قرارات جديدة بشأن البناء
كتبت: آية إسماعيل
يتسأل الكثير من المواطنين وخاصة سكان القرى والنجوع والكفور عن اشتراطات البناء، تزامناً مع قرار الحكومة بإعادة العمل من جديد وفقاً للقانون 119 الصادر عام 2008. وفي هذا التقرير يستعرض موقع « عالم البيزنس » اشتراطات وضوابط البناء في القرى المصرية وفقا لقانون البناء الموحد. اشتراطات و ظوابط البناء
قطع الأراضى التي تبلغ مساحتها 175 مترا مربعا، يتم البناء بنسبة 100% بدون ردود. قطع الأراضي التى تزيد مساحتها على 175 مترا، يتم السماح بالبناء على 70% كحد أقصى. الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي. أن لا يقل عرض واجهة الأرض عن 8. 5 متر. الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر مربع. الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط. الالتزام بالكود المصري لاماكن إيواء السيارات، ويتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية. خطوات الحصول على رخصة بناء
أوضحت وزارة التنمية المحلية أنه لابد من طلب ترخيص البناء من خلال الحصول على بيان صلاحية ضمن اشتراطات البناء الجديدة والتي تمثلت خطواته في:
تقديم طلب للحصول على بيان الصلاحية للمركز التكنولوجي.
- افضل مكان للسكن في جدة نائب وزير
- افضل مكان للسكن في جدة اليوم
- افضل مكان للسكن في جدة للاجانب
- افضل مكان للسكن في جدة و الرياض
أفكار جمالية أضافت أنه يمكن الاستفادة من الارتدادات عن طريق استغلال جميع الفراغات الممكنة وعدم ترك ما لا يستفاد منها سواء عن طريق أفكار جمالية بالزراعة والتشجير، أو تنوع المواد وتحديد مسارات المشاة، أو وضع مطل خاص للمنزل، أو دورات مياه غير تقليدية تفتح على حدائق خارجية ضمن الارتداد الجانبي وإضافة الخشب والحصى والأحواض، وأيضا توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات من خلال المناور والأفنية والفتحات العلوية، مع العلم أن الحد الأدنى للفناء (المنور 2 متر في 2 متر) والتأكد بعدم تصريف مياه الأمطار على المجاورين. ويمكن أيضا الاستفادة بشكل وظيفي من ناحية توزيع الخدمات أي القيام ببناء المستودعات وغرفة غسيل الملابس وغرفة السائق والمطبخ في هذا الارتداد، وهذه التغيرات قد تؤدي إلى الاستفادة بشكل أكبر واستغلال المساحات بشكل ملائم ومناسب. أبرز المشاكل لفتت أبو عزة إلى أن من أبرز المشاكل التي قد تواجه الراغبين في الاستفادة من الارتدادات هي مشكلة الكهرباء، حيث لتمديدات الكهرباء، والتكييف أهمية كبيرة، فقد يتم القيام بتأسيس هذه التمديدات تأسيساً جديدا أو قد تكون موجودة مسبقا، وهنا تكمن أهمية اختيار المهندس الكهربائي المختص ليقوم بربط هذه التمديدات وتوصيلها مع التغيرات الجديدة التي أجريت وتحديد وتوزيع نقاط الكهرباء، والتأكد من تحمل عدادات الكهرباء للأحمال الجديدة والقيام بتوفير الحلول المناسبة لتفادي المشكلات التي قد تؤدي إلى زيادة التكاليف على الملاك.
يتم اعتماد المخططات التخطيطية التفصيلية حسب الشارع لتسمية المبنى. أن لا تقل المساحة عن (70) متراً مربعاً لتغطية الشقة. ألا تقل واجهة المبنى عن 30 مترًا ولا تقل مساحتها عن 10 متر مربع. يجب ألا تقل مساحة المشاريع التقسيمية عن (1200) متر مربع. أيضًا ،يجب استيفاء رسوم فتح مؤسسات الإسكان بمعدل 150٪ من الرسوم. الارتدادات النظامية. وفق أنظمة وقوانين دائرة الأراضي والمساحة في المملكة الأردنية الهاشمية بموجب المادة رقم (29). تنقسم المنطقة السكنية إلى مناطق (أ) و (ب) و (ج). المنطقة D ليست جزءًا من المنطقة السكنية. تنطبق الأحكام التالية أيضًا على الإسكان:
المباني المستخدمة للأغراض السكنية ليس لديها سوى قدر ضئيل من الانتكاسات. 5 أمتار للارتدادات الأمامية
5 أمتار للارتدادات الجانبية
7 أمتار للارتدادات الخلفية. البناء هو نسبة من مساحة الأرض. يكون الحد الأقصى للنسبة (36%). تنطبق الأحكام التالية أيضًا على قطاع الإسكان (ب)
وهي كالتالي:
النكسات بالمتر الطولي هي الحد الأدنى للأبنية السكنية التي تستخدم للسكن. 4 أمتار للارتدادات الأمامية. 4 أمتار للارتدادات الجانبية. 6 أمتار للارتدادات الخلفية. النسبة القصوى للبناء من مساحة الأرض 42٪.
