شكرا لقرائتكم خبر عن تعديلات «التصرفات العقارية» تعزز نقل الملكية لأقارب الدرجة الثالثة والان نبدء بالتفاصيل الدمام - شريف احمد - أكد مختصون أن التعديلات الجديدة على لائحة التصرفات العقارية تسهل عملية نقل الملكية بين أقارب الدرجة الثالثة، وتستهدف تطوير النظام الضريبي، مطالبين بمزيد من المرونة في التشريعات لتسهيل عمليات انتقال العقار للأقارب. هذا ما يجب معرفته عن عقد هبة أو صدقة في عقار | المدونة القـانـونية المغربية. وأكد المحاضر في القيادة الإستراتيجية في القطاع العقاري ماجد الركبان، أن التعديل الذي أجرته هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على لائحة التصرفات العقارية، باستثناء الأقارب حتى الدرجة الثالثة في حالة الهبة، وكذلك الوصية الموثقة، يسهم في تسهيل نقل ملكية العقارات بين الأقارب، بعد أن كانت تشترط الهبة لأقارب الدرجة الثانية فقط، وتشترط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى، وهو ما تم تعديله. وأضاف الركبان: إن استحداث شرط عدم نقل ملكية العقار من الموهوب لمدة ثلاث سنوات لشخص لا يحق له الاستثناء من الضريبة سيساعد في عدم استغلال هذا الاستثناء بشكل غير نظامي. وأوضح أن من طبيعة النظام الضريبي التطور مع الزمن وفق المستجدات والممارسات العملية، بهدف تعزيز استدامة الدخل للاقتصاد الوطني.
رئيس جامعة الأقصر يُكرم الفائزات بمسابقة الأم المثالية - بوابة الشروق
أوضحت الهيئة العامة للزكاة والدخل، حقيقة احتساب ضريبة القيمة المضافة التي يتم منحها كهبات، وذلك عقب استفسار أحد المستفيدين قائلًا: «هل توجد ضريبة قيمة مضافة على العقارات التي يتم منحها هبة سواء بين المؤسسات أو بين الأفراد؟». ورد الحساب الرسمي للعناية بعملاء الهيئة العامة للزكاة والدخل عبر «تويتر»: «بناءً على المادة التاسعة الفقرة السابعة أن نقل ملكية العقار دون مقابل كهبة للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية فقط لا يخضع لضريبة القيمة المضافة».
وتضمنت التعديلات: التصرف في العقار من خلال تقديمه كحصة عينية من قبل أي شخص في رأس مال شركة مؤسسة في المملكة – عدا شركات المحاصة – بشرط عدم التصرف في الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار المتصرف فيه لمدة خمس سنوات من تاريخ تسجيل أو امتلاك الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار، وأن تحتفظ تلك الشركة بقوائم مالية مدققة من مراجع حسابات خارجي معتمد طيلة هذه المدة. وشملت التعديلات: التعديل على موعد سداد الضريبة المستحقة في أو قبل تاريخ توثيق التصرف، وذلك في عدة حالات، منها: بيع العقار على الخارطة، وتوثيق بيع عقار بالمزاد العلني، وتوثيق هبة عقار غير مستثنى، وبيع عقار موثق لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد نظاما. وبدأت الهيئة العمل بالتعديلات من أمس الأول الجمعة 18 فبراير، فيما تفرض الضريبة بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، وذلك كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة، وما يماثلها من تصرفات مع وجود بعض التصرفات المستثناة وفق أحكام لائحة التصرفات العقارية، ويجب أن تُسجل أي عملية نقل ملكية عقارية أولا في موقع الهيئة الإلكتروني، على أن يكون موضحا فيها البيانات الدقيقة للعقار، وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وُجد، ومن ثم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد.
