سيُطلب من المطورين دفع خمسة بالمائة من القيمة للمشترين ، في حالة تأخر تسليم العقار لمدة 12 شهرًا أو أكثر. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المطورين ضمان الهيكل والعزل لوحدات البناء المباعة لمدة عشر سنوات على
الأقل من تاريخ التسليم. يجب أن تكون الأعمال الكهربائية والميكانيكية مضمونة لمدة سنة واحدة على الأقل. فرضت الحكومة السعودية قيودًا صارمة على ترويج وبيع العقارات على الخارطة في السنوات الأخيرة. في عام 2009 ، فرضت المملكة حظرًا على مثل هذه الأنشطة للتطورات التي لا تزال في مرحلة التخطيط. مميزات البيع على الخارطة
عند شراء عقار كاستثمار ، من المهم البحث عن سمتين رئيسيتين – العوائد المرتفعة ونمو رأس المال ؛
شيء يمكن تحقيقه بسهولة عند الشراء على الخارطة. مشاريع البيع على الخارطة والاطلاع عليها من وافي وطريقة البيع. تشهد التطورات على الخارطة حاليًا بعضًا من أعلى مستويات مبيعاتها وقد ازدادت شعبيتها من خلال القدرة على
التفاوض على خصومات ممتازة إما قبل بناء العقار أو أثناء بنائه. الشراء على الخارطة له عملية شراء مختلفة قليلاً عند مقارنته بالشراء المبني مسبقًا للسماح بالعقار ، ومع ذلك ،
بمجرد التعرف على العملية العامة والمزايا الإضافية ، غالبًا ما يجد المستثمرون العقارات على المخطط خيارًا
استثماريًا قابلاً للتطبيق بشكل لا يصدق.
مشاريع البيع على الخارطة والاطلاع عليها من وافي وطريقة البيع
2- المساهمة في توفير عقارات بسعر منخفض ومناسب أكثر. 3- السماح للمستثمرين بدفع أقساط للعقارات تناسب مراحل تطور المشروع. 4- السماح للمستثمرين بتملك العقارات في مرحلة مبكرة. 5- زيادة الكمية المعروضة في السوق من الوحدات السكنية وتقليل متوسط أسعار العقارات إلى الحد الذي يناسب أصحاب الدخول المنخفضة والمتوسطة من مواطني السعودية. مكاسب المطورين العقاريين من إستخدام وافي:
على الجانب الآخر، فإن الخدمات والحماية التي يقوم برنامج وافي بتزويد المستثمرين العقاريين بها لا تتعارض مع مصالح المطورين العقاريين. فمطوروا العقارات يتمتعون بالعديد من المزايا أهمها:
1- الحصول على تمويل مباشر من مشتريين العقارات. 2- دعم وزيادة ثقة المستثمرين في السوق العقاري السعودي عبر إنفاذ القوانين والتشريعات التي يقوم برنامج وافي بإصدارها. 3- بيع وتأجير العقارات على الخارطة بطرق أكثر فعالية. 4- توفير فرص لشراكات متميزة بين المطورين وبعضهم وبينهم وبين الهيئات الحكومية السعودية. 5زيادة العائد على الإستثمار عبر تقليل المخاطر وتيسير التمويل اللازم للمشاريع. إنجازات برنامج وافي حتى الآن في صورة أرقام:
نجح برنامج البيع والإيجار على الخارطة السعودي في إتخاذ العديد من الخطوات الكبرى الناجحة نحو تحقيق هدفها.
