كتابة: - آخر تحديث: 30 أغسطس 2021
آخر تحديث أغسطس 30, 2021
ما هو الصك المشاع؟ وهل البلدية والجهات المسؤولة في البلاد تعترف به؟، فالصك المشاع من الصكوك الموجود في المملكة العربية السعودية المستخدمة في توثيق ملكية العقارات والأراضي وله بعض العيوب التي لا يعرفها معظم الأشخاص المالكين له ومنها أن الجهات المسؤولة في المملكة العربية السعودية ترفض التعامل بموجب الصك المشاع وتطلب توثيقه، وستوضح موسوعة اقتصادنا ماهو الصك المشاع مع توضيح عيوبه والمشاكل التي قد يتعرض لها صاحبه وطرق تفاديها. ستجد في هذا المقال..
ما هو الصك المشاع؟
الصك المشاع هو صك رسمي مشترك بين مجموعة من الأشخاص على ملكية قطعة أرض تم تقسيمها، ويحصل كل مالك على صورة من الصك المشاع مدون خلفها اسم الشخص، موضح بالصك المشاع مساحة العقار أو قطعة الأرض، ولا يستطيع الشخص الحاصل على الصك الاستفادة من الإعانة الصناعية أو الزراعية أو إعانة الصندوق العقاري أو رهن عقاري، حيث أن هذا الصك لا يعد ملكية خالصة وغير معترف به من قبل العديد من الجهات الرسمية في البلاد. ويعد الصك المشاع من الصكوك المخالفة للحصول على خدمات البلدية أو طلب قرض أو رهن أو إعانة، بالنسبة لمساحة الأرض في الصك المشاع تبدأ من ألفين إلى خمسة آلاف متر مربع، ومن عيوب الصك المشاع أيضًا أن تجزئة الأراضي لا تراعي وضع الشوارع الخلفية المعتمدة ويتم وضعها من قبل المكاتب الهندسية، وتكون ملكية الصك المشاع متداخلة بين أشخاص أو جهات حكومية.
ما هو الصك المشاع - جيل التعليم
كشف المحامي حسن العنقري، مساء اليوم الخميس، عن الهدف الرئيسي من "الصك المشاع"، محذرًا في الوقت نفسه من الترويج له عن طريق بعض المشاهير في مواقع التواصل لخداع الناس. الهدف إثبات الحقوق
وقال "العنقري" في مقابلة مع قناة "الإخبارية": "يوجد فرق شاسع بين حقيقة (الصك المشاع) وبين رغبة ودخول الناس في الصك؛ فالصك الهدف منه إثبات الحقوق فقط دون حق التصرف في العقار". وأضاف المحامي: "لكن الناس يدخلون في (الصك) للاستفادة من العقار والإستقلالية به، ولكن هذا لا يحصل في الصك المشاع؛ فالصك المشاع هو يثبت الحق فقط". لا يستطيع إدخال الكهرباء والماء
وأشار "العنقري" إلى أن "الجهة المخولة أصدرت الصك لتأمين حق الشخص لكن المشتري عندما يشتري العقار يشتريه ليبني فيه استراحة وليستقل بهِ فيجعله بناء وسكن له، ويشتريه ليبيعه لغيره". نصيحة وتحذير عن الصك المشاع ومهم جدا - هوامير البورصة السعودية. وتابع المحامي: "في الواقع أن الذي يشتري (الصك المشاع) لا يستطيع لإدخال الكهرباء والماء وإصدار رخصة بناء، ولذلك هناك فرق شاسع بين من يسوق لهذه الصكوك وبين حقيقها والهدف منها". تسويق المشاهير للصكوك
ولفت "العنقري" إلى أن "هناك من يسوق للصكوك المشاعة عن طريق المشاهير لأن سعرها منخفض والناس تريد التملك بأسرع طريقة والاستثمار، وفيه جزء كبير من الخداع والتدليس على الناس".
