إعداد قائمة الدخل استخدام الطريقة المبسطة، وتتطلب تصنيف البنود إلى إيرادات وأرباح، وتبويبها في بداية قائمة الدخل وذلك نظراً لأهميتها المادية، وتليها المصروفات والخسائر، وتدرج ضمن هذه التبويبات الرئيسية عناوين فرعية تدرج تحتها بنود مصنفة. تعريف قائمة الدخل - موضوع. إعداد قائمة الدخل ذات الخطوات المتعددة، وتستعرض هذه القائمة تفصيلاً كاملاً لمجمل الربح، والدخل التشغيلي، وصافي الدخل قبل فرض الضرائب، ثم صافي الدخل. أشكال قائمة الدخل تصنف قوائم الدخل إلى نوعين رئيسييّن، وهما: قائمة الدخل ذات الخطوة الواحدة تقسم هذه القائمة لجزأين عند إعدادها، وهما: الإيرادات: وتدرج تحتها جميع الإيرادات وتضم كلاً من الإيرادات التشغيلية والإيرادات الأخرى، وذلك للوصول إلى نتيجة معينة وهي إجمالي الإيرادات. المصروفات، وتعتبر الجزء الثاني من أجزاء القائمة، ويُدرج المحاسب تحت هذا الجزء جميع المصروفات بمختلف أنواعها، بغض النظر فيما إذا كانت تكلفة البضاعة المباعة، أو المصاريف التشغيلية أو مصروفات أخرى، كما تصنف ضريبة الدخل ضمن المصروفات، ويعّد هذا الجزء في غاية الأهمية للوصول إلى النتيجة النهائية لإجمالي المصروفات. قائمة الدخل متعددة الخطوات تمتاز هذه القائمة بتفصيل البيانات الخاصة بنشاط المنظمة خلال سنة مالية معينة، وتدرج ضمنها عناصر الإيرادات والمصروفات مفصلة بشكل كامل، وتعتمد هذه القائمة على الفصل بين الإيرادات والمصروفات التشغيلية.
- تعريف قائمة الدخل - موضوع
- نظام السعي في العقار الراجحي
- نظام السعي في العقار الصكوك
- نظام السعي في العقار السعودي
تعريف قائمة الدخل - موضوع
الإيرادات والمصروفات كما يحصل الفرد على دخل مقابل عمله أو عوائد استثماراته ، فالشركة كذلك تحصل على دخل من بيع منتجاتها أو خدماتها، أو من عوائد استثماراتها. وقد يكون لبعض الشركات مصدر واحد للدخل، بينما يكون لأخرى مصادر دخل متعددة. وتعرض قائمة الدخل إيرادات الشركة و مبيعاتها، كما يمكن من خلال تتبع القائمة معرفة حجم ربح الشركة بكل دقة، ومعرفة المصدر الأساسي من أعمال الشركة الذي تحقق منه ذلك الربح. الإيرادات هي إجمالي الأموال التي تحصل عليها الشركة من بيعها للسلع والخدمات التي تنتجها. ولا تغطي الإيرادات التكاليف التشغيلية للنشاط، مما يجعل الإيرادات دائماً أعلى من إجمالي الأرباح، والربح التشغيلي، وصافي الربح. إجمالي الأرباح (الخسائر) لو استطاعت أي شركة معرفة طريقةٍ ما لتطوير وتصنيع منتجات وتقديم خدمات دون أن تتحمل أي مصاريف، فستكون بذلك أغنى شركة في العالم. لكن الواقع يثبت أنه لا بد من بذل المال لكسب المال. وللوصول إلى احتساب إجمالي أرباح الشركة أو (إجمالي خسائرها) لا بد من خصم مصاريفها المباشرة من إيراداتها. الربح التشغيلي تكاليف الإنتاج ليست التكاليف الوحيدة التي تلتزم الشركة بدفعها لتنجح ، إذ يجب بعد إنتاج المنتج أن يسوق ويتم بيعه، وهذا بالطبع ينتج عنه مصاريف أخرى.