آخر خطر هو أن المطور يصبح معسرا بعد أن تم وضع وديعة تمثل 20٪ من قيمة عقار غير موجود في الواقع. هناك أيضًا خطر أن العقار المكتمل قد لا يكون متوافقًا مع توقعات المشتري و / أو قد لا يكون بالجودة المطلوبة. تعرضت عقارات البيع على الخارطة لانتقادات نتيجة عدد من التطورات التي تم تسويقها وبيعها في الخارج قبل اكتمالها ، ودون عرضها للسوق المحلي. وتعد تركيا والامارات احد اكبر الاسواق في منطقة الشرق الاوسط التي تعتمد عل هذا النموذج الاستثماري بشكل كبير. طالع ايضا: كيفية ادارة الاملاك العقارية
ويقع على طريق سيد الشهداء قبل مسجد المستراح. مسجد بني زريق ، وهو أول مسجد قرئ فيه القرآن بالمدينة. مسجد بني مازن بمنازلهم، وقد خطه وهيأ قبلته. موقعه بقربان عند طلعة البحر حيث مساكن بني مازن. مسجد بني سالم الأكبر، يقع شرق قلعة قباء وغرب مسجد الجمعة بالقرب من الطريق العام. ومن الدور التي صلى فيها:
دار الشفاء التي في منازل بني عدي بالقرب من سوق المدينة. اثار المدينة المنورة وأهم المعالم السياحية فيها ومعلومات تاريخية. دار بسرة بنت صفوان. دار عمرو بن أمية الضمري. دار سعد بن خيثمة بقباء، كان جنوب مسجد قباء. بفناء دار حكيم بن العداء عند أصحاب المحامل شمال مسجد المصلى، وهو المعروف اليوم بمسجد على بن أبي طالب (صلاة العيد). في حارة الدوس(صلاة العيد). في موضع آل درة(صلاة العيد). كانت هذه أسماء بعض المساجد والدور التي ذكرها ابن شبه في كتابه تاريخ المدينة المنورة والتي صلى بها رسول الإسلام أو خطها بيده لأهلها لكي تكون مسجداً لهم. آبار المدينة المنورة [ عدل]
المقالة الرئيسية: ابار المدينة المنورة
بئر أريس أو بئر الخاتم. بئر غرس
بئر البوصة أو بئر البصة
بئر حاء
بئر العهن
بئر عذق
بئر بضاعة
بئر السقيا
بئر عثمان أو بئر رومة
بئر أهاب
بئر ذروان
بئر أنس بن مالك
بئر الرقاع
جبال المدينة المنورة [ عدل]
تضم هذه القائمة جميع الجبال الموجودة في حدود المدينة المنورة:
جبل أحد.
اثار المدينة المنورة وأهم المعالم السياحية فيها ومعلومات تاريخية
مسجد جهينة وبلي ، خلف المدرسة الناصرية. مسجد بني ساعدة ، غربي المسجد النبوي. في منازلهم بين قباء وبطحان. مسجد بني عضية بمنازلهم. مسجد أبي بن كعب شرقي المسجد النبوي. كذلك مسجد بني عمرو بن مبذول. مسجد دار النابغة غربي المسجد النبوي. مسجد بني عدي. ومسجد السنح بالعوالي. ومسجد رد الشمس. مسجد صدقة الزبير. مسجد بني حارثة (المستراح. كذلك مسجد بني ظفر (البغلة). مسجد واقم في بني عبد الأشهل. مسجد الخربة. ومسجد مشربة أم إبراهيم. مسجد راتج. مسجد عينين. كذلك ومسجد بني وائل بمنازلهم. مسجد البدائع (الشيخين) و (الدرع). مسجد بني زريق ، أول مسجد يُقرأ فيه القرآن بالمدينة. ومسجد بني مازن بمنازلهم. معارك حربية جرت في المدينة المنورة
شهدت أرض المدينة المنورة وضواحيها خلال بداياتها في النشرة الإسلامية ، وعودة من المعارك والغزوات ، ونذكر منها: [2]
غزوة بني قينقاع سنة 2 هـ. غزوة أُحد سنة 3 هـ. وغزوة حمراء الأسد سنة 3 هـ. غزوة بني النضير سنة 4 هـ. دليل المدينة الشامل. غزوة الخندق في السنة 5 هـ. كذلك وغزوة بني قريظة سنة 5 هـ. الآثار الموجودة في المدينة المنورة
من معالم المدينة المنورة والأثرية الهامة ، مشاهدة تعدّ من التنقيب عن الآثار في المدينة المنورة؟ المدافن والقلاع والحصون ، ونذكر منها: [1] [2]
مقابر البقيع: وهي المقبرة الرئيسية منذ عهد النبي محمد ، في المدينة ، بالقرب من المسجد النبوي.
