05-07-19, 11:00 AM
# 229
يمضي الزمان فكل فانٍ ذاهبٌ
إلا جميل الذكر فهو الباقي! 05-07-19, 01:07 PM
# 230
يانور عيني، لاسكت اعذريني
ساكت ومن مثلي يسوي سواتي
تاخذني افكاري شمال ويميني
عيا حديثج لا يبدل سكاتي
05-08-19, 03:10 PM
# 231 سعرات حرارية. يَ اللي وصآلگ غيث.. وفرآقگ يبآس
أبطى سحآبگ عن صحآري گفوفي
ليتك تجي وتشوف جرحگ على سآس
لآ طآح حملگ مآ تعآتب كتوفي
جرحگ على خبرگ ورى حدب الأقوآس
وأنا على خبري ظروفي.. ظروفي
05-08-19, 04:32 PM
# 232
يا ذا المسافر حبيبي.. اشكي عذابي لمن
اذكر حبيبٍ يودك.. واعطف عليه وحن..
يا سيدي هاذي الحقيقه.. البعد ماقدر اطيقه
وبكل دقيقه ودقيقه.. يطري علي ويعن...
حبيبي.. متعود على صوته يصبحني ويمسيني
حبيبي.. فريق النصر آخر العلاج الكي - عبد العزيز بن علي الدغيثر. متعود انا اشوفه اقرب من نظر عيني
حبيبي... اعزه والله اعزه.. واذكره بكل حزه
كل ما يمر طاريه.. اوله وافكر فيه
05-08-19, 06:08 PM
# 233 سعرات حرارية. نمشي على النيات وقلوبنا بيض
وربي على حسن النوايا رزقنا
:
ما نخلف النيه ولا نحمل الغيض
ولآ نخضع الا لله اللي خلقنا
05-09-19, 11:41 AM
# 234
أقول يمكن يحن.. يمكن ويسمعني..
يحيرني كلام الناس.. يحيرني
وانا محتار في حالي.. في حالي
ومع هذا اقول لا باس.. حيرني
حيرني بس.. اصفالي
واش تطوير الويب غادي يموت فالمستقبل ؟! : Saadragan
قد يستغرب البعض حين يسمع ان امي الممحونة تغريني حتى انيكها لكن حين تقرؤون قصتي ستفهمون و تعذروني حين نكتها و تفهمون الامر فانا شاب عمري عشرين عاما فقط و لم اقم اي علاقة غرامية من قبل و انا بطبعي شخص منغلق على نفسي و انعزالي و اعيش مع امي المطلقة بعدما تزوجت اختي منذ سنتين. و قد وجدت نفسي مع امي لوحدنا و امي جميلة جدا و اسمها رجاء و عمرها الان اربعين عاما لكنها تبدو مثل البدر و منذ حوالي ستة اشهر لاحظت ان امي صارت ترتدي ملابس فاضحة جدا تكشف سيقانها و صدرها و عبثا حاولت تحويل نظري عن جسم امي لكن فتنتها و انوثتها كانت دائما تجذبني رغم اني احب امي و احترمها. الدعوة لمظاهرات 30 يونيو 2018 : BassemYoussef. ذات مرة دخلت عليها و هي بالستيان علما ان اصعة البياض و لم اعرف كيف انتصب زبي عليها واسرعت الى الحمام و استمنيت بكل قوة و افرغت ما في زبي بطريقة حارة جدا وكانت اول مرة اشتهي فيها امي الممحونة و اتمنى لو انيكها مع العلم اني كنت استمني و اتخيل اني ارضع بزازها و من يومها صرت انا الذي اترقب رؤية جسمها و استمتع لما اراها بلباس مثير و تط. ور الامر اكثر حيث صرت ادخل غرفة نومها و اراها احيانا بالكيلوت حيث انها حين تنام يرتفع فستانها الى طيزها و لم اكن اعرف صراحة ان كانت امي الممحونة تفعل الامر عن قصد ام انها الصدفة.
الدعوة لمظاهرات 30 يونيو 2018 : Bassemyoussef
ازيك ياباسم لو اخدنا بحسن النية وده أغلب الظن وإنك قسيت شويه على الإسلاميين وبالغت في نقدهم وأحيانا كان بيكون في اخطاء في نقدك وغير دقيق في بعض الفيديوهات وانت اعترفت قبل كده انك أخطأت في بعض الحلقات وكنت مبالغ شويه ايه المانع انك تقف معانا انت والبرادعي وتدعوا لمظاهرات 30 يونيو القادمة لتصحيح مسار 30 يونيو 2013 وانت عارف ان أغلب السياسيين من جميع الاتجاهات في السجون أو اللي داخل مصر ميقدرش يتكلم وأهو يبقى كلنا بنصحح مسارنا وبنثبت حسن النوايا للجميع شكرا لك باسم
نمشي على النيات وقلوبنا بيض وربي على حسن النوايا رزقنا ما نخلف النيةولا نخضع إلا لله اللي خلقنا - Youtube
وإلا راه يقدر يطلع ليه الدم ومايعاودش يدخل للموقع ديالك. ومايمكنش تضمن تجربة مستخدم مثالية إلى اعتمدتي على المواقع بحال Wix.. بالإضافة لواحد القضية مهمة وهي ( Search Engine Optimization) و اختاصارها ( SEO) للي هي مجموعة ديال المواصفات للي خاص توفر فالموقع ديالك باش أنه يظهر فنتائج البحث الأولى فاش كاتقلب عليه ف Google.. وهاد المواصفات ماغاديش يكونوا فالموقع ديالك إلى صممتيه على مواقع بحال Wix.. وهادي كذلك من بين نقاط الضعف ديالهوم. ■ Scalability | قابلية التوسع من المستحيل أنك تبني موقع كبير بحال فيسبوك مثلا لي فيه ملايين المستخدمين من أنحاء العالم بإستخدام موقع بحال Wix! حيت المسألة تتطلب تقنيات برمجية حديثة و أكثر تطورا وهذا دليل على أن تطوير الويب أكبر من أنه يتحصر فقوالب جاهزة.... ولهذا فإننا باقين محتاجين لمطوري الويب مستقبلا.. والمسألة ديال الذكاء الاصطناعي فالويب غادي تكون فعالة إلى مشات فإتجاه تحل المشاكل لي كايعانيو منها المطورين وتسهل فالخدمة ديالهوم وراه ولينا كانشوفو هادشي فبعض التقنيات المتطورة لي ظهرات.. و هادشي لي غاينعكس كذلك بالإيجاب على المستخدمين وأصحاب المواقع حسن من إلى وجهتي الذكاء الإصطناعي فإتجاه تبسط لعامة الناس الكيفية ديال إنشاء موقع ويب.
فريق النصر آخر العلاج الكي - عبد العزيز بن علي الدغيثر
قم بتدوين أنواع العروض الإخبارية التي حققت نتائج جيدة ، وما هي المنافذ والكتاب التي استجابت بشكل إيجابي ، وأنواع المحتوى التي حظيت بالاهتمام على وسائل التواصل الاجتماعي. من هناك ، اكتب أهدافك للعام المقبل. هل ترغب في جذب عملاء جدد أو زيادة الوعي بالعلامة التجارية أو تحسين سمعتك أو تقديم خط إنتاج جديد؟ ركز أهدافك في فهم خطة عملك الشاملة واستراتيجيات العلاقات العامة التي جربتها في الماضي. 4- حدد جمهورك المستهدف الخطوة التالية هي تحديد الجمهور المستهدف الأساسي لأهداف العلاقات العامة الخاصة بك. نصيحة: "الجميع" ليسوا جمهورًا مستهدفًا. فكر في من يرغب عملك في الانضمام إلى قاعدة عملائه ومن هم عملاؤك الحاليون. ضع شخصًا واحدًا أو أكثر من شخصيات الجمهور التي تساعدك على تصور الأولويات والموقع والتركيبة السكانية وسلوكيات هذا الجمهور المستهدف. فكر في المنافسة إن معرفة أنواع الرسائل والمحتوى الذي يستخدمه منافسوك أمر بالغ الأهمية لتطوير الجزء التالي من خطة العلاقات العامة الخاصة بك. ابحث عن التغطية الإعلامية للمنتجات المنافسة وتعمق في خلاصات الوسائط الاجتماعية للمنافسين. سيوفر هذا فهمًا إضافيًا لما نجح بشكل جيد وما يستجيب له العملاء.
7 خطوات لإنشاء استراتيجية علاقات عامة ناجحة لعملك المفتاح هو إنشاء خطة علاقات عامة تجذب انتباه ممثلي وسائل الإعلام ومؤثري العلامات التجارية والعملاء الذين يمكنهم المساعدة في دفع إعلانك إلى الجماهير. تعد صياغة استراتيجية علاقات عامة ناجحة عملية متعددة الخطوات تتضمن البحث وتحديد الأهداف قبل التنفيذ. فيما يلي سبع خطوات للتأكد من أن رسائلك تتماشى مع علامتك التجارية وتصل إلى جمهورك المستهدف. 1- قم بعمل جدول زمني للمشروع قبل أن تبدأ في استراتيجيات وتكتيكات العلاقات العامة ، من المهم إنشاء جدول زمني للمشروع ، وتحديد مواعيد نهائية تدريجية والحصول على دعم من أصحاب المصلحة. يمكن أن توفر متابعة شهادة إدارة المشروع عبر الإنترنت أساسًا رائعًا لمعرفة كيفية وضع خطة من شأنها أن تساعد عملك على النجاح. 2- قم بعمل جدول زمني للمشروع قبل أن تبدأ في استراتيجيات وتكتيكات العلاقات العامة ، من المهم إنشاء جدول زمني للمشروع ، وتحديد مواعيد نهائية تدريجية والحصول على دعم من أصحاب المصلحة. 3- ضع أهدافًا تبدأ الخطة الجيدة بأهداف محددة تستند إلى البحث. ابدأ العملية بمراجعة نشاط العلاقات العامة الخاص بك من العام الماضي والتفكير فيما قد ترغب في تغييره أو تحسينه أو توسيعه في الأشهر الـ 12 المقبلة.
5- أن يكون التصميم الداخلي للمشروع يتناسب ووظيفته من حيث المداخل والمخارج والبهو الرئيسي وحركة النزلاء وطرق الخدمة.. الخ. 6- عزل المبنى ضد الحرارة والرطوبة والصوت توفيراً للطاقة وتحقيقاً للخصوصية. 7- أن يكون البناء من الخرسانة المسلحة مع اختيار مواد البناء المناسبة والملائمة لمناخ المنطقة. 8- توفير مصاعد كافية في المباني التي يزيد إرتفاعها عن دورين فأكثر. 9- توفير سلالم نجاة ومخارج للطوارىء وأن تكون هناكمدخل رئيسي واحد للمبنى مع توفير صالة لاستقبال النزلاء لا تقل مساحتها عن 30م2. 10- مراعاة الاعتبارات التصميمية الخاصة بالمعاقين. 11- تطبيق الاشتراطات والتعليمات الخاصة بوسائل السلامة المعتمدة من قبل الدفاع المدني. مشروع شقق مفروشة فندقية | شروط البلدية والسياحة ودراسة جدوى. 12- يقدم عقد إشراف موقع من قبل المالك مع مكتب هندسي استشاري مرخص له من قبل وزارة التجارة للقيام بمسئوليات الإشراف الكامل على تنفيذ جميع الأعمال ويتم اعتماد هذا العقد من قبل الأمانة قبل تسليم صاحب المشروع الترخيص لإقامة المشروع. ثانياً: المباني القائمة حالياً شقق مفروشة المباني القائمة حالياً وتستخدم كشقق مفروشة وحتى يمكن تعديل تراخيصها إلى وحدات سكنية مفروشة يجب مراعاة ما يلي:
1- في حالة كون الموقع داخل الأحياء السكنية فتعطي مهلة سنتين من تاريخ اعتماد المحضر ومن ثم يتم إغلاقها بعد انتهاء تلك المهلة.
مشروع شقق مفروشة فندقية | شروط البلدية والسياحة ودراسة جدوى
وإضافة إلى ما ورد من ضوابط وتعليمات بالقرار المشار إليه المبني على موافقة مجلس الوزراء الموقر على إصدار هذه الأحكام بقرار من وزير التجارة وفقا للمادة (12) من نظام الفنادق. فإن على البلديات مراعاة الاشتراطات البلدية التالية:
أولا.. المباني الجديدة:
(1) أن يكون الموقع ملائم لاستعمالات الأراضي في المخطط المعتمد ، أو أن يكون على شارع تجاري. (2) توفر مواقف سيارات كافية بمعدل لا يقل عن موقف لكل وحدة سكنية مع رصفها وإنارتها وتشجيرها وتطبيق الاشتراطات الفنية لمواقف السيارات الصادرة عن الوزارة. (3) تطبيق تعليمات وأنظمة البناء بالمنطقة من حيث الارتفاعات والارتدادات ونسبة البناء المسموح بها. (4) تطبق اشتراطات الأمن والسلامة والتنسيق في ذلك مع إدارة الدفاع المدني بالمنطقة قبل الترخيص بالبناء. شروط جديدة لطلبات منح أو تجديد رخصة بناء أو تشغيل مباني الوحدات السكنية المفروشة. أقرأ هذه المشاريع
(5) اختيار مواد البناء المناسبة والملائمة لمناخ المنطقة ومراعاة النمط المحلي في الواجهات الخارجية والاهتمام بالنواحي الجمالية. (6) يراعى عند دراسة المخططات السكنية للمباني الجديدة عزل المبنى ضد الحرارة والرطوبة والصوت توفيراً للطاقة وتحقيقاً للخصوصية ومراعاة الحد الأدنى لمساحات الوحدات السكنية والشروط والمواصفات الواجب توافرها الموضحة بقرار وزارة التجارة رقم 969 في 27/7/1419هـ.
شروط جديدة لطلبات منح أو تجديد رخصة بناء أو تشغيل مباني الوحدات السكنية المفروشة
ومن ناحية أخرى, فإن هذا الاستثمار إذا تمت إدارته بشكل مثالي ، فإنه يضمن الأمان المالي وخيار المخارجة الجذابة, عبر البيع او الاندماج في مجموعة أخرى. هناك قواعد عمل واستثمار يجب عليك مراعاتها, قبل القفز إلى قطاع الشقق المفروشة او الشقق الفندقية. اذا كنت جاهزا للاستثمار في هذا القطاع, أبدأ بطلب دراسة جدوى مشروع شقق مفروشة
محتوى دراسة الجدوى التفصيلية
الدراسة الأوٌلية تتضمن:
الملخص التنفيذي
خطة عمل المنشأة
فريق العمل
تجهيزات ومستلزمات التشغيل
استراتيجية المبيعات والتسويق
تكاليف التأسيس والايراد المتوقع
تحليل مالي للسنة المالية الاولى
ريال سعودي
اطلب الدراسة
بيانات عالية الجودة وإحصاءات محدثة بتاريخ طلبك
الدراسة الادارية
الدراسة التسويقية
الدراسة الفنية
الدراسة المالية
تحليل مالي لخمس سنوات
بينات اقتصادية مفصلة في اكثر من + 45 صفحة
توصيات فريق البحث
اختر بين اللغة العربية والانجليزية
اطلب الدراسة
دراسة جدوى مشروع شقق مفروشة. تعرف على كل ما تحتاجه للبداية في هذا الاتجاه:
حجم الاستثمار الكلي
اشتراطات تأسيس الشقق المفروشة
حجم الطلب والاتجاهات الحالية لهذا القطاع. جدوى المشروع ومقدار الوقت الذي يستغرقه إنشاء أعمالك وتشغيلها. يشهد هذا القطاع تحولا نتيجة لنمو السياحة الداخلية والخارجية. الشقق المفروشة معدُة للإقامة القصيرة ، ومجهزة بوسائل الراحة التي توجد في المنازل العادية. مثل الثلاجات والمايكروويف, أدوات المطبخ, والتلفزيون, وإمكانية دخول الإنترنت. وبالإضافة إلى ذلك ، يوفر العديد من هذه الشقق كافتيريا ومكاناً مخصصا للعمل. سوق العقارات متحول بطبيعته. ويبحث المستثمرون دائمًا عن المنتج العقاري الذي يمكن أن يكسبهم المزيد من المال. الى جانب نزعة الاستثمار في سكن العمالة, يتجه المزيد من المستثمرين العقاريين الآن إلى الشقق المفروشة لأنها توفر عائد ربح أعلى من الإيجارات السكنية طويلة الأجل. وعلى الرغم من أن مشروع الشقق المفروشة يعد بتحقيق عوائد كبيرة على الاستثمار ، إلا أنه ليس الخيار الاستثماري المثالي لكل المستثمرين, وذلك بسبب التكلفة التأسيسية والتشغيلية المصاحبة له. هذا استثمار حصري للأشخاص المستثمرين, الذين لديهم رصيد جيد, و يتطلعون إلى تنويع استراتيجيتهم ومحفظتهم الاستثمارية ، وعلى استعداد للتعامل مع التكلفة الأولية والتكلفة الإدارية, وانتظار الأرباح.