في القسم التالي ،ينطبق القسم 3 من الفصل 2 ،القسم 5 من الفصل 3 والقسم 1 من الفصل 4 على سكن (ج). وهم على النحو التالي:
الارتدادات بالمتر الطولي هي الحد الأدنى للمباني التي تستخدم للأغراض السكنية. 3 أمتار للارتدادات الجانبية. 4 أمتار للارتدادات الخلفية. الحد الأقصى للمبنى بالنسبة لمساحة الأرض هو 48٪. يجوز البناء حتى عمق 18 مترا كحد أقصى دون ارتداد جانبي من حافة الشارع التجاري إلى مسافة لا تقل عن 4 أمتار. نظام الارتداد في البناء. نظام النكسة الجديد: في الماضي كان يتم الانتفاع بـ 60٪ من الأرض (أي التزام مترين على محيط قطعة أرض) ،والآن تستفيد من النكسة من جانب الجار. بإضافة 10٪ وفي النظام الجديد يمكن الاستفادة من ارتداد جانب واحد. ووفقًا لقوانين مشروع النظام التي حددت الاستخدام وفقًا لأحكام خطة التنظيم المقررة ،داخل منطقة التنظيم. كما أنّ مخطط المقرر
تنقسم منطقة (الإسكان) إلى 9 مناطق تنظيمية ،لكن منطقة الصناعة تنقسم إلى 6 مناطق تنظيمية ،وتنقسم منطقة الإسكان إلى (9) مناطق تجارية وهناك فئات أخرى أيضًا تشمل منطقة الاستخدام ومنطقة المكتب..
هناك 9 فئات تنظيمية للمنطقة السكنية. يوجد في المزرعة ثلاثة مبانٍ: أ ،ب ،د.
لا تبني في مناطق انتكاسة أقل من انتكاسة عادية. يوفر الطابق الأول (والأدوار العلوية إن وجدت) الإضاءة الطبيعية والتهوية لجميع أجزاء المنزل من خلال المناور والباحات والفتحات العلوية. الحد الأدنى للفناء / المنور هو مترين في مترين. يجب ألا يكون الفناء مائلًا نحو المنزل المجاور. يجب أن تنحدر بعيدًا عن الجار بمسافة 3. 5 مترًا عن منزل الجار. أثناء البناء ،يجب أن يكون الأساس مستويًا مع الأرض وعلى نفس المسافة من السياج. إذا كنت تقوم بالبناء على ممتلكات أحد الجيران ،فيجب عليك إنهاء الجزء المرئي من سياجهم بمواد مشابهة لما يستخدمونه. كما يشتمل قانون البناء على شروط وضوابط النكسات. وينص على أن المباني لا ينبغي أن تُبنى على جوانبها أو للخلف ،ولا ينبغي أن تحتوي على شرفات أو مكيفات هواء خارجية موضوعة مباشرة خارج النكسة. أكدت وزارة الشؤون البلدية والقروية ،أن وضع اللوائح الخاصة بـ (النكسات) للأبنية السكنية – الفلل (منفصلة / ملحقة) ،وهو مبدأ من مبادئ العدالة ويحد من وجود مخالفات البناء ،وذلك بإعطاء البلديات صلاحية تحدد من خلال التشريعات المحلية في ولاياتها القضائية. نتيجة لذلك ،لن تفرض أي بلدية معاييرها الخاصة فيما يتعلق بالعوائق والمتطلبات الأخرى.