تحديد إجمالي الإيرادات وتفاصيلها. تحديد النفقات، حيث تُفرز النفقات عادةً إمّا أبجدياً أو حسب المبلغ، ثُمّ يُحسب إجمالي النفقات. حساب صافي الربح أو الخسارة؛ وذلك من خلال طرح إجمالي النفقات من إجمالي الإيرادات. تُحسب قائمة الدخل عادةً باستخدام أساس الاستحقاق المحاسبي، الذي تكون فيه الإيرادات هي الكميات المكتسبة وليس المبلغ النقدي الذي استُلم فقط، وتكون النفقات هي المبالغ التي استُخدمت في تلك الفترة وليس المبلغ الذي دُفع، ويجدر بالذكر أنّ قائمة الدخل تكون كبيرةً أو صغيرة؛ وذلك اعتماداً على حجم الشركة، لكنّها في العادة لا تتجاوز صفحةً واحدة، ويجب كتابتها بطريقة واضحة وبسيطة تُتيح للقارئ فهم المحتوى، كما يُمكن أن تكون في القائمة معلومات أُخرى خاصة بالدخل وحينها تُسمّى بقائمة الدخل الشاملة (بالإنجليزية: Statement of Comprehensive Income). [٦] [٧]
فترة حساب قائمة الدخل
يُمكن تقسيم حساب قائمة الدخل إلى فترات زمنية تبعاً لعمليات الشركة، حيث يُمكن أن يكون التقسيم سنوياً، أو نصف سنوي، أو ربع سنوي، ولكن الأكثر شيوعاً هو التقسيم الشهري على الرغم من استخدام بعض الشركات لنظام دورة الثلاث عشرة فترة حيث تُجمع بيانات نتائج هذه القوائم الدورية بشكل فصلي وسنوي.
5% من قيمة العقد أو قيمة إيجار السنة الأولى فقط في حالة عقود الإيجار. وبالتالي لا يوجد بند ملزم بتحديد على من يكون سعي مكتب العقار، الأمر يرجع للاتفاق والتفاهم بين الأطراف تلك وتحديد من يقوم بالدفع، الهيئة العامة تلزم الأطراف بأن لا يزيد قيمة السعي عن 2. نظام السعي في العقار السعودي. 5% من قيمة العقد أو قيمة إيجار السنة الأولى في حالة عقد الإيجار، ولا مانع من أن تكون أقل من ذلك. الاستثناء الوحيد هو في حالة كان مكتب العقار أو منشأة الوساطة العقارية مصنفة لدى الهيئة العامة للعقار وحاصلة على الاعتماد وتم استخدام العقود النموذجية في التصرف العقاري، بهذه الحالة يلتزم مالك العقار بدفع عمولة السعي أثناء إكمال الإجراءات. طريقة حساب عمولة المكتب العقاري:
ان عمولة المكتب العقاري تكون بالاتفاق بين الأطراف الثلاثة البائع والمشتري ومكتب العقار أو المؤجر والمستأجر ومكتب العقار، ولا يوجد نسبة محددة إنما يخضع ذلك لاتفاق الأطراف بشرط ألا تتجاوز النسبة 2. 5% من قيمة العقار أو إيجار السنة الأولى. إن الوساطة العقارية هي واحدة من المهن المنظمة بشكل جيد في السوق العقاري ولها أحكامها ولائحتها التنفيذية التي تنظم العمل فيها، ويوجد الكثير من الشروط والأحكام التي يجب توافرها في أي منشأة تمارس السعي العقاري مثل أن تكون بسجل تجاري مسجل ومملوكة بالكامل لسعوديين ويديرها سعوديين وأن يكون الوسيط العقاري حسن السيرة وذو سمعة جيدة ولم يسبق له الإدانة بأي أمر مخل بالشرف أو الأمانة.
نظام السعي في العقار الراجحي
وتطرق إلى مشروع المعهد السعودي العقاري المعني بتأهيل العاملين في القطاع في مجالات عدة، أبرزها التسويق والوساطة والإيجار، إذ يعتمد في تقديم هذه الخدمة على 20 منهجا تدريببا متوافرا، إذ استفاد من الخدمة أكثر من 13 ألف شخص خلال الأشهر الأخيرة، ليصل عدد المستفيدين من المعهد منذ إنشائه لنحو 22682 مستفيدا، لافتا إلى أن المعهد يقدم حوافز وخصومات تصل إلى 90%، مبينا أن الدورات تمنح الحاصلين على شهادات التزكية القيام بالعديد من المهمات من قبيل التحكيم والصلح والوساطة وغير ذلك.
