إنشاء بورصة عقارية مبتكرة قد يكون طريق غير مستكشف من كثير من الدول وهذا لا يمنع أن نكون أول من يسلك هذا المسار في حل التحديات العقارية وكل ما يخص سوق العقار والإسكان. قد يكون من المناسب إشراك العموم في التباحث حول البورصة العقارية وأن يتقبل العموم أي تحديات تواجه البورصة عند إطلاقها، فهي منتج ابتكاري وقد ينشأ عنه شركات جديدة ومنتجات استثمارية مهمة مثل الاستثمار العقاري متناهي الصغر (real estate micro-investment). ما رأيك؟ عندك تعليق أو تساؤلات، شاركنا تحت بالتعليقات مصادر [1] Link [2] Link [3] Link [4] Link [5] Link [6] Link
منصة البورصة العقارية مولعة - هوامير البورصة السعودية
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. موقع حراج. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
البرامج عند الطلب أكثر أسواق الشرق هل منصة "البورصة العقارية" السعودية تدار من قبل الوزارة أم من قبل مشغل أو شركة؟ جهاد أبو عبادة – المشرف على برمجيات رقمنة الثروة العقارية في وزارة العدل السعودية.. وزارة العدل السعودية تطلق نسخة تجريبية من البورصة العقارية..
نرشح لك
جريدة الجريدة الكويتية | «البورصة»: تسجيل «وارة العقارية» ضمن منصة «Otc»
السبت 30 أبريل 2022
صدر العدد الأول بتاريخ 2 يونيو 2007
رئيس التحرير خالد هلال المطيري
العدد: 5020
C°
وافقت بورصة الكويت للأوراق المالية الخميس الماضي على تسجيل شركة وارة العقارية ضمن شركات التداول المستمر المسموح لها أن تتداول في منصة الشركات غير المدرجة عبر سوق OTC. ويسمح نظام تداول الأوراق المالية غير المدرجة بأن تتم فيه جميع إجراءات التداول، التي من شأنها أن تنتج عنها أرباح وخسائر، ونقل ملكيات تتم عن طريق مكاتب وساطة مرخصة لها تخضع لقواعد نظام تداول الأوراق المالية غير المدرجة، ويتحمل المستثمر وفق هذا النظام مسؤولية قراره الاستثماري والمخاطر الناتجة عنه، والتأكد من سلامة الوضع المالي والقانوني للشركة التي يتداول على أسهمها. واعتمدت شركة بورصة الكويت للأوراق المالية في تصنيف الشركات غير المدرجة، التي يتم تداولها في سوق OTC، على عدد المساهمين الذين يمتلكون حصة في رأسمال الشركة التي سيتم تداول أسهمها، إذ إن الشركات التي يزيد عدد مساهميها على 50 ستتم إتاحة تداولها عبر خيارين في بورصة الكويت للأوراق المالية تقررهما الشركة نفسها؛ الأول يتيح لجميع الشركات المقيدة إجراء التداول من خلال نظام الصفقات الخاصة، أي الصفقات المتفق عليها بين أطرافها، والثاني يقتصر على الشركات التي يقل عدد مساهميها عن 50، إذ يتيح إجراء الصفقات عبر منصة أوامر البيع والشراء في السوق.
ولا قياس أثر الدعم السكني في أسعار العقارات بدقة والتعرف على مشكلات السوق العقارية ومعالجتها في الوقت المناسب.
موقع حراج
ويحق للمجلس ممارسة سلطته في أن يستثنى من تعريف الأوراق المالية حقوقاً وأدوات تعد أوراقاً مالية بموجب الفقرات (أ، ب، ج، د) من هذه المادة، إذا رأى أنه لا ضرورة لمعاملتها كأوراق مالية، بناءً على مقتضيات سلامة السوق، أو حماية للمستثمرين. " [3] وهنا يمكن تصوّر أنواع الأوراق المالية المتاحة في السوق والتي يمكن تصميمها مستقبلاً تحت هذه الأصناف المذكورة. رقعة التصنيف تغطي الكثير من المنتجات الاستثمارية والمالية التي تعمل على تحويل هذه الأصول لأوعية معينة، سهم أو وحدة أو غيرها. بورصة ولكن عقارية؟ بعد تعريف البورصة، البورصة العقارية كونها تصنف بأنها عقارية فهذا يعني أن الأصول المرتبطة بالأوراق المالية ستكون عقارية. بالنظر لتعريف الأوراق المالية، شكل هذه الأوراق المالية العقارية متنوع فهو لا يقتصر على الملكية العقارية فقد يمتد لأي عقد أو حق متعلق بعقار. مثلاً، حالياً يمكنك تداول "وحدات" صناديق استثمار عقاري متداولة في السوق السعودي "تداول"، تسمى بصناديق "ريت REIT". حتى الآن يوجد 17 صندوق استثمار عقاري متداول يستثمر في قطاعات عقارية مختلفة وفي مواقع جغرافية متعددة في المملكة. هذا جانب من جوانب تداول العقارات في بورصة بالإضافة للصناديق العقارية الخاصة والمغلقة والعامة الأخرى التي يمكن الاشتراك فيها عبر البنوك الاستثمارية المديرة لها.