دليل المدينة الشامل
معالم في المدينة المنورة
مسجد القبلتين
يعود تاريخ بناء مسجد القبلتين إلى عام 623م، إذ يقع إلى الشمال الغربي من المدينة، ولعل أكثر ما يميّز هذا المسجد كونه المسجد الوحيد الذي تمت تأدية الصلاة فيه بقبلتين مختلفتين، ولا بد من الإشارة إلى أنّه يحتوي على مئذنتين وقبتين، كما يتميّز بأنه يمتلك بياضاً ناصعاً مما يعطيه رونقاً وجمالاً فريداً. آثار ومعالم المدينة المنورة التاريخية - ويكيبيديا. محطة قطار الحجاز
تمتد محطة قطار الحجاز من دمشق ومروراً بكلٍ من الأردن، وجبال تبوك حتى تخترق سلسلة جبال الحجاز وتصل إلى المدينة المنورة، ويبلغ طولها ما يقارب من 1320كم، وقد تمّ إنشاؤها على يد السلطان عبد الحميد الثاني وذلك في عام 1900م، ويشار إلى أنه قد تم إعادة افتتاح المحطة، كمتحف مختص في مجال التاريخ الإسلاميّ، حيث تمّ إصلاح مجموعة من عربات القطار القديمة، وجعلها تعمل في الوقت الحالي من خلال مرورها بمسافة تصل إلى كيلومتر من المحطة بهدف نقل الزائرين من وإلى المحطة. مسجد العنبرية
يعود تاريخ إنشاء مسجد العنبرية إلى عام 1908م، حيث تمّ تأسيسه على يد السلطان العثماني عبد الحميد الثاني، وقد تم بناؤه على النمط العثماني القديم الذي كان متبعًا في ذلك الوقت. مجمع الملك فهد لطباعة المصحف الشريف
مجمع الملك فهد لطباعة المصحف الشريف هو عبارة عن واحد من أبرز معالم المدينة المنورة، حيث يُصنّف على أنه أكبر مطبعة مختصة بطباعة المصاحف في العالم، ويعود تاريخ بنائه إلى عام 1984م، حيث يقوم على طباعة أكثر من عشرة ملايين نسخة من المصحف الشريف بحيث توزّع إلى كافة أنحاء العالم.
آثار ومعالم المدينة المنورة التاريخية - ويكيبيديا
و قد تم تشييد هذا المسجد في عهد عمر بن عبد العزيز حاكم المدينة ، و تم تجديد بناءه خلال حكم السلطان العثماني عبد المجيد الأول ، و من ثم توالت التجديدات بعدها. مسجد أبي بكر الصديق المدينه المنورة. هو يوجد في الجهة الجنوبية الغربية من مسجد سلمان الفارسي ، حيث يفصل بينهما أقل من عشرون متر تقريبا ، و قد خضع للتجديد و الترميم عدة مرات. مسجد ابوبكر الصديق المدينه المنورة. مسجد عمر بن الخطاب المدينه المنورة. يقع مسجد عمر بن الخطاب في الجهة الجنوبية الغربية من المسجد النبوي، ويبعد عن مبنى التوسعة 455 متراً، كما يبعد عن مسجد الغمامة قرابة 133متراً. مسجد عمر بن الخطاب بالمدينه المنورة قديما ويطل مسجد عمر رضي الله عنه من الناحية الغربية على طريق قباء، بينما يطل من الناحية الشمالية على ميدان مسجد الغمامة، وكان موضع المسجد قبل اتساع الناحية العمرانية في المدينة المنورة، يشرف على الحافة الشرقية لوادي بطحان، في جنوبي مسجد الغمامة بانحراف قليل نحو الجنوب الغربي. وقد عرف بمسجد سيدنا عمر بن الخطاب لأنه صلى صلاة العيد في موضعه أثناء خلافته تأسيًا بالنبي محمدعليه الصلاة والسلام، وكان النبي عليه الصلاة والسلام لا يخرج يوم عيد الفطر إلى صلاة العيد حتى يأكل تمرات ، فعن انس بن مالك قال: كان رسول الله لا يغدو يوم الفطر حتى يأكل تمرات واكلهن وترا.
