوابة الرياض التعليمية، ويتم تسجيل الدخول لبوابة الرياض الخاصة بالخدمات الإلكترونية عبر الرابط التالي، من هـــــــنـــــــا. رغم جودة طبيعة العمل الخاصة بتقديم الخدمات الإلكترونية للمعلمين، إلا أن هناك سعيّ من قِبل المشرفين على موقع إدارة البوابة الإلكترونية لتقديم خدمات جديدة ليستفيد منها العاملين في المدارس السعودية، كما تعمل لتطوير بوابة الرياض التعليمية، لجعلها أكثر تناسباً لاحتياجات المستخدمين في المملكة السعودية.
رابط بوابة الرياض التعليمية للخدمات الالكترونية Http://Riyadhedu.Gov.Sa | موقع كلمات
تعد البوابة الإلكترونية التي تحت إدارة تعليم الرياض بتقديم خدمات في كلفة المجالات التعليمية، سواء كانت تلك الخدمات للطلاب او للأولياء الأمور في الاشراف التسجيل عبر الموقع الإلكتروني الخاصة بها، وحيث تسعى دولة المملكة العربية السعودية في تحسين والتطور من الخدمات الموجودة في تلك الموقع الإلكترونية، وذلك لان دولة السعودية تحلم بالتحول الإيجابي في المؤسسة التعليمية. بوابة الخدمات التعليم الإلكتروني تحت إدارة تعليم الرياض تعد تلك البوابة من المواقع التي تتح الخدمات الإلكترونية، المختلفة التي يتم تقديمها من قبل إدارة التعليم بالرياض، والتي تسعى دايمًا إلى التطوير وإدخال إحداث الأساليب العلمية من خلال خدماته، كل افراد الموجودين داخل دولة المملكة العربية المتحددة، وسواء من المواطنين السعوديين اومن خلال المواطنين المقيمين في الأراضي السعودية. الراغبون في التعلم من خلال تلك البوابة التعليم الموجودة في دولة المملكة العربية السعودية، وتلك الموقع الإلكتروني يستقبل أيضا كافة الشكاوى والمشكلات التي تواجه الطلاب المواطنين، أو المعلمين، وتعتبر تلك الخدمة من خطة الدولة للمساهم بالتطوير التعليم واستخدام أحدث الأساليب العملية من خلال تلك المواقع الإلكترونية لتناول رضا وإعجاب جميع العاملين عليها.
مدارس الرياض
أوراق عمل المؤتمر السنوي الثالث للمدارس الخاصة تحت شعار (آفاق الشراكة بين... - كتب Google
طلب صيانة معامل الحاسب الآلي، ويتح الموقع من تلك الخدمات التي تميز هذا الموقع الإلكتروني المميز. طلب التجهيزات التعليمية والتقنية للمدارس. تسجيل المواعيد للمتقدمين للتدريس. خدمة حجز المواعيد الإلكترونية وتعد هذه الخدمة التي تتح للطلاب الحجز من خلال التسجيل على الموقع الإلكتروني التابع لإدارة التعليم في الرياض. خدمة الخرائط الإلكترونية التي تسهل على الطالب الوصول إلى المدارس التابعة لمنطقة الرياض. الخدمات الإخبارية وتلك الخدمات عبارة عن الشروط الواجبة للتقديم وأيضا الاستعلام عن النتيجة التقديم وتعرض الكثير من الاخبار التعليمية المتنوعة. الأدلة التنظيمية والتعريفية للحصول على الخدمات. ويوجد الكثير من الخدمات المتنوعة الأخرى التي تسهل على الطالب التعلم بشكل أسهل واضح وبأحداث الأساليب المتبعة. تابع معنا التقويم الدراسي 1443 وزارة التعليم في المملكة العربية السعودية رابط الدخول إلى البوابة الإلكترونية التابعة لإدارة الرياض. ولقد تم الطرح تلك البوابة من موقع الوزارة التربية والتعليم التي تم إعطائها ليتم لإدارة من جهة الرياض، لتمكن الطالب من التسجيل من خلالها والحصول على تلك الخدمات المتنوعة في التعليم الحديث، ويتم التسجيل من خلال تلك الموقع من خلال كتابة البيانات الازمة لإتمام عملية التسجيل ليتم التمكن من الدخول الى هذه البوابة الإلكترونية.