السؤال:
دفعت مبلغاً من المال لصاحب شقة حتى يحجزها لي، ولا يبيعها لغيري، فما الحكم الشرعي في ذلك، وهل هذا المبلغ يعتبر من العربون، أفيدونا؟
الإجابة:
بيع العربون في الاصطلاح الفقهي هو: أن يبيع الإنسان الشيء ويأخذ من المشتري مبلغاً من المال، يسمى عربوناً لتوثيق الارتباط بينهما، على أساس أن المشتري إذا قام بتنفيذ عقده احتسب العربون من الثمن، وإن نكل كان العربون للبائع، المدخل الفقهي 1/495 وانظر الموسوعة الفقهية الكويتية9/93. وبيع العربون بالصورة السابقة جائز على الراجح من أقوال أهل العلم ، مع إضافة قيدٍ مهمٍ له وهو الاتفاق على المدة بين الطرفين، قال الدكتور عبد الستار أبو غدة: "ومن شرط العربون تحديد المدة، واحتفاظ البائع بمحل العقد الذي فيه عربون، فليس له التصرف فيه، كما أن حق العربون ليس قابلاً للتداول" ضوابط وتطوير المشتقات المالية في العمل المالي ص6. والقول بجواز بيع العربون مطلقاً، أي بالتوقيت أو بدونه، هو المذهب عند الحنابلة، ونقل القول بصحة بيع العربون عن عمر وابنه عبد الله رضي الله عنهما، وقال به محمد بن سيرين وسعيد بن المسيب، وقد ضعف الإمام أحمد الحديث الوارد في النهي عن بيع العربون، واحتج لصحته بما ورد عن نافع بن عبد الحارث "أنه اشترى لعمر دار السجن من صفوان بن أمية بأربعة آلاف درهم، فإن رضي عمر كان البيع نافذاً، وإن لم يرض فلصفوان أربعمائة درهم"، قال الأثرم: قلت لأحمد: تذهب إليه؟ قال: أي شيء أقول؟ هذا عمر رضي الله عنه، وضعّف الحديث المروي" المغني4/312.
هل يسترد العربون في حالة عدم اتمام بيع شقة - محكمتي المغرب
وخيار العدول عن العقد خيار جعله المشرع الكويتي مقرونا بمدة معينة وليس مفتوحًا على إطلاقه كي لا يضر هذا الخيار بمصالح المتعاقدين، فحددت المادة (76) من القانون ذاته المدة التي يباشر خلالها خيار العدول عن العقد:
1- إذا حدد الاتفاق أو العرف ميعادا لمباشرة خيار العدول. 2- يبقى هذا الخيار قائما للمتعاقد إلى أن يصدر منه ما ينم عن رغبته في تأكيد قيامه. أما في حالة استحالة تنفيذ الالتزامات الناشئة عن العقد فقد وردت المادة (77) من القانون لتنص على أن: "استحالة تنفيذ الالتزامات الناشئة عن العقد بسبب يُعزى للمتعاقد تعتبر في حكم مباشرته خيار العدول عن العقد وتحدد مسؤوليته بقيمة العربون وفق ما تقضي به المادة 75 فإن كانت استحالة تنفيذ الالتزامات الناشئة عن العقد راجعة إلى سبب أجنبي لا بد لأحد المتعاقدين فيه وجب رد العربون إلى دافعه". الفرق بين العربون والشرط الجزائي:
الشرط الجزائي: اتفاق يقدّر فيه المتعاقدان سلفًا التعويض الذي يستحقه الدائن إذا لم ينفذ المدين التزامه أو إذا تأخر في تنفيذه، والشرط الجزائي استحقاقه منوط بتوفر إخلال بالتزام معيّن، ويخضع ذلك لرقابة قاضي الموضوع، فيجوز تعديله بالزيادة أو النقصان، فيمكن للقاضي أن يتدخل فيه بالتعديل أو حتى عدم الحكم به، وفق كل حالة على حدة، وهو بهذه المثابة عقوبة اتفاقية بين أطراف العقد جزاء للإخلال بأحد التزامات التعاقد، ويخض بالتالي لأحكام الإعذار لاستحقاقه.