الأعمال الإنشائية: وهي الأعمال سواء كانت هدم مباني أو إنشاءات أو إضافات أو تعديلات أو صيانة. كما تشمل الردم والحفر. المبنى متعدد الوحدات عبارة عن مبنى به شقق في عدة طوابق. كل شقة مستقلة عن الأخرى ولها مدخل مباشر من خلال مدخل مشترك أو من خارج المبنى. مبنى متعدد الاستخدامات: هو مبنى له استخدامان أو أكثر ،مثل تجاري ،ومكتب ،وسكني. البروز التجاري: وهو جزء من البناء يتم استغلاله ويواجه جزء من الشارع أو انتكاسة أمامية تنظيمية مخطط لها. النتوء المعماري: وهو جزء من البناء غير مستغل ،وهو بالإضافة إلى كونه بارزاً لأغراض الديكور يمنع الطقس من إتلافه. على سبيل المثال ،أحواض الزهور وشبكات النوافذ وإطارات مستحضرات التجميل وصناديق الستائر. كم الارتداد المسموح به؟. المادة رقم (4) فقرة (ب) تنص على أن الأراضي المستخدمة لبناء المساكن العادية هي تلك التي تندرج تحت فئة الإسكان عالي الكثافة. تطبق اللوائح والقواعد. فإنه ينص:
أن يكون الحد الأدنى للارتداد 5 أمتار على الأقل. أما نسبة الحد الأدنى فتبلغ 15٪ (300٪). يجب أن يكون ارتفاع المبنى 28 متراً من البلاط. في المساحات المزروعة يجب ألا تقل عن عشرة بالمائة من قطعة الأرض ،ويجب الالتزام بالحد الأدنى من النسبة.
قشلة جدة ( قلعة أثرية). ميناء جدة الإسلامي. سور جدة التاريخي والبوابات المتبقية منه. عدد من الأسواق الشعبية أهمها سوق السمك المركزي. منطقة مثالية لمحبي رحلات التاريخ والثقافة. مطاعم وفنادق وأسواق بأسعار رخيصة. التعرّف على الحياة الحقيقية في جدة. أقرب منطقة للإنطلاق لزيارة مكة المكرمة. منطقة مزدحمة وصاخبة. بعيدة نوعا ما عن الشواطئ والأسواق الشهيرة الحديثة. هوليداي إن بوابة جدة
8. 4 جيد جدًا
لورين سويتس
8. افضل مكان للسكن في جدة اليوم. 5 جيد جدًا
ريد ريف
4
النعيم والمُرجان منطقتان راقيتان وفنادق مناسبة لشهر العسل
منظر من كورنيش جدة
يقع حيّ "النعيم" شرق حي "الشاطئ"، في حين يقع حي المرجان شمال مدينة جدة، وهما أقرب الأحياء على مطار الملك عبد العزيز الدولي، ومن أرقى أحياء جدة وأكثرها رفاهية وهدوءا، تضم منطقة النعيم العديد من مراكز التسوق الحديثة بينما يُعد حيّ المرجان من الأحياء المُقامة حديثا، ويضم تشكيلة راقية من الفنادق ذات الإطلالة الرائعة على البحر. ما هي أهم المعالم السياحية في منطقتي "النعيم" و"المرجان"؟
العديد من مراكز التسوق الراقية مثل "سوق حراء الدولي" و"جرير مول". فنادق فخمة مع إطلالة على البحر وعدد كبير من المطاعم والمقاهي.
افضل مكان للسكن في جدة نائب وزير
واحدة من هؤلاء هي سان جونيبيرو ، التي تتابع امرأتين في الثمانينيات (الموسيقى التصويرية الضجعة) حيث يقعان في حب بعضهما البعض بطرق لا يمكنهما القيام بها في حياتهما "الحقيقية" خارج المدينة الشاطئية. يتم الكشف عن الجانب التكنولوجي من خلال توقيت العبقرية ، وبشكل عام ، يستكشف العرض عواقب حياتنا المتصلة بطرق مزعجة وأحيانًا ترفع من مستوى الأداء. Warner Bros. /YouTube/CNET لقطة شاشة
المائة (2014-2020)
إذا كانت 100 تبدو وكأنها دراما قياسية للمراهقين ، فاستعد لتجاوز توقعاتك. هناك سبب وراء تسجيل سلسلة ما بعد نهاية العالم سبعة مواسم: يجلب الـ 100 معضلات غنية لبناء العالم ومعضلات أخلاقية تدفع الشخصيات النمطية إلى أماكن فريدة وجذابة. الـ 100 المعنيون هم جيل من الأحداث المحتجزين الذين تم إرسالهم إلى الأرض لتحديد ما إذا كانت صالحة للسكن بعد نهاية العالم. افضل مكان للسكن في جدة للاجانب. 100 في المائة أعط هذا الأمر. الظلام (2017-2020)
يستغرق رد ألمانيا على Stranger Things وقتًا متعمدًا قبل الانتقال إلى أماكن مقنعة تمامًا ومبتكرة. فيلم خيال علمي نوار ، يطوي Dark السفر عبر الزمن والمؤامرات والعائلات المنفصلة في قصة تمتد لجيل بدأها اختفاء طفل.