نصيحة وتحذير عن الصك المشاع ومهم جدا - هوامير البورصة السعودية
ما هي ضوابط توثيق الصك المشاع؟
أعلنت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية عن ضوابط توثيق ملكية الصك المشاع لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حقوق الشركاء فيها، ومن أهم تلك الضوابط والشروط توثيق الصك المشاع:
توثيق جميع الملكيات المشاعة في الصك. لا يمكن أن يستقل أحد الشركاء في الصك المشاع حفاظًا على حقوق باقي الشركات في الصك. بالنسبة لمساحة العقار الموضحة في الصك المشاع كاملة تكون مشاعة بين ملاك الصك ولا يجوز تحديد جزء منها لشخص معين. لا يتم تجزأ مساحة العقار الموضحة في الصك المشاع إلا بعد استكمال المتطلبات النظامية. بالنسبة للإجراءات المتبعة لتوثيق الصك المشاع تطبق على جميع الصكوك المشاعة قبل وبعد تاريخ إصدار الضوابط. ما هو الصك المشاع - جيل التعليم. في حالة تمليك بعض الشركاء في الصك يجب إثبات تملك باقي الشركاء قبل نقل صك الملكية الصادر بنصيب أحد الشركاء. يجب إثبات جميع المتطلبات بواقع من السجلات. هل الصك المشاع معترف في البلدية؟
يعد هذا السؤال من الأسئلة الهامة للغاية، فالصك المشاع غير معترف به من البلدية لهذا يصعب توصيل الخدمات الأساسية له، وفي حالة توصيل الخدمات فإن المالك يقسم الأرض ويعمل على تصميم الشوارع من خلال المكاتب الهندسية في المنطقة التابع لها العقار أو الأرض ويتم تبيعها بدون الرجوع للجهات المختصة في المملكة، لهذا فإن وزارة الكهرباء، والزراعة والبلدية لا تعترف بالصك المشاع، فهذا من عيوب الصك المشاع.
ما هو الصك المشاع - موقع بنات
قد يهمك ايضا: استعلام عن صك ارض برقم الهويه و تحديث الصكوك العقارية والتحقق منها
أهمية الصكوك
تعتبر الصكوك وسيلة هامة للتْمويل الاقتصادي المتماشي بشكل كامل مع شريعة الإسلام المعاصر، والتي يترتب عليها تحسين الإقتصاد وتحسينه، وبهذا تتحقق أرباح مهولة إقتصاديًا، وتعد السعودية أهم دولة تستخدم تلك الصكوك. شاهد ايضا: شروط رخصة البناء الجديدة وطريقة إصدار رخص البناء الجديدة إلكترونيًا
هل الصك المشاع معترف فى البلدية؟
الصكوك المشاعة ليست معترف بها من جانب البلدية، وهذا لأن الأراضي التي تقسم بنظام الصكوك المشاعة يكون من الصعب أن تصل لها أي خدمات أساسية، وإن تم ذلك فإن مالك الأرض يقسمها ويصمم الشوارع بها عن طريق مكتب هندسي في المنطقة، ثم يبيعها بدون أن يرجع إلى الجهات المعنية في السعودية، لذلك ترفض وزارة الزراعة والبلدية ووزارة الكهرباء أن يعترفوا بالصكوك المشاعة.
[1] انظر أيضًا: الدعم العقاري عندما ينخفض قواعد توثيق الصك المشترك وضع معالي وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني ضوابط توثيق الملكية المشتركة في الصكوك العقارية لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حق جميع الشركاء في العقار. الضوابط والشروط الخاصة بالتوثيق هي كما يلي: توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في سند واحد. لا يجوز لأحد الملاك أن يأخذ صكاً واحداً حفاظاً على حقوق الشركاء. كامل مساحة العقار مشتركة بين الملاك ، ولا يجوز التنازل عن جزء منها لشريك واحد. لا يجوز تقسيم مساحة العقار إلا بعد استكمال المتطلبات النظامية. تنطبق الإجراءات على جميع الصكوك المشتركة الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط. يجب إثبات نسب ملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصك الصادر بحصة أحد الشركاء. إثبات لجميع المتطلبات مع حقيقة من السجلات. انظر أيضا: الاستعلام عن سكن برقم التسجيل على الموقع هي الصك المشاع المعترف به في البلدية لا يتم الاعتراف بالعقد العام في البلدية ، لأن الأراضي المقسمة بنظام السند المشترك يصعب تقديم الخدمات الأساسية إليها. ترفض وزارتا الزراعة والكهرباء الاعتراف بالأداة المشتركة.
والجدير بالذكر أنه غالبًا ما يتم اللجوء إلى حقن الستيرويد عند فشل الطرق العلاجية الأخرى. نصائح لمصابي الشد العضلي في الرقبة والكتف
بالإضافة إلى علاج الشد العضلي في الرقبة والكتف يمكن اتباع بعض النصائح للتقليل من الشد العضلي، مثل:
التقليل من الوتر: حيث إن التوتر بأشكاله المختلفة قد يسبب الشد العضلي، ويمكن التقليل من التوتر من خلال القيام بالتأمل واليوغا وغيرها من النشاطات التي من شأنها أن تقلل من التوتر. إرخاء العضلات: إذ يساعد إرخاء العضلات من خلال النوم على الظهر باستخدام وسادة خاصة للعنق ووسادة أخرى تحت الركبتين في التقليل من الشد العضلي في الرقبة والكتف. التدليك: من الممكن أن يساعد تدليك الرقبة في نقاط محددة على تهدئة العضلات المشدودة، مما يقلل من الشد العضلي ويزيد من قابلية حركة العضلات. متى تجب زيارة الطبيب؟
هناك أعراض يستدعي ظهورها زيارة الطبيب، ومن هذه الأعراض نذكر:
عدم التخلص من الأعراض خلال أسبوع من استخدام طرق العلاج المختلفة. ازدياد الشد العضلي أو الألم عند الاستلقاء. مرافقة الشد العضلي لآلام شديدة في الرأس. أعراض الشد العضلي في الرقبة Archives - دار مسنين الهنا. ارتفاع درجة الحرارة أو الشعور بالقشعريرة. ظهور كدمات بنفسجية اللون على الجلد.
