الحكومة لإجراء تعديلات مرحلية تتجنب الوحدات السكنية
الاثنين - 13 رجب 1443 هـ - 14 فبراير 2022 مـ رقم العدد [
15784]
القاهرة: «الشرق الأوسط»
طوال عقود كثيرة مضت مثلت أزمة «الإيجارات القديمة» في مصر معضلة حكومية واجتماعية واقتصادية، إلى الحد الذي تجنبت فيه حكومات عدة الخوض في ملف طالما وصف بـ«الشائك». وتسبب إعلان مجلس الوزراء المصري عن تقدمه بتعديل تشريعي على قانون الإيجارات، وإحالته للبرلمان الذي بدأ قبل أيام مناقشاته، في إثارة الملف من جديد. ويعرف المصريون نظامين للإيجارات، أحدثهما «محدد المدة»، أما «القديم» فهو مفتوح التعاقد. الايجارات في مصر. ورغم أن التعديلات الحكومية تتعلق بالمستأجرين من «الأشخاص الاعتباريين» (الجهات والمصالح الحكومية، والشركات الحكومية والخاصة، والسفارات، والنوادي، والجمعيات، والكيانات القانونية الأخرى)، ولا تتطرق إلى أوضاع المستأجرين من الأسر والأشخاص الطبيعيين للأغراض السكنية؛ فإن ثمة آمالاً لدى أصحاب الوحدات في إحراز اختراق يحقق ما يرون أنه «عدالة إيجارية»، وكذلك تتزايد المخاوف لدى المؤجرين من تأثر مصالحهم وطردهم من مساكنهم. وصحيح أنه يندر وجود إحصاء حاسم معلن لعدد الوحدات السكنية المؤجرة بالنظام القديم، لكن تقديرات برلمانيين مصريين وخبراء إسكان تدور بين مليوني و3 ملايين وحدة، وهو ما يعني المساس بمساكن ملايين الأسر والعائلات، وما يترتب على ذلك من تبعات اجتماعية وسياسية.
الايجارات في مصر اليوم
قررت الحكومة المصرية، مؤخرًا، اقتحام العديد من الملفات الموروثة والشائكة والتعامل معها وفقًا للمتغيرات المجتمعية، للوصول إلى حلول جذرية بشأنها، ومن ذلك ما يتعلق بملف الإيجارات القديمة. واستقر مجلس الوزراء، في اجتماعه الأخير على عقد اجتماعات مع عدد من اللجان البرلمانية، للوصول إلى صيغة قانونية تعيد التوازن بين المالك والمستأجر، وتتضمن حلا للمشكلة، مع إتاحة فترة انتقالية للمستأجرين لتوفيق أوضاعهم، ومراعاة الشرائح الاجتماعية الأكثر احتياجا في القانون. الايجارات في ر. ويمثل ملف الإيجارات القديمة "صداعا لفئة كبيرة من الملاك والمستأجرين في مصر ، ولابد من وضع نهاية له بما يتناسب مع ظروف المجتمع المصري"، وفقًا لحديث الحسين حسان، رئيس اتحاد مؤسسات إفريقيا للعشوائيات وخبير التنمية المستدامة والمناطق العشوائية، مع موقع "سكاي نيوز عربية". 3 مليون عقار وتابع حسان أنّ "إجمالي عقارات الإيجار القديم يبلغ 3 مليون عقار، و88٪ من هذه العقارات متخذة بشكل سكني والآخرين تجاري، وجزء كبير منها لا تصلح للسكن بسبب المدد العمرية التي طالت بها ولابد من إزالتها". وأكد أن "القانون الجديد وضع لضبط العلاقة بين المالك والمستأجر فيما يخص هذا الملف، وحسم خلافات ظلّت لعشرات السنوات بين الطرفين، حيث أنّ القانون عمل على سد الفراغ التشريعي بعد توارث أكثر من 13 قانونا منذ عقود طويلة تقوم بحثّ الملاك على تخفيض القيمة الإيجارية".
