من جهته، قال المحامي بدر عبد الله خميس، إن هناك اشتراطات رئيسة يجب الالتزام بها لعدم تجديد العقد تلقائياً، وهي عدم الإخطار بالرغبة في ترك الوحدة المؤجرة قبل انتهاء فترة العقد بتسعين يوماً، وعدم تسليم العين بشكل رسمي، وعدم سداد الفواتير المستحقة عليها وتسليم مفاتيحها. وأوضح أنه وفق الأحكام الصادرة عن لجنة فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي فإن عدم التسليم الفعلي للعين المستأجرة يترتب عليه تجديد العقد تلقائياً بالشروط السابقة ذاتها، ويتعين على من لا يرغب في تجديد عقد الإيجار الخاص به سواء كان لوحدة سكنية أو تجارية إخطار المالك كتابياً برغبته قبل إنتهاء عقد الإيجار المبرم بين الطرفين خلال مدة لا تقل عن ثلاثة أشهر ما لم يتفقا على خلاف ذلك. وأشار خميس إلى أنه يتوجب على المستأجر كذلك سداد الفواتير المستحقة عليها والحصول على إيصالات تفيد ذلك من هيئة الكهرباء والمياه، بالإضافة إلى تسليم المفاتيح إلى المالك أو من ينوب عنه. 3 إشتراطات لتفادي تجديد عقد الإيجار تلقائياً. وتابع أن عدم الإخطار بالرغبة في ترك العين المؤجرة أو تسليمها بشكل فعلى فإن عقد الإيجار يجدد تلقائياً، ولا يغنى عن ما سبق الإخلاء الفعلى للمأجور دون تسليمه أو استصدار الفاتورة النهائية من هيئة الكهرباء والمياه وذلك عملاً بأحكام المادة (14) من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن إيجار الوحدات في إمارة دبي وتعديلاته التي تنص على أنه في حالة رغبة أي من طرفى العقد تعديل شروطه وفقاً للمادة (13 الخاصة بتجديد عقد الإيجار) فعليه إخطار الطرف الأخر بذلك قبل مدة لا تقل عن 90 يوما من إنتهاء العقد ما لم يتفقا على خلاف ذلك.
3 إشتراطات لتفادي تجديد عقد الإيجار تلقائياً
مع هذه الخطوة الإيجابية التي اتخذتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، كانت هناك تقارير متضاربة ولا يزال الكثيرون يساء فهم إنهاء عقد الإيجار. بصفتنا وكيل عقارات ، قمنا بتلخيص كل ما تحتاج لمعرفته حول إنهاء الإيجار أو الإخلاء. إذا كنت مالك عقار في دبي أو كنت تفكر في أن تصبح ، فهذا المقال يناسبك. إذا كنت تبحث عن عقار للإيجار في دبي أيضًا أو كنت مستأجرًا بالفعل ، فأنت في المكان الصحيح. فيما يلي القواعد واللوائح التي تعتبر بمثابة دليل لكل من الملاك والمستأجرين. ما هي فترة إشعار المستأجر في دبي؟
يتعين على المالك تقديم إشعار لمدة 12 شهرًا على الأقل للمستأجر لإخلاء الشقة في أي فترة من عقد الإيجار. إشعار 12 شهرًا قبل الإخلاء غير قابل للتفاوض. كيف يمكن تقديم إشعار الإخلاء؟
لا يمكن للمالك إرسال إشعار إلى المستأجر لإخلاء العقار عبر مكالمة أو رسالة أو حتى شفهيًا. هناك إجراءات قانونية يجب على المالك اتباعها عند تقديم إشعار إخلاء للمستأجر. يجب إصدار الإخطار كتابيًا ويجب إرساله عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل. سيكون هذا بمثابة دليل قانوني على إصدار إشعار إخلاء المستأجر واستلام المستأجر له. ما هي قواعد مؤسسة التنظيم العقاري لإنهاء العقد في دبي؟
توجد قواعد RERA لإنهاء العقد في المادتين 25 و 26 حيث يتم تحديد الحالات التي يمكن فيها للمالك إخلاء المستأجر صراحة.