اعراض الشد العضلي في الرقبة للجنين
تورم العقد الليمفاوية: يمكن أن يكون السبب وراء الشد العضلي أو ألم الرقبة تورم العقد الليمفاوية نتيجة لحدوث عدوى، وعادةً ما يمتد الألم لأسفل الأذن والعضلات المحيطة بها. إصابة بسيطة في الرقبة: يتعرض الأطفال للإصابات بشكل دائم، إما في أثناء اللعب أو عند ممارسة أي نشاط بدني، فمع أي حركة خاطئة قد تتعرض الرقبة للالتواء أو الاصطدام ما يسبب الألم. إصابة كبيرة في الرقبة: تحمي الرقبة النخاع الشوكي، وأي إصابة شديدة في الرقبة قد تؤدي إل تلف الحبل الشوكي، الأمر الذي له مضاعفات خطيرة. التهاب السحايا: من أخطر الحالات التي ترتبط بتشنج عضلات الرقبة وتيبسها، وهو عدوى بكتيرية تصيب الغشاء الذي يغطي النخاع الشوكي والدماغ. تتمثل الأعراض الرئيسية لالتهاب السحايا في تصلب الرقبة والصداع والارتباك والحمى، وفي هذه الحالة قد لا يتمكن الطفل من ثني رقبته للدرجة التي يلمس فيها ذقنه صدره، وعادةً ما يشعر الطفل بنعاس شديد أو يصبح متهيجًا بدرجة كبيرة، وإذا لم يتلقَّ عناية طبية فقد يعاني تلفًا دائمًا في الدماغ. اعراض الشد العضلي في الرقبة للجنين. كيفية التعامل مع الشد العضلي في الرقبة عند الأطفال إذا كان الطفل لا يعاني حرارة أو أعراضًا أخرى مقلقة، ولم يتعرض لإصابات شديدة في منطقة الرقبة، فيمكن للعلاجات المنزلية تخفيف الألم وعلاج الشد العضلي في الرقبة، ومن أهمها: كمادات الثلج: ابدئي بالكمادات الباردة في حال التواء الرقبة أو إصابتها بصدمة خفيفة، ضعي كمادات الثلج على المنطقة المؤلمة للطفل، إذ تساعد البرودة على تخديرها وتسكين الألم.
قد يستيقظ طفلك وهو يشعر بشد عضلي أو ألم في الرقبة، وهو حالة شائعة بين نسبة كبيرة من الأطفال، وعادةً ما يكون سببه وضعية نوم خاطئة، وكثيرًا ما تساعد العلاجات المنزلية على تخفيف الألم أو قد يزول من تلقاء نفسه في غضون أيام، ومع ذلك إذا استمر فقد يكون عرضًا لمشكلة صحية. تعرفي معنا في هذا المقال إلى أسباب الشد العضلي في الرقبة عند الأطفال، وطرق علاجه. أسباب الشد العضلي في الرقبة عند الأطفال الشد العضلي في الرقبة يُقصد به تصلب الرقبة الذي يصاحبه شعور بالألم، وعدم القدرة على تحريك الرقبة بشكل كامل أو تحريكها في نطاق محدود. علاج الشد العضلي في الرقبة والكتف - ووردز. عادةً ما يحدث الشد العضلي لدى الأطفال نتيجة عادات يومية خاطئة، وقد يشير لمشكلات صحية تحتاج للرعاية الطبية الفورية تجنبًا لحدوث أي مضاعفات، وتشمل أسباب الشد العضلي في الرقبة عند الأطفال: إجهاد عضلات الرقبة: السبب الأكثر شيوعًا، ويحدث إما نتيجة لتثبيت الرقبة في وضع واحد فترة طويلة، كثني الرأس في أثناء استخدام الهاتف، أو القراءة في أثناء الاستلقاء على الفراش، أو حتى الجلوس على المكتب للاستذكار لفترة طويلة، ولأن وزن الرأس ثقيلًا، فإنه يسبب ضغطًا على عضلات الرقبة والشعور بألم، وقد يحدث إجهاد عضلات الرقبة بسبب حمل حقيبة ثقيلة مدة طويلة، ويصاحبه ألم في الظهر والكتفين أيضًا.