افضل مكان للسكن في جدة اليوم
المزيد من النصائح المتدفقة
أفلام قادمة في عام 2022 من Marvel و Netflix و DC والمزيد
مشاهدة كل الصور
افضل مكان للسكن في جدة للاجانب
ما هي أهم المعالم السياحية في أحياء جدة الراقية؟
عدد كبير من مراكز التسوّق مثل مركز "الجمجوم" التجاري. كورنيش الحمراء المثالي للتنزه. مطاعم وفنادق راقية. أحياء راقية ومناسبة لسكن العائلات والأزواج والشباب. مراكز تسوق ومطاعم وفنادق فخمة وراقية. أحياء قريبة من الشواطئ وإطلالة على نافورة الملك فهد ( في حيّ الحمراء). شقه5غرف افراغ فوري جاهزه للسكن فاخره من المالك مباشرة | عقار ستي. أسعار مرتفعة بشكل عام، مع وجود خيارات ملائمة للميزانيات المتوسطة. فندق راديسون بلو للأجنحة الملكية – جدة
7. 8 جيد
فندق بارك حياة جدة – مارينا ونادي وسبا
رواسي هوتل سويتس
7
أحياء جدة الشعبية ( الصفا، المروة، العزيزية، مشرفة، الشرفية، النسيم) موقع ممتاز وتكلفة مناسبة
الأبنية التاريخية الجميلة في جدة
تقع أحياء جدة الشعبية شرق الأحياء الراقية التي سبق ذكرها، وهي أحياء مناسبة للرحلات بتكلفة منخفضة، وتمتاز هذه الأحياء بقربها من المطار، كما تُعد مثالية للعائلات ولمن يبحث عن أسواق ومطاعم شعبية رخيصة وبأسعار منافسة، أهم هذه الأحياء: الصفا والمروة والعزيزية ومشرفة والشرفية والنسيم. ما هي أهم المعالم السياحية في أحياء جدة الشعبية؟
العديد من مراكز التسوق الشعبية مثل سوق المرجان ومركز "الهرم" ومول "فلامينجو".
افضل مكان للسكن في جدة و الرياض
موضوعات نوصي بها في جدة:
فنادق جدة: 10 مناطق نوصي بها للسكن في جدة
اجمل 5 من منتجعات جدة الموصى بها
اجمل 6 شقق فندقية في جدة موصى بها
10 من اجمل فنادق جدة الموصى بها
اجمل 8 من مطاعم جدة موصى بها
اجمل 40 من الاماكن السياحية في جدة
اجمل 8 من مولات جدة ننصحكك بزيارتها
مع توفُّر الكثير من المواقع الدينية التاريخية ونماذج من المنازل التقليدية في جدة والأسواق الرائعة، لا تكتمل السياحة في جدة بدون زيارة البلد. فيما يلي بعض خيارات الفنادق الرائعة المتوفرة في المنطقة وسيساعدك موقعها الممتاز في استكشاف هذه المنطقة التاريخية الرائعة أثناء زيارتك. فندق قصر البحر الأحمر يقع فندق قصر البحر الأحمر في مكان مركزي في جدة. لذا، إذا كنت قادمًا إلى المدينة للتسوّق، فلا تتردد في الإقامة في هذا المكان الرائع. على مسافة قريبة من منطقة وسط المدينة وكذلك منطقة البلد ، هناك الكثير من المعالم التي عليك مشاهدتها والكثير من الأنشطة التي يمكنك الاستمتاع بها والعديد من الأماكن للتسوّق فيها. افضل منطقه للسكن ووالمدارس الانترناشونال في جده. اجعل هذا الفندق قاعدة ارتكازك أثناء إقامتك في المدينة واستمتع بوسائل الراحة المتوفّرة فيه، بما في ذلك حمام سباحة داخلي وخارجي ومركز للياقة البدنية وسبا ومطاعم في الموقع ومتاجر والمزيد. وبفضل خدمة الواي فاي المجانية في جميع الغرف والأماكن العامة وخدمة الغرف المتاحة على مدار اليوم، يمكنك جعل فندق قصر البحر الأحمر منزلك الثاني في جدة. معالم الجذب بالقرب من فندق قصر البحر الأحمر شارع قابل بيت نصيف ميدان البيعة فندق المروج كريم يُعد فندق المروج كريم خيارًا رائعًا إذا أردت توفير بعض المال أثناء وجودك في جدة ، فهو فندق غير مكلف ويقع في مكان مثالي، كما أنّه يتضمّن وسائل راحة حديثة، مثل خدمة الواي فاي المجانية في جميع الغرف وتكييف الهواء وخيارات تناول الطعام.