بلغت مساحتها نحو 180،000 متر مربع ، مجموع الآلاف من أهل المدينة ، مما جعلها تضم رفات نحو 10000 آلاف صحابي مدفونون فيها. كذلك ودفنت فيها أغلب زوجات النبي. مقبرة شهداء أُحد: وتبعد عن المسجد النبوي حوالي 5 كيلومترات في شماله في سفح جبل أُحد ، بجوار جبل الرماد ، وتعود تسميتها لتكون تضم رفات سبعين صحابي ، ممن استشهدوا في غزوة مقدم وفيتهم: حمزة بن عبد المطلب ، النبي محمد ، والصحابي حنظلة بن أبي عامر. كما وعكف النبي على باستمرار ، حتى وفاته في عام 11 هجري. مدائن صالح: الجهة الشمالية الغربية من المدينة المنورة ، وتعود تسميتها مدائن صالح للنبي صالح الذي أرسل له بداية قوم ثمود وتم ذكرها في القرآن الكريم ، وهي من أهم المواقع الأثرية والتاريخية في المدينة المنورة. وتم إدراجها في قائمة اليونسكو للتراث العالمي. سور المدينة المنورة وبواباتها: كباب العنبرية ، ومن القلاع والحصون والقصور ، التي تعدّ من المعالم الأثرية والتاريخية في المدينة: حصن ابن ماه (أطم الهجيم): وقصره التاريخية ، وقصر عنبسة ، وحصن أبي ، وحصن السلالم ، وقلعة الصعب ، وحصن النزار ، حصن الوطيح ، قلعة الزبير ، ناعم ، الحجر ، قلعة العيون.
وله أقواس تنتهي بقباب طويلة يبلغ ارتفاعها عن الأرض 16 متراً ويتسع المسجد لأكثر من 5000 مصل وللمسجد مئذنة متميزة على شكل سلم حلزوني ارتفاعها 62م. وتقع المدينة المنورة بين حرتين:
الحرة الشرقية والحرة الغربية، الحرة الشرقية، وهي هضبة طويلة ممتدة شرقي المدينة، فيها مجموعة تلال، وفيها أراض منبسطة، وسميت الحَرّة لان جزءاً كبيراً من سطحها مغطى بصخور وحجارة بركانية سوداء تجعلها شديدة الحرارة في الصيف، وتسمى حرَّة واقم نسبة إلى شخص أو جماعة من العماليق نزلوا فيها، أو أن كلمة واقم في اللغة تعني: الحاجز، حيث تشكل هذه الحرة حاجزاً طبيعياً يحمي المدينة من شرقيها فمن الصعب السير عليها ولكن فيها بعض الممرات يمكن حراستها. ويرتبط اسم هذه الحرة بمعركة دامية وقعت عام 63 هـ عندما خلع أكثر أهل المدينة الطاعة ليزيد ابن معاوية وتجمعوا في الحرة، فأرسل يزيد جيشاً بقيادة مسلم بن عقبة، واستطاع مروان بن الحكم أن يتسلل من إحدى ثغرات الحرة فدارت مجزرة دامية راح ضحيتها أكثر من سبعة آلاف من أهل المدينة، ولما انصرف عقبة مات، وبعد قليل مات يزيد. الحرة الغربية:
وهي أقل وعورة من حرة واقم، ويتخللها مساحات صالحة للعمران، وتمتد من مسجد القبلتين شمالاً إلى محاذاة قباء جنوباً، وكانت تشكل حاجزاً طبيعياً يحمي المدينة من جهتها الغربية وجزءاً من جهتها الجنوبية، ولذلك لما جاء الأحزاب إلى المدينة المنورة، لم تستطع خيلهم ان تطأ الحرتين، والجهة الجنوبية فيها النخيل، ولذلك حفر الخندق واصلاً بين الحرتين.