[5] مبادرة رقمنة الثروة العقارية هذه المبادرة في برنامج التحول الوطني هي النواة الأولى للبورصة العقارية، حيث أن التحول للتعامل الرقمي في إجراءات الثروة العقارية ورقمنة جميع الوثائق العقارية أساس لأي انطلاقة في إنشاء سوق تعاملات وتداول إلكترونية عقارية. [6] توقع شكل سوق المملكة العقارية بعد إطلاق البورصة العقارية الخطوة الأولى التي بدأت بها وزارة العدل في رقمنة الثروة العقارية هي بتحويل ملايين الصكوك ومستندات ملكية العقارات في المملكة من مستندات ورقية إلى مستندات إلكترونية. ثم استهلت وزارة العدل رقمنة عملية الصفقة العقارية وانتقال الملكية (صك الملكية العقارية) كمرحلة أولية لأتمتة كاملة لمسار الصفقة العقارية، وهذا يتيح عملياً انتقال الملكية العقارية في أي وقت وخارج أوقات العمل الرسمية ( موضوع سابق عن الإفراغ الإلكتروني). وتتم عملية انتقال الأموال إلكترونياً عبر البنوك والمصارف المعتمدة في الإفراغ العقاري الإلكتروني. هذا يعني أن آلية انتقال الملكية العقارية إلكترونياً أصبحت جاهزة ويتبقى الجزء المتعلق بالحوكمة والإفصاح ومساحة العرض والتبادل العقاري. قد يكون المزاد الإلكتروني فيه نافذة على شكل مساحة العرض والتبادل العقاري المتوقع مع زيادة في معلومات الإفصاح ودقة المعلومات.
For faster navigation, this Iframe is preloading the Wikiwand page for حارة نسيها الزمن (مسلسل). مسلسل حارة نسيها الزمن ـ الحلقة 12 الثانية عشر كاملة HD - فيديو Dailymotion. Connected to:
{{}}
من ويكيبيديا، الموسوعة الحرة
حارة نسيها الزمن
النوع
دراما
تأليف
هاني السعدي (كاتب)
إخراج
سالم الكردي
بطولة
وفاء موصللي ، توفيق العشا ، وفيق الزعيم
البلد
سوريا
بث لأول مرة في
1988
تعديل مصدري - تعديل
حارة نسيها الزمن مسلسل سوري من تأليف هاني السعدي وإخراج سالم الكردي برفقة سمير غريبة (مخرج منفذ) من إنتاج الشركة الأردنية للإنتاج التلفزيوني والإذاعي والسينمائي عام 1988. [1]
الممثلون
وفاء الموصللي
توفيق العشا
فائق عرقسوسي
صباح بركات
وعد تفوح
وفيق الزعيم
هالة شوكت
هالة حسني
إسكندر عزيز
أدهم الملا
هاني السعدي
القصة
تدور أحداث المسلسل عن شاب اسمه عادل ( توفيق العشا) ينتقل مع عائلته إلى منزل جديد في حارة غريبة. يتعرض عادل لمشاكل مع أهالي حارته الجديدة، لا سيما عبدو ( فائق عرقسوسي) قبضاي الحارة والذي يفرض الأتاوات على سكانها وبقية أبناء الحارة الذين يمتهنون مهن غير شريفة كالنصب والاحتيال و السرقة. يحاول عادل تغيير أهل الحارة إلى الأفضل بعد أن حذره المختار ورئيس المخفر (إسكندر عزيز) بأن أهل الحارة فاسدون ولا يمكن تغييرهم إلا أن عادل أصر على المحاولة.
