الفرق بين الوساطة العقارية والتسويق العقاري
قد يختلط مفهوم الوساطة العقارية والتسويق العقاري لدى العديد من الأشخاص، وذلك اعتماداً على الفكرة الجوهرية التي ينطلق منها المفهومان، إذ يصب الهدف المشترك بين المهنتين في قالب واحد، وهو ترويج أو بيع المنتجات العقارية. بالتعمق أكثر في مفهوم وأهداف المهنتين، ووفقاً للمبادئ التي ترتكز عليها كل واحدة منهما، يظهر جلياً لنا الفرق بينهما، إذ تركز الوساطة العقارية على العمل مع طرفين رئيسيين، ولا وجود لها في حال عدم وجود أي من هذه الأطراف (صاحب العقار والباحث عن عقار). أما مهنة التسويق العقاري فتركز على عرض وترويج المشاريع العقارية والمنشآت التابعة لمطورين ومقاولين، وتشرف في نفس الوقت على إتمام صفقات البيع والإيجار، وذلك دون الالتزام بحضور المالك وفق شروط واضحة ومتفق عليها في العقد الذي يثبت توكيلها مهمة تسويق المشاريع من طرف المطور أو المقاول صاحب المشروع.
التمويل الإسلامي تمويل الأهلي العقاري
هل يتم توثيق نسبة الوسيط العقاري على الورق؟
يعد توثيق نسبة عمولة الوسيط على أوراق رسمية أفضل لكافة الأطراف، وذلك للحفاظ على حقوقهم كاملة.
الخدمات الإلكترونية المفعلة | برنامج الحكومة الالكترونية للمغرب
٤-يحصل المكتب العقاري على نسبه ٢. ٥٪ كحد أدنى من القيمة الاجماليه للعقار تدفع مقدماً للمكتب العقاري ولاتحسب دفعة مقدمه بل هي قيمة السعي ولا يجوز ان تزيد عن النسبه الموضحه أعلاه ماعدا الاتفاق خارج هذه النسبه. ٥- يحق للمسوق العقاري استحصال مبلغ ٢٠٠ ريال كحد أعلى عن كل مره يلزمه الخروج مع الزبون للعقار الذي تزيد قيمته عن مليون ريال. الخدمات الإلكترونية المفعلة | برنامج الحكومة الالكترونية للمغرب. و١٠٠ ريال لكل عقار تكون قيمته أقل من مليون ريال ماعدا الخروج لشقق الايجار ٥٠ ريال. ٦- يستحصل المكتب العقاري مبلغ ١٠٠٠ ريال عن كل عقد تأجير في حال الزبون و العرض موجود لدى المكتب مباشره ، و٥٠٠ ريال في حال العرض والزبون من خارج المكتب لتوثيق العقد في نظام إيجار الموحد. ٧- عندما تتعدد مكاتب الوساطه العقاريه في صفقه عقاريه يحصل كل منهم على نسبته بالتساوي فيما بينهم. ٨- وكيل البيع والافراغ والشراء موظف لدى موكله لايحق له الدخول بنسبة السعي المقرره لمكاتب الوساطه العقارية وجميع اتعابه يتقاضاها من موكله. ٩- يتم توثيق كل مبايعه بعقد مبايعه بشهود ومصادق عليه بختم المكتب العقاري ويتم الرجوع إليه حال الاختلاف بين البائع والمشترى بعد اتمام البيع ولا يحق لهم شرعاً وقانوناً ابطال البيع بعد الافتراق اذا خلا البيع من بيع الغبن والجهاله ويتم الفصل بينهما قضائياً.
أمور واجب توافرها في الوسيط العقاري
يتمتع الوسيط العقاري الناجح والمحترف ببعض المزايا والسمات الفريدة
هناك مجموعة من الخصائص أو الأمور التي يتعين على الوسيط العقاري أن يتحلى بها!