ومع ذلك ، لا يزال يعيش في شقتي ويرفض إخلاء العقد أو تجديده. نصحتني دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتقديم إشعار مدته 30 يومًا من كاتب العدل. كم ستكون تكلفة هذا الإشعار؟ أنا مقيم في المملكة المتحدة. يعتبر،
اجابة المستشار القانوني بخيت
عزيزي السائل
بناءً على استفسارك ، فإن إشعار 30 يومًا من كاتب العدل هو مجرد إشعار قانوني. هذا الإشعار ليس له إمكانية إنفاذ لجعل المستأجر يخلي الشقة. لذا ، فإن الإجراء العادي هو رفع دعوى لإخلاء الشقة. بالمناسبة ، تبلغ تكلفة الإشعار من قبل كاتب العدل مع الإخطار حوالي 500 درهم إماراتي وبدون أي رسوم لمكتب المحاماة. لا تتردد في الاتصال بي عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة والتوضيح. مواضيع متصلة:
هل إيصال الأمانة يورث ؟
قانون الاجهاض في الامارات – العقوبة والتبعات القانونية
16 اشتراطاً تضمن التأكد من صحة عقد العمل
كيفية نقل الملكية العقارية في الإمارات ؟
نموذج عقد بيع عقار ورثة 2021 بيد محامي إماراتي
قواعد الإيجار في دبي فيما يتعلق بالإخلاء
من أجل تعزيز الشفافية في العلاقة بين المالك والمستأجر ، أصدرت دائرة الأراضي والأملاك (دائرة الأراضي والأملاك في دبي) عقد إيجار جديد فيما يتعلق بحالات إخلاء الإيجارات.
الناشط الفرنسي الفلسطيني صلاح الحموري
القدس: قضت محكمة عسكرية إسرائيلية، الخميس، بالسجن أربعة أشهر إداريا على المحامي والناشط الفرنسي الفلسطيني صلاح الحموري على ما أكدت مصادر متطابقة. وكتب رئيس لجنة أهالي أسرى القدس في السجون الإسرائيلية أمجد أبو عصب عبر حسابه على فيسبوك "تحويل الأسير المقدسي صلاح الحموري للاعتقال الإداري لمدة أربعة أشهر". من جهتها، أكدت مصلحة السجون الإسرائيلية أن الحموري يخضع "للاعتقال الإداري". إيطاليا تطرد 30 دبلوماسياً روسياً... وموسكو تتوعد بـ«رد مناسب» | الشرق الأوسط. وورد في أمر الاعتقال أنه جاء كون الحموري "ناشطا في الجبهة الشعبية لتحرير فلسطين وهو ما يعرض أمن المنطقة للخطر". ولطالما نفى الحموري هذه التهمة. كذلك أكدت مديرة مؤسسة "الضمير لرعاية الأسير وحقوق الإنسان" سحر فرنسيس، التي يعمل الحموري في أحد أقسامها، الحكم الذي يبدأ في العاشر من آذار/مارس وينتهي في "السادس من تموز/يوليو" المقبل وهو ما ورد في أمر الاعتقال أيضا. وسبق للحموري أن أمضى أحكاما لفترات متفاوتة في السجون الإسرائيلية. فقد سُجن بين العامين 2005 و2011 بعدما دانته محكمة إسرائيلية بالتخطيط لاغتيال الزعيم الروحي لحزب شاس الديني المتشدّد الحاخام عوفاديا يوسف الذي توفي في العام 2013.
جنين في الاسبوع السادس عشر للحمل
احتلت إسرائيل القدس الشرقية في العام 1967، وضمتها لاحقا في خطوة لم يعترف بها المجتمع الدولي. والاعتقال الإداري إجراء مثير للجدل يسمح للدولة العبرية بسجن أشخاص بدون تهمة لمدة ستة أشهر قابلة للتجديد، وقد ورثته عن الانتداب البريطاني. وتحتجز إسرائيل أكثر من 450 فلسطينيا في سجونها من دون محاكمة بموجب "الاعتقالات الإدارية". (أ ف ب)
جنين في الاسبوع السادس عشر ذي
بعثة نادي الجزيرة تغادر إلى الرياض استعدادا لدوري أبطال آسيا
غادرت بعثة الفريق الأول لكرة القدم بنادي الجزيرة، الثلاثاء، إلى العاصمة السعودية الرياض عبر مطار أبوظبي الدولي استعدادا لبدء مشاركة الفريق في نسخة العام 2022 من دوري أبطال آسيا. ويتواجد الجزيرة في المجموعة الثانية مع فرق الشباب السعودي، ومومباي سيتي الهندي، والقوة الجوية العراقي، الذي يستهل مشواره معه مساء الجمعة القادم. وتضم البعثة بجانب الجهازين الإداري والفني كلا من: علي خصيف، وعبد الرحمن العامري، وراكان الهاملي، وعبد الله الحمادي في حراسة المرمى، وفي الدفاع خليفة الحمادي، ومحمد العطاس، وميلوش كوسانوفيتش، ومحمد ربيع، وعبد الله ادريس، وزايد الزعابي، وزايد خميس، ونواف الحارثي، وحمدان العامري، ومحمد اليماحي. وفي الوسط عبد الله رمضان، وثولاني سيريرو، ومحمد جمال، ويوسف أيمن، وحسن خالد، وبرونو كونسيساو، ومامادو كوليبالي. جنين في الاسبوع السادس عشر لمزارعي القمح المحلي. وفي الهجوم كل من علي مبخوت، وزايد العامري، وعمر تراوري، وعلي المعمري، وعبد الله ديابي، وهيرمان بيهيراتش. كما قرر الجهاز الطبي التحاق اللاعب أحمد العطاس مع بعثة الفريق الاسبوع القادم ليكون تحت اشراف الجهاز الطبي لمتابعة البرنامج المقرر له في العلاج والتأهيل.