أما على القول بصحة بيع العربون - وهو ما ظهر رجحانه فيما سبق - فمآل العربون يحتمل ثلاثة آراء:
- الرأي الأول: أن كل العربون يذهب إلى البائع، ولا يستحق الوسيط منه شيئا. - الرأي الثاني: أن يكون مآل العربون مناصفة بين البائع وبين المكتب العقاري. - الرأي الثالث: أن جميعه يذهب للمالك، وعليه أن يدفع للمجاعل عوضا عن جعالته. اهـ. واستظهر القول الثالث، وهو أن العربون للبائع؛ لأن العربون إنما شرع تعويضا عن الضرر الكائن من حبس السلعة مدة من الزمان لصالح راغب الشراء. وقال: أما الوسيط فيظهر أن يكون عوضه كالتالي:
- إن كان العوض نسبة من قيمة الصفقة فيكون -والحالة هذه- نسبة من العربون. - إن كان العوض مبلغا مقطوعا، فينظر كم نسبة هذا المبلغ من الصفقة، ويعطى هذه النسبة من العربون محاصة. - إذا اتفقا على خلاف ذلك قبل أو بعد فهما على ما اتفقا عليه. اهـ. (ص 309: 312). وعلى ذلك؛ فلا حرج على السائل في أخذ العربون، والتصرف فيه، ما دام ذلك يتم بعلم البائع ورضاه، كما يفهم من قول السائل: (مع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي). وانظر للفائدة الفتويين: 29803 ، 156717. والله أعلم.
نقدم اليك تطبيق تركيب الصور مع حبيبك على الخلفيات الذي يمكنك من تركيب الصور صورتك و صورة حبيبك على أجمل الخلفيات و صور حلوة تضم اطارات متنوعة - أزيد من 50+ اطار صور, أيضا اكتب اسمك على الصورة أو يمكنك الكتابة على الصور و مشاركتها على مواقع أو برامج التواصل المشهورة.
كيفية دمج الوجوه في صورة واحدة و وضع الوجه في قالب صورة جاهزة اونلاين بدون تطبيقات - لحن الحياة
برنامج فوتوشوب تركيب الصور اون لاين
شرح موقع PicMonkey
الموقع الرابع والأخير معنا في قائمة اليوم هو بيك مونكي الشهير والذي يصنف أيضاً من أقدم وأشهر البرامج التي يمكنك استخدامها ومن خلاله يمكنك التعديل على الصور الخاص بك بكل سهولة ولن تحتاج إلي القيام بالكثير من الخطوات على الإطلاق هذا بالإضافة إلي أن عملية الاستخدام لا تختلف نهائياً عن الطريقة الموجودة بالفقرات السابقة وهو من أفضل مواقع تركيب الصور اون لاين التي يمكنك الحصول عليها على شبكة الإنترنت كما أن كل الأدوات الموجودة به مجانية تماماً.
Baixe دمج الصور مع بعض ووضعها في أماكن جميلة No Pc | Oficial Gameloop
الخاتمة
إلي هنا أصدقائي أصل معكم من جديد إلي ختام مقال اليوم والذي تعرفنا من خلاله على أهم وأفضل مواقع تركيب الصور اون لاين التي يمكنك استخدامها سواء على جهاز الكمبيوتر الخاص بك أو من على هاتفك الذكي أتمنى من كل قلبي أن تكونوا قد حصلتم على قدر كافي من المعلومات حول كل شي ولا تنسوا التواصل معي من خلال التعليقات الموجودة بالأسفل.
مواقع تركيب الصور اون لاين
إن عملية تركيب الصور عملية في غاية الأهمية ولها العديد من الطرق والأشكال التي يمكنك القيام بها من خلالها ولكن إذا كنت تبحث عن كيفية القيام بهذا الأمر بدون برامج من خلال مواقع الإنترنت فستجد مجموعة كبيرة من المواقع الرائعة التي يمكنك استخدامها وأنا شخصياً مؤخراً قمت بالعثور على مجموعة ممتازة من أفضل المواقع التي تساعدك في عملية تركيب الصور ومن خلال مقال اليوم سنتعرف سوياً على أهم مواقع تركيب الصور اون لاين فقط عزيزي القارئ تابع معي الفقرات القادمة وسأوضح لكم كل شيء من البداية إلي النهاية دون أي مشاكل على الإطلاق. لكل موقع ميزة معينة ولكن الميزة التي تشترك بها جميع المواقع هي سهولة الاستخدام والابتعاد تماماً عن التعقيد فمهما كان البرنامج الذي ستقوم باستعماله لتركيب الصور سهل لن يكون نهائياً في سهولة مواقع الإنترنت ومن خلال الفقرات القادمة سنتعرف أصدقائي على أفضل مواقع تركيب الصور اون لاين التي يمكنك استخدامها وفي الحقيقة هناك الكثير من المواقع القوية والتي ستساعدك في القيام بهذا الأمر ومن الجدير بالذكر أيضاً أن كافة المواقع التي سأقدمها لكم من خلال الفقرات القادمة جميعها مجانية تماماً ولن تحتاج تماماً إلي دفع أي أموال حتى تتمكن من البدء في عملية الاستخدام وسوف تشاهد هذا بنفسك.