ضرب الطفل في عمر السنتين هل ينسى الطفل الضرب عندما يبدأ الطفل ذو عمر سنتين فعل الخطأ والأمور المختلفة الأمر الذي يدفع الأيام العقاب بالضرب والإهانة وخصوصاً إذا كان أمام الناس من حوله، فلا تستطيع الأم قياس مستوى الضرب على نفسية الطفل بعد ذلك، كما أنه لا ينسى الطفل الضرب مهما كبر فهذا الأمر يؤثر على نفسيته كثيراً. فلا يجب أن تقوم الأم باستخدام الضرب كوسيلة لتعليم الطفل الصواب والخطأ مما يفقد الطفل الشعور بالضرب فلا يكون للضرب قيمة أمام الطفل فعندما يفعل الخطأ هو يعرف بأنه الأسلوب المتبع معه الضرب فقط فيحتمل ولا يشعر بأي شيء بعد ذلك لذلك يجب الابتعاد تماماً عن الضرب. يشجع ضرب الطفل في عمر سنتين حدوث حالة من الذعر لديه وعدم الثقة في النفس مما يؤدي إلى حدوث صدمة عصبية والشعور بالعنف دائماً في تصرفاته، ويظل التصرف في ذاكرته دائماً حتى بعد مرور وقت طويل على ما حدث معه منذ الصغر، فيمكن أن تستخدم الأمهات طرق أخرى مفيدة لعقاب لا تؤثر في الطفل. أسس تربية الطفل في عمر سنتين | مجلة سيدتي. النوم عند الاطفال في عمر السنتين اسباب وطرق العلاج اضطرابات النوم طريقة تنويم الاطفال الرضع عمر سنة و سنتين نصائح وأفكار اسباب بكاء الطفل في عمر السنتين ليلا وهو نائم ونهارا بالتفاصيل اعراض مرض التوحد عند الاطفال عمر سنتين واسباب حدوثه وعلاماته
أسس تربية الطفل في عمر سنتين | مجلة سيدتي
الطفل الذي يتعرض للضرب، يفقد قدرات تؤهله لتعلم مهارات الحياة، كالثقة في النفس، والطموح، وفهم الذات. ويصبح غالباً عاجزاً عن اكتساب المهارات الاجتماعية في التعامل مع الآخرين. قتل التربية القائمة على الاقتناع، وبالتالي ينشأ الطفل غير قادر على التمييز بين الخطأ والصواب. انظري في عيني طفلك وأشعريه بالحنان
أشعري طفلك بالحب والحنان
الضرب يُكسب الطفل صفة العدوانية، وتبني العنف في التعامل مع الأقران. الضرب يضعف شخصية الطفل ويجعله منعزلاً ومنطوياً، ويكسر شعوره بالقيمة والاستحقاق. ضرب الطفل في عمر السنتين يولد بداخله العنف والعناد، ويعكس أسلوب أم أو أب ضعيف، ولكنه مسيطر، هيا بدلي أسلوبك، انزلي إلى مستوى طفلك، وأشعريه بحنانك، وانظري في عينيه؛ ليشعر بالثقة والحب والاطمئنان.. واختمي حديثك معه بحضن دافئ يضمه. كرسي العقاب بمكان بعيد.. خير عقاب
لا تستخدمي مع طفلك أساليب التخويف من اللصوص والأشباح، والعفاريت أو اللسع بالنار، كنوع من أنواع العقاب، فهي تصرفات مرفوضة، وتؤدي إلى نتائج عكسية وسلبية ومشاكل نفسية تضر بصحة الطفل حالياً ومستقبلاً. ولا تعطي وعوداً كاذبة لطفلك.. ما يسبب له نوبات من الغضب والصراخ العالي.. يدفعك لعقابه بالضرب أو التخويف، وما ينتج عن ذلك من زرع لعادة الكذب والسلبية في نفس الطفل منذ الصغر، فالطفل في عمر السنتين.. يصدق كل ما يقال وما يشاهد.
تفهم مشاعر الطفل
بالرغم من تصرف الطفل بطريقة عدوانية وخاطئة إلا أنه من المهم تقدير مشاعره، مثل: القول بأنك تعلم أن أخذ اللعبة التي يحبها منه أمر مزعج ويسبب الغضب. اقتراح طرق مختلفة للتعامل مع المشكلة
يعتقد بعض الأشخاص بأن الأطفال في عمر السنتين لا يفهمون ما يقوله الآباء، ولكن يعدّ هذا الأمر غير صحيح عند القيام بإيصال الفكرة بطريقة بسيطة وتوضيحها لهم. يُنصح باقتراح طرق مختلفة للتعامل مع المشكلة التي سببت الغضب للطفل والتعامل بعدوانية، مثل: اقتراح مشاركة اللعبة مع الطفل الآخر عوضًا عن ضربه أو التصرف بعدوانية شديدة. الاثناء على تصرف الطفل الجيد
يُنصح بالاثناء على تصرف الطفل الجيد من أجل التعزيز منه، مثل: الاثناء على لعبة بشكل هادئ مع الأطفال الآخرين أو قيامه بمشاركة ألعابه معهم. عقاب الطفل بواسطة كرسي العقاب لمدة دقيقتين
عند ملاحظة تصرف الطفل بشكل عدواني بصورة متكررة فإنه يُنصح بمراقبته عن كثب والقيام بمنع التصرف العدواني قبل وقوعه من خلال سؤال الطفل عن الجلوس على كرسي الاعتذار لمدة دقيقتين دون الحركة كنوع من العقاب. تجنب التصرف بعدوانية بالمقابل
يجب تجنب معاقبة الطفل بعدوانية بأي شكل من الأشكال، بحيث يؤدي ذلك إلى زيادة المشكلة سوء بدلًا عن معالجتها.