جنين في الاسبوع السادس عشر دقائق
وسيجري الفريق تدريباته بشكل يومي في ملعب معهد اعداد القادة بالرياض ، ويخوض مبارياته على ملعبي الملك فهد الدولي والأمير فيصل بن فهد، حيث يستهل مشواره في البطولة بمواجهة القوة الجوية العراقي في الثانية عشر والربع بعد منتصف ليل الثامن من أبريل. ثم يلاقي الشباب السعودي في ذات التوقيت من ليلة الحادي عشر من نفس الشهر، ويواجه مومباي سيتي في الساعة التاسعة والربع من مساء يوم الرابع عشر من أبريل. ويعود الجزيرة لمواجهة النادي الهندي في التاسعة والربع من مساء يوم الثامن عشر من أبريل، ويلاقي القوة الجوية في التاسعة والربع من مساء يوم الثاني والعشرين، على أن يختتم مبارياته في مرحلة المجموعات بمواجهة الشباب السعودي في الساعة الثانية عشر والربع بعد منتصف ليلة السادس والعشرين من أبريل. جنين في الاسبوع السادس عشر للحمل. ويعود الجزيرة إلى العاصمة أبوظبي في فجر السابع والعشرين من الشهر الجاري ليستهل تحضيراته مباشرة لمواجهة بني ياس في الثلاثين من ذات الشهر ضمن الجولة 21 من مسابقة دوري أدنوك للمحترفين.
أعلن وزير خارجية إيطاليا لويجي دي ماي اليوم (الثلاثاء) طرد 30 دبلوماسيا روسيا بدعوى مسائل تتعلق بالأمن القومي، فيما ردت المتحدثة باسم وزارة الخارجية الروسية ماريا زاخاروفا بأن موسكو سيكون لها رد مناسب، القومي، حسبما أفادت وكالة «رويترز» للأنباء. إلى ذلك، أعلن وزير الخارجية الدنماركي ييبي كوفود اليوم (الثلاثاء)، أن بلاده ستطرد 15 دبلوماسيا روسيا بتهمة التجسس، وذلك بعد يوم من طرد دبلوماسيين روس من فرنسا وألمانيا لأسباب مماثلة. وقال كوفود للصحافة «أثبتنا أن عملاء الاستخبارات الخمسة عشر المطرودين قاموا بأنشطة تجسس على الأراضي الدنماركية»، مؤكدا العزم على «إرسال إشارة واضحة إلى روسيا مفادها أن التجسس على الأراضي الدنماركية غير مقبول». ومن جهتها، نقلت وكالة الإعلام الروسية عن وزارة الخارجية الروسية القول إن روسيا ستنتقم بعد طرد 15 من دبلوماسييها من الدنمارك. وكان عدد من الحكومات الغربية الأخرى اتخذ نفس الأمر بعد الغزو الروسي لأوكرانيا. جنين في الاسبوع السادس عشر دقائق. وفي الأسبوع الماضي، أعلنت بلجيكا عن طرد 21 دبلوماسيا كما أعلنت هولندا عن طرد 17 دبلوماسيا روسيا لقيامهم بالتجسس. وأعلنت ليتوانيا أمس طرد السفير الروسي في فيلنيوس على خلفية الحرب في أوكرانيا والفظائع التي تتهم كييف وحلفاؤها الغربيون الجنود الروس بارتكابها.