نظام السعي في العقار الصكوك
بسم الله الرحمن الرحيم
يعرف السعي بأنه: العمولة التي يتقاضاها الوسيط بين البائع والمشتري نظير الدلالة. وهذه العمولة جرى العرف السعودي فيها على أن تكون نسبة مئوية تقدر ب 2. 5% من مجموع ثمن المبايعة, وقد نصت المادة الخامسة من لائحة تنظيم المكاتب العقارية الصادرة عام 1398هـ على موضوع السعي بقولها: (تحدد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري, كما يحدد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة, وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2. 5 في المائة من قيمة العقد. يحدد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يتحملها, ولا يجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2. نظام السعي في العقار الراجحي. 5 في المائة من إيجار سنة, حتى لو كان العقد لمدة أطول, أو حتى لو جاز تجدده لمدة أخرى). ثم جاء مشروع نظام ممارسة أعمال المكاتب العقارية في مادته السابعة ليقول: (تكون عمولة المكتب العقاري بما لا تزيد عن 2. 5 في المائة في حالة إتمام البيع أو الإيجار, وتكون هذه العمولة من قيمة إيجار سنة واحدة, حتى ولو كان العقد لمدة أطول أو تجدد لمدد أخرى). ومن هذين النصين القانونيين يتبين أن المنظم السعودي وضع حد أعلى لقيمة السعي, مما يعني أن السمسار أو الساعي في العقار إذا أخذ من المشتري سعيا يزيد عن نسبة 2.
نظام السعي في العقار السعودي
الخ)، مع إدراج بيانات الوسيط والمحصل والمحول للبنك وأي مرفقات أخرى. يسمح النظام بتحويل ملكية العقار إلى مالك أخر. تتم عملية التحويل من خلال مستند مستقل خاص بذلك لدعم تحويل الملكية أكثر من مرة وإمكانية إدراج ذلك بالتقارير. سندات خاصة بمصاريف الصيانة على مستوى كل وحدة. طلبات صرف للمالك أو للبنك مع إمكانية تجميع أكثر من مستند تحصيل حسب الحاجة لصرفها دفعة واحدة. جريدة الرياض | لائحة تنظيم المكاتب العقارية تلغي «السعي» 2,5% إلا باتفاق مسبق. مرونة تامة في تعريف عملية الإيجار
يدعم نما تعريفاً مفصلاً لعملية الايجار بالاضافة لمتابعة الايجارات المستحقة بصفة دورية ، فمن خلال سند الايجار يتم تحديد البيانات التالية:
أطراف التعاقد المختلفة وهي المالك والمشتري ومندوب البيع وغير ذلك. مدة الايجار المطلوبة مع تحديد تاريخي البداية والنهاية ونوعية الايجار كأن يكون شهري أو سنوي أو…،الخ، بالإضافة لبيان تفصيلي للغرض من ايجار الوحدة. بيانات العقد المالية كقيمة العقد والزيادة السنوية ومصاريف الصيانة والمياه ونسبة التأمين والسعي وغير ذلك. التخفيضات الخاصة بكل سنة من سنوات الإيجار بحسب الاتفاق بين طرفي التعاقد. امكانية تعريف الوحدات المؤجرة. و كل وحدة تكون تابعة و لها مالك و رقم عداد و بيانات اخري يحددها العميل حسب الحاجة.
كما أن هناك أمراً هاماً وهو عملية نسبة سعي التأجير فمن المجحف أن يطبق ذات النسبة على التأجير فقيمة الإيجارات أقل من قيمة البيع حكماً وقد تصل إلى عشر قيمة العقار لو تم بيعه بيد أن المجهود المتطلب لإنجاز التسويق هو نفسه في البيع وعدد الوسطاء أيضاً نفسه فليس من المعقول أن تطبق نسبة 2. 5% على قيمة إيجار شقة صغيرة إيجارها السنوي على سبيل المثال 10. 000 ريال وإلا سيكون سعيها 250 ريالا قد لا تغطي حتى تكاليف المكتب العقاري وبالتالي نشأ تعارف بين المكاتب العقارية أن نسبة سعي التأجير تختلف وحددت بشكل عرفي بنسبة 10% من إيجار سنة واحدة وهذه النسبة تعتبر منطقية لجميع الأطراف وتسهم في تطور خدمة المكاتب والشركات العقارية المتخصصة في " الدلالة " وتحد من محاولات بعضها للتحايل على المالك أو المستأجر للحصول على مبالغ إضافية مخفية وهذا الأمر معني من قبل وزارة التجارة إذ إنها الجهة التي تشرع وتقرر تلك النسب. جريدة الرياض | قيمة السعي. إن مسألة حفظ السعي للوسطاء هي من أهم محفزات نجاح الاستثمار العقاري فالوسطاء الذين يعتبرون المحرك الرئيسي للقطاع العقاري إن لم تحفظ حقوقهم بشكل قانوني ورسمي إما أنهم سيتركون هذا العمل أو يضطرون للتحايل للحصول على حقوقهم أو أنهم سيلجؤون للقضاء الذي سيتحمل أعباء النظر في تلك القضايا البسيطة.