الايجارات في مصر موقع
نتمنى ان ينال الموقع رضاكم ونكون دائما عن حسن ظن حضراتكم وفي حالة احتياج حضراتكم لأى قانون او قرار بصيغة pdf اتركوا تعليق باسم القانون او القرار ورقمه موقع قانون مصر
قانون الشهر العقارى الجديد pdf – القانون رقم 10 لسنة 2022 pdf
الايجارات في مصر
وذلك لمنع طرد كافة الأشخاص المتضررين حيث سيتم مناقشة التعديلات الجديدة على الوحدات السكنية بما لا يظلم أطراف التعاقد ويعطى كل ذي حق حقه دون لضرر للأخر. اقرأ أيضاً قانون الايجار الجديد لا يطبق بأثر رجعي موعد تطبيق التعديلات الإيجارية الجديدة يتم تطبيق تعديل قانون الإيجار القديم التي أقرها أمس مجلس النواب عقب مرور 5 سنوات حتى يمكن المستأجر من توفير مكان مناسب له ولا يتم تطبيقه بأثر رجعي من وقت الاعتماد وذلك لضمان عدم ظلم المستأجر من نصوص التعديلات الجديدة. اقرأ أيضاً كيفية الاستعلام عن فواتير التليفون الأرضي وعقب الخمس سنوات يتم طرد المخالفين وفقا للقانون وانتهاء المهلة التي اعتمدها المجلس للمستأجرين لتدبير أحوالهم حيث يتم الطرد بالقوة الجبرية وإنذار مسبق من صاحب العين المستأجر وذلك للتنفيذ دون إهدار أو إتلاف للمنقولات والممتلكات في حالة التنفيذ الإجباري حيث يتقدم صاحب العقار بالعقد والانذار الموجه إلى المستأجر على يد محضر باستيفاء المدة القانونية إلى قسم الشرطة للتنفيذ.
مصر تكشف موعد التشغيل التجاري لمفاعل الضبعة النووي التعديلات الجديدة
حددت المادة الأولى نطاق سريان مشروع القانون، وقد جاء قاصرا على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، وفقا لأحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن، وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و136 لسنة 1981 فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك – وفقا لـ"الجعفرى". مدة إخلاء الأماكن المؤَجرة للأشخاص الاعتبارية نصت المادة الثانية على أن أجل إخلاء الأماكن المؤَجرة للأشخاص الاعتبارية خلال مدة لا تجاوز 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون. الايجارات في مصر موقع. تحديد القيمة الإيجارية
تضمن المادة 3 تحقيق التوازن بين طرفى العلاقة الإيجارية، بأن حددت القيمة الإيجارية خمسة أمثال القيمة القانونية السارية، وتُزاد سنويًا، وبصفة دورية، بنسبة 15%. متى يتم إخلاء المكان المؤَجر ورده إلى المالك؟
تلزم المادة الرابعة المستأجر بإخلاء المكان المؤَجر ورده إلى المالك أو المؤِجر بحسب الأحوال فى اليوم التالى لانتهاء المدة المبينة بالمادة 2 من هذا القانون. ماذا لو امتنع المستأجر عن رد العين؟
فى حالة امتناع المستأجر عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر بحسب الأحوال أن يطلب من قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن فى دائرتها العقار بطرد الممتنع عن الإخلاء، دون الإخلال بالحق فى التعويض إن كان له مقتضى.
وقّعت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري (SRC) المملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة، اتفاقية تعاون مشترك مع البنك الأهلي السعودي؛ لشراء محفظة تمويل عقاري تابعة للبنك، بقيمة تجاوزت مليار ريال، وذلك بحضور وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان رئيس مجلس إدارة الشركة ماجد بن عبدالله الحقيل، ورئيس مجلس إدارة البنك الأهلي السعودي عمار الخضيري. وتعدّ الاتفاقية أكبر عملية إعادة تمويل عقاري يشهدها القطاع المصرفي بالمملكة، وتستهدف استدامة توفير سيولة طويلة الأمد في سوق التمويل العقاري السكني، وتعزيز إدارة المخاطر المحتملة للتمويل العقاري، ووقّع الاتفاقية من جانب الشركة السعودية لإعادة التمويل الرئيس التنفيذي فابريس سوسيني، ومن جانب البنك الرئيس التنفيذي لمصرفية الأفراد ماجد الغامدي. وأوضح فابريس سوسيني، أن الاتفاقية تأتي امتداداً لجهود الشركة المستمرة في توسيع شراكاتها مع الممولين العقاريين تحقيقاً لمستهدفات برنامج الإسكان -أحد برامج رؤية المملكة 2030- والمتمثلة في زيادة نسبة التملك السكني للأسر السعودية للوصول إلى 70% بحلول 2030، من خلال دعم سوق التمويل العقاري والجهات التمويلية؛ لتقديم أفضل الحلول المالية المبتكرة، ولزيادة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي.
مرزوق علي رئيسا للاتحاد الأفريقي للسومو وعضوا بالمكتب التنفيذي للاتحاد الدولي
الأستاذ / عمار عبدالواحد الخضيري - رئيس مجلس الإدارة تقلد منصب رئيس مجلس إدارة البنك الأهلي السعودي منذ أبريل 2021. وذلك بعد عملية الدمج، في حين تولى منصب رئيس مجلس إدارة مجموعة سامبا المالية في يناير 2019. وقبل ذلك، اضطلع الخضيري بأدوار قيادية رئيسية في العديد من المؤسسات المالية السعودية مثل: بنك الرياض، والبنك السعودي المتحد، والبنك السعودي الفرنسي ومن ضمن الأدوار التي اضطلع بها سابقا عضوية مجلس الإدارة ورئاسة لجنة المراجعة في البنك السعودي الفرنسي من عام 2015 إلى 2018. كما شغل منصب العضو المنتدب والرئيس التنفيذي بشكل مؤقت في نفس البنك من أكتوبر 2017 إلى مارس 2018. امتدت خبراته لأكثر من ٣٠ عاما في القطاع المالي، وتركزت في العديد من المجالات مثل: الخدمات المصرفية للشركات، تمويل المشاريع، تمويل الشركات، عمليات الاندماج والاستحواذ، وإدارة الأصول. الرئيس التونسى: لابد من حوار اقتصادى اجتماعى ولا مجال لمن يدعون إنقاذ الوطن. وقد تقلد عضوية العديد من مجالس الإدارة في مؤسسات القطاعين العام والخاص، بما في ذلك ترؤسه لمجلس إدارة جولدمان ساكس السعودية، ورئاسة مجلس إدارة مورغان ستانلي السعودية، وعضوية مجلس الإدارة في كل من صافولا، المملكة القابضة، هرفي، مجموعة الطيار، ورئاسة مجلس إدارة أليانز السعودية، ونائب رئيس مجلس إدارة سبيماكو، وعضوية مجلس إدارة المراعي.
الرئيس التونسى: لابد من حوار اقتصادى اجتماعى ولا مجال لمن يدعون إنقاذ الوطن
أطلق البنك الأهلي المصري سيارات الصراف الآلي المتنقلة الخاصة به لخدمة رواد شارع المعز بقلب القاهرة القديمة، حيث يسعي البنك من تلك المبادرة الي تقليل حجم التكدس والازدحام على ماكينات الصراف الآلي بمختلف الفروع والأماكن المتاحة بها،وسعيا لخدمة العملاء بتلك المنطقة العريقة التي تشهد رواجاً كبيراً خلال شهر رمضان المبارك لما له من أثر تاريخي يرتبط بالشهر الكريم. حيث أكد كريم سوس الرئيس التنفيذي للتجزئة المصرفية والفروع بالبنك الأهلي المصري أن تلك المبادرة تأتي ضمن خطة البنك لإتاحة سيارات الصراف الآلي المتنقلة MobileATM ليصل عدد اسطوله من تلك السيارات الى 28 سيارة منتشرة على مستوى محافظات الجمهورية وفقاً وتوزيع جغرافي مدروس حسب احتياجات العملاء ومناطق تركزهم، وهو ما يأتي ضمن استراتيجية البنك التي تشير أن " العميل هو محور اهتمام البنك " وهو ما يدعم بشكل كبير خطط التوسع في الشمول المالي كأحد ركائز التنمية في القطاع المصرفي. وأشار سوس الي أن سيارات الصراف الآلي المتنقلة Mobile ATM تتيح العديد من الخدمات للعملاء منها خدمات تغيير العملات والسحب والايداع وسداد الفواتير والتبرعات والتحويل اللحظي وغيرها من الخدمات، مؤكداً على ان البنك لم يغفل عملائه من ذوي الهمم، فقد وفرلهم في تلك السيارات مطالع مخصصة للكراسي المتحركة، مع اجراء تعديلات لتتناسب معه لتسهيل تعامل العميل معهاللاستفادة من الخدمات المصرفية دون الحاجة الى تدخل أو مساعدة خارجية.
مليار ريال والسوق &Quot;عقاري&Quot;.. &Quot;السعودية لإعادة التمويل&Quot; تُوقّع أكبر اتفاقياتها المصرفية
بالإضافة إلى ذلك، تحدد المبادئ المصرفية المسؤولة الإطار العام للبنوك لضمان مواءمة استراتيجيات الاستدامة الخاصة بها مع أهداف الأمم المتحدة التنمية المستدامة (SDGs) واتفاقية باريس للمناخ لعام 2015. وبالتوقيع على مبادئ هذه المبادرة تلتزم البنوك بتقييم التأثير الحالي لمحافظها الاستثمارية على الاقتصاد والمجتمع والبيئة بوجه عام، مع وضع الأهداف لمعالجة أهم الآثار البيئية، إلى جانب الإفصاح عن التقدم المحرز في تنفيذ المبادئ المصرفية المسؤولة. مليار ريال والسوق "عقاري".. "السعودية لإعادة التمويل" تُوقّع أكبر اتفاقياتها المصرفية. ومنذ توقيع المبادرة، قد عكف البنك على تبني مبادئها الستة، تركيزًا على المبدأ الأول: المواءمة، والمبدأ الثاني: التأثير وتحديد الأهداف والمبدأ الخامس: ترسيخ مبادئ الحوكمة وثقافة الاستدامة. وتماشيًا مع المبدأ الثاني: التأثير وتحديد الأهداف، قام CIB بتبني نهج منظم لتقييم الآثار البيئية لمحافظ البنك باستخدام أداة تحليل الآثار البيئية الخاصة بالمبادرة المالية التابعة لبرنامج الأمم المتحدة للبيئة (UNEP-FI). وخلال شهر مارس 2021، قام البنك بإجراء ونشر تقييم تجريبي لتأثير محفظة قطاع الخدمات المصرفية للأعمال، وتم مد هذا التقييم ليشمل محفظتين أخريين، وهما الخدمات المصرفية للشركات والأفراد، وبناء عليه، تم نشر التقرير الشامل كاملًا خلال شهر مارس2022.
ومن جانب آخر، أعلن البنك الأهلي عن موافقة الجمعية العامة السادسة غير العادية على زيادة رأس مال البنك من 20, 000 مليون ريال سعودي إلى 30, 000 مليون ريال سعودي، من خلال رسملة مبلغ 10, 000 مليون ريال سعودي من حساب الأرباح المبقاه، بنسبة زيادة 50%، وبالتالي زيادة عدد الأسهم من 2000 مليون سهم إلى 3000 مليون سهم، بمنح سهم لكل سهمين مملوكة. وتهدف هذه التوصية إلى رغبة مجلس الإدارة في دعم وتقوية القاعدة الرأسمالية للبنك لتُمكنه من تحقيق معدلات للنمو في أعمال البنك والتوسع في النشاطات الجديدة خلال الاعوام القادمة. وسيكون تاريخ أحقية أسهم المنحة لمساهمي البنك المالكين للأسهم يوم الاستحقاق وهو يوم الثلاثاء 29/8/1439 هـ الموافق 15/5/2018م والمقيدين بسجلات البنك لدى شركة مركز إيداع الأوراق المالية "مركز الإيداع" في نهاية ثاني يوم تداولً يلي تاريخ الاستحقاق الذي يوافق الخميس 1/9/1439 هـ الموافق 17/5/2018م، وفي حال نتج كسور اسهم عن زيادة راس المال فسيتم تجميعها في محفظة واحدة لجميع حملة الأسهم وبيعها بسعر السوقً ومن ثم توزيع حصيلة بيع أسهم الكسور للمستحقين بتاريخ الاحقية كلا بحسب حصته على اساس متوسط سعر بيع السهم الواحد وذلك خلال فتره لا تتجاوز 30 يوماً من تاريخ توزيع الأسهم الصحيحة على مستحقيها وفقاً للنظام.
ومن المقرر أن يتم تسديد هذا القرض على مدى 7 سنوات منها سنتان إمهال وبنسبة فائدة تساوي 5. 76% سنويا. الموضوعات المتعلقة