هذا ما يجب معرفته عن عقد هبة أو صدقة في عقار | المدونة القـانـونية المغربية
صورة هوية لكل من الواهب والموهوب له. قيد مدني عائلي في حال كانت الهبة بين الأصول والفروع أو لأحد الزوجين، وذلك لاختلاف الرسوم إذا كانت الهبة لشخص آخر غيرهم. إيصال مالي بدفع الرسوم المتوجبة. إجراء منع التصرف للواهب والموهوب له. طلب بإجراء معاملة هبة. مصنف عقاري. صورة مصدقة عن وكالة قانونية إذا كانت الهبة بموجب وكالة، بالإضافة إلى قيد مدني للموكل في هذه الحالة، على أن تتضمن الوكالة تفويضًا صريحًا بقبول الهبة أو إنفاذها حسب الحال، وفي حال كانت الهبة بين الأب وولده القاصر، يطلب الأب من القاضي الشرعي تعيين وصي مؤقت على ابنه ليقبل الهبة بالسجل العقاري، وإذا كانت الهبة من الغير يتم قبول الهبة من الولي الجبري (الأب أو الجد العصبي)، أما بحال عدم وجود الولي الجبري فيتم قبول الهبة بموجب وصاية شرعية صادرة عن القاضي الشرعي. وبعد استكمال هذه الأوراق، تُقدّم إلى رئيس مكتب التوثيق العقاري، وبحضور الواهب والموهوب له يتم توثيق معاملة الهبة، ويتم بعدها نقل الملكية على صحيفة العقار من اسم الواهب إلى اسم الموهوب له. –
اذا كنت تعتقد أن المقال يحوي معلومات خاطئة أو لديك تفاصيل إضافية أرسل تصحيحًا
للمزيد حول أتعاب الموثقين والعدول، راجع مقالنا حول مصاريف التحفيظ والتسجيل والموثق. في البداية لابد من التذكير بأن الرجوع في الصدقة لا يجوز مطلقا كما أشرنا الى ذلك سابقا، ولا يمكن استرجاع العقار المتصدق به إلا بالإرث. يُعرف الرجوع في الهبة لدى الفقهاء بالإعتصار وهو لا يجوز إلا في حالتين اثنتين: الحالة الأولى: فيما وهبه الأب أو الأم لولدهما قاصرا كان أو راشدا؛ الحالة الثانية: إذا أصبح الواهب عاجزا عن الإنفاق على نفسه أو على من تلزمه نفقته. بانعدام هذه الحالة فإنه لا يمكن الرجوع في الهبة مطلقا. من أجل ضمان الاستقرار في المعاملات العقارية، وإضافة الى حالات الاعتصار المذكورة أعلاه، وضع المشرع المغربي شروطا يجب أن تتوفر من أجل الاعتصار في الهبة، وهذي الشروط هي: أن يتم الاشهاد بالاعتصار ويتم التنصيص عليه في عقد الهبة ويقبل به الموهوب له؛ أن يحضر الموهوب له ويوقع على عقد الاعتصار أو يتم إصدار حكم قضائي بفسخ الهبة من طرف الواهب، في حالة رفض الموهوب له إرجاع العقار موضع الهبة.
هبة منزل من اخ لاخيه - محكمتي المغرب
يترتب على الاعتصار في الهبة بتوفر حالاتها المذكورة أعلاه وشروطها وانتفاء موانعها السالفة الذكر، أن يتم فسخ عقد الهبة وأن يتم رد العقار الموهوب إلى الواهب. بالإضافة الى ذلك، فإن الموهوب له لا يلتزم برد الثمار إلا من تاريخ الاتفاق على الاعتصار في الهبة أو من تاريخ الحكم النهائي في الدعوى.
نظَّم المشرع المغربي الهبة والصدقة بمقتضى القانون رقم 39. 08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1. 11. 178 الصادر في 22 نوفمبر 2011، وتحديدا في الباب الثاني من الكتاب الثاني منه، حيث خصص الفصل الثاني لعقد الهبة والفصل الثالث لعقد الصدقة. يتجلى الفرق بين الهبة donation simple والصدقة donation aumônière وفقا لمدونة الحقوق العينية، في كون الهبة تعطى لوجه الموهوب له واعترافا بجميل أو معروف أسداه لفائدة الواهب، أما الصدقة فتعطى لقاء ثواب الله عز وجل، وتبعا لذلك، فإن الصدقة لا يمكن الاعتصار فيها أي الرجوع فيها، أما الهبة فيمكن اعتصارها أي الرجوع فيها بتوفر حالات وشروط محددة سنذكرها لاحقا. ويعرف المشرع المغربي الهبة في المادة 273 من القانون 39. 08 بكونها تمليك عقار أو حق عيني عقاري لوجه الموهوب له في حياة الواهب بدون عوض. الهبة والصدقة من التصرفات الناقلة للملكية بين الأحياء، وتقع على مال يملكه الواهب/المتصدق، وتكون دون عِوَض، أي دون مقابل سواء كانا نقديا أو غيره، وهذا هو ما يميز عقد الهبة والصدقة عن عقد البيع، والهبة والصدقة لا تتم بإرادة الواهب المنفردة أي بعقد يوقعه لوحده، بل لابد من قبول الهبة/الصدقة من طرف الموهوب له/المتصدق عليه.
تسليط الضوء على المميزات التي تميز المتقدم عن غيره مثل خوضه في التجارب الفريدة، وأيضًا ذكر المهارات الإضافية التي تجعله مميزًا، ويساهم ذلك بشكل كبير في ضمان الترشح لهذه الوظيفة. عند تقديم أي تفاصيل متعلقة بالعمل يجب عليك ذكر أمثلة على المهارات والإنجازات الخاصة بك. تكلم عن نفسك في المقابلة الشخصية ونصائح قبل إجراء المقابلة الشخصية – صناع المال. خاتمة موضوع تكلم عن نفسك
ختامًا يجب أن نشير أن هناك العديد من الأمثلة التي يمكنكم مشاهدة أنفسكم بها بكل تأكيد، واليوم من خلال هذا الموضوع قد عرضنا عليكم بعض الأمثلة. وقد قدمنا لكم أيضًا بعض النصائح الذي يجب عليكم الاهتمام بها، وتساعدكم على التحدث بلباقة مع المحاور أثناء المقابلة الشخصية، ومعرفة الحديث عن أنفسكم بشكل جيد دون توتر أو قلق. شاهد من هنا: كيف تتحدث عن نفسك
وفي نهاية هذا المقال، نكون قد قدمنا لكم كل ما يتعلق بموضوع تكلم عن نفسك، مع ذكر كيف يمكنكم التحدث عن أنفسكم، وذكر أيضًا الأسئلة الشائعة التي يقوم بطرحها المحاور، بالإضافة إلى بعض النصائح حتى تتمكن من تقديم إجابات فريدة ومميزة.
تكلم عن نفسك في المقابلة الشخصية ونصائح قبل إجراء المقابلة الشخصية – صناع المال
نصائح قبل إجراء المقابلة الشخصية
الوصول إلى مكان العمل والوظيفة قبل الموعد المتفق عليه بحوالي عشرين دقيقة على الأقل مما ينقل لأصحاب العمل مدى إهتمام طالب الوظيفة بتلك الوظيفة وحرصه عليها وبالتالي تعمل على نقل صورة إيجابية عن هذا الشخص. الإستعداد بشكل جيد للوظيفة من خلال الإستعداد التام للمقابلة الشخصية وذلك يتم وفقا للحفاظ على هدوء الأعصاب للمتقدم للوظيفة مع التحكم في الخوف الذي من الممكن أن يسيطر على الشخص وبالتالي يفقده ثقته في نفسه. 7 مهارات لإتقان فن التعامل مع الآخرين | صحيفة مكة. ضرورة إختيار الملابس المناسبة فيجب على المتقدم للوظيفة أن يقوم بإختيار ملابس كلاسيك مناسبة للوظيفة أي ملابس جدية وبعيدة عن الكاجوال والملابس الرياضية وبالتالي لابد من الإبتعاد تماما عن أي ملابس لا تتناسب مع طبيعة العمل. ضرورة إختيار الكلمات المناسبة مع الحوار المطروح والبعد عن الكلمات التي ليس لها داعي أو فائدة وبالتالي الإلتزام مع أسس الأخلاقيات والحوار السليم والقواعد الاخلاقية العامة. طرق التكلم عن الذات أثناء المقابلة الشخصية
في العادة عند البدء في المقابلة الشخصية يقوم الشخص المسئول عن العمل بجعل المتقدم للوظيفة بالتحدث عن نفسه والتعريف بها بشكل جيد وبالتالي لابد وأن تقدم معلومات هامة خاصة بحياتك المهنية ومختصرة ولا يوجد بها تفاصيل خاصة بحياتك.
موعد انتهاء العاصفة الترابية اليوم - جريدة الساعة
ثانيًا: المؤهل الدراسي بالتفصيل. ثالثًا: التحدث عن الخبرات السابقة في العمل. رابعًا: التحدث عن الدورات التدريبية التي حصلت عليها. الأسئلة الشائعة التي من الممكن أن يتم طرحها أثناء المقابلة الشخصية
هناك مجموعة من الأسئلة الشائعة التي قد تتعرض لها بكل تأكيد أثناء المقابلة الشخصية، لذلك يجب التدريب عليها بشكل جيد قبل الذهاب إلى المقابلة الشخصية، ومن أبرز هذه الأسئلة الآتي:
مقالات قد تعجبك:
تحدث جيدًا عن نفسك
يجب على المتقدم للعمل في هذا السؤال التحدث عن النفس بشكل مختصر مع البعد نهائيًا عن المدح في الذات. كما يجب أيضًا تجنب التحدث بخوف وتوتر، وأن يكون لديكم بعض من الثقة بالنفس أثناء الحديث. موعد انتهاء العاصفة الترابية اليوم - جريدة الساعة. كما يجب أيضًا التحدث بتواضع وثقة بالنفس، حتى تستطيع التخلص من التوتر والضغط العصبي الذي يلزمك في هذا الوضع. ما هي أهم نقاط القوة التي تمتلكها، ونقاط الضعف لديك؟
يعتبر هذا السؤال من الأسئلة المهمة بشكل كبير، ويعتبر الهدف الأساسي من طرح هذا السؤال هو تقييم المتحدث، وهذا السؤال يتوقف على مدى قبول الشخص لهذه الوظيفة أو مدى رفضه. هل سبق لك العمل في مكان أخر
يتم طرح هذا السؤال حتى يتمكن السائل من التعرف بشكل جيد على مدى خبرة المتقدم في المجال المتعلق بهذه الوظيفة، وتحديد مستواه و قدرته على العمل، وهل هو بحاجة إلى تدريب كي يقبل بها أما لا.
7 مهارات لإتقان فن التعامل مع الآخرين | صحيفة مكة
في وقت أو آخر، ستحتاج على الأرجح إلى إدارة الخلاف في بيئة عملك - حتى لو كان بينك وبين زميل أو مشرف أو عميل.
وهي محقة في ذلك! ، 97٪ من أصحاب العمل يعتقدون أن المهارات الشخصية لا تقل أهمية (إن لم تكن أكثر أهمية) عن المهارات الصعبة. بمعنى، قد تكون المرشح المثالي من حيث المهارات الصعبة، ولكن إذا كنت تفتقر إلى المهارات الشخصية للتوافق مع فريقك، فإن فرصك في الحصول على الوظيفة تنخفض بشكل كبير. ومع ذلك، عند الإجابة على أسئلة المقابلة هذه، لا تقل شيئا مثل، «أوه، أنا قائد عظيم» وحدق في القائم بإجراء المقابلة ، في انتظار المضي قدما. (5) أظهر مهاراتك أثناء المقابلة الحديث عن مهاراتك شيء واحد. ما لم تظهرهم فعليا أثناء المقابلة، فسيظل المجند غير مقتنع، هل تريد التأكد من أنك ستفوز بتلك المقابلة القادمة؟ التحضير هو المفتاح! تحقق من بعض أسئلة مقابلة العمل الأكثر شيوعا (وتعلم كيفية الإجابة عليها): ما هي أكبر نقاط قوتك؟ ما هي أكبر نقاط ضعفك؟ لماذا يجب علينا توظيفك؟ كيف سمعت عن هذا المنصب؟ لماذا قررت التقدم لهذا المنصب؟ ماذا تعرف عن هذه الشركة / المنظمة؟ ما هي متطلبات راتبك؟ ما الذي تبحث عنه من منصب جديد؟ قل لي شيئا عن نفسك. هل تفكر في وظائف أخرى في شركات أخرى؟ ما هو الإنجاز المهني الذي تفتخر به أكثر؟ ما نوع بيئة العمل التي تعمل فيها بشكل أفضل؟ أين ترى نفسك بعد خمس سنوات؟ هل لديك أي أسئلة بالنسبة لنا؟