أبو حاتم باب الحارة: قصة الفنان السوري وفيق الزعيم خريج معهد الفنون التشكيلية الذي عشق الفن وأورثه لابنه براء (صور/ فيديو) - Mada Post - مدى بوست
مسلسل حارة نسيها الزمن ـ الحلقة 12 الثانية عشر كاملة HD - فيديو Dailymotion
Watch fullscreen
Font
مسلسل حارة نسيها الزمن ـ الحلقة 12 الثانية عشر كاملة Hd - فيديو Dailymotion
الفنان فائق عرقسوسي متزوج من السيدة نور عرقسوسي، وأنجب منها 3 أبناء، ولد يُدعى أمجد، وبنتين إحداهما هي المغنية السورية نور عرقسوسي التي كان أول ظهور لها في برنامج "ذا فويس أحلى صوت" وكانت من ضمن فريق الفنان كاظم الظاهر، أما الثالثة فهي نغم ويصفها والدها بأنها أيضًا ذات صوت جميل وتملك موهبة الغناء. فائق عرقسوسي والمرض
عانى الممثل الكبير فائق عرقسوسي فيما مضى من آلام في المعدة والقولون بشكل مفاجئ، الأمر الذي دفعه للقيام ببعض الفحوصات والتي بينت وجود ورم حميد، لذلك خضع عرقسوسي إلى عملية جراحية لاستئصال ذلك الورم وذلك بحسب كلام صرحت به ابنته الفنانة نور عرقسوسي، والتي تابعت تصريحاتها بأن والدها أصبح بصحة جيدة وأنه جاهز لتصوير الجزء الثاني من مسلسل "عروس بيروت". انتشرت مؤخرًا صورًا للفنان فائق عرقسوسي وهو في المستشفى ويبدو عليه علامات التعب والإرهاق، كما فقد الكثير من وزنه أيضًا، حتى وصل الأمر إلى انتشار بعض الإشاعات حول وفاته في المستشفى الأمر الذى نفاه كلا من ابنته الفنانة نور عرقسوسي، و ولده أمجد عرقسوسي، إذ نشر كلا منهما صورة برفقه الفنان الكبير حتى يطمئن الجمهور مطالبين الجمهور بالتوقف عن تداول تلك الشائعة مؤكدين أنه بصحة جيدة.
شارك في المسلسل عدد كبير من الفنانين مثل وفاء موصلي، توفيق العشا ، وفيق الزعيم ، هالة حسني ، صباح بركات ، إسكندر عزيز ، هالة شوكت ، أدهم الملا ، وعد تفوح، وفائق عرقسوسي. أدى فايق عرقسوسي دور القبضاي في المسلسل الذي يعمل على أخذ الإتاوات من الناس، ويشرف على العديد من عمليات النصب والاحتيال التي يقوم بها أفراد الحارة، استطاع عرقسوسي من خلال ذلك المسلسل أن يفرض نفسه على الدراما السورية بسبب موهبته الكبيرة، وأدواره المتنوعة التي يقدمها بكل حرفية ومهنية. مسلسلات فائق عرقسوسي
قدم الممثل فائق عرقسوسي العديد من المسلسلات التلفزيونية التي حققت نجاحًا هائلًا، وأصبح بعضها من تراث المسلسلات السورية، ومن أهم تلك الأعمال:
عروس بيروت. أعلام من المسلسل. الإمام. دومينو. امرأة من رماد. بواب الريح. الحسن والحسين. بقعة ضوء 7. ساعة الصفر. أسمهان. لورنس العرب. الظاهر بيبرس. عياش. أهل المدينة. أبو حاتم باب الحارة: قصة الفنان السوري وفيق الزعيم خريج معهد الفنون التشكيلية الذي عشق الفن وأورثه لابنه براء (صور/ فيديو) - Mada Post - مدى بوست. قتل الربيع. ومضات من تاريخنا. هولاكو. بيازد. الرحيل إلى الوجه الآخر. مخالب الياسمين. شام شريف. فرصة العمر. هذا قراري. الهارب. أهل وحبايب. الراية والغيث. خالد بن الوليد. ليزهر قلبي. سهرات تلفزيونية لفائق عرقسوسي
شارك الممثل السوري فائق عرقسوسي في عدد من السهرات التلفزيونية مثل:
التحقيق: